#58同城回应柬埔寨血奴案#阳光城公告：未能在30日豁免期内支付合2726.25万美元境外债券利息。这就是债务违约，俗称“爆雷”。阳光城在中国房地产销售排名中处在第19位，算是一家大型房企了。从去年10月份起，银行的信贷纠偏和管理层的“救市”政策一直在一点一点释放，但是力度赶不上出险房企形势的恶化速度。目前的措施还无法使房地产行业进入“良性循环”，如果不采取果断措施，爆雷的情况还会发生。房企上下游链条长，牵涉面广（政府、上下游供应商、购房人、金融机构等），债权债务交错复杂，一旦停摆，要重启需要花更大的力气。这个事比较急了。 https://t.cn/RTv4Kyo

没有哪一个行业像中国房地产行业一样与每一个人都息息相关，甚至影响全球金融系统运转，这场危局当下已步入焦灼，结局难料，但是，无论如何，我们都应该总结:何以至此？

中国房地产行业的运转模式实际上是趋近于“资金池业务”：融资拿地预售回款，土地抵押，继续融资，如此周转循环。这其中，驱动运转的是至少4层杠杆：

第1层杠杆是从银行等金融机构做表内或非标融资；第2层杠杆是如上文所述的通过期房预售从购房者处融资；第3层杠杆是通过上市平台发行股票和债券；第4层杠杆是发行商票从供应商处融资。如恒大等数量众多的房企还有第5层杠杆，即发行高利率理财产品，从内部员工处融资。

曹德旺先生在稍早前称许家印以39亿元资本金做到2万亿贷款，即是如此逻辑。

显而易见，如果你熟悉银行或保险公司的运转逻辑，就会发现中国房企过去几十年的商业模式其实完全类似于金融公司，区别只是：银行给你的是存折，险企给你的是保单，而房企给你的是期房。

刺激房地产回稳的终极大杀技终于出来了。
就是降低首付加降低利率，
这个是赤裸裸的鼓励买房了，
这种是短时期内的救市政策，
如果这个政策能够实行的话，我相信全国各地都会参照这个做法铺开来。
这种政策对于刚需购房客户算是一个很友好的政策。
一方面首付比例降低，门槛低。有了房子能够解决很多就业，入户，读书等等问题。
一方面利率降低也实实在在地减少了购房的利息付出。
静候全国各地的政策，我相信接下来一两个月，其他各市会有很多相应的政策出来。#房地产#