【新添7栋住宅！鼓楼滨江金基G109规划公布！区域纯新盘预计近期公开】#南京楼市# 近日，鼓楼滨江金基G109地块规划公布，将拟建7栋7-10F小高层住宅、1栋9F商业楼及相关配套用房，毛坯限价40950元/㎡。同时，区域内纯新盘建宁府预计近期公开临时售楼处，5、6月上市，放风价超5万/㎡。

项目位于鼓楼区方家营路以南、滨江路以东，用地面积约24404㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地，1.0＜容积率≤2.2，绿地率≥30%，建筑高度≤35m，建筑密度≤40%。

项目拟建方案总建筑面积约79248㎡，其中：地上建筑面积约53688㎡，主要功能为商业、住宅、配套等；地下建筑面积约25560㎡，主要功能为地下停车场及相关配套设施。

在去年11月25日南京第三批集中土拍中，鼓楼滨江G109地块被金基以底价13.6亿元拿下，成交楼面价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡。

项目位于鼓楼滨江板块，西侧是中冶锦绣华府小区，毗邻在建地铁5号线方家营站，直线距离在建地铁9号线大桥南路站约1.2公里，东北侧就是拉萨路小学分校方兴校区，往南不远便可到达大观天地商业、阅江楼景区，附近还有南京市第二医院、南医大二附院（东院），生活配套完善。

作为南京重点打造的板块之一，鼓楼滨江板块发展日趋成熟，近几年鲜少有宅地出让。2020年区域内出让了江望润府（佳兆业G36地块），毛坯限价39000元/㎡，就位于G109地块东侧。对比之下，G109地块毛坯限价上涨1050元/㎡。

目前鼓楼滨江在售新房楼盘仅剩中冶锦绣天玺，户型面积约380㎡，全装修均价42934元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选。

同时，今年区域内还将有纯新盘建宁府上市，打造6栋4-6F洋房、4栋32-33F高层以及1栋约100米高的商办大楼，就紧靠着在建地铁9号线大桥南路站，交通十分便利。据悉，建宁府将由金科操盘，户型面积约140-400㎡，预计年后公开临时售楼处，5、6月份上市，放风价超5万/㎡。

【中国十大名楼】阅江楼，位于江苏省南京市鼓楼区狮子山巅，地处扬子江畔；明洪武七年（1374年），明太祖朱元璋欲修未成，因明初文学家宋濂所撰《阅江楼记》而闻名，是中国十大历史文化名楼之一。阅江楼主体建筑同大牌楼、主山门、碑廊等共同体现了“碧瓦朱楹，檐牙摩空而入雾，朱廉凤飞而霞卷，彤扉开而彩盈”的楼阁意境，整座建筑矗立于汉白玉须弥平台上，具有鲜明的明代古典皇家气派。阅江楼整体成“L”型，主翼面北，次翼面西，两翼均可观赏长江风光；主楼在两翼的犄角处，通高52米，外观4层暗有3层，共7层，总建筑面积约5000平方米。阅江楼两翼各以歇山顶层次递减，屋顶犬牙交错，高低起伏，跌宕多变；屋面覆有金色琉璃瓦并镶有绿色琉璃瓦及缘边，色彩鲜丽。

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