#港村楼谈# 奥运的老来春

奥运是港漂以前最爱的聚集地，现在也是，但是热度有转移到将军澳、康城、启德、甚至下一个站的汇玺。楼盘集中在00-10年开发，大都是港漂喜欢的大花园大社区，商场+地铁上盖，靠海边有公园。背靠九龙站、IFC，就算现在老了，金融圈依然喜欢住奥运，无他，一到两个站就能到公司，以及圈层的氛围。

重新捋一遍奥运的成交，发现08-12、甚至一手买入的业主大多无法跑赢市场，但是近几年入手的都跑赢。挺有意思的，十五年楼龄迎来第二春。过去5-10年是近郊的胜利，近五年莫非是传说中的价值回归？ https://t.cn/z8AmKXq

这套房子市场挂盘650-680万

随便分析一下：

外国语学区房

花园大社区

人车分流，车位不紧张

3号线百鸽笼地铁站

商业华润万象汇

房子满五年（税费少）

楼层低，采光不是太

我预估成交价600万以内

尽拍人增加

刚需根据自身情况和接受价格

仅供参考

   
法拍房，看商达法拍就够了！关注房兔子，做聪明的买房者！#法拍房##司法拍卖##房地产# https://t.cn/z8AExG4

祈福的房子能不能买？

有个朋友问我祈福的房子怎么样，现在新房可选缤纷汇的公寓3字头，二手房也是3万多。

祈福作为一个大社区，配套齐全，产品丰富。医疗教育的配套都是非常好的，自住是完全没问题的。

但是投资就差强人意了，有新盘的地方会跟二手房产生强烈的竞争，此外新建的22号线地铁站连的是广州南站和南沙并不直通市中心价值有限。

对于这种超大型盘拉升是非常困难的，因为只要价格稍微涨一点，就会有大量的人会出货，供给是非常大的。

此外新的供应的公寓对住宅市场也会有冲击，毕竟新房自住的话也才3万多。

喜欢没问题，投资如果资金有限就看看别的小区吧。

#易烊千玺提名金鸡奖最佳男主角#