【2021年合肥全市房地产开发运行情况公布】近日，合肥市统计局发布全市房地产开发运行情况，数据显示，2021年全市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，但仍是全市投资第一大领域;新建商品房销售面积达1836.59万平方米，同比增长23.6%，销量及增速均创2016年限购以来的新高。
一、房地产开发基本情况及特点
(一)开发建设：总量高位稳定，规模稳步提升
1.房地产开发投资比重稳居前列，投资运行呈“L”型走势。从总量看，全市房地产投资总量在2017年达到顶峰，之后一直稳定在1500亿元左右，增速小幅震荡。2021年，全市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，虽然低于全市固定资产投资增速8.7个百分点，但占全市投资的比重达到35.5%，仍是全市投资第一大领域。从运行看，增速高开低走呈“L”型走势。从年初的19.9%逐月走低，半年增速为0.3%，四季度维持在5%的降幅波动。从构成看，建安投资占比自2018年以来首次超过土地费。2021年，房地产建安投资694.54亿元，同比增长2.1%，总量创近四年新高，占房地产投资的比重达47.4%，高于土地费占比0.7个百分点。
2.刚需住宅增速领先，两端户型广受青睐。2021年，全市住宅投资1193.17亿元，同比下降3.6%，低于2020年3.2个百分点，下拉房地产投资增速2.9个百分点。分户型看，大小户型受青睐，投资向两端户型延伸。全市90平米以下户型投资213.77亿元，同比增长18%，较上年提高23.4个百分点;140平方米以上户型投资174.04亿元，同比增长6.4%，提高28.1个百分点，两端户型共计占比32.5%，提高4.7个百分点，合计拉动住宅投资增长3.5个百分点;90—140平米户型同比下降9.8%，低于住宅投资增速6.2个百分点。
3.建设规模有所扩大，施工面积小幅提升。2021年，全市商品房施工面积增速自4月份转正，始终保持稳中有升，全年在建施工面积8284.96万平方米，同比增长3.6%，高于2020年2个百分点，两年平均增长2.6%。在第一批集中供地项目入库的强力补充下，全年新开工面积达到1825.13万平方米，同比增长5.4%，两年平均增长6.2%，对全市施工面积的贡献率达到32.5%。
(二)销售：新建商品房成交量及增速创限购以来新高
2021年，全市新建商品房销售面积1836.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点，总量和增速分别创2016年限购以来的新高。从走势看，销售面积年初高位开局，同比增长3倍，随着4月份，房产“新政八条”出台，宏观政策逐步趋紧以及部分重点房企资金困难，6月份以后，销售面积逐步高位趋稳，呈现“前高后缓”的趋势。
1.新建住宅销售仍是主要支撑。2021年，全市新建住宅商品房销售1562.76万平方米，同比增长20.5%，总量占全市商品房销售面积的85.1%，拉动商品房销售增长17.9个百分点。
2.刚需及改善型住宅需求旺盛。房地产市场的基本面没有变，住房刚性、改善性需求依然较旺。一方面，常住人口的平稳增长带来新增住房需求。另一方面，多年前建成的老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，二孩政策的全面放开、三孩政策的实施，居民收入水平的提高，改善需求不断涌现。从户型看，90平方米以下户型同比增长50.4%;90-144平方米户型同比增长13%;144平方米以上户型同比增长42.1%，且已保持四年连涨，总量首次突破200万平方米。
一、房地产开发基本情况及特点
(一)开发建设：总量高位稳定，规模稳步提升
1.房地产开发投资比重稳居前列，投资运行呈“L”型走势。从总量看，全市房地产投资总量在2017年达到顶峰，之后一直稳定在1500亿元左右，增速小幅震荡。2021年，全市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，虽然低于全市固定资产投资增速8.7个百分点，但占全市投资的比重达到35.5%，仍是全市投资第一大领域。从运行看，增速高开低走呈“L”型走势。从年初的19.9%逐月走低，半年增速为0.3%，四季度维持在5%的降幅波动。从构成看，建安投资占比自2018年以来首次超过土地费。2021年，房地产建安投资694.54亿元，同比增长2.1%，总量创近四年新高，占房地产投资的比重达47.4%，高于土地费占比0.7个百分点。
2.刚需住宅增速领先，两端户型广受青睐。2021年，全市住宅投资1193.17亿元，同比下降3.6%，低于2020年3.2个百分点，下拉房地产投资增速2.9个百分点。分户型看，大小户型受青睐，投资向两端户型延伸。全市90平米以下户型投资213.77亿元，同比增长18%，较上年提高23.4个百分点;140平方米以上户型投资174.04亿元，同比增长6.4%，提高28.1个百分点，两端户型共计占比32.5%，提高4.7个百分点，合计拉动住宅投资增长3.5个百分点;90—140平米户型同比下降9.8%，低于住宅投资增速6.2个百分点。
3.建设规模有所扩大，施工面积小幅提升。2021年，全市商品房施工面积增速自4月份转正，始终保持稳中有升，全年在建施工面积8284.96万平方米，同比增长3.6%，高于2020年2个百分点，两年平均增长2.6%。在第一批集中供地项目入库的强力补充下，全年新开工面积达到1825.13万平方米，同比增长5.4%，两年平均增长6.2%，对全市施工面积的贡献率达到32.5%。
(二)销售：新建商品房成交量及增速创限购以来新高
2021年，全市新建商品房销售面积1836.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点，总量和增速分别创2016年限购以来的新高。从走势看，销售面积年初高位开局，同比增长3倍，随着4月份，房产“新政八条”出台，宏观政策逐步趋紧以及部分重点房企资金困难，6月份以后，销售面积逐步高位趋稳，呈现“前高后缓”的趋势。
1.新建住宅销售仍是主要支撑。2021年，全市新建住宅商品房销售1562.76万平方米，同比增长20.5%，总量占全市商品房销售面积的85.1%，拉动商品房销售增长17.9个百分点。
2.刚需及改善型住宅需求旺盛。房地产市场的基本面没有变，住房刚性、改善性需求依然较旺。一方面，常住人口的平稳增长带来新增住房需求。另一方面，多年前建成的老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，二孩政策的全面放开、三孩政策的实施，居民收入水平的提高，改善需求不断涌现。从户型看，90平方米以下户型同比增长50.4%;90-144平方米户型同比增长13%;144平方米以上户型同比增长42.1%，且已保持四年连涨，总量首次突破200万平方米。
最精打细算的吝啬鬼——金牛座
金牛座，金星守护，自然会有得天独厚的运气。金牛座的人有着敏锐的情感和对金钱的热爱。他们比任何人都更注重财富的积累，能熟练完美地运用每一分钱。无论在消费过程中还是积累过程中，金牛座都会始终保持清晰的策略和计划，是十二星座中最谨慎的守财奴。
正是因为这份执着，金牛座的运势才一直完美，从而夺得十二星座中大富翁的桂冠！
#小笛日常#
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技术领域的中美战略竞争分析与展望：基因科技领域
（一）中美技术实力对比
中美都是“人类基因组计划”的参与国，在基础研究、核心装备制造、核心技术应用、推动科研成果产业化等各个方面保持领先，并始终走在全球基因科技的最前沿。目前，全球主流基因测序设备及技术主要来自美、中、英3国的5个企业，其中仅中美可量产用于临床的测序仪。产业方面，中国企业在测序应用领域处于世界领先地位，样本检测量居世界第一，检测价格仅为美国的1/5-1/10。整体而言，中美在基因科技领域还是可以一较高下的。
（二）安全议题
中国基因产业起步较晚，正逐步建立完善的法律制度，严格遵守生命伦理、保护生物安全及做好人类遗传管理。然而，中美两国实力相当、发展势头相似，部分美国企业/政客污蔑中国企业通过帮助美国公司或研究机构提升了研究和测序能力，获得美国人的基因序列数据和临床数据，存在国家安全风险。
（三）技术人才培养与竞争
中国基因科技产业缺乏高端专业技术人才，而高端复合型人才需要长周期的吸纳和培养，在一定程序上成为当前基因测序行业发展的瓶颈之一。
（四）“技术脱钩”的现状与挑战
基因科技领域的“技术脱钩”对双方的影响有限，中国过去通过自主研发临床使用测序仪，实现基因测序工具自主可控，成功打破了美国在基因测序产业上游的技术垄断。#投资##价值投资日志[超话]#
（一）中美技术实力对比
中美都是“人类基因组计划”的参与国，在基础研究、核心装备制造、核心技术应用、推动科研成果产业化等各个方面保持领先，并始终走在全球基因科技的最前沿。目前，全球主流基因测序设备及技术主要来自美、中、英3国的5个企业，其中仅中美可量产用于临床的测序仪。产业方面，中国企业在测序应用领域处于世界领先地位，样本检测量居世界第一，检测价格仅为美国的1/5-1/10。整体而言，中美在基因科技领域还是可以一较高下的。
（二）安全议题
中国基因产业起步较晚，正逐步建立完善的法律制度，严格遵守生命伦理、保护生物安全及做好人类遗传管理。然而，中美两国实力相当、发展势头相似，部分美国企业/政客污蔑中国企业通过帮助美国公司或研究机构提升了研究和测序能力，获得美国人的基因序列数据和临床数据，存在国家安全风险。
（三）技术人才培养与竞争
中国基因科技产业缺乏高端专业技术人才，而高端复合型人才需要长周期的吸纳和培养，在一定程序上成为当前基因测序行业发展的瓶颈之一。
（四）“技术脱钩”的现状与挑战
基因科技领域的“技术脱钩”对双方的影响有限，中国过去通过自主研发临床使用测序仪，实现基因测序工具自主可控，成功打破了美国在基因测序产业上游的技术垄断。#投资##价值投资日志[超话]#
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