【成都房租同比涨幅高达30.98%？官方数据来了！】成都房租水平同比上浮达30.98%？近日关于国内一二线城市房租上涨的新闻不断，成都一跃成为租金涨幅最大的城市。成都的房屋租金真的涨幅这么大吗？今天，成都房地产经纪协会表示，近期协会核查了成都市住房租赁市场情况，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%。（四川观察）
【侠客岛：不久前还哭喊房不够的中介 一下拿出12万套】所有长租公寓手上的存量房源加起来超过12万套？关注这一事态的人会知道，这一数字是多么讽刺。毕竟，不久前，长租公寓里的“优秀代表”—链家旗下的贝壳研究院还信誓旦旦地发布一份租房报告称：一方面房屋总量不足，套户比不足0.9，在一段较长的时间内，仍然存在住房的绝对短缺；另一方面，在房屋总量不足的大背景下，租赁住房供应的短期显得更加突出。
长租房热度居高不退 有望撬动万亿级市场
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窥一窥长租房的“生命线”
长租房正在成为越来越多租房客的新选择。在一些大中城市，流动人口不断涌入，加之服务理念创新、国家政策红利不断释放，长租房市场一路看涨，多方资本进入，更使长租房热度居高不退。
传统租房模式“不得不变”
眼下，正是一年一度的毕业季，同时也是租房旺季。2018年，全国高校毕业生人数达到820万人。链家地产发布的白皮书显示，2017年全国租房需求大幅增加，一线城市增长量均在30%以上，新一线城市租房需求增长比例更加明显。
一边是庞大的刚需市场，一边却是“难、贵、乱”的传统租房秩序，深受“房屋质量差”“服务欠缺”“收费混乱”诸多问题困扰。
对不少年轻人而言，租房是个“斗智斗勇”的活儿：黑中介不靠谱，找房源麻烦，假房东越来越多，维修拖延，租金随意上涨，各种理由拒退押金……有人说，租房“套路深似海”。租房者多为年轻群体，且由于时代发展，他们对租房的生活质量要求越来越高。
市场上长租房供给有分散式和集中式两种模式。前者是投资方整合零散房源，并对房屋进行装修管理，再对外招租；后者是投资方自行开发，或长期租赁整栋或集中连片的房源，并提供配套娱乐、社交场所等附加服务。
值得注意的是，虽然多个大城市已上线国有租赁平台，但由于房源体量不大，尚未成为租房一族的主流选择。但国有租赁房源品质有保障、租期长等特点，仍可以对建立稳定的长租房市场起到示范作用。
租房也能培养出客户黏性
对很多年轻人来说，长租房不仅仅是为了生计，更是一种体面的生活方式。
和过去仅提供房源不同，包括悦如、自如、魔方等在内的租房平台开始扮演起“托管”角色，将房屋重新装修、精细管理。这也使得长租公寓具有配套设施齐全，有保洁、健身功能，标准化品质较高，房子统一管理，收费透明等优点。除此之外，社区生态也是长租房的一大卖点。
长租公寓主要面对青年群体，其特征为强调个性。因此，差异化和精细化将是未来运营住房租赁项目的核心竞争力所在，通过满足特定细分群体的特定需求来增强客户黏性，从而获得更高的租金溢价。
为了迎合城市青年人的消费理念，很多长租公寓都将公共区域融入咖啡厅、书吧、唱吧、健身器材等设施，还定期举办丰富多彩的社交活动，打造有情怀、有温度的“社群文化”。在此基础上，白领公寓、主题公寓、特色房屋等也逐渐产生。
有租客评价说，这些公寓充满文艺气息和活力的生活，感觉大概就是中国版的《老友记》。
但也有租房者表示，相对于传统租房方式选择面广、有降价空间，长租房不同地段装修层次不一，房源位置有局限，最重要的是，长租房价格普遍比市场价高出20%。
与此同时，租客评价、出租率和同业竞争是当前房屋租赁市场面临的主要难题。毕业季、离职季、地段、房间户型朝向，都会对出租率产生影响。
群雄逐鹿“蓝海”新业态频出
长租房“蓝海”广阔，国家“租购并举”“租购同权”房地产长效机制的确立，更让长租公寓站上了“台风口”。有数据显示，整装长租模式有望撬动万亿级市场。
多方资本开始进入，除了各大房地产企业，不少中介公司、互联网、金融企业以及连锁酒店等都开拓了长短期租房业务。
据测算，到2020年，中国自有存量住宅将达到2.5亿套，房屋资产管理价值在200万亿左右。
但有专家对长租房企业的高质量发展充满信心。“经历盘活存量房、市场规模化两个阶段之后，产品精细化将促进运营和投资主体的专业化。”不少企业负责人都对长租房行业“投入巨大、服务链条长、回收周期长”的特征有所担忧。对此，有专家建议，住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式可以为开发商和长租公寓经营提供退出机制，解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。
当然，长租房企业也有其他的新选择。
目前，在市场动力下，长租房产业在信用、支付、安全、数据等方面的短板正加快补足。围绕“租”字，市场空间越来越大，融资渠道也逐渐打通，租赁住宅用地额供给加大。市场规模化后，长租房行业将演变成为包括资本、品牌、服务、商业模式等在内的全方位竞争。
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窥一窥长租房的“生命线”
长租房正在成为越来越多租房客的新选择。在一些大中城市，流动人口不断涌入，加之服务理念创新、国家政策红利不断释放，长租房市场一路看涨，多方资本进入，更使长租房热度居高不退。
传统租房模式“不得不变”
眼下，正是一年一度的毕业季，同时也是租房旺季。2018年，全国高校毕业生人数达到820万人。链家地产发布的白皮书显示，2017年全国租房需求大幅增加，一线城市增长量均在30%以上，新一线城市租房需求增长比例更加明显。
一边是庞大的刚需市场，一边却是“难、贵、乱”的传统租房秩序，深受“房屋质量差”“服务欠缺”“收费混乱”诸多问题困扰。
对不少年轻人而言，租房是个“斗智斗勇”的活儿：黑中介不靠谱，找房源麻烦，假房东越来越多，维修拖延，租金随意上涨，各种理由拒退押金……有人说，租房“套路深似海”。租房者多为年轻群体，且由于时代发展，他们对租房的生活质量要求越来越高。
市场上长租房供给有分散式和集中式两种模式。前者是投资方整合零散房源，并对房屋进行装修管理，再对外招租；后者是投资方自行开发，或长期租赁整栋或集中连片的房源，并提供配套娱乐、社交场所等附加服务。
值得注意的是，虽然多个大城市已上线国有租赁平台，但由于房源体量不大，尚未成为租房一族的主流选择。但国有租赁房源品质有保障、租期长等特点，仍可以对建立稳定的长租房市场起到示范作用。
租房也能培养出客户黏性
对很多年轻人来说，长租房不仅仅是为了生计，更是一种体面的生活方式。
和过去仅提供房源不同，包括悦如、自如、魔方等在内的租房平台开始扮演起“托管”角色，将房屋重新装修、精细管理。这也使得长租公寓具有配套设施齐全，有保洁、健身功能，标准化品质较高，房子统一管理，收费透明等优点。除此之外，社区生态也是长租房的一大卖点。
长租公寓主要面对青年群体，其特征为强调个性。因此，差异化和精细化将是未来运营住房租赁项目的核心竞争力所在，通过满足特定细分群体的特定需求来增强客户黏性，从而获得更高的租金溢价。
为了迎合城市青年人的消费理念，很多长租公寓都将公共区域融入咖啡厅、书吧、唱吧、健身器材等设施，还定期举办丰富多彩的社交活动，打造有情怀、有温度的“社群文化”。在此基础上，白领公寓、主题公寓、特色房屋等也逐渐产生。
有租客评价说，这些公寓充满文艺气息和活力的生活，感觉大概就是中国版的《老友记》。
但也有租房者表示，相对于传统租房方式选择面广、有降价空间，长租房不同地段装修层次不一，房源位置有局限，最重要的是，长租房价格普遍比市场价高出20%。
与此同时，租客评价、出租率和同业竞争是当前房屋租赁市场面临的主要难题。毕业季、离职季、地段、房间户型朝向，都会对出租率产生影响。
群雄逐鹿“蓝海”新业态频出
长租房“蓝海”广阔，国家“租购并举”“租购同权”房地产长效机制的确立，更让长租公寓站上了“台风口”。有数据显示，整装长租模式有望撬动万亿级市场。
多方资本开始进入，除了各大房地产企业，不少中介公司、互联网、金融企业以及连锁酒店等都开拓了长短期租房业务。
据测算，到2020年，中国自有存量住宅将达到2.5亿套，房屋资产管理价值在200万亿左右。
但有专家对长租房企业的高质量发展充满信心。“经历盘活存量房、市场规模化两个阶段之后，产品精细化将促进运营和投资主体的专业化。”不少企业负责人都对长租房行业“投入巨大、服务链条长、回收周期长”的特征有所担忧。对此，有专家建议，住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式可以为开发商和长租公寓经营提供退出机制，解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。
当然，长租房企业也有其他的新选择。
目前，在市场动力下，长租房产业在信用、支付、安全、数据等方面的短板正加快补足。围绕“租”字，市场空间越来越大，融资渠道也逐渐打通，租赁住宅用地额供给加大。市场规模化后，长租房行业将演变成为包括资本、品牌、服务、商业模式等在内的全方位竞争。
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