#苏州房产[超话]#
前两天看“贝壳找房”发布的一篇文章《清华学霸购房启示录》，学霸做了一个“房源评价体系表”。我受到启发，自己也做了一个“苏州房源评价表”
简单粗暴。
按照这个表来评价，尹山湖的中海双湾锦园二期（青公馆）一套低价房源，大概可以拿59分。
这个分数，对于园区外的房子来说，已经不算低了。

【#楼市杂谈# ！苏州小区换物业后房价大涨，涨幅超2000元/平方米】今年，苏州一楼盘业主联手炒掉了小区的物业换上某龙头物业。随后几个月，小区的二手房房价也一直呈上涨趋势。

今年9月，位于苏州工业园区的水云居西区正式与某龙头物业企业签约，贝壳找房数据显示，11月19日至25日期间，水云居西区挂牌均价达60614元/平方米，环比上涨0.2%。

而同一时期内，该小区所在的双湖板块挂牌均价环比下跌0.8%。拉长时间轴来看，近几个月以来，该小区房价一直呈上涨趋势，挂牌均价从8月的5.79万元/平方米涨至10月的6.03万元/平方米，涨幅超2000元/平方米。

据苏州本地自媒体报道，今年8月底，经城邦花园第三轮业主大会表决，2903户业主中有2134户同意将和乔物业更换为某龙头房企，支持率超70%。

有观点指出，更换了物业服务公司是小区房价上涨的原因之一。“更换了物业公司”也成为房产中介首先推介的亮点。

不过，也有业内人士表示，物业的价值长期来看才能显现，对房价尤其不会有立竿见影的提升，上述小区房价上涨应该是多重因素的叠加效果。

事实上，业主炒掉物业公司的案例不胜枚举。今年1月份，因为前物业公司服务不佳，苏州白塘景苑小区换了新的物业公司，即日本大和宝业物业。在苏州昆山，东城蓝郡、水岸花园、博悦广场、张浦蓝波湾小区等多个小区分别于2018-2020年间换掉了物业。

以更换了物业的昆山东城蓝郡为例，房天下数据显示，该小区2018年12月二手房均价为15018元/平方米，目前均价为17263元/平方米，三年内上涨16.77%。而其所在的开发区二手房均价为17049元/平方米，涨幅仅为5.57%。

业主的权利和服务质量意识在不断提高，尤其在新冠肺炎疫情的考验下，物业的重要性越发凸显，物业服务的优劣也立见高下，“买房一阵子，物业一辈子”逐渐成为共识。因此，除了在前方开疆拓土，物业企业更需做好服务，否则很可能“后院起火”，被业主“炒了鱿鱼”。（来源：时代财经）

【#苏州多小区换物业后房价大涨#！涨幅超2000元/平方米】#苏州楼市# 为了提高小区的二手房房价，苏州一楼盘业主联手炒掉了小区的物业换上某龙头物业。随后几个月，小区的二手房房价也一直呈上涨趋势。

今年9月，位于苏州工业园区的水云居西区正式与某龙头物业企业签约，贝壳找房数据显示，11月19日至25日期间，水云居西区挂牌均价达60614元/平方米，环比上涨0.2%。

而同一时期内，该小区所在的双湖板块挂牌均价环比下跌0.8%。拉长时间轴来看，近几个月以来，该小区房价一直呈上涨趋势，挂牌均价从8月的5.79万元/平方米涨至10月的6.03万元/平方米，涨幅超2000元/平方米。

据苏州本地自媒体报道，今年8月底，经城邦花园第三轮业主大会表决，2903户业主中有2134户同意将和乔物业更换为某龙头房企，支持率超70%。

有观点指出，更换了物业服务公司是小区房价上涨的原因之一。“更换了物业公司”也成为房产中介首先推介的亮点。

不过，也有业内人士表示，物业的价值长期来看才能显现，对房价尤其不会有立竿见影的提升，上述小区房价上涨应该是多重因素的叠加效果。

事实上，业主炒掉物业公司的案例不胜枚举。今年1月份，因为前物业公司服务不佳，苏州白塘景苑小区换了新的物业公司，即日本大和宝业物业。在苏州昆山，东城蓝郡、水岸花园、博悦广场、张浦蓝波湾小区等多个小区分别于2018-2020年间换掉了物业。

以更换了物业的昆山东城蓝郡为例，房天下数据显示，该小区2018年12月二手房均价为15018元/平方米，目前均价为17263元/平方米，三年内上涨16.77%。而其所在的开发区二手房均价为17049元/平方米，涨幅仅为5.57%。

业主的权利和服务质量意识在不断提高，尤其在新冠肺炎疫情的考验下，物业的重要性越发凸显，物业服务的优劣也立见高下，“买房一阵子，物业一辈子”逐渐成为共识。因此，除了在前方开疆拓土，物业企业更需做好服务，否则很可能“后院起火”，被业主“炒了鱿鱼”。（来源：时代财经）