最近收到不少微博粉丝们发来的咨询问道,老师你的微博和实盘同步吗!
今日老师在这里统一给到大家疑问解答，行情来临单子进场第一时间以老师一对一客户优先执行，再普通实盘客户，最后督查客户操作等，最后才更新微博内容，这样以来微博稍有延迟，另外实盘客户的单子微博不可能是同步进行的，微博只是分享实盘部分建议不可能每个单子微博都是分享出来的，如果实盘单子微博全部更新那我的实盘其不是反应我们就不用加入老师实盘了，跟着微博免费跟单就可以了，
所以微博粉丝们大家想要跟上老师实时建议和更多单子就要加入老刘团队享受福利，最后提示大家一句话“天下没有免费的午餐”。
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昨天有粉丝问我海淀永丰的幸福里润园VS中海汇德里，到底怎么选？选哪个更好？
走，郭筅笙发个车，外面冷、上车，咱们车上说一说[来]
上周，幸福里润园的户型也官宣了，我也在微博也公布了109㎡B1户型、109㎡A1户型，以及119㎡C1户型，和147㎡D1户型，一共四张户型图。
目前看，应该还有隐藏户型，但面积段应该就这三种，润园户型曝光后，开始有小伙伴纠结到底应该选润园还是汇德里。
郭筅笙觉得，大家伙也不用太纠结，理清需求，买定离手即可。
第一呐，买房还是要看区域，润园跟汇德里两个项目的位置，在海淀山后，到中粮永丰大悦城不远。
环线上看属于北5.5环，到内城有点距离，但到永丰产业园跟中关村软件园以及西二旗上地那片儿，还算方便。海淀五环以内其实没什么空间了，大趋势是往北发展。永丰的繁荣，只是时间的问题。前段时间我去永丰踩盘，北清路沿线已经发展的不错了，与润园和汇德里一街之隔的大牛坊板块也慢慢起来了。
只不过，之前盛传的19号线支线，可能要延后一些，从文件上看，确实有要求预留用地和实施条件，只是时间现在不太好确定。
从地图上看，中关村壹号正北两公里，就是润园与汇德里的所在地，旁边是永丰中粮大悦城。阿尔法社区+智慧谷都已经建成投入使用。
翡翠书院一期前段时间已经交付，永丰路北段也拓宽了，跟三四年前比，区域环境改善不少。
从街区规划来看，汇德里旁边还会有个公园，大板块的发展应该没什么问题。
不过，海淀有一个毛病是：宅地供应少，且不规律。今年一批次供地，海淀就没有土地供应，而下一波最早也得到五六月份。
这也不能怪海淀，在之前一版的用地规划中发现，北清路以北的纯宅地，其实就只有大牛坊，以及幸福里周边。
其余的要么给了产业，要么给了绿化和耕地，其实大家从图例上也能看出来，润园跟汇德里早期也不是纯宅地，是后来才调整成纯宅地。
我推测，这是海淀为了解决住职平衡的无奈之举，这种调整估计后面还会有，但具体节点就不好确定了。
所以，入手永丰应该不亏。
那，润园跟汇德里到底选谁，大橘觉得要：看预算。华润跟中海都是央企，品牌物业方面能拉开的差距，其实并不是特别大。
所以就看手中的预算够上哪辆车了。
如果按照8.3万/㎡的价格计算：
汇德里77㎡两居，总价640万；
97㎡-99㎡三居，总价805-822万；
125㎡-129㎡四居，总价1037-1071万；
润园109㎡三居，905万；
119㎡四居，988万；
147㎡四居，1220万。
如果你的预算在850万以下，那没什么好纠结的，只能选汇德里；如果你的预算在1100万以上，也没什么好纠结的，直接选润园。
如果你的预算在900万到1000万之间，选择就比较多了：
往下探探，可以选汇德里99㎡三居，中间可以选润园109㎡三居、119㎡四居，往上够一够，可以选汇德里125㎡四居。
这样的话，就拼户型吧。
目前，汇德里三居有99㎡和97㎡两个面积段，整体结构差不多，区别在于97㎡中间户为了保持全明，北向次卧内推了一点。
这样，边户的北向卧室要比中间户的稍微大一点点，这两个户型中间pk，郭筅笙相对推荐边户。但总价也要稍微高些。
润园109㎡户型，结构跟汇德里类似，但面积上大了10个㎡，有了空间的腾挪，细节上就做的稍微好一点。
比如，入户玄关就避免了与北向卧室的对视，公卫也能放得下洗衣机，餐厅墙面完整，餐桌可以靠墙摆放。
不过，润园总价要稍微高一些。
但四居pk（润园147㎡户型不参赛），汇德里面积段在125㎡到129㎡之间，总价就要比润园119㎡四居要高了。两个户型结构类似，但润园119㎡户型，开辟了另一种思路：做了多能厅的概念，增加了户型空间的可变性。
另外，两家户型南向面宽，其实差距不大，但分配的重点，润园把更多面宽给了客厅，汇德里把更多面宽给了主卧。
这个就看大家的偏好了。
最后，再单说一下幸福里润园147㎡户型，个人非常喜欢，6.3米的大面宽相当抢眼，户型设计比幸福里145㎡有了升级。
郭筅笙总结：据说华润幸福里·润园8.3w，会带装修，而且装修标准会高于中海汇德里；一波中海的客户估计会反水去华润；华润有海淀幸福里前期的蓄客，不愁客户，开盘109-119秒光也不是没可能。感兴趣的朋友一定要早做准备，以免错过这班#海淀区##北京楼市##北京买房##楼市杂谈##房地产#
走，郭筅笙发个车，外面冷、上车，咱们车上说一说[来]
上周，幸福里润园的户型也官宣了，我也在微博也公布了109㎡B1户型、109㎡A1户型，以及119㎡C1户型，和147㎡D1户型，一共四张户型图。
目前看，应该还有隐藏户型，但面积段应该就这三种，润园户型曝光后，开始有小伙伴纠结到底应该选润园还是汇德里。
郭筅笙觉得，大家伙也不用太纠结，理清需求，买定离手即可。
第一呐，买房还是要看区域，润园跟汇德里两个项目的位置，在海淀山后，到中粮永丰大悦城不远。
环线上看属于北5.5环，到内城有点距离，但到永丰产业园跟中关村软件园以及西二旗上地那片儿，还算方便。海淀五环以内其实没什么空间了，大趋势是往北发展。永丰的繁荣，只是时间的问题。前段时间我去永丰踩盘，北清路沿线已经发展的不错了，与润园和汇德里一街之隔的大牛坊板块也慢慢起来了。
只不过，之前盛传的19号线支线，可能要延后一些，从文件上看，确实有要求预留用地和实施条件，只是时间现在不太好确定。
从地图上看，中关村壹号正北两公里，就是润园与汇德里的所在地，旁边是永丰中粮大悦城。阿尔法社区+智慧谷都已经建成投入使用。
翡翠书院一期前段时间已经交付，永丰路北段也拓宽了，跟三四年前比，区域环境改善不少。
从街区规划来看，汇德里旁边还会有个公园，大板块的发展应该没什么问题。
不过，海淀有一个毛病是：宅地供应少，且不规律。今年一批次供地，海淀就没有土地供应，而下一波最早也得到五六月份。
这也不能怪海淀，在之前一版的用地规划中发现，北清路以北的纯宅地，其实就只有大牛坊，以及幸福里周边。
其余的要么给了产业，要么给了绿化和耕地，其实大家从图例上也能看出来，润园跟汇德里早期也不是纯宅地，是后来才调整成纯宅地。
我推测，这是海淀为了解决住职平衡的无奈之举，这种调整估计后面还会有，但具体节点就不好确定了。
所以，入手永丰应该不亏。
那，润园跟汇德里到底选谁，大橘觉得要：看预算。华润跟中海都是央企，品牌物业方面能拉开的差距，其实并不是特别大。
所以就看手中的预算够上哪辆车了。
如果按照8.3万/㎡的价格计算：
汇德里77㎡两居，总价640万；
97㎡-99㎡三居，总价805-822万；
125㎡-129㎡四居，总价1037-1071万；
润园109㎡三居，905万；
119㎡四居，988万；
147㎡四居，1220万。
如果你的预算在850万以下，那没什么好纠结的，只能选汇德里；如果你的预算在1100万以上，也没什么好纠结的，直接选润园。
如果你的预算在900万到1000万之间，选择就比较多了：
往下探探，可以选汇德里99㎡三居，中间可以选润园109㎡三居、119㎡四居，往上够一够，可以选汇德里125㎡四居。
这样的话，就拼户型吧。
目前，汇德里三居有99㎡和97㎡两个面积段，整体结构差不多，区别在于97㎡中间户为了保持全明，北向次卧内推了一点。
这样，边户的北向卧室要比中间户的稍微大一点点，这两个户型中间pk，郭筅笙相对推荐边户。但总价也要稍微高些。
润园109㎡户型，结构跟汇德里类似，但面积上大了10个㎡，有了空间的腾挪，细节上就做的稍微好一点。
比如，入户玄关就避免了与北向卧室的对视，公卫也能放得下洗衣机，餐厅墙面完整，餐桌可以靠墙摆放。
不过，润园总价要稍微高一些。
但四居pk（润园147㎡户型不参赛），汇德里面积段在125㎡到129㎡之间，总价就要比润园119㎡四居要高了。两个户型结构类似，但润园119㎡户型，开辟了另一种思路：做了多能厅的概念，增加了户型空间的可变性。
另外，两家户型南向面宽，其实差距不大，但分配的重点，润园把更多面宽给了客厅，汇德里把更多面宽给了主卧。
这个就看大家的偏好了。
最后，再单说一下幸福里润园147㎡户型，个人非常喜欢，6.3米的大面宽相当抢眼，户型设计比幸福里145㎡有了升级。
郭筅笙总结：据说华润幸福里·润园8.3w，会带装修，而且装修标准会高于中海汇德里；一波中海的客户估计会反水去华润；华润有海淀幸福里前期的蓄客，不愁客户，开盘109-119秒光也不是没可能。感兴趣的朋友一定要早做准备，以免错过这班#海淀区##北京楼市##北京买房##楼市杂谈##房地产#
最近微博客户端添加屏蔽词不是只有30天有效期嘛
去手机网页版添加屏蔽词就不会有这个限制了，不过不像客户端还能屏蔽互动中的关键词，网页版只能屏蔽带屏蔽词的微博，但跟过几天就重新添加一遍比还是方便多啦
虽然这里写着“会员只能屏蔽6个屏蔽词”，不过我试了下多一些也没问题，毕竟客户端版本显示是可以添加100个屏蔽词
去手机网页版添加屏蔽词就不会有这个限制了，不过不像客户端还能屏蔽互动中的关键词，网页版只能屏蔽带屏蔽词的微博，但跟过几天就重新添加一遍比还是方便多啦
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