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2019上半年沈阳土地交易数据/地图发布 累计成交近190亿
2019上半年，沈阳市以招拍挂形式出让居住以及商业用地共32宗，累计成交金额189.86亿元，总成交面积约168万平方米，平均成交单价约5940元/建筑平方米，平均溢价率约34%。
沈阳2019上半年房企拿地情况
从成交金额上看，保利以39.76亿元位于首位，中海、万科、龙湖、华润紧随其后位居前五；从拿地面积上看，万科以56.71万平方米位居榜首，超出第二名保利22.74万平方米一倍有余，中海、华夏幸福、美的紧随其后位于前五。
上半年首创、保利、龙湖、碧桂园拿地成本较高（8000元/平方米以上）；华润、中海、金地、阳光城、旭辉、万科拿地成本次之（4000元/平方米以上）；恒大与华夏幸福拿地成本最低，分别为3660元/平方米和1580元/平方米。
从数据上看，拿地成本较高的首创、保利、龙湖、碧桂园将开发的项目定位必然是高端；华润、中海、金地、阳光城、旭辉、万科这几家想必是定位不尽相同；恒大与华夏幸福也不一定全是刚需，低密度的改善型住宅也会出现在其中。
我们可以看到在上半年20家拿地的房企之中以品牌开发商为主，小开发商比较少，在今后的市场竞争中小开发商的生存空间势必会进一步压缩。
沈阳各区域成交信息
从区域成交来看，2019年上半年，沈阳土地成交面积皇姑区最多，其次是浑南区与沈北新区，铁西区与于洪区紧随其后；沈河区虽然只有2宗地块出让，但是却创造出18300/建筑平方米的记录，成交总额35.07亿，并不逊色。
大东区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额7.858亿元，总成交面积约7.2万平方米，平均成交单价4750元/建筑平方米，平均溢价率11.47%。
和平区2019年上半年出让居住以及商业用地共4宗，累计成交金额10.88亿元，总成交面积约4.6万平方米，平均成交单价6400元/建筑平方米，平均溢价率约10.37%。
和平区的土地出让面积是比较小的，碧桂园拿下的两款地相距很近，分别为碧桂园御玺和碧桂园御品，目前售楼处已经开放，两个项目共计4栋建筑。
皇姑区2019年上半年出让居住以及商业用地共6宗，累计成交金额39亿元，总成交面积约43.62万平方米，平均成交单价5020.7元/建筑平方米，平均溢价率约13.69%。
皇姑区作为总面积仅66万平方千米的老城区之所以能够排在土地出让面积首位与城市规划分不开关系，万科首府未来城项目的开启也标志着总投资120亿元的皇姑区首府云城项目正式落地。首府云城作为皇姑区2019年重点项目将打造创新孵化、科创办公、智慧商业、教育园区、智慧社区五大产业要素，着力发展大数据、云计算、智能家居等产业，实现生产、生活、生态三“生”融合的智慧产业新城，带动区域产业升级，实现产业智慧高地。因此皇姑区能够如此大面积的土地出让符合城市发展需求，也在意料之中。
浑南区2019年上半年出让居住以及商业用地共4宗，累计成交金额21.2亿元，总成交面积约25.42万平方米，平均成交单价5152.5元/建筑平方米，平均溢价率约33.95%。
浑南区是各开发商的必争之地，融创、恒大、美地、中海成为上半年浑南区的“地主”，虽然出让地块仅有4宗，但总面积位列各区第二名。
沈北新区2019年上半年出让居住以及商业用地共3宗，累计成交金额22.3亿元，总成交面积约23.4万平方米，平均成交单价3983.3元/建筑平方米，平均溢价率约73.27%。
进入2019年以来，沈北新区的房地产市场在道义板块的带领下越来越火，越来越多的大开发商瞄准此地，从平均73.27%的溢价率就可以看出，各开发商对沈北新区的期望值非常高，基础设施和商业配套正逐渐完善，沈北新区的发展一片光明。
沈河区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额35.08亿元，总成交面积约13.06万平方米，平均成交单价13200元/建筑平方米，平均溢价率约64.71%。
沈河区的土地可以用寸土寸金来形容，从创造出最高楼面价的南塔地块就可以看出各家开发商对沈河区的期望之高。而龙湖也再一次展现出“土豪”的气质，以18300元/建筑平方米拿下该地，也就是现在的龙湖天奕，目前大家对其开盘后的价格都非常关注，能否突破40000元/平的“天价”呢，让我们拭目以待。
苏家屯区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额4.01亿元，总成交面积约14.52万平方米，平均成交单价1580元/建筑平方米，平均溢价率约2.96%。
苏家屯区上半年出让的2宗地块全部被华夏幸福竞得，不难看出华夏幸福对创造幸福城市的追求，目前此区域已经被孔雀城各期项目包围，成为名副其实的孔雀之城。
铁西区2019年上半年出让居住以及商业用地共7宗，累计成交金额21.33亿元，总成交面积约18.18万平方米，平均成交单价6850元/建筑平方米，平均溢价率约53.18%。
铁西区的土地交易分化很明显，开发区内出让价格略低，老城区出让价格很高，不难看出配套完善的老城区对开发商的吸引力还是非常大的。金地和首创重金拿下的老城区地块目前均已开始建设，有想法的朋友不妨时刻关注楼事的实时报道。
于洪区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额28.2亿元，总成交面积约18万平方米，平均成交单价7400元/建筑平方米，平均溢价率约58.98%。
于洪区的土地出让分别在丁香湖板块和于洪新城板块两个区域，保利以8600元/建筑平方米的价格竞得丁香湖19号地块，遥想五六年前丁香湖板块5000-6000元/平的房价真的是感慨万千，地价赶超房价已经成为现实；于洪新城81号地块被龙湖以6200元/平竞得，就是目前的龙湖九里颐和，5年前此区域的房价也不过如此，真的不得不赞叹城市发展的速度。
事长有话说
整体来看沈阳市土地供应以新城区和中心城区动迁改造区域为主力，新城区的建设主要集中在沈北新区、浑南区和铁西经济技术开发区；中心城区改造区域以皇姑区为主，铁西老城区、于洪区、沈河区、和平区、大东区其次。从数据中不难看出新城区的土地出让价格普遍低于中心城区土地价格，中心城区成熟的配套和浓郁的生活气息仍是新城区所不能比拟的。不过浑南区是个例外，这也证实了浑南区作为未来城市新中心不可估量的发展潜力。
目前沈北新区道义板块、铁西经济开发区、于洪新城、皇姑首府新区等区域仍有大量土地储备，或将成为沈阳土地市场下半年出让主力，成为各开发商争抢对象。
2019下半年土地市场将有怎样的表现？能否延续上半年土拍热潮？能否再次创造土拍单价记录？让我们拭目以待吧！
2019上半年，沈阳市以招拍挂形式出让居住以及商业用地共32宗，累计成交金额189.86亿元，总成交面积约168万平方米，平均成交单价约5940元/建筑平方米，平均溢价率约34%。
沈阳2019上半年房企拿地情况
从成交金额上看，保利以39.76亿元位于首位，中海、万科、龙湖、华润紧随其后位居前五；从拿地面积上看，万科以56.71万平方米位居榜首，超出第二名保利22.74万平方米一倍有余，中海、华夏幸福、美的紧随其后位于前五。
上半年首创、保利、龙湖、碧桂园拿地成本较高（8000元/平方米以上）；华润、中海、金地、阳光城、旭辉、万科拿地成本次之（4000元/平方米以上）；恒大与华夏幸福拿地成本最低，分别为3660元/平方米和1580元/平方米。
从数据上看，拿地成本较高的首创、保利、龙湖、碧桂园将开发的项目定位必然是高端；华润、中海、金地、阳光城、旭辉、万科这几家想必是定位不尽相同；恒大与华夏幸福也不一定全是刚需，低密度的改善型住宅也会出现在其中。
我们可以看到在上半年20家拿地的房企之中以品牌开发商为主，小开发商比较少，在今后的市场竞争中小开发商的生存空间势必会进一步压缩。
沈阳各区域成交信息
从区域成交来看，2019年上半年，沈阳土地成交面积皇姑区最多，其次是浑南区与沈北新区，铁西区与于洪区紧随其后；沈河区虽然只有2宗地块出让，但是却创造出18300/建筑平方米的记录，成交总额35.07亿，并不逊色。
大东区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额7.858亿元，总成交面积约7.2万平方米，平均成交单价4750元/建筑平方米，平均溢价率11.47%。
和平区2019年上半年出让居住以及商业用地共4宗，累计成交金额10.88亿元，总成交面积约4.6万平方米，平均成交单价6400元/建筑平方米，平均溢价率约10.37%。
和平区的土地出让面积是比较小的，碧桂园拿下的两款地相距很近，分别为碧桂园御玺和碧桂园御品，目前售楼处已经开放，两个项目共计4栋建筑。
皇姑区2019年上半年出让居住以及商业用地共6宗，累计成交金额39亿元，总成交面积约43.62万平方米，平均成交单价5020.7元/建筑平方米，平均溢价率约13.69%。
皇姑区作为总面积仅66万平方千米的老城区之所以能够排在土地出让面积首位与城市规划分不开关系，万科首府未来城项目的开启也标志着总投资120亿元的皇姑区首府云城项目正式落地。首府云城作为皇姑区2019年重点项目将打造创新孵化、科创办公、智慧商业、教育园区、智慧社区五大产业要素，着力发展大数据、云计算、智能家居等产业，实现生产、生活、生态三“生”融合的智慧产业新城，带动区域产业升级，实现产业智慧高地。因此皇姑区能够如此大面积的土地出让符合城市发展需求，也在意料之中。
浑南区2019年上半年出让居住以及商业用地共4宗，累计成交金额21.2亿元，总成交面积约25.42万平方米，平均成交单价5152.5元/建筑平方米，平均溢价率约33.95%。
浑南区是各开发商的必争之地，融创、恒大、美地、中海成为上半年浑南区的“地主”，虽然出让地块仅有4宗，但总面积位列各区第二名。
沈北新区2019年上半年出让居住以及商业用地共3宗，累计成交金额22.3亿元，总成交面积约23.4万平方米，平均成交单价3983.3元/建筑平方米，平均溢价率约73.27%。
进入2019年以来，沈北新区的房地产市场在道义板块的带领下越来越火，越来越多的大开发商瞄准此地，从平均73.27%的溢价率就可以看出，各开发商对沈北新区的期望值非常高，基础设施和商业配套正逐渐完善，沈北新区的发展一片光明。
沈河区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额35.08亿元，总成交面积约13.06万平方米，平均成交单价13200元/建筑平方米，平均溢价率约64.71%。
沈河区的土地可以用寸土寸金来形容，从创造出最高楼面价的南塔地块就可以看出各家开发商对沈河区的期望之高。而龙湖也再一次展现出“土豪”的气质，以18300元/建筑平方米拿下该地，也就是现在的龙湖天奕，目前大家对其开盘后的价格都非常关注，能否突破40000元/平的“天价”呢，让我们拭目以待。
苏家屯区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额4.01亿元，总成交面积约14.52万平方米，平均成交单价1580元/建筑平方米，平均溢价率约2.96%。
苏家屯区上半年出让的2宗地块全部被华夏幸福竞得，不难看出华夏幸福对创造幸福城市的追求，目前此区域已经被孔雀城各期项目包围，成为名副其实的孔雀之城。
铁西区2019年上半年出让居住以及商业用地共7宗，累计成交金额21.33亿元，总成交面积约18.18万平方米，平均成交单价6850元/建筑平方米，平均溢价率约53.18%。
铁西区的土地交易分化很明显，开发区内出让价格略低，老城区出让价格很高，不难看出配套完善的老城区对开发商的吸引力还是非常大的。金地和首创重金拿下的老城区地块目前均已开始建设，有想法的朋友不妨时刻关注楼事的实时报道。
于洪区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额28.2亿元，总成交面积约18万平方米，平均成交单价7400元/建筑平方米，平均溢价率约58.98%。
于洪区的土地出让分别在丁香湖板块和于洪新城板块两个区域，保利以8600元/建筑平方米的价格竞得丁香湖19号地块，遥想五六年前丁香湖板块5000-6000元/平的房价真的是感慨万千，地价赶超房价已经成为现实；于洪新城81号地块被龙湖以6200元/平竞得，就是目前的龙湖九里颐和，5年前此区域的房价也不过如此，真的不得不赞叹城市发展的速度。
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防汛！宁乡市融媒体中心全员在线！
为积极应对本轮强降雨，宁乡市融媒体中心牢牢把握宣传报道工作主线，多角度、全方位将我市各部门单位、乡镇（街道）防汛工作动态进行实时报道，发布防汛应急科普知识，积极做好汛期宣传报道工作。
市融媒体中心党组高度重视，对汛期宣传报道工作进行全面部署安排，制定详细的报道计划，中心全体人员取消休假，采编记者采取24小时值班制，班子成员坐阵中心采编调度室，统筹指挥调度，确保信息第一时间发布，宣传工作有条不紊。期间，采编记者分组先后深入到黄材、沙田、沩山、巷子口等地，并蹲点市防指进行防汛一线采访，通过出镜采访、同期等形式，实时报道我市防汛工作。
▲记者正在西部乡镇冒雨采访。
▲电视制作人员正在制作《宁乡新闻》。
▲新媒体编辑人员正在编发新闻资讯。
电视、报纸记者积极向新媒体供稿，宁视界APP、宁乡网开通“防汛专栏”，24小时全天候持续更新发布防汛应急科普常识、市防指防汛会商情况、最新雨情天气预告等权威信息。
市融媒体中心充分发挥融媒体优势，电视、报纸、新媒体等各大宣传平台做到优势互补，共同发力。截至目前，共发布预警信息、科普知识、防汛动态等各类新闻资讯100余条，有效地实现了新闻资源共享，为我市防汛工作提供强了有力的舆论支持。
记者|刘石江
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记者|刘石江
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