【#西安# 女子购买“法拍房” 产权证刚办好又被查封:“不动产证和拍卖 哪一个是真的?”】作为唯一的竞买人,西安市民长女士2017年7月花了67.9万元买下的“法拍房”,产权证刚办下来,结果又被西安市碑林区法院查封,第二年西安中院认定产权属于他人。
   “谁能告诉我,不动产证书和司法拍卖,我该相信哪一个是真的呢?”6月28日,西安市民长女士说,为了这套房,她几年来到处奔波但四处无门。

#法拍房产权证都办了 还未入住又被法院查封了#
   据长女士介绍,2017年5月23日,西安市碑林区法院在“阿里拍卖·司法”上发布了一则拍卖公告,标题是“西安市碑林区法院关于拍卖位于西安市雁塔区曲江新区雁南三路西段南侧(曲江假日新嘉园)威尼斯座4幢3单元304**、305**室住宅房的公告”,将在网上拍卖这两套商品房。
   长女士称,她看中的这套304**房第一次拍卖价格为79.91万,第一次流拍之后,2017年7月22日进行第二次拍卖,当时价格为67.9235万元,她按照法院拍卖要求交付10万元保证金,因报名只有她一人,最后以67.9235万元成交。7月25日交清尾款后,拿着西安市碑林区法院的成交确认书、执行裁定书等手续,进入产权办证环节。
   2017年9月21日,经过媒体公告、交税等一系列程序后,从西安市不动产局拿到这套房的不动产证书。
   长女士表示,当拿着不动产证书去小区收房时,被告知该套房产权另有他人。就在她四处找相关单位要求收房时,2017年10月16日,这套房又被西安市碑林区法院查封了。
 

#判决书上产权归属来来回回 这套304**房到底是谁呢?#
   华商报记者通过裁判文书网查询到,在2018年12月10日西安中院民事判决书(<2018>陕01民终10219号)中看到,这套房产权归属认定在法院来来回回了数次。这份判决书中显示,长女士拿到产权证的这套房属原先购房者是属侯某所有。

  #第一轮:侯某将房过户给借款人陆某 遭其他案件财产保全#
   侯某于2008年9月28日、11月3日共借陆某40万元到期未还,经陆某多次催要,侯某愿意将该两套房产折价90万元抵偿给陆某,因该两套房屋在小雁塔信用合作社办理了抵押贷款,尚有45万元未还清,双方于2009年7月31日达成协议约定由陆某偿还该贷款,借款40万元一并抵偿房款,剩余5万元房款待房屋抵押手续解除之后由陆某直接给侯某。
   陆某代为偿还45万元之后,侯某及时解除该房屋上的抵押登记,并按照陆某指令将房屋过户至第三人名下,在具体产权登记人未确定之前,双方同意先行办理侯某将房屋抵押给陆某的登记手续,侯某保证上述房屋情况属实,该房产上未存在其他担保,未被查封、租赁。
   侯某出具《授权委托书》两份,一是委托陆某办理其与小雁塔信用社贷款清偿及在房地产管理机关的抵押登记撤销手续,二是委托陆某办理涉诉房产的抵押登记手续,双方就以上两份《授权委托书》进行了公证。
   2009年7月31日、8月3日,侯某分别出具收到陆某5万元、45万元购房款收据两张,8月5日侯某分别出具收到陆某30万元、10万购房收据两张,更换了原40万元的借款凭证。
   2009年8月12日,陆某办理了房屋抵押注销手续,侯某将房产证及钥匙交给了陆某。
   2009年8月20日,西安市雁塔区法院因西安天某实业投资有限公司诉前财产保全申请保全了涉诉房产。
   侯某、陆某前往雁塔房地产管理部门办理过户登记手续时发现了财产保全的情况,故未能办理房屋产权过户手续。

  #第二轮:西安仲裁委确认产权为陆某#
   2009年9月29日,陆某向西安仲裁委员会申请仲裁,要求确认其与侯某达成的《协议书》合法有效,并裁决侯某履行房屋过户义务。
   仲裁期间,双方达成和解协议,2010年6月29日,西安仲裁委员会作出西仲调字(2009)第2522号调解书,确认2009年7月31日《协议书》的效力;确认侯某已将房屋交由陆某使用,但至今未能办理过户手续;侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。
   2010年9月7日,陆某向西安中院申请强制执行,将涉诉房产过户至其名下。
   2010年9月16日,西安中院作出(2010)西执仲字第188号执行裁定:
   一、将侯某西安市曲江两套房产过户至申请执行人陆某名下;
   二、陆某可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续;
   三、西安仲裁委员会西仲调字(2009)第2522号调解书执行完毕。

  #第三轮:西安中院又撤销自己的裁定#
   2011年10月17日,西安中院根据案外人天某公司的申请,撤销了(2010)西执仲字第188号执行裁定和协助执行通知书。
   另查明,2009年4月10日,侯某向天某公司借款50万元,出具承诺书一份,承诺以本案涉诉两套房产作为其向天某公司借款的抵押担保,但未办理抵押担保登记手续。
   天某公司与侯某之借款纠纷,西安市雁塔区法院于2009年12月7日作出(2009)雁民初字第5004号民事判决,该判决生效后天某公司申请该院强制执行。
   又查,2009年7月13日,侯某向段某出具借条一份,承诺以本案涉诉两套房屋作为其向段某借款的抵押担保,但未办理抵押担保登记手续。
   2009年10月26日,段某向西安市碑林区法院提起民间借贷纠纷诉讼,一审法院于2010年3月5日作出(2010)碑民一初字第48号民事判决书,判令侯某偿还段某借款98万元及利息。

   #第四轮:碑林区法院查封这两套涉诉房#
   段某于2010年6月7日申请执行,西安市碑林区法院于2010年8月5日查封了涉诉两套房产。
   查封期间,陆某向一审法院提出执行异议,请求解除查封,西安市碑林区法院于2011年11月16日作出(2011)碑执异字第00033号执行裁定,驳回了陆某的异议。

  #第五轮:碑林法院判决这两套涉诉房归陆某#
   陆某随后以段某为被告,侯某作为第三人,提起案外人执行异议之诉,要求确认房屋所有权在其名下并要求侯某协助过户。
   2013年5月13日,西安市碑林区法院于作出(2012)碑民一初字第00271号民事判决,确认该两套房屋归陆某所有。

  #第六轮:碑林区法院又判决这两套涉诉房不归陆某#
   段某对上述判决不服提出上诉,西安中院2014年6月12日作出(2013)西民一终字01548号民事裁定,以事实不清为由,撤销原审判决发回重审。
   2015年4月23日,经重审,西安市碑林区法院作出(2014)碑民初字第03932号民事判决,驳回陆某要求过户之诉请。
   陆某不服提起上诉,西安中院于2016年1月15日作出(2015)西民一终字第01095号民事判决:驳回上诉,维持原判。

  #第七轮:省高院撤销判决发回重审#
   2016年9月6日,省高院作出(2016)陕民再93号民事裁定,认为“2009年7月31日,陆某与侯某签订《协议书》,约定将案涉房产作价90万元转让给陆某,并办理产权过户手续。双方于2009年9月29日向西安市仲裁委员会申请仲裁,2010年6月29日西安仲裁委员会作出西仲调字(2009)第2522号调解书,确认2009年7月31日《协议书》的效力;确认侯某已将房屋交由陆某使用;侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。该生效调解书已经确认了房屋归属,在调解书未被撤销或不予执行的情况下,本案再次对房产进行确权属不当”,撤销两级法院生效判决发回重审。
   但在陆某提出本案案外人执行异议过程中,案涉房产中的304**房,已经被碑林区法院通过法拍流程,过户至案外人长女士名下,长女士已经取得该套房产权。

   #第八轮:两审法院认为陆某对涉诉房屋享有物权#
   在省高院判决要求撤销两级法院生效判决发回重审之后,2017年10月16日,西安市碑林区法院执行裁定书(<2017>陕0103执恢449之3号),对长女士2017年9月21日刚刚拿到产权证的这套“法拍房”执行查封,查封期为三年。

   随后该案再次进入重审环节,记者从2018年12月10日陕西省西安市中级人民法院民事判决书(<2018>陕01民终10219号)中看到一审二审及重审环节的相关情况。
   西安市碑林区法院认为,案件争议焦点为陆某是否对涉诉房屋享有物权,并足以排除强制执行的权益。2010年6月29日,西安仲裁委员会作出西仲调字(2009)第2522号调解书,确认2009年7月31日《协议书》的效力;确认侯某已将房屋交由陆某使用;侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。该生效调解书已经确认了房屋归属,在调解书未被撤销或不予执行的情况下,案涉房产所有权应归陆某所有。
   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产:(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”
   本案中,陆某与侯某于2009年7月31日签订《协议书》,陆某支付了全部购房款且实际占有了案涉房屋,而案涉房屋是于2010年8月5日被法院查封,故在段某申请法院查封案涉房屋之前,陆某与侯某已经签订《协议书》,支付了全部价款,并对案涉房屋实际占有使用,未办理过户原因系侯某不予配合等客观原因造成,故陆某对此并没有过错,其主张排除对案涉房屋执行的诉讼请求符合法律规定,予以支持。关于陆某要求解除对案涉房屋的查封,不属于本案审查处理范围,不予涉及。
   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定,判决:不得执行位于西安市两套房产。
   西安中院也认为:陆某对案涉两套房产享有足以排除强制执行的民事权益。陆某要求解除对案涉房屋的查封,不属于本案审查范围,本判决为终审判决。

  #碑林区法院:已对此案调查核实中#
   “如果说产权证不能说明房屋产权,那么请告诉什么东西能证明?”长女士说,看着这套房的产权来来回回“倒鸡毛”,她不知道该相信谁了。
   2020年6月28日下午2时,华商报记者致电西安市碑林区法院,该院新闻发言人表示,已关注到此事,目前正在安排专人调查核实,等有调查结果将会向社会公布。
   7月3日下午,记者再次联系碑林法院,该院相关部门负责人表示还在调查核实当中。

  #知名公益律师赵良善:法院应兼顾其他借款人与第三利益人#
   知名公益律师赵良善说,长女士通过法院拍卖合法购买涉案房屋,属于善意第三人,其合法权益应受法律保护。尽管原欠款人侯某与多个借款人之间的案件,经过一审、二审及再审审理,但是法院在查封涉案房屋时,应明告涉案房屋已合法卖于善意第三人,而且在房管局登记的房屋所有权人已变为第三人,并非债务人。
   因此,长女士据此可向采取查封措施的法院提岀异议,申请可否解封。当然,也不排除如出现法律规定的执行回转的可能性。对长女士来讲,当出现执行回转、无法获得房屋所有权时,她可向原执行法院主张相应权利,要求退还购房款及赔偿相应损失。
   因此,长女士无论行使哪项权利,其合法权益最终会得到保护。对此,赵良善律师建议目前采取查封措施的法院,应该妥善处理涉案的房屋的归属,兼顾其他借款人与第三人长女士的利益,从而保障各方的合法权益。华商报记者 佘晖 文/图 https://t.cn/RDUnNFD

【腾讯1亿美元驰援海外 770万件医疗物资抵达15国】河青新闻网讯 随着湖北武汉正式解除离汉通道管控,国内复工复产已然有序开展。然而,海外新冠肺炎疫情也牵动人心。面对着这个共同挑战,在国内15亿紧急援助后,腾讯设立1亿美元全球战疫基金,从物资捐赠、多方协作到技术开源,全程参与驰援。
根据美国约翰斯·霍普金斯大学发布的实时统计数据显示,截至北京时间4月8日,全球新冠肺炎确诊病例累计超过140万例,累计死亡超过8万例,海外医疗物资频频告急。对此,腾讯采买的770万件医疗物资(包含719.5万只口罩、8.3万套防护服,17万个防护面罩等)已送往意大利、西班牙、葡萄牙、澳大利亚、柬埔寨、马来西亚、冰岛、美国、英国等受疫情影响的15个国家,为全球医院和一线医护人员提供医疗个人防护装备和紧急医疗装备。
同时,从国内到海外,“打满全场”的腾讯也收到了来自冰岛总统古德尼·约翰内松(Guðni Thorlacius Jóhannesson)、美国马萨诸塞州州长查理.贝克(charlie backer)、西班牙驻华大使拉法埃尔.德斯卡利亚尔(Rafael Dezcallar)、中国驻马来西亚大使白天等各方面的致谢。
冰岛总统在4月4日发给腾讯的邮件中写道“我仅代表冰岛人民感谢腾讯,正如我们冰岛的一句名言:有真朋友的人不会失败。”
欧洲物资告急 持续补给雪中送炭
欧洲在3月初成为新冠肺炎疫情的中心,意大利成为重灾区。进入3月后,仅20天,意大利单日新增确诊人数就突破5000人。意大利最初的疫区主要集中在北部的伦巴第大区。得知该区两所新冠肺炎定点收治医院Ca'Granda Ospedale Maggiore Policlinico和Ospedale Luigi Sacco医疗物资告急,腾讯紧急向两家医院捐赠4万只N95口罩,以缓解“燃眉之急”。随着意大利疫情蔓延,再度通过意大利驻华使馆捐赠3万只N95口罩, 2万套防护服,2万个防护面罩,9000副医用手套和100万只普通医用口罩。
3月31日,西班牙驻华大使馆的德斯卡利亚尔大使在收到腾讯第一笔100万个医用口罩的捐赠后表示:“这是近期西班牙收到的最大一笔民间物资捐赠,中国人民的支持将助力西班牙抗疫成功。”葡萄牙当地最大的媒体Express也在4月3日的报道中表示,12万只N95口罩,25万只普通医用口罩,3万套防护服,12万副防护面罩,1万只护目镜,50万副PVC手套,5台呼吸机”腾讯对于葡萄牙的捐赠是雪中送炭的温暖,对于前线工作的医务人员来说可以振奋人心,感谢腾讯对于葡萄牙的援助。”
随着疫情的全球扩散,澳洲、东南亚、西欧等地也出现物资缺口。3月30日,4万只N95口罩、3万个防护面罩、 1.5万套防护服,20万副医用手套抵达澳大利亚新南威尔士州;4月3日,25万只医用口罩抵达泰国;4月6日,10万只N95口罩和1万件医用防护服随英国专机落地伦敦,将在英国卫生部门的分配下送往圣玛丽医院等医疗机构。
据了解,更多腾讯物资将陆续送达荷兰、芬兰、南非等地。
无国界多方联合 全方位协同战疫
除了百万级的物资捐赠,面临全球疫情愈演愈烈,腾讯也积极参与到更多的国际合作与多方联合行动中。
由于缺乏中国在地人员支持,美国马萨诸塞州综合医院(Massachusetts General Hospital)和纽约长老会医院(New York Presbyterian University Hospital)在中国深圳采购的一批紧急医疗物资,面临着无法登机的风险。在腾讯行政人员的支持下,115立方米的170万只口罩从宝安、龙岗、大鹏、东莞仓库中运送到机场,以最快速度在4月4日成功运送至马萨诸塞州。马萨诸塞州州长查理贝克(charlie backer)和国家橄榄球联盟(NFL)新英格兰爱国者队的总裁乔纳森·克拉夫特(Jonathan Kraft)均在海外社交媒体中对美国驻纽约总领事及腾讯提供的帮忙表示感谢。
4月8日,一场特殊的线上签约仪式横跨欧亚。塞尔维亚总理阿娜.布尔纳比奇(Ana Brnabić)、中国驻塞尔维亚大使陈波与华大集团联合创始人、董事长汪建通、腾讯公司高级副总裁郭凯天、华大集团联席董事长、猛犸基金会执行理事长王石通过腾讯会议远程视频方式连线,宣布由多方合作捐赠援建的塞尔维亚两座“火眼”病原检测实验室,将在首都贝尔格莱德和南部城市尼什建成,合计检测能力达每天3000份样本,助力塞方抗击疫情。
技术开源助力 分享数字经验
疫情下的全球合作,不仅需要医疗物资援助,多方合作,更需要开放的技术能力和经验。截至目前,腾讯提供了一系列基于开发者服务、医疗信息服务、数据模型等技术能力和远程办公协作支持,与全球并肩战疫。
3月25日,微信联合Facebook、Microsoft等各大科技互联网平台共同发起一项科技公益倡议,邀请全球各地开发者一起参与一场“马拉松”开发比赛,用代码“战疫”。随后,腾讯上线“Together We Can”全球战疫信息平台,通过全面开放平台技术能力,其中包括小程序代码战“疫”、医疗信息服务、在线办公支持三大板块,其中,腾讯健康开源新冠疫情模块国际版,支持以地图和数据统计曲线展现全球疫情统计数据,涵盖新确诊病例、累计确诊病例、治愈数、死亡数等统计维度。这意味着,全球政府机构、医疗机构、媒体和疫情服务开发者都能免费获得,快速建立自己的疫情查询服务,全球民众也可以通过手机获得及时的疫情信息,而“新冠肺炎AI自查助手” (COVID-19 self-triage assistant)开源,可以帮助全球民众自查新冠肺炎感染风险,并给出防范指引的AI,把专业的医学指南转换成通俗易懂操作简单的对话,帮助民众正确抗疫。
就在昨日,武汉解禁前一晚,10万只腾讯捐赠的N95口罩送往加速复工的武汉东风汽车和武重集团。随着复工复产的节奏加快,国内15亿战疫基金也从医疗物资捐赠的重心上转移到对一线医护人员关爱、困难患病家庭救助、疫苗研发及深度科研合作等多个领域中。
从国内驰援的上半场到海外救助的下半场,腾讯一直坚持“打满全场”。眼下,各国间已经成为安危与共、守望相助的命运共同体。正如腾讯公司总裁刘炽平表示,新型冠状病毒疫情对全球带来巨大影响,面对着这个共同挑战,腾讯致力参与国际紧急支援。“这个关键时刻需要全球合作,让我们一起并肩战疫! ”(记者:刘山杉 张钰 编辑:邹畅)

【菇镇村情通联盟 | 暖民心、解民忧,打造平安和谐“金名片”】
  新宅镇位于我县南部山区,辖区面积181.2平方公里,辖24个行政村,镇内山多田少,村庄分布较散,且实际居住人员多为留守老人、小孩。
  自创建“枫桥式公安派出所”工作开展以来,县公安局新宅派出所在新宅镇人民政府的支持下,成立一支由群众自发组织参与社会治理的平安公益类社会组织——“菇镇村情通驿站”,同时该组织与新宅菇镇村情通警务站、新宅镇综治联勤点在新宅车站进行合署办公,成立菇镇村情通联盟,打造现代综合治理新机制。
  联盟送服务 暖民心
  “文景的水电站水路冲垮,早上6点40分发往三坑口班车只能中途掉头返回。”
  “路面已清理,可以通车。”
  ……
  3月28日上午,在菇镇村情通联盟工作群里,新宅车站站长高海富正在汇报最新路况。
  “最近由于天气原因,路口比较复杂,所以我们要求客运司机及时上报路口信息,方便大家出行。”新宅派出所副所长金浩说。
  菇镇村情通联盟里的警务站立足新宅汽车站,以每天通往辖区各村的客运班车为载体,以区域内各级公路为辐射线,以各村为终点,以点连线、以线连面,班车司机及乘务员、各村热心群众及镇网格员分别为点、线、面中重要组成元素,形成一套完整的道路交通信息反馈、社会矛盾收集化解、法制延伸宣传、帮扶救助百姓的综治体系。新宅派出所则发挥着“千里眼”“顺风耳”职能,更加深入基层、深入群众,灵通民情信息、强化区域治安、及时化解纠纷。
  “如果不是接到你们的电话,我都不知道存折已经丢了。”2月25日,新宅镇的陈大爷拿着失而复得的存折,连声道谢。
  陈大爷是新宅镇上少妃村人,今年82岁。25日,陈大爷在新宅车站候车时,不慎将存有10000元的存折丢失,而他自己毫不知情。
  这边,村情通联盟新宅车站站长高海富在巡查车站时,发现了这本存折,迅速在村情通微信工作群里上报了这一情况。通过群里人员的努力,第一时间联系上了失主陈大爷。最终,陈大爷顺利拿回了存折。
  据统计,菇镇村情通联盟成立以来,已累计拾取上交群众遗失手机、钱包等贵重物品116起,降低了辖区群众因不小心遗失造成的财产损失。
  2019年10月31日清晨,前往东巨村的客运班车乘务员向村情通联盟反映:东巨村一名在县第一人民医院住院治疗的伤病患者身份证遗失,但病人在医院治疗期间的费用结算、社保报销等均需要本人身份证办理,但病人目前的身体情况又无法前来派出所窗口办理,其子女万分焦急。了解到这一情况后,菇镇村情通联盟迅速联系派出所红色警心服务队,新宅派出所户籍工作人员带上设备,接上病人家属前往医院为病人进行人像采集和身份信息登记工作,顺利办好了身份证。
  连心共救援 解民忧
  菇镇村情通联盟包括“新宅镇综治联勤点”,由镇综治办、各村治保主任、学校、卫生院、路政、供电等78家政府职能部门及民间救援队伍组成,成员多、覆盖范围广,使新宅辖区真正意义上实现“牵一发而动全身”,一方有需、全面服务,一朝有难、系统救援。
  2019年10月5日傍晚,省林业部门工作人员到新宅镇深山老林中标定重点保护植物,因地形不熟加上山林中植被茂盛迷失在山林之中,且腿部因攀爬跌落受伤严重,再加上林业工作人员遇困区域无移动信号覆盖,求救受阻。
  到了傍晚时分,山脚村民见该工作人员迟迟还未下山,恐生不测,于是前去派出所报案求助。新宅派出所值班民警了解情况后迅速组织人员前往遇困地点进行搜寻,同时将该情况向村情通联盟通报,联盟工作人员马上联系新宅镇人民政府、新宅镇中心卫生院、县民安救援队伍,和当地熟悉山林环境的村综治人员共同展开大搜救行动。通过大家近4个小时的搜救行动,成功将山林中遇困的省森林工作人员救出并背下深山送往医院接受治疗。
  菇镇村情通联盟围绕民意开展为民服务,让信息更加畅通。无论是矛盾纠纷隐患排查,还是道路通行情况,都能更加快速地获取,切切实实提高了辖区群众的安全感、满意度。
  3月25日,辖区乌门村网格员通过菇镇村情通联盟工作群反馈,称村里一名87岁高龄的独居老人近期没有看到出来活动,不知是什么情况。新宅派出所民警了解情况后迅速安排开展走访,走访中得知该老人近期腿脚痛风发作,故而基本上在家卧床休息,身体并无大碍。“我们辖区老人居多,特别是一些独居老人,如果出个什么意外都没人知道,所以我们平时都会多加注意,多去走动看看,问问有没有什么需要帮助的。”金浩说。
  菇镇村情通联盟成立后,新宅派出所全方位、立体化地开展服务、打击、防控等相关工作,打造出一张构筑平安、和谐新宅的综治大网,让“菇镇村情通联盟”成为云上菇镇一张靓丽的“金名片”。


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