2022年买房，这4个坑要小心了
第1个坑：选择城市割裂区
很多人对城市割裂区心中没有概念，其实就是距离主城区，说远也不远，但是中间被铁路、高架、山脉、河流阻隔，尽管目前已经修了桥，打通了隧道，但是交通还是不便，增加了人们上班通勤的时间，所以这里的房价比主城区还是便宜不少。而且房子升值缓慢，甚至多年都不涨。
例如济南的郭店、重庆的璧山、深圳的盐田。这些地方，短时间内，很难上涨，除非有大量产业和人口的导入，否则房价几乎处于停滞状态。
第2个坑：选择库存大的城市新区
我们以郑州为例，比如说中牟、新郑市、荥阳、航空港区，这些地方都是天量库存，你买进去，就是套牢。
即便是深圳这样的城市，面积狭小，已经没有土地开发了，但是也存在买房盲区，比如说东部的龙岗中心城、坪山、大鹏等板块，这些地方距离主城区远，所以房价也涨得很慢。
第3个坑：选择政策利好不明显的区域
这也就是说我们所说的二八法则，一座城市会把80%的资源集中在20%的地区，反向另外80%的区域，都是政策不明显的区域。
比如说成都这些年发展高新跟天府，那除了高新跟天府，其他区域的利好就要小很多，自然房子价值也要小很多，这个价值的差距，远远大于房价的差距，所以从性价比来说，成都买房最好选择天府跟高新。深圳最好选择福田跟南山。龙华红山跟宝中已经虚高，杭州萧山奥体跟未来科技城、钱江新城政策利好明显，其他区域欠佳。
第4个坑：买老城区的改善楼盘
其实在一二线城市买房，最难的不是刚需，而是改善一族，因为城市发展几乎处于饱和状态，你要置换，如果光考虑位置，老城区肯定好，但是呢？配套跟不上新区，周围老旧设施，城市面貌落后，如果是买政策利好的新区呢？价格太高，卖了老房子，估计还不够买新房的钱。
利益相权，取其重。所以，不能再买老城区的新房或者次新房，而是去新区，积极参加打新。通过空间来换取时间，总之，不管老城区新楼盘有多好，如果周围交通不便，或者存在铁路阻隔、断头路，一定不要去买。
最后，
再奉劝大家2点，
一个是不能买小面积户型，
另一个是不能买内购房，
这2个都是坑。

#买房者说# 三、四线城市返乡置业热情退去之时，一、二线城市售楼处看房人群增加，市场有恢复迹象。2021年下半年楼市急转直下以后，去年四季度，房地产政策以宽松为主，满足住房合理需求。以北京二手房市场为例，房贷放款速度已经由之前的排队3个月缩短至1个月以内，甚至更短时间，导致二手房市场交易回暖，从而将加速换房需求释放，卖二手房换新房的购房者将加快入场，新房市场交易将会随之有一定程度复苏。此外，2022年1月份以来，从中央到地方省市，都在出台稳定楼市的政策，随着政策底部的出现，购房者逐渐开始再次进入楼市。#楼市杂谈#

专家怎么看房地产税
按套数征肯定也得分情况，一二线城市可以这样；三四线城市十套房子有时也比不了北京一套，怎么按套数征？
生在一线城市就是含金钥匙出生的了，鹤岗的100套房子能换深圳一套吗？
那么按价值征是不是更合理呢？那全征到一二线城市头上了，好像也不大合理。
这个问题太复杂，最终肯定因城施策更好！#房产##买房##房价#