我今天早晨起来看拜年信息时看笑了，有个记者看春晚的时候给我发信息，说昨天沈腾马丽小品里面那个情节不就是我去年写个人破产时举的例子吗？老赖明明有钱还，但是就是把财产给配偶，通过离婚的方式避债，离婚不离家。在法律上他反而就是一个“诚实而不幸”的欠债者，可以个人破产。

他就问我当时为什么会选这个例子？

其实像我是担心大家被个人破产的宣传误导。这套制度和大家的通常认识不一样。就是我们社会关于欠债是有一个“共识”的。多数人都会把自己放在借钱给沈腾的常远的位置上，认为把钱借出去的“出借人”是诚实而不幸的。他想帮助老同学，把钱给了老同学，现在钱又要不回来，是不是“诚实”并且“不幸”呢？

但是你有没有想过，你为什么会把钱借出去？

原因很简单，就是你认为借你钱的人，有钱还，或者将来会有钱给你。借出去钱不想收回来的，那就是赠予。这就是你借出钱的心态，所以“穷人”是借不到钱的。而你对借你钱的人预期是什么？

是比如他像沈腾一样是有房子的，他还有个看似很好的项目，然后你认为他借你钱去赚到了钱后，会还钱给你。就算他生意失败，他也会把房子卖了，还钱给你。

可是你想过没有，他真的愿意吗？绝大多数去做生意的人，其实都没想过失败了会怎样。真失败了，他不一定愿意卖房的。他要怎么保住自己的房子？

就是像沈腾一样先提前离婚，把房子给有共同利益的配偶，然后离婚不离家，重新和配偶谈恋爱住在原来的房子里。

这反过来是一种人性。小品里面真正的突然“良心发现”才是少见的东西。以前个人债务都是要终身偿还，而现在深圳新推出的个人破产制度中有了“个人破产清算”。不需要所有债权人同意，就可以进入破产清算流程。按流程走年限一到，债务就没了。

同样的老赖，会选择让老婆卖房还钱，还是个人破产呢？

在宣传中深圳选了个单亲妈妈，一看见女性借钱还诚实还钱大家都会同情，觉得她肯定就是诚实而不幸，认为个人破产清算是给她的一个好制度。可是现实中你永远要记得，真正诚实而不幸的，永远都是“出借人”。

这套制度教育我们普通人的，永远都是借钱要有风险意识。银行借出去的钱都会变坏账，你借出去的钱呢？

当然可能收不回来，而且就是可能永远收不回来。现代法制体系和你以为“应该”有的世界是不一样的。

自己要对自己的钱负责。如果你真想着别人将来卖房还你钱，那么就是应该让他把房子抵押给你。#2022央视春晚观后感##v光计划#

#买房提醒#【一楼带下跃的户型真的好吗？网友一语道破天机】以前卖房的时候，一楼和顶楼是最难卖的，然后开发商想出了一个好办法，一楼带院，稀缺户型，一楼不但比其他楼层贵，而且小院还是没有产权的，这也让很多人的“院子情结”得到了满足。

当开发商们发现一楼带院也不能吸引客户的时候，就有推出了一楼带院带下跃的户型，可是下跃户型在北方真的好吗？

有位网友一语道破天机：地下室才多少钱一平。#购房知识##买房#

在国家提倡“房住不炒”的大背景下，房地产税试点改革即将来临，部分炒房客选择趁早抛房；受房价长时间只跌不涨的影响，很多人对房产失去了投资兴趣，开始卖掉自己名下多余的房产，如今全国各地二手房的挂牌量越来越高，却一直卖不出去，你知道这是为什么吗？如果我们想卖房，又该注意些什么呢？一起来看看：

首先来看看二手房卖不出去的原因：

第一，人们的购买力不足

房价再怎么下跌也不会跌到人人都买得起，对很多家庭来说，买房需要掏空绝大部分积蓄；如今我国经济的下行压力过大，三年前一场突如其来的新冠打的人措手不及，时至今日很多人还因此只想把钱紧紧握在自己手里不敢乱花。经济基础决定上层建筑，在双重压力的作用下，人们的购买能力就显得有些不足。

第二，二手房的竞争力不够

首先二手房有一定的建造年代，房间内的各项基础配套设施老化、质量相对较差、小区物业服务不够完善，这些都直接影响着人们居住的舒适度；其次相对于新房来说，买二手房时贷款难度大、首付款更多、国家也没有相应的补贴政策，购房者承担的经济压力比较大；一些房龄比较大的二手房，没有房产证、产权不够完整，会影响房子的过户，购房后遇到一些问题也难以解决，所以不论从哪方面来说，人们都更愿意买新房。

第三，买涨不买跌的购房心理

在房价下跌时抛房，是怕房价继续下跌，自己的损失会更严重，购房者也会这么想，于是选择持币观望，哪怕自己在房价上涨时加价买房，也不想因为贪一时的便宜让自己变成接盘侠。

其次来看普通人卖房的注意事项：

第一，找个满意的中介

卖房是中介最擅长的事情之一，他们可以随时带客户看房、用专业的知识为他们解答相关问题，这一点是我们比不上的，最好多跑几家中介公司，对比择优选择一个最令自己满意的。想要多卖点钱最好和中介搞好关系，可以适当给他们一点好处费，有钱能使鬼推磨，这样自己的诉求必然能得到中介的重视。

第二，适度装修

把房子挂出去和找中介只是第一步，要想房子能尽快卖出，自己也要想想办法，再新的二手房也会有一定的居住痕迹，我们要对房子进行适当的修缮，避免看上房子的购房者抓住一些小毛病来砍价。

第三，注意卫生

房间的整洁度能决定看房者的第一印象，我们尽量清理好每一个房间，各种死角也不能放过，如果实在清理不干净，可以找专业的保洁公司，这样可以增加房子卖出的几率。