【贝壳免费提问】人才公寓具体啥意思？有什么优缺点？比如新川的高投新悦府，能不能买？

【房段子解答】人才公寓用大白话来解释，就是政府为了吸引或者说鼓励支持来蓉年轻人，在大力为他们营造安居乐业的住宅，在各个区都有人才公寓，一般是本地的国企，比如人居，高投这类兴建，也有一些品牌开发商，会代建人才公寓楼栋，比如万科天府锦绣，在各个组团都有人才公寓的楼栋。

人才公寓不是40年产权的公寓，而是实打实的70年产权住宅，而且也不是安置房，经适房那种修建水准，而是不输给当下普通商品房的整体建造质量，还完全不用担心烂尾，所以品质上，是可靠而且可信的。

但是人才公寓，往往是首先面向具有人才资格的高端ABCD类开放发售，一旦卖不完顺销了，才逐批对普通购房者开放。

而且人才公寓，往往定价也不低，基本是（当时）参考周边的商品住宅来定价的，比如大源南的熙悦府，当时定价就不低，让很多人感觉无漏可捡，引发吐槽。

不过作为人才ABCD类的话，是有一定面积比例的价格折扣，比如D类，可以有60平面积，打85折优惠，也算是降价了吧。

但我们是普通购房者的话，就没法优惠了。

还有一点就是，人才公寓往往尽可能地考虑到不同购买力的人群，所以往往会设置一些小套一小套二的楼栋户型，所以不尽是全部改善的产品，达不到纯粹的洋房社区那种改善程度。

但说回来价格，随着时间推移，现在好些周边商品房价格不低，而当初定价的人才公寓，反过来说，因为有相对小户型，然后单价也尚可接受（至少比如今周边的便宜，比如新川的新悦府，就比周边的动辄3w+的商品房便宜不少），因此反而成为了性价比楼盘，对于一些预算不高的人来说，是一个挺好的上车盘。

具体说下高投新悦府，这个盘，无疑是值得买的。

1、高投新悦府是人才公寓，价格不会很高，尤其是单价，大概只有2.3万的样子，相对应的一些洋房产品，总价也很友好，比如建面115平的总价大概268万；建面140平的大概330万；建面167平的大概390-415万。这样的产品和价格体系对于新川板块来说是比较有性价比的，比如它周围的华宇大发御璟云玺，单价3.15万，总价段达到了430-520万，价格差距非常大。

2、新悦府1公里范围内就是新川之心、新川AI中心等产业园区，已陆续有OPPO、前沿医学中心等高端产业入驻，就业机会多。项目1公里内还有1、6号线双地铁配套，2公里有华阳家乐福等商场，整体的配套还是起来了，生活的话，便利度还是可以的。

3、高投新悦府是高新区的人才公寓，只有高新区认定的本区内A\B\C\D类人才才可以购买和享受优惠政策，而对普通的购房者，拒之门外，所以绝大多数人都是不具有购房资格的，只能眼巴巴瞅着了，限购的群体比较狭窄，望而生畏，只可远观，但是现在可以等顺销。

4、新悦府考虑的是怎么改善，而没有考虑到怎么为刚需家庭解忧，比如建面61平的户型，二手房高层多半可以设计为套二，但是它却只是套一。同样的，新悦府建面80平的，都只是套二，而不是小套三。建面108-115平的只是套三单卫，并非双卫，功能性不强。直到建面140平以上户型才是双卫设计，但是面积过大，对刚需家庭来说，也有可能“无福消受”。

房价现在已经到了，不是降多少的问题，而是你敢降多少?一旦走下坡路，再花言巧语也是徒劳无功，任何作秀都是枉费心机罢了！工资几千元一个月，一套房百来万，轻飘飘?高位横盘走势已有三年有余，一旦暴跌第一波，暴跌50%，然后回抽icon10%，接下来恐慌性杀跌，预计至少暴跌90%，倾巢之下岂有完卵?
买房，只剩老弱病残没有炒房?卖房更是难于上青天，还有谁，谁没有买，刚需打灯笼也找不到，一旦暴跌，送房都成问题！
注意节奏:
严防抄底，抄在半山腰……
安居乐业，得道多助……
实在没钱，千万不要勉强……#股票##财经#

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