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洪灏:楼市已经疲了 股市何时起来
原创 香港號 凤凰网
完整视频见文末链接。
核心提要:
1.国家发改委首次发表促进住房消费的意见,提法不是“投资”而是“消费”,二者含义完全不一样。所以,“鼓励大家春节前买房”这种解读不对,只是有些利益相关者的一种营销,一厢情愿的解读。2022年可能是过渡性的一年,最后大家会逐渐接受房价双向波动。现在时机已经到来了,我们可以把多余的房子在高价高点出手之后,重新投到另外一些资产去。
2.“双降”可能会增加一点流动性供给,但主要是从提振信心,以及宏观的审慎管理出发。需要明确的一点,是政策决定市场的走向, “企图用市场的涨跌去挟持决策者的政策意图”这个角度是错误的,最重要的宏观变量是经济周期。即便是市场下行,我们有政策的管理与其他的一些政策方针去对冲下行的风险。
3.基本上现在经济正处于一个放缓阶段,这是我们对于今年经济周期所处阶段的定义。作为投资者,我们可以调整自己的仓位,以及风险敞口,去适应这一个经济放缓的阶段。去年调整最厉害、被称为“泰坦尼克”板块的消费及互联网板块,在今年反而可以去关注,大家平常可以尝试“逆向投资”。
凤凰网香港號陈笺:观众朋友好!欢迎收看今天的“香港號”,我是陈笺。1月18日央行在新闻发布会宣布了新的货币政策,阐明了这一次的宽松政策是要防止“信贷塌方”,“精准”地为有需要帮助的经济部门提供“重组”的流动性支持。网上有人解读为这是拯救房地产的举措,而政策推出的初衷是否真是如此?中国有1/3家庭拥有两套以上的住房,住房拥有率超过90%,全球称冠。在“房住不炒”的政策指引下,房产是否还是好的投资标的?2022年的投资策略应如何重新部署?相关话题,今天陈笺请来交银国际董事总经理兼研究部主管洪灏做深入分析。
“双降”是为了拯救房地产?
凤凰网香港號陈笺:洪灏你好!新的一年又到来了,很多人认为这次央行“双降”是一项“拯救”房地产行业的举措,你怎么看?
洪灏:大家对房地产的复苏期待非常高,毕竟这是一个自住性产业。这个行业在过去一年里,的确遇到了很多困扰。一般来说,出了问题,我们就找政府。所以不奇怪,大家希望新的政策能帮房地产尽快走出困境。
凤凰网香港號陈笺:过去20年中国的房地产市场一直处于上行轨道,投资者普遍认为房产只会升不会跌,因为需求在那里——我们都希望拥有自己的房产。另外,1月17日,国家发改委在官方网站上发布了一则《关于做好近期促进消费工作的通知》,第八条是促进住房消费健康发展。在网上被解读为“自1998年房改以来,国家发改委首次发表促进住房消费的意见”,被视为官方鼓励大家春节前买房。你如何看这样的解读?
洪灏:我相信这其中有很多主观成分,就是说用主观意识去试图解释官方的意图,其实是很危险的。如果有人仅仅从这几个字或者短短一句话里,就解读出来春节前鼓励买房什么的,我觉得此人在交易里可能有很大的相关利益;再说,这跟“房住不炒”——我们一直以来实行的房地产政策也完全不符。
国家发改委首次发表促进住房消费的意见,不是“投资”的提法而是“消费”,它的含义完全不一样。所以我觉得,“鼓励大家春节前买房”这种解读不对,只是有些利益相关者的一种营销,一厢情愿的解读。
2022需改变过往思维 房地产调控不会且不能一蹴而就
凤凰网香港號陈笺:去年的房地产市场在政策调控下,成交萎缩,表现低迷。你觉得今年的房地产市场会是什么局面?
洪灏:我觉得今年是一个过渡。
其实大家的想法仍然还停留在过去,觉得房价永远会涨,这个思路还是很难改变。其实也不奇怪,毕竟涨了20年,有很好的成绩,也让很多家庭的财富剧烈膨胀。
到了今年,国家提倡“房住不炒”。所谓的“炒”,最关键因素就是对资产价格的预期不断上涨,这时候你就可以加杠杆,肯定是赢的。
所以在过去20年里,房价一路往上涨,其实也造就了一些投资的朋友财富膨胀。但我觉得,这个“游戏”再这样玩下去,持续性非常差,因为中国的房子已经非常贵了,所以2022年可能是过渡性的一年,最后大家逐渐能接受房价双向波动。
之前汇率改革,它主要的因素就是说汇率可以双向波动。其实,任何一个资产类别的价格都可以双向波动。大家以前的老式思维需要过渡,接受资产价格的新走势。
凤凰网香港號陈笺:去年包括一线大城市在内的二手成交,几乎都处在停滞状态,今年的过渡性将如何体现?
洪灏:这不是(今年)一年的事。千万不要认为,涨了20年的市场,一年就可以调整完,这可能是过于乐观了。
看一下数据,大概超过1/3的中国家庭有两套以上的住房,这是很惊人的。中国平均住房拥有率大概是90%或以上,这是全球最高的住房拥有率。这样的大环境里,想在一年內马上改过来,基本上不太可能。而是需要一段时期不断地适应,公租房、廉租房、保障房不断扩张,对新城镇化的人群不断包容,要很多年的磨合才能成功。
所以我觉得千万不要认为这是个短期目标,也不要因为看到自己想看的字眼,就一厢情愿地去解读房地产将要如何。
详情链接:https://t.cn/A6iJPtxM
洪灏:楼市已经疲了 股市何时起来
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核心提要:
1.国家发改委首次发表促进住房消费的意见,提法不是“投资”而是“消费”,二者含义完全不一样。所以,“鼓励大家春节前买房”这种解读不对,只是有些利益相关者的一种营销,一厢情愿的解读。2022年可能是过渡性的一年,最后大家会逐渐接受房价双向波动。现在时机已经到来了,我们可以把多余的房子在高价高点出手之后,重新投到另外一些资产去。
2.“双降”可能会增加一点流动性供给,但主要是从提振信心,以及宏观的审慎管理出发。需要明确的一点,是政策决定市场的走向, “企图用市场的涨跌去挟持决策者的政策意图”这个角度是错误的,最重要的宏观变量是经济周期。即便是市场下行,我们有政策的管理与其他的一些政策方针去对冲下行的风险。
3.基本上现在经济正处于一个放缓阶段,这是我们对于今年经济周期所处阶段的定义。作为投资者,我们可以调整自己的仓位,以及风险敞口,去适应这一个经济放缓的阶段。去年调整最厉害、被称为“泰坦尼克”板块的消费及互联网板块,在今年反而可以去关注,大家平常可以尝试“逆向投资”。
凤凰网香港號陈笺:观众朋友好!欢迎收看今天的“香港號”,我是陈笺。1月18日央行在新闻发布会宣布了新的货币政策,阐明了这一次的宽松政策是要防止“信贷塌方”,“精准”地为有需要帮助的经济部门提供“重组”的流动性支持。网上有人解读为这是拯救房地产的举措,而政策推出的初衷是否真是如此?中国有1/3家庭拥有两套以上的住房,住房拥有率超过90%,全球称冠。在“房住不炒”的政策指引下,房产是否还是好的投资标的?2022年的投资策略应如何重新部署?相关话题,今天陈笺请来交银国际董事总经理兼研究部主管洪灏做深入分析。
“双降”是为了拯救房地产?
凤凰网香港號陈笺:洪灏你好!新的一年又到来了,很多人认为这次央行“双降”是一项“拯救”房地产行业的举措,你怎么看?
洪灏:大家对房地产的复苏期待非常高,毕竟这是一个自住性产业。这个行业在过去一年里,的确遇到了很多困扰。一般来说,出了问题,我们就找政府。所以不奇怪,大家希望新的政策能帮房地产尽快走出困境。
凤凰网香港號陈笺:过去20年中国的房地产市场一直处于上行轨道,投资者普遍认为房产只会升不会跌,因为需求在那里——我们都希望拥有自己的房产。另外,1月17日,国家发改委在官方网站上发布了一则《关于做好近期促进消费工作的通知》,第八条是促进住房消费健康发展。在网上被解读为“自1998年房改以来,国家发改委首次发表促进住房消费的意见”,被视为官方鼓励大家春节前买房。你如何看这样的解读?
洪灏:我相信这其中有很多主观成分,就是说用主观意识去试图解释官方的意图,其实是很危险的。如果有人仅仅从这几个字或者短短一句话里,就解读出来春节前鼓励买房什么的,我觉得此人在交易里可能有很大的相关利益;再说,这跟“房住不炒”——我们一直以来实行的房地产政策也完全不符。
国家发改委首次发表促进住房消费的意见,不是“投资”的提法而是“消费”,它的含义完全不一样。所以我觉得,“鼓励大家春节前买房”这种解读不对,只是有些利益相关者的一种营销,一厢情愿的解读。
2022需改变过往思维 房地产调控不会且不能一蹴而就
凤凰网香港號陈笺:去年的房地产市场在政策调控下,成交萎缩,表现低迷。你觉得今年的房地产市场会是什么局面?
洪灏:我觉得今年是一个过渡。
其实大家的想法仍然还停留在过去,觉得房价永远会涨,这个思路还是很难改变。其实也不奇怪,毕竟涨了20年,有很好的成绩,也让很多家庭的财富剧烈膨胀。
到了今年,国家提倡“房住不炒”。所谓的“炒”,最关键因素就是对资产价格的预期不断上涨,这时候你就可以加杠杆,肯定是赢的。
所以在过去20年里,房价一路往上涨,其实也造就了一些投资的朋友财富膨胀。但我觉得,这个“游戏”再这样玩下去,持续性非常差,因为中国的房子已经非常贵了,所以2022年可能是过渡性的一年,最后大家逐渐能接受房价双向波动。
之前汇率改革,它主要的因素就是说汇率可以双向波动。其实,任何一个资产类别的价格都可以双向波动。大家以前的老式思维需要过渡,接受资产价格的新走势。
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走平台需提确不垫付 主动给平台打电话帮我解冻 拖着不提确和解冻的不要来 只走闲鱼!!不走转转!
人多的话会建群 能vx最好 你先转账我不收然后我录屏你确认 我再收款
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幸福是什么?每个人都有一个幸福的定义! 对于我而言,幸福就是能够像无数普通人一样,平平淡淡的工作和生活。 看似简单,可对我而言是那么的奢侈。
各界爱心人士:大家好!我叫王鑫龙是孩子的爸爸,生病的王茜雯是我八个月大的女儿,家住河北省唐山市古冶区唐家庄西开楼,我们来自一个普通家庭,没经历过的人也许无法体会 其中身体与心里的痛苦真是无法与外人道也。 21年是我满怀期待的一年,因为女儿的出生,家里增添了很多欢乐,但天有不测风云,女儿被诊断为肝硬化、脾大、腹水,现在需要输血维持身体,医生说后期需要做肝移植手术,突如其来的疾病打乱的我们家庭平静的生活。
由于病情严重急需治疗,除去自己能承担的费用,医生告知我们,后续治疗费用最少还需大概三十万元。水滴石穿,诚望各位心怀善意的好心人能帮一把。这笔费用对于整个家庭来说实在是天文数字,我们是真的不知道该怎么办才好了,今天,为了一点点的希望,曾经所坚持的面子已经顾不上了。挣扎了一段时间,为了这个普通幸福的家庭,不得不在这里借助水滴筹平台,向您求助,并没有想过能筹够钱,只是想所有可能的方式都尝试一下,和命运做一次搏斗。
孩子是我们全家所有的希望,只要有一线希望即便砸锅卖铁也要救我的宝宝,她还没来得及体会这世间的美好 我想让我的孩子像正常人一样活在阳光下 万般无奈发起水滴筹款,希望各位好心人能帮帮我!救救我出生才8个月的女儿!https://t.cn/A6iyLCtp
各界爱心人士:大家好!我叫王鑫龙是孩子的爸爸,生病的王茜雯是我八个月大的女儿,家住河北省唐山市古冶区唐家庄西开楼,我们来自一个普通家庭,没经历过的人也许无法体会 其中身体与心里的痛苦真是无法与外人道也。 21年是我满怀期待的一年,因为女儿的出生,家里增添了很多欢乐,但天有不测风云,女儿被诊断为肝硬化、脾大、腹水,现在需要输血维持身体,医生说后期需要做肝移植手术,突如其来的疾病打乱的我们家庭平静的生活。
由于病情严重急需治疗,除去自己能承担的费用,医生告知我们,后续治疗费用最少还需大概三十万元。水滴石穿,诚望各位心怀善意的好心人能帮一把。这笔费用对于整个家庭来说实在是天文数字,我们是真的不知道该怎么办才好了,今天,为了一点点的希望,曾经所坚持的面子已经顾不上了。挣扎了一段时间,为了这个普通幸福的家庭,不得不在这里借助水滴筹平台,向您求助,并没有想过能筹够钱,只是想所有可能的方式都尝试一下,和命运做一次搏斗。
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