#买房小知识#
买卖篇小知识，买房卖房必看!
我是成都链家经纪人，是1000多家门店，20000名经纪人中的一员，与您分享新房，二手房，租房那些事儿，做您身边专业的房产顾问。
金跟大家分享一个关于二手房买卖的小知识--三年限售，五年免增值税。
三年限售就是说，您买了一个新房，但因为各种原因，想要卖掉，那么就必须要满足一个要求，就是您要产权证上的日期，要满三年。如果您产权证上的日期，没有满三年，那么您的房子，就没有办法在市场上正常出售。
五年免增值税二手房的交易会涉及很多税费，有契税、个税和增值税等等，而增值税在其中占了很大的比重，像成都这边增值税是5.3%(成交价)。所以，如果房子其他情况差不太多，如果一个房子满五年，没有增值税，那么会更容易出售。
那到底怎么知道这个房子，满没满五年呢?可以看契税票上的日期，也可以看房产证上的日期。因为契税票上的日期要早点，所以一般看契税票上的日期就可以了。
以上就是今天的分享。
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五年免增值税二手房的交易会涉及很多税费，有契税、个税和增值税等等，而增值税在其中占了很大的比重，像成都这边增值税是5.3%(成交价)。所以，如果房子其他情况差不太多，如果一个房子满五年，没有增值税，那么会更容易出售。
那到底怎么知道这个房子，满没满五年呢?可以看契税票上的日期，也可以看房产证上的日期。因为契税票上的日期要早点，所以一般看契税票上的日期就可以了。
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多校官宣！这些研究生的宿舍，没了
读着书，租着房，这是一群没有宿舍的研究生。
近几年，随着研究生扩招力度不断加大，一些学校的学生住宿条件难以满足相应的硕士生规模，“网上抢宿舍”的空前盛况和“校外租房”的困扰也随之而来。
现在正处于研究生报名阶段，多所高校陆续发布2022硕士研究生招生简章，结合2021年招生简章已公布信息来看， 部分高校已经不再给全日制专硕安排住宿。软科整理了部分高校招生简章中关于住宿情况的说明，以供大家参考。
据不完全统计，一流大学中至少有北京大学、北京理工大学、北京师范大学、复旦大学、南京大学、南开大学等高校明确不为全日制专硕（或部分专硕）提供宿舍。其他大多数学校也有不为非全日制硕士提供住宿的明确规定。尽管如此，并不是所有全日制硕士的“住宿之路”都那么一帆风顺。对于一部分研究生而言，宿舍不是分配来的，而是“抢”来的。
开学前夕，中南大学、湖南大学、安徽大学、中国矿业大学等高校纷纷在网上开启自选宿舍通道。学生可以根据需求，自行选择不同条件的宿舍，配置从双人间到五人间、六人间不等。条件好的宿舍常常被一抢而空，竞争异常激烈。
扩招越多，床位越少
据教育部今年8月份公布的《2020年全国教育事业发展统计公报》显示，2020年，我国研究生招生110.66万人，比上年增加19.00万人，增长20.74%。在如此大规模的体量中，专硕的招生总人数已经超过了学硕，占比从2009年的15.9%上升到2019年的58.5%。
研究生规模的不断增大，使得部分学校的硬件设施处于“超负荷”状态。四川大学校长李言荣曾表示：“要适当控制硕士生规模，现在学校每年招7000多硕士生，在国内大概排在第6，我们本科生的招生量也很大，实际上我们的学生住宿条件是满足不了这样的硕士生规模的，现在我们都还没有达到教育部‘四二一’的学生住宿标准。”
“四二一”标准具体指的是，教育部在2001年颁布的《关于大学生公寓建设标准问题的若干意见》中明确，高校学生宿舍的基本建设标准为：本科生、硕士生、博士生的公寓分别为4人1间、2人1间、1人1间；人均建筑面积相应为 8 平方米、12 平方米、24 平方米。
然而，直到20年后的今天，都还只有少数学校能够达到该标准。为此，高校也在积极推出各种措施解决住宿难题。一些高校的新建宿舍楼已经纳入规划，还有一些高校鼓励本地生走读以腾挪出部分床位，并给予相应的交通费补贴。
没宿舍，到底要多花多少钱？
痛失床位之后，最终还是要面临自行解决住宿这个现实问题。近几年，许多有升学意愿的本科生更倾向于选择“北上广深”这样的一线城市或南京、武汉等新一线城市。这些城市拥有丰富的高教资源和广阔的就业前景，但同时租房价格也维持在较高水平，寸土寸金。对没有宿舍的研究生而言，高昂的房租成了一项不小的开支。
不出校门不知道房租有多贵，相比之下，学校的住宿费可谓是“白菜价”。大部分高校的研究生住宿费在500~1500元/年区间浮动，在校一年的住宿费还不到校外租房一个月的费用。对于一线城市而言，更是不到月租金的零头。
对于“北上广深”的中心城区来说，只看城市均价可能还不足以反映房租水平。如复旦大学所在的上海市杨浦区租金均价达到了113.57元/月/㎡，30㎡的房屋租金可能需要3400元左右；北京师范大学所在的北京市海淀区均价139.99元/月/㎡ ，30㎡的房屋租金可能需要4200元左右。
粗略算一笔账，一名在上海市中心区域就读的硕士研究生如果选择校外租房，除去寒暑假，在专硕学制两年的情况下一共要花费6.18万住宿费。在越来越多的高校将专硕学制由两年增至三年的背景下，这一支出将达到9万之多，读研成本几乎翻倍。
2022考研报名已经开启。对广大考研人来说，选择合适的目标院校成为越来越紧迫的头等大事。近几年，学硕缩招，专硕扩招是大势所趋。招生计划的扩容让更多考生对专硕青睐有加，许多人希望通过更低的时间成本和考试难度完成学历的“阶层跃升”。然而，并不是每个家庭都能负担得起数以万计的专硕学费和校外租房费用。这种情况下，应该广泛了解学校信息，结合自身情况理性选择，不让房租成为读研路上“不可承受之重”。
2021年，报考专业学位硕士的学生规模占比明显上升。一些高校的专硕报考比例将近70%，与上年相比呈增长态势。由此可见，尽管报考专硕要面临“高学费”、“不提供宿舍”等经济压力，但其吸引力仍然有增无减。据《2020年全国研究生招生调查报告》显示，“侧重实践，有助于就业”、“学制短”、“考研难度低，压力小”是大部分考生选择专硕的主要原因。这说明，相比于金钱成本，考试难度、就业前景可能才是更多考生所看重的。
最后，
加加酱想调查一下，
你所就读的学校是否提供研究生住宿呢？
快来和大家一起分享一下吧！最后，
加加酱想调查一下，
你所就读的学校是否提供研究生住宿呢？
快来和大家一起分享一下吧！
文章来源：微信公众号“软科”
读着书，租着房，这是一群没有宿舍的研究生。
近几年，随着研究生扩招力度不断加大，一些学校的学生住宿条件难以满足相应的硕士生规模，“网上抢宿舍”的空前盛况和“校外租房”的困扰也随之而来。
现在正处于研究生报名阶段，多所高校陆续发布2022硕士研究生招生简章，结合2021年招生简章已公布信息来看， 部分高校已经不再给全日制专硕安排住宿。软科整理了部分高校招生简章中关于住宿情况的说明，以供大家参考。
据不完全统计，一流大学中至少有北京大学、北京理工大学、北京师范大学、复旦大学、南京大学、南开大学等高校明确不为全日制专硕（或部分专硕）提供宿舍。其他大多数学校也有不为非全日制硕士提供住宿的明确规定。尽管如此，并不是所有全日制硕士的“住宿之路”都那么一帆风顺。对于一部分研究生而言，宿舍不是分配来的，而是“抢”来的。
开学前夕，中南大学、湖南大学、安徽大学、中国矿业大学等高校纷纷在网上开启自选宿舍通道。学生可以根据需求，自行选择不同条件的宿舍，配置从双人间到五人间、六人间不等。条件好的宿舍常常被一抢而空，竞争异常激烈。
扩招越多，床位越少
据教育部今年8月份公布的《2020年全国教育事业发展统计公报》显示，2020年，我国研究生招生110.66万人，比上年增加19.00万人，增长20.74%。在如此大规模的体量中，专硕的招生总人数已经超过了学硕，占比从2009年的15.9%上升到2019年的58.5%。
研究生规模的不断增大，使得部分学校的硬件设施处于“超负荷”状态。四川大学校长李言荣曾表示：“要适当控制硕士生规模，现在学校每年招7000多硕士生，在国内大概排在第6，我们本科生的招生量也很大，实际上我们的学生住宿条件是满足不了这样的硕士生规模的，现在我们都还没有达到教育部‘四二一’的学生住宿标准。”
“四二一”标准具体指的是，教育部在2001年颁布的《关于大学生公寓建设标准问题的若干意见》中明确，高校学生宿舍的基本建设标准为：本科生、硕士生、博士生的公寓分别为4人1间、2人1间、1人1间；人均建筑面积相应为 8 平方米、12 平方米、24 平方米。
然而，直到20年后的今天，都还只有少数学校能够达到该标准。为此，高校也在积极推出各种措施解决住宿难题。一些高校的新建宿舍楼已经纳入规划，还有一些高校鼓励本地生走读以腾挪出部分床位，并给予相应的交通费补贴。
没宿舍，到底要多花多少钱？
痛失床位之后，最终还是要面临自行解决住宿这个现实问题。近几年，许多有升学意愿的本科生更倾向于选择“北上广深”这样的一线城市或南京、武汉等新一线城市。这些城市拥有丰富的高教资源和广阔的就业前景，但同时租房价格也维持在较高水平，寸土寸金。对没有宿舍的研究生而言，高昂的房租成了一项不小的开支。
不出校门不知道房租有多贵，相比之下，学校的住宿费可谓是“白菜价”。大部分高校的研究生住宿费在500~1500元/年区间浮动，在校一年的住宿费还不到校外租房一个月的费用。对于一线城市而言，更是不到月租金的零头。
对于“北上广深”的中心城区来说，只看城市均价可能还不足以反映房租水平。如复旦大学所在的上海市杨浦区租金均价达到了113.57元/月/㎡，30㎡的房屋租金可能需要3400元左右；北京师范大学所在的北京市海淀区均价139.99元/月/㎡ ，30㎡的房屋租金可能需要4200元左右。
粗略算一笔账，一名在上海市中心区域就读的硕士研究生如果选择校外租房，除去寒暑假，在专硕学制两年的情况下一共要花费6.18万住宿费。在越来越多的高校将专硕学制由两年增至三年的背景下，这一支出将达到9万之多，读研成本几乎翻倍。
2022考研报名已经开启。对广大考研人来说，选择合适的目标院校成为越来越紧迫的头等大事。近几年，学硕缩招，专硕扩招是大势所趋。招生计划的扩容让更多考生对专硕青睐有加，许多人希望通过更低的时间成本和考试难度完成学历的“阶层跃升”。然而，并不是每个家庭都能负担得起数以万计的专硕学费和校外租房费用。这种情况下，应该广泛了解学校信息，结合自身情况理性选择，不让房租成为读研路上“不可承受之重”。
2021年，报考专业学位硕士的学生规模占比明显上升。一些高校的专硕报考比例将近70%，与上年相比呈增长态势。由此可见，尽管报考专硕要面临“高学费”、“不提供宿舍”等经济压力，但其吸引力仍然有增无减。据《2020年全国研究生招生调查报告》显示，“侧重实践，有助于就业”、“学制短”、“考研难度低，压力小”是大部分考生选择专硕的主要原因。这说明，相比于金钱成本，考试难度、就业前景可能才是更多考生所看重的。
最后，
加加酱想调查一下，
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文章来源：微信公众号“软科”
以前想象的工地月薪五六千毫无压力，被现实抽一耳光。扣掉五险一金还有几个钱，同事在外租房，交完租金纯粹就是无私奉献社会。
我已经没有理想，报这个专业就是怀着不纯目的。小时候想当医生，医治奶奶那样的哮喘，她在我七年级暑假去世，似是并发症器官衰竭，当时的我竟认为死去对她是种解脱...
这些话也只能微博写，发好友圈或被担心或唏嘘或嘲讽 引起不便
我已经没有理想，报这个专业就是怀着不纯目的。小时候想当医生，医治奶奶那样的哮喘，她在我七年级暑假去世，似是并发症器官衰竭，当时的我竟认为死去对她是种解脱...
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