#房产资讯# 【“买房要靠抢”！#多国房价飙升#，为何掀起“购房热”？[围观]】
加拿大蒙特利尔银行分析师Porter表示，全球房价正以45年有记录以来的最快速度上涨。亚洲最大房产科技公司居外IQI最新发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示，在截至2021年第二季度的一年中，特别是在欧洲、亚太等地区的许多国家以及美国和加拿大，两位数幅度的房价上涨正成为常态，这一波楼市繁荣的规模是前所未有的，低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。在迄今为止公布住房统计数据的全球56个住房市场中，有43个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。
不过，也不是所有国家的房价都在上涨，“日本、泰国和菲律宾的公寓价格就在下跌，这些地方过去也是一些投资客喜欢的投资标的。”迈克如是说，“以泰国的公寓为例，去年来自中国的客户数量就少了近30%。”
加拿大蒙特利尔银行分析师Porter表示，全球房价正以45年有记录以来的最快速度上涨。亚洲最大房产科技公司居外IQI最新发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示，在截至2021年第二季度的一年中，特别是在欧洲、亚太等地区的许多国家以及美国和加拿大，两位数幅度的房价上涨正成为常态，这一波楼市繁荣的规模是前所未有的，低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。在迄今为止公布住房统计数据的全球56个住房市场中，有43个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。
不过，也不是所有国家的房价都在上涨，“日本、泰国和菲律宾的公寓价格就在下跌，这些地方过去也是一些投资客喜欢的投资标的。”迈克如是说，“以泰国的公寓为例，去年来自中国的客户数量就少了近30%。”
长沙公寓价格持续跳水，曾经的网红楼盘也难逃一劫#房产资讯#
“买了一年，蒸发几十万，想到这个事情都头痛。”这是去年8月以将近1.55万元/平方米的价格入手的长沙“网红盘”卓越中寰的一套公寓业主的描述。
短短一年时间，卓越中寰的成交价跌去48%，而当初买房的决定也成为他们现在不愿回首的往事。
起点有多高 跌的就有多狠
卓越中寰位于岳麓区的滨江新城，距离湖南的“母亲河”湘江不到700米，且不远处就是市政府，作为长沙的热门置业板块，滨江新城吸纳了全市不少购买力，而卓越中寰更是受到买家追捧，月度成交金额曾多次冲入长沙前十。
不过，近一年来，卓越中寰的商务公寓成交均价持续走低。根据湖南中原研究院的数据，去年8月份项目成交价曾摸高至16006元/平方米，但到今年8月份已跌到10800元/平方米。
“降价也没办法，只能接受。” 卓越中寰的业主称，他在今年上半年以将近1.3万元/平方米买入，尽管眼下同样“亏损”，但他庆幸自己买得比较晚，损失没那么大。
作为网红城市，长沙出产的名品不止臭豆腐、文和友和茶颜悦色，它还因房地产调控得力著称全国，成为深圳和东莞等城市“取经”的“圣城”。然而，与住宅价格的稳定不同，自去年以来，长沙的商务公寓市场开始转变风向，“网红盘”卓越中寰的价格走势正是整个长沙公寓市场的缩影。
长沙公寓价格普遍大“跳水”
“我从去年看到现在，公寓一个接一个跌”，他们见证了长沙公寓价格下行的过程。雨花区的金地铂悦价格已从去年的万字头下调到5888元/平方米起。
在公寓产品火热的时候，“跳单”是常有的事情，但在公寓价格跳水的大环境下，却演变成为一个“及时止损”的故事。
公寓降价并非个案，这已经成为目前长沙市场的普遍现象。看到如今整体的价格走势，不少购房者已经放弃了购买公寓的想法。除了卓越中寰和金地铂悦，目前在售公寓楼盘，都在进行降价销售。
数据显示，2020年11月至2021年3月北辰时光里的公开均价为15000元/平方米，此后在2021年4月和6月继续下调价格，分别下调至8500-9500元/平方米和8400-9200元/平方米。
而位于开福区的另一“网红盘”绿地V岛亦出现了降价现象。数据显示，今年8月份，该楼盘的成交均价为9309元/平方米；而在最新的报告中，绿地V岛均价降至8500元/平方米，降幅超过20%。
数据显示，由于商务公寓项目降价不断，今年前8月，成交均价同比下跌5%，至约12286元/平方米；分区域来看，只有最繁华的芙蓉区同比上涨12%，其余4区均发生下调，雨花区同比降幅达13%，开福区、天心区和岳麓区分别跌11%、4%和1%。
尽管从数据上来看整体降幅仅约5%，但“公寓价格大跳水”已经成为长沙业内公认的事实。
湖南中原地产战略发展中心总经理陈世霞指出，主要是江景商业大平层公寓，比如润和滨江湾，在拉高整体成交价，“均价差不多35000元/平方米，普通的公寓都在降价，降幅基本上是20%。”
公寓库存飙升，去化需36个月
由于较早建立全面的房地产制度和体系，多年来，长沙因房地产调控得力而声名远播。相对于其他城市，市场认为长沙的调控措施既严格又完善，以长沙的限购政策为例，在限购区域内，拥有长沙户籍的已婚家庭可以购买2套住宅，但只有在首套住宅取得不动产证满4年或网签满6年，才可以购买第二套；而类似的情况，上海、深圳和广州对首套住宅并没有采取这样的限制。
长沙住宅价格长期稳定，且保持低位。湖南中原地产研究院的数据显示，今年1-8月，长沙5区一手商品住宅价格仅约12578元/平方米。长沙与郑州、武汉、南昌、合肥和太原均是中部6省的省会城市，在这 6个省会城市中，长沙是房价的洼地。
去年，深圳和东莞等楼市过热城市曾到长沙“取经”，而住建部甚至发文肯定长沙在房地产市场调控方面的经验并向全国推广。
长沙的住宅市场是被价格低估的，可以比较的是，今年1-8月，长沙5区一手商品住宅成交均价为12578元/平方米，而不受调控政策约束的商务公寓成交均价为12286元/平方米。值得一提的是，公寓和住宅几乎同价是长沙多年来的现象，这与中国其他城市公寓价格远远低于住宅的现象不同。
长沙一直有住宅和公寓价格倒挂的问题，住宅利润很薄或持平在销售，尤其2018-2019年拿的商业占比高的项目，基本都需要靠公寓来溢价。
不过，与其他城市一样，跟住宅比起来，长沙市场对公寓的需求始终不大。湖南中原研究院提供的数据显示，今年1-8月长沙住宅成交面积为834万平方米，而公寓为93.52万平方米。在需求并不强劲的情况下，长沙公寓的新增供应并不少，这是公寓价格普跌的原因之一。#买房者说#
“买了一年，蒸发几十万，想到这个事情都头痛。”这是去年8月以将近1.55万元/平方米的价格入手的长沙“网红盘”卓越中寰的一套公寓业主的描述。
短短一年时间，卓越中寰的成交价跌去48%，而当初买房的决定也成为他们现在不愿回首的往事。
起点有多高 跌的就有多狠
卓越中寰位于岳麓区的滨江新城，距离湖南的“母亲河”湘江不到700米，且不远处就是市政府，作为长沙的热门置业板块，滨江新城吸纳了全市不少购买力，而卓越中寰更是受到买家追捧，月度成交金额曾多次冲入长沙前十。
不过，近一年来，卓越中寰的商务公寓成交均价持续走低。根据湖南中原研究院的数据，去年8月份项目成交价曾摸高至16006元/平方米，但到今年8月份已跌到10800元/平方米。
“降价也没办法，只能接受。” 卓越中寰的业主称，他在今年上半年以将近1.3万元/平方米买入，尽管眼下同样“亏损”，但他庆幸自己买得比较晚，损失没那么大。
作为网红城市，长沙出产的名品不止臭豆腐、文和友和茶颜悦色，它还因房地产调控得力著称全国，成为深圳和东莞等城市“取经”的“圣城”。然而，与住宅价格的稳定不同，自去年以来，长沙的商务公寓市场开始转变风向，“网红盘”卓越中寰的价格走势正是整个长沙公寓市场的缩影。
长沙公寓价格普遍大“跳水”
“我从去年看到现在，公寓一个接一个跌”，他们见证了长沙公寓价格下行的过程。雨花区的金地铂悦价格已从去年的万字头下调到5888元/平方米起。
在公寓产品火热的时候，“跳单”是常有的事情，但在公寓价格跳水的大环境下，却演变成为一个“及时止损”的故事。
公寓降价并非个案，这已经成为目前长沙市场的普遍现象。看到如今整体的价格走势，不少购房者已经放弃了购买公寓的想法。除了卓越中寰和金地铂悦，目前在售公寓楼盘，都在进行降价销售。
数据显示，2020年11月至2021年3月北辰时光里的公开均价为15000元/平方米，此后在2021年4月和6月继续下调价格，分别下调至8500-9500元/平方米和8400-9200元/平方米。
而位于开福区的另一“网红盘”绿地V岛亦出现了降价现象。数据显示，今年8月份，该楼盘的成交均价为9309元/平方米；而在最新的报告中，绿地V岛均价降至8500元/平方米，降幅超过20%。
数据显示，由于商务公寓项目降价不断，今年前8月，成交均价同比下跌5%，至约12286元/平方米；分区域来看，只有最繁华的芙蓉区同比上涨12%，其余4区均发生下调，雨花区同比降幅达13%，开福区、天心区和岳麓区分别跌11%、4%和1%。
尽管从数据上来看整体降幅仅约5%，但“公寓价格大跳水”已经成为长沙业内公认的事实。
湖南中原地产战略发展中心总经理陈世霞指出，主要是江景商业大平层公寓，比如润和滨江湾，在拉高整体成交价，“均价差不多35000元/平方米，普通的公寓都在降价，降幅基本上是20%。”
公寓库存飙升，去化需36个月
由于较早建立全面的房地产制度和体系，多年来，长沙因房地产调控得力而声名远播。相对于其他城市，市场认为长沙的调控措施既严格又完善，以长沙的限购政策为例，在限购区域内，拥有长沙户籍的已婚家庭可以购买2套住宅，但只有在首套住宅取得不动产证满4年或网签满6年，才可以购买第二套；而类似的情况，上海、深圳和广州对首套住宅并没有采取这样的限制。
长沙住宅价格长期稳定，且保持低位。湖南中原地产研究院的数据显示，今年1-8月，长沙5区一手商品住宅价格仅约12578元/平方米。长沙与郑州、武汉、南昌、合肥和太原均是中部6省的省会城市，在这 6个省会城市中，长沙是房价的洼地。
去年，深圳和东莞等楼市过热城市曾到长沙“取经”，而住建部甚至发文肯定长沙在房地产市场调控方面的经验并向全国推广。
长沙的住宅市场是被价格低估的，可以比较的是，今年1-8月，长沙5区一手商品住宅成交均价为12578元/平方米，而不受调控政策约束的商务公寓成交均价为12286元/平方米。值得一提的是，公寓和住宅几乎同价是长沙多年来的现象，这与中国其他城市公寓价格远远低于住宅的现象不同。
长沙一直有住宅和公寓价格倒挂的问题，住宅利润很薄或持平在销售，尤其2018-2019年拿的商业占比高的项目，基本都需要靠公寓来溢价。
不过，与其他城市一样，跟住宅比起来，长沙市场对公寓的需求始终不大。湖南中原研究院提供的数据显示，今年1-8月长沙住宅成交面积为834万平方米，而公寓为93.52万平方米。在需求并不强劲的情况下，长沙公寓的新增供应并不少，这是公寓价格普跌的原因之一。#买房者说#
地产变革大幕下的融创，孙宏斌提出新要求！#房产资讯#
上半年，楼市呈现出“过热”征兆，部分城市出现万人抢房现象。
下半年，重点城市加码限购，市场转冷降温，信贷市场资金紧张，房贷利率持续上升，销售疲态尽显。
从2018年至今年上半年，或者更长周期来看，优秀的企业总能快速应对市场环境变化，并提出解题方法。
8月30日，融创中国（01918.HK）交出了一份全优答卷：
实现合同销售额3208亿元，销售大涨64.3%；
营业收入958.2亿元，上涨23.9%；
归母净利润119.9亿元，上涨9.4%；
每股盈利2.62元，同比上涨8.7%；
负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善；
国际信用评级全面提升。
融创的战略展现出强大韧性，穿越市场周期、抵御行业风险。这种定力下，融创实现了业绩快速增长，同时也锤炼出强大的综合能力。
关注业绩的同时，外界不禁疑问，艰难的这半年，融创在做什么？接下来的下半场，融创又要做什么？
01孙宏斌的要求
2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规，将房企以“三条红线”来进行划分为“红、橙、黄、绿”四档。自此，“降档”成为房企的头等大事。
以融创为代表的房企降档速度令人震惊，不到半年的2020年底，融创实现连降两档。
深究其内因，发现融创先于政策要求，从2019年下半年起主动执行更均衡高质量发展的战略方向，持续推进“降杠杆、优化资本结构”，并制定了全面、清晰、长期的行动计划，提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。
至2021年6月底，“三道红线”指标持续改善，全面转绿进程加速。
我们从半年报中拆解出一组数据：
净负债率86.6%，较2020年末下降9.4个百分点；
非受限制现金短债比升至1.11，较2020年底增加0.3个百分点；
剔除预收账款后的资产负债率降至76%，较2020年底下降2.3个百分点。
融创的融资结构持续改善，信托借款规模连续两年大幅下降。今年上半年，融创分别于1月26日和3月2日成功发行两笔优先票据，两次发债利率均为公司上市以来最低水平。与此同时，融创提前赎回于2022年2月15日到期的8亿美元7.875%优先票据的未偿还余额。
以较低成本债务替换高成本债务，融创融资成本下降，债务结构得到进一步优化。
信用评级全面提升，机构认可度不断加强。2021年以来，国际知名大行摩根士丹利、花旗、摩根大通、海通国际、中金及瑞信等相继发布报告大力推介融创中国，给予融创“跑赢大市”评级，并列为“首选推荐”股票。
在中期业绩投资会上，孙宏斌给安全基本盘提出了更高的要求，今年不仅要降负债率，也要降负债规模，“三年内将融资成本从目前8%左右降到5%以内，信用评级做到投资级。”
02 “管理红利”时代
高筑墙，广积粮，但也要兼顾“控总量、提质量”。
在土地市场，融创有一套自己的投资法则，一言以蔽之：高标准拿地。
2021年上半年，融创严控拿地总量，在保证财务指标持续优化并满足“三道红线”管控要求之下，审慎决策，合理补充高质量土地权益货值约2135亿元。
下半年融创总可售资源超6600亿元，货源充足优质，为持续的业绩增长打好基础，并保障经营现金流的充足弹性和绝对安全。
2021年以来，“双集中”供地政策横空出世，并不断优化。作为房地产行业长效调控机制的重要组成部分，随着第二轮集中供地土拍规则的再次调整，企业拿地从“拼资金”到“拼策略”、“拼品质”。
为应对土地市场变局，融创提出2021年下半年及后续拿地策略。即下半年权益拿地销售比预计控制在20%以内，全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。
这一策略也恰恰迎合了“拿地销售比限制在40%”的观察指标。
如何实现上述目标？融创这里也找到了解题方法：提高全资项目占比，优化现有合作模式，优选资金实力强劲的合作方，以成立长期平台的模式进行合作。
更为重要的是，为达成上述目标乃至更长远目标，融创全面推进数字化建设，支持精细化管理，为客户创造价值。集团全面推进数字化建设，将数字化作为三年规划重要任务之一，数字化建设工作主要覆盖地产、服务及文旅业务板块。
2021年上半年，融创全面推进数字科技化建设，包括搭建线上销售、在线建造、算量中心、线上采购、线上客户服务等系统，全面提升运营效率，支持公司更进一步的精细化管理。
以地产板块为例，新交付地产项目，融创全面提供智慧社区服务，目前已在全国45处落地，年内预计也将完成全国近200个项目智慧社区平台的上线。
无疑，在“房住不炒”、“三稳”政策调控下 ，房地产行业趋于稳定、健康，进入管理红利时代，房企的精细化管理能力成为核心竞争力之一。
03拥抱变化
一部融创发展史，正是半个中国房地产发展史。过去十年也是中国房地产最高度发展的十年，也是龙头房企快速增长的十年。
自2003年融创初创，经过18年发展与沉淀，大概经历了三个重要的发展阶段，这三大发展阶段放在中国房地产发展很有代表性。
2003年-2010年，中国房地产市场发展的各种动力被牢牢确立，巨大的投资需求、消费需求、政府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展，中国的各大城市逐渐形成“巨大的工地”。这一阶段，正是融创的初创阶段。那时，抢占核心城市布局，确保生存，并建立起基本的运营能力。
2010年-2019年融创进入快速增长阶段，并建立关键竞争优势，在高周转、高增长的房地产上半场，融创凭借“更快速、更均好、更优质、更深耕”的优势，迅速跻身行业前列。也正是此时，融创意识到资本结构的优化对公司长期发展至关重要，于是先于政策要求，从2019年下半年开始就主动优化资本结构、降杠杆，提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。
2020年，是融创的转型年，同时行业也迎来巨大转折。
这一年，融创正式打开了公司“均衡高质量发展”的序幕：主动调整节奏，拿地金额仅为2019年的一半，“三道指标”连降两档至黄档，融资成本持续下降，以此建立起低于周期性风险的强大能力。
2021年，房地产行业发展格局重构，融创迎来了新的“四更”战略目标：更安全、更从容、更长期、更有价值。这一准则将成为融创团队基本做事原则，是以利润为核心，以客户满意度为核心，以安全稳健为核心，提升综合竞争力，持续为员工、客户、股东及社会创造价值。
这与行业“长期主义”导向不谋而合。
过去十年是住宅开发的十年，住宅开发占整个商品房比重84%，尤其是2018年之前，只要坚持三高模式可以享受到最大红利，但如今，“三高模式”难以为继。
房地产涨落与政策调整密切相关，融创善于拥抱变化，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示，“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮（调控），都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化”。
房地产行业新一轮变革的大幕已拉开，厘清自我，依照战略目标提出一系列可行的方法论比什么都重要。#买房者说#
上半年，楼市呈现出“过热”征兆，部分城市出现万人抢房现象。
下半年，重点城市加码限购，市场转冷降温，信贷市场资金紧张，房贷利率持续上升，销售疲态尽显。
从2018年至今年上半年，或者更长周期来看，优秀的企业总能快速应对市场环境变化，并提出解题方法。
8月30日，融创中国（01918.HK）交出了一份全优答卷：
实现合同销售额3208亿元，销售大涨64.3%；
营业收入958.2亿元，上涨23.9%；
归母净利润119.9亿元，上涨9.4%；
每股盈利2.62元，同比上涨8.7%；
负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善；
国际信用评级全面提升。
融创的战略展现出强大韧性，穿越市场周期、抵御行业风险。这种定力下，融创实现了业绩快速增长，同时也锤炼出强大的综合能力。
关注业绩的同时，外界不禁疑问，艰难的这半年，融创在做什么？接下来的下半场，融创又要做什么？
01孙宏斌的要求
2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规，将房企以“三条红线”来进行划分为“红、橙、黄、绿”四档。自此，“降档”成为房企的头等大事。
以融创为代表的房企降档速度令人震惊，不到半年的2020年底，融创实现连降两档。
深究其内因，发现融创先于政策要求，从2019年下半年起主动执行更均衡高质量发展的战略方向，持续推进“降杠杆、优化资本结构”，并制定了全面、清晰、长期的行动计划，提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。
至2021年6月底，“三道红线”指标持续改善，全面转绿进程加速。
我们从半年报中拆解出一组数据：
净负债率86.6%，较2020年末下降9.4个百分点；
非受限制现金短债比升至1.11，较2020年底增加0.3个百分点；
剔除预收账款后的资产负债率降至76%，较2020年底下降2.3个百分点。
融创的融资结构持续改善，信托借款规模连续两年大幅下降。今年上半年，融创分别于1月26日和3月2日成功发行两笔优先票据，两次发债利率均为公司上市以来最低水平。与此同时，融创提前赎回于2022年2月15日到期的8亿美元7.875%优先票据的未偿还余额。
以较低成本债务替换高成本债务，融创融资成本下降，债务结构得到进一步优化。
信用评级全面提升，机构认可度不断加强。2021年以来，国际知名大行摩根士丹利、花旗、摩根大通、海通国际、中金及瑞信等相继发布报告大力推介融创中国，给予融创“跑赢大市”评级，并列为“首选推荐”股票。
在中期业绩投资会上，孙宏斌给安全基本盘提出了更高的要求，今年不仅要降负债率，也要降负债规模，“三年内将融资成本从目前8%左右降到5%以内，信用评级做到投资级。”
02 “管理红利”时代
高筑墙，广积粮，但也要兼顾“控总量、提质量”。
在土地市场，融创有一套自己的投资法则，一言以蔽之：高标准拿地。
2021年上半年，融创严控拿地总量，在保证财务指标持续优化并满足“三道红线”管控要求之下，审慎决策，合理补充高质量土地权益货值约2135亿元。
下半年融创总可售资源超6600亿元，货源充足优质，为持续的业绩增长打好基础，并保障经营现金流的充足弹性和绝对安全。
2021年以来，“双集中”供地政策横空出世，并不断优化。作为房地产行业长效调控机制的重要组成部分，随着第二轮集中供地土拍规则的再次调整，企业拿地从“拼资金”到“拼策略”、“拼品质”。
为应对土地市场变局，融创提出2021年下半年及后续拿地策略。即下半年权益拿地销售比预计控制在20%以内，全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。
这一策略也恰恰迎合了“拿地销售比限制在40%”的观察指标。
如何实现上述目标？融创这里也找到了解题方法：提高全资项目占比，优化现有合作模式，优选资金实力强劲的合作方，以成立长期平台的模式进行合作。
更为重要的是，为达成上述目标乃至更长远目标，融创全面推进数字化建设，支持精细化管理，为客户创造价值。集团全面推进数字化建设，将数字化作为三年规划重要任务之一，数字化建设工作主要覆盖地产、服务及文旅业务板块。
2021年上半年，融创全面推进数字科技化建设，包括搭建线上销售、在线建造、算量中心、线上采购、线上客户服务等系统，全面提升运营效率，支持公司更进一步的精细化管理。
以地产板块为例，新交付地产项目，融创全面提供智慧社区服务，目前已在全国45处落地，年内预计也将完成全国近200个项目智慧社区平台的上线。
无疑，在“房住不炒”、“三稳”政策调控下 ，房地产行业趋于稳定、健康，进入管理红利时代，房企的精细化管理能力成为核心竞争力之一。
03拥抱变化
一部融创发展史，正是半个中国房地产发展史。过去十年也是中国房地产最高度发展的十年，也是龙头房企快速增长的十年。
自2003年融创初创，经过18年发展与沉淀，大概经历了三个重要的发展阶段，这三大发展阶段放在中国房地产发展很有代表性。
2003年-2010年，中国房地产市场发展的各种动力被牢牢确立，巨大的投资需求、消费需求、政府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展，中国的各大城市逐渐形成“巨大的工地”。这一阶段，正是融创的初创阶段。那时，抢占核心城市布局，确保生存，并建立起基本的运营能力。
2010年-2019年融创进入快速增长阶段，并建立关键竞争优势，在高周转、高增长的房地产上半场，融创凭借“更快速、更均好、更优质、更深耕”的优势，迅速跻身行业前列。也正是此时，融创意识到资本结构的优化对公司长期发展至关重要，于是先于政策要求，从2019年下半年开始就主动优化资本结构、降杠杆，提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。
2020年，是融创的转型年，同时行业也迎来巨大转折。
这一年，融创正式打开了公司“均衡高质量发展”的序幕：主动调整节奏，拿地金额仅为2019年的一半，“三道指标”连降两档至黄档，融资成本持续下降，以此建立起低于周期性风险的强大能力。
2021年，房地产行业发展格局重构，融创迎来了新的“四更”战略目标：更安全、更从容、更长期、更有价值。这一准则将成为融创团队基本做事原则，是以利润为核心，以客户满意度为核心，以安全稳健为核心，提升综合竞争力，持续为员工、客户、股东及社会创造价值。
这与行业“长期主义”导向不谋而合。
过去十年是住宅开发的十年，住宅开发占整个商品房比重84%，尤其是2018年之前，只要坚持三高模式可以享受到最大红利，但如今，“三高模式”难以为继。
房地产涨落与政策调整密切相关，融创善于拥抱变化，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示，“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮（调控），都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化”。
房地产行业新一轮变革的大幕已拉开，厘清自我，依照战略目标提出一系列可行的方法论比什么都重要。#买房者说#
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