【买房依然是最好的投资方式？专家：越是现在越需要房地产支撑】6月8日，著名财经评论家、央视特邀财经评论员、《华夏时报》总编辑水皮表示，房地产行业下一阶段的发展动力则来自于城镇化的进步。任何投资都不及房地产投资，房产配置在50%以上是相对较稳定的资产配置。“如果说投资建议的话，还是投资房地产。房地产是支柱产业，越是在形势不好的情况下，房地产的支撑作用越明显。”
他是在某开发商项目推介上发出这番感慨的，可信度到底还有多少自己斟酌。虽然我承认买房并没有那么不安全，只是到底还会不会像他说的“越是此时也需要房地产支撑”有没有跟官方透露的信号有出入，需要大家去衡量。更有房产配置在50%以上还是否安全就更需要您去评估了。#房地产投资#

#我在现场# 【江北核心区4幅地块成功出让 均未达到最高限价】今天（12号）江北核心区4幅优质地块全部成功出让，总出让面积约16万㎡，其中有2幅地块楼面价突破2万/㎡。不过，4幅地块都没有达到最高限价，相较于去年江北区域的楼面价也有所降温，房企拍地更加理性。

备受关注的江北核心区土地集中出让结果出炉，隧道口G05地块，起拍价16.9亿，经过46轮竞拍，被融侨集团以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。

另外一幅地价破2万/㎡的是国际健康城G07地块，经过59轮竞拍，被栖霞建设以23亿元总价竞得，楼面价21973元/㎡。

剩下的新区G06和G08地块，分别由卓越地产和正荣地产拿下，楼面价在2万/㎡以下。

地产评论员马乐乐表示，本轮江北新区的土拍和去年相比有明显的降温，之前江北最高的地价达到了2.3万/㎡还必须现房销售，而这次核心区出让的4幅地块价格在1.8万-2.2万/㎡左右。他说：“南京房地产调控市场的政策依旧比较严厉，江北核心区今年比去年仅仅上涨了500元/㎡， 体现在土拍上房企用现在的房价倒推地价，在现在的行情下这样的地价以3万出头的价格也是可以卖的。”

此外，马乐乐认为土地供应量的增大也是导致江北核心区土拍降温的原因，房企可以挑选的地块比较多。另外，南京周边城市土拍活跃，很多房企去了周边城市拿地对南京土地市场也是一种“抽水”。

步入6月，南京在一个月中有21幅地块出让。6月5日就有10宗地块全部成功出让，涉及江北、城中、城南、城东、六合、高淳等多个板块，从整体的土拍情况来看不少大型房企的土地补仓意愿还是非常强烈，但是土地市场出现分化，房企拿地也愈加理性。

图片来源：国际楼市制图
FM106.9记者陈竹君报道

#我在现场# 【河西南新房最后一批“限价盘”卖完 未来在河西置业门槛上升】今天（28日），河西南部最后一批限价35000/㎡的楼盘升龙天汇开盘，全部售罄。这意味着，整个河西南部的新房限价盘全部清盘，以后在河西板块置业的门槛将进一步提升。

近期，南京楼市新房源上市量呈现井喷状态，多个热点板块都有楼盘开盘。其中，河西南部的热门楼盘升龙天汇，加推四期最后2栋楼共209套精装修房源。由于该板块内一二手房价倒挂严重，吸引了6627组买房人参与摇号，最终255号购房者买走了升龙天汇的最后一套房源，该楼盘正式收官。

伴随着升龙天汇的卖完，南京河西南板块的35000/㎡的限价成为历史，近期河西南鱼嘴商务区的纯新盘金茂悦新领的销售许可证显示的价格为39800元/㎡。

尽快新房价格进一步攀升，南京地产评论员马乐乐认为，由于区域内二手房价格还是存在倒挂空间，所以单价在4万左右的新房仍旧不愁卖。

记者在走访河西南部周边中介发现，目前区域内的二手房例如佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯的均价超过5万/㎡，鲁能公馆、招商雍和府、朗诗熙华府二手房均价则在45000-47000/㎡之间。

除了二手房价格开始水涨船高之外，后期再要入市的新盘基本都是高价地，而且打造的户型都是适合改善人群的大户型。例如，河西南部的“高价地”G12、G13地块，案名为金茂府，打造140-220㎡的户型；葛洲坝G14地块，楼面价45213元/㎡，公开的样板间户型为230和290㎡。

马乐乐认为，这次新房价格从35000/㎡上涨到接近40000元/㎡，打破了河西南区域3年来恒定不变的限价天花板。但是，考虑到楼市调控一盘棋的情况，河西南作为南京楼市倒挂最为严重的区域，出现了5000一平的松动，那么留给其他区域楼盘今年涨价的空间就要小了很多。这对于开发商来说也是一个警示和启发，对于后市的判断要有清醒的认识。 FM106.9记者陈竹君报道