#上海上周新房成交均价下降##我们的独家记忆#
来自相关数据显示：上周（1.17－1.23）上海新建商品住宅成交面积16.9万平方米，环比减少12.4%。基于成交结构的变化，全市均价为40220元/平方米，环比下降43.1%。
区域表现方面，远郊区域强势表现支撑起全市交易，成交排名前三的区域为南汇区、松江区和奉贤区。
一、别被标题数据吓一跳：
光看综述里的“全市均价为4022元/平方米，环比下降43.1%”这句话若出现在标题，势必给部分“只看标题的读者”带来心理压力：
1、原来上海房价的均价下跌了1万多？
2、上海楼市的成交量萎缩得这么厉害？
而事实是说得文雅叫做“成交结构的变化”其实就是两个原因：
1、主要推盘和开盘的都是低价盘，不是吗？成交前三的是南汇（主要是临港）、松江远郊部位和奉贤等三个传统低价区域
2、因为单周环比上周，数据周长较短导致的“大起大落”，单周数据对购房者几乎没有参考价值，因为涉及到供应量的波峰和波谷，再加上转化率自然——周起周落。
二、开盘形势看似大好，供应大户临港还是要“悠着点”。
一月第三周其实可以被解读为“农历新年前倒数第二周”，24盘入市的供应井喷昭示着楼市火力全开。
（一）项目分布主力军集中在唐镇和临港板块。尤其是临港，本次开盘的5个项目，共推出三千余套房源，且在自贸区红利辐射下，认筹成绩不俗。
但是临港还是要“悠着点”：一方面是持续供应量放大虽然有“低价”尚方宝剑，但自住需求的筹措在看到实质性的全面暖风之前还是保持审慎；另一方面结合年后即将上市的2022年第一批集中新房，估计临港又是主要供应大区，所以谨防局部的“最后一根稻草”效应。
而结合开盘情况，24盘中有15盘实现“日光”，“热”力延续。其中弘久新弘北外滩、中粮瑞虹海景壹号、仁恒海上源等率开率捷的热盘也纷纷亮相，再创佳绩。
说什么“优越的地理位置、周边成熟的配套、项目自身产品力的加持“，没有一个倒挂吸纳欲望的定价，这种高总价、高首付的项目，在今天的楼市消费层面——差价才是王道。
三、最后一周“冲刺开盘”为什么
2021年上海第六批集中房源，都将“也都想”赶在农历新年之前开盘：一方面是夜长梦多落袋为安，万一不能光盘也能好好利用春节长假来做续销的后手；另一方面年后就是马不停蹄的2022年第一批集中房源（估计在三月），后有追兵的强压之下，能赶则赶。
春节临近，上海楼市“人为”的翘尾行情基本确立，虽然不值得以物喜，但也留下遐想空间，当然也不值得“以己悲”，因为“人为”数据和微观买房还有沟壑。
祝各位购房者和同行们新年快乐。

关于如何识别“时代的一阵风”，如何了解国家意图，我自己是遵从这个办法：研究一下国家的基本国策。

凡是有利于基本国策的行业，一定是风口行业，一定会大力推崇，一定会大力发展，一定会有资源倾斜和政策扶持。

如果现在还没大力发展你这个行业，只能说明一个问题：凡事有轻重缓急，不是不重视你，是还没轮到你，一样一样来。

要先解决生存问题（比如衣食住行生老病死，参照马斯洛需求理论），再解决更高层次的需求问题。

如果国家没有帮扶你的行业，也不一定就是你不重要。可能是行业生命力很旺盛，能自给自足。除非平衡被打破，国家才会出手，否则不会有政策干预你们。

——一些浅薄的认知

国产剧四大狠人，在其他三个的对比下，张东升竟然成了好人……

张东升《隐秘的角落》
李丰田《无证之罪》
陶映红《开端》
安嘉和《不要和陌生人说话》

论战斗力是李丰田，打不过他，其他三个动手的时候基本上能跑，李丰田一出手，就完了。安嘉和一个眼神就能把人吓趴下；锅姨
压迫感太强，让人窒息。这样对比下，儒雅的张东升成了最善良的一个！

大家觉得国产剧四大狠人，最让人毛骨悚然是谁？