#回乡见闻# #微博新知博主#
我来自西南边陲、云川交界处的小城攀枝花,想分享一点我的返乡见闻。

对于故乡的思念,我想,是每个人都会有的,这首先是因为距离。诗人余光中曾感叹:当你不在中国,你就是全部的中国。只有当身体离开生养自己的土地,对故乡的依恋与责任才会油然而生,并感受故乡对自己精神的塑造与占领。所以,我会选择每年都返乡,对于家乡变化的感受,也是渐进而非突跃的。因此,倘若要分享些回乡的见闻,便只能将其与儿时记忆相较,方能谈说一二。

这么多年,家乡变化的确很大,首先便是直接切身感受的环境上,这得从这座城市的建设讲起。可以这么说,这个城市的诞生,是从老矿区开始的。那时国家三线建设,全国各地的人们来到这里,走进山的腹中,挖出黑色的财富。经济至上的口号下,人们对于污染并不在意。老矿区空气污浊,却倒“欣欣向荣”,人们日日晒着太阳,老房红砖黑瓦下,团坐着的是抽烟斗的老头儿与东家长西家短的老婆婆。土黄色的江水用力地卷携着泥沙向远方奔腾而去,两岸是红尽了枝干的凤凰树,凤凰花被风吹散,脚下一片鲜红。有次工厂黄磷泄露,新闻传至千里之外,闹得全城沸沸扬扬。

现在就不一样了。“绿水青山”的议题被国家拾起,加上本身被掏空的一座座矿山,许多工厂被关闭、整改。江水以肉眼可见的速度变清且青,阳光穿过蔚蓝色的天空直射这片土地,PM2.5的低值在全国也名列前茅。因为棚户区改造,许多老区都整体进行了搬迁,住进了城市中的水泥森林中。亭家大院式的构造难以再现,虽然生活水平大大提高,但终究少了点人间的人情烟火气。邻里街坊间往往相顾无言、礼节式问好,再加上城中禁燃烟花爆竹,原本热热闹闹的春节,在大年三十的屋外也会宁静得不正常。我家搬迁到此处的长江边上,现在正进行着水电站的改造。截流之后,水位升高,以往的江鸭、渔船恐再难见到,好在沿江景观有所改造,可以意外获得传说中的“江景房”。

说完环境,再说交通。这么多年,最大的感受就在于、公共交通的发达。这么一座小城,公交线路居然开设到了三位数,这在以往是无法想象的。原先这座城市中短途“旅行”的方式,往往会选择一种叫做“小巴车”的交通工具。速度快、走量大,车门沉重,乘客难以关上,这时司机往往会在开动后再来一个急刹,将车门关的严丝合缝,成为我记忆中的一件乐事。而如今网约车发达,再加上管制,这类交通便渐渐退出历史舞台。原先的公路,坑坑洼洼,这都是众多货车的碾压而过的“功劳”。货车超载着一批批矿产疾驰而过,扬起的飞烟吞噬了道路两旁的人群与门店,好在随着环保政策的落实,这些都已经消逝不见。人们随手就能打车,生活方便了许多。

走在街上,坐在公交车中,再到山里留驻的农村去看一看。你就不难发现,这座城的衰老。这座城市留不住年轻人,再加上“阳光养老”的口号宣传,此地俨然已经成为了大爷大妈的圣地。虽然如此,这里的阳光是真的好,虽然身在冬季,但每日阳光依旧灿烂到人睁不开眼,温度维持在20度上下。不像上海,冬日的太阳只是冰箱里的灯,勉强起个照明作用还夹带着阴风。倘若我到了晚年,也会于此养老长眠。至于农村,人是越来越少,上一辈老人一个一个离去,年轻人难以在此处扎根,公社时期遗留下来的“数字+队”名称是越来越少,不知再过多久会彻底沦为荒芜。

虽然老人众多,但此地的信息化程度却不差,菜市场的摊位前,都有着二维码支付的图标,许多老人用智能机并不逊色,这也是让我惊奇的地方。

说了这么多,再来谈谈疫情吧。小城防疫谨慎,我返乡都做了两次核酸,因为与社区人员相识,颇了解工作开展的不易。这座城市的流动人口真是大,每天都有成百上千的人员回乡,如候鸟一般。指定医院的核酸口前可谓门庭若市。

希望能早日战胜疫情。

这是我的城市,数十年来,她一直变化。老矿区以他衰朽的灵魂凝视着这个城市,它终究会被遗忘。新的事物以洪水漫过平原的速度吞噬着旧物,给予这座城市新的可能。

唯有凤凰花,依旧红。
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【千亿房企销售承压,龙头展现经营韧性】
在房地产“躺着都赚钱”的时代,规模论产生的弊端容易被掩盖,而当市场进入加速出清和优胜劣汰的阶段,唯有稳健房企才能真正显现出它们的经营韧性。
1月5日,碧桂园公布的未经审核营运数据显示,2021年其共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5580亿元,对应的合同销售面积约6641万平方米。
时代财经了解到,目前正式公布营运数据的上市房企不多,但对比多家研究机构的榜单可知,过去一年,受到调控政策和市场下行的双重影响,新房市场去化面临着前所未有的压力,100强房企整体销售规模出现滑坡,并且不同规模房企的销售门槛存在分化走势,头部“强者恒强”的马太效应显现。
有观点指出,未来随着楼市步入调整期,房地产行业格局将迎来新一轮洗牌,而以头部房企为代表的优质房企凭借品牌、融资、运营等优势,有望进一步抢占份额,推动市占率持续提升
市场承压下房企业绩分化
自2020年8月“三道红线”出台后,房地产行业在融资、土地和销售等多方面受到政策的挤压,中原地产研究中心的数据显示,2021年全国楼市调控次数高达651次,刷新历史纪录,平均每月出台54次政策。
根据克而瑞数据,在行业去杠杆、市场降温的背景下,2021年百强房企销售罕见地出现负增长,全年销售额12.6万亿元,同比下降3.2%,销售面积8.5亿平方米,同比下降9%。
不过细分来看,百强房企销售金额涨跌不一。由于不少城市出现降价潮,房企流动性困境影响市场信心等综合原因,购房者观望情绪浓厚,部分房企以价换量仍难以顺利去化,优质房企由于更受信任,整体销售表现稳定。
以碧桂园为例,2021年,其实现全口径销售金额7588.2亿元,实现的操盘金额为7208.6亿元,均位列第一,而且是唯一一个7000亿档次的房企,亦是唯一一家权益销售金额突破5000亿元的房企。
百强房企销售规模下降,但不同阵营的房企销售门槛却呈现出不同的走势,第一阵营充分展现出头部房企的经营韧性。时代财经了解到,Top10房企的全口径销售额门槛达到2901亿元,同比增幅位居各大阵营之首,达到4.3%;Top20房企门槛为1718亿元,同比增长1.8%;Top30、Top50和Top100均出现下滑,降幅介于0.8-4.2%之间。
房地产暖风频吹,全面降准、放松信贷和调控适度松绑陆续落地,“政策见底”已成行业共识,但不同以往,本轮经调整过后的政策更多向保利、中海和碧桂园等国企、央企和优质民企倾斜。平安证券在其研究报告中预判道,随着楼市步入调整期,行业格局将迎来新一轮洗牌,优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额,推动市占率持续提升。
时代财经了解到,在2021年下半年,大批房企信用评级遭到三大国际评级机构的下调,甚至国企背景的部分房企也未能幸免。时代财经查阅多份评级报告后得知,融资环境紧张、到期债务压顶和现金流紧张基本上是这些房企相关评级或评级展望遭到下调的原因,而碧桂园等优质房企却由于财务状况健康和盈利前景强劲得以保留投资级评级。
此外,国内多家证券机构的最新报告显示,未来房地产板块维持“看好”评级,而优质房企依然得到不少证券机构的持续推荐。
龙头房企的经营韧性
尽管调控使得购房者、投资者和开发商的信心受挫,房地产板块仍被看好,这源于基本面的不变。
住建部部长王蒙徽在近期接受采访时表示,我国的住房刚性需求和改善性需求依然旺盛,其中,当前我国常住人口城镇化率63.9%,快速城镇化阶段每年带来大量新增需求,而2000年前建成的大量老旧小区居民,有着比较旺盛的改善需求。此外,随着二胎、三胎政策的落地,以及城市更新的推进,房地产市场将涌入更多的住房需求。
贝壳研究院指出,未来新房每年17 万亿左右的大盘子短时间不会大幅变化,区域间的发展不平衡让房地产行业依然有一定的发展空间。时代财经了解到,楼市下行、房企流动性紧张导致拿地意愿减弱,2021年土地成交面积、金额同比双双下滑,但核心城市和优质地块的拿地优先级却得到进一步提升。根据克而瑞,2021年一二线城市吸收了七成百强房企的投资额,同比提升近10个百分点。这些市场有着相似的特质,即扎实的经济基础、畅旺的人才吸引力,以及坚挺的购买力。
以龙头房企碧桂园为例,其一直根据人口流动趋势进行投资布局,实现一到六线城市的全覆盖。截至2021年6月底,其在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元,潜在的权益可售资源约4900亿元,权益可售资源合计约2.2万亿元,并重点布局长三角、珠三角、环渤海等人口密集、经济活力强的核心都市圈及城市群。中指院数据显示,2021年全年,碧桂园权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米,位居行业第一,土储结构依然主要聚焦核心都市圈。
房企对核心市场投资力度的加码,意味着竞争更为激烈,唯有提高竞争力才能在激烈的竞争中脱颖而出,实际上,为实现差异化竞争,近几年保利、中海、万科、龙湖和碧桂园等优质房企投入了更多的精力和资源。
保利提出“不动产生态发展平台”战略,围绕不动产开拓综合服务与金融业务,期望在地产新周期寻求业务上的突破;万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展,物业、商业、长租公寓、物流等多元发力;龙湖布局六大航道,地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花;碧桂园向高科技综合型企业转型升级的同时,延续行稳致远的战略方针,从投资、运营、营销、产品、财务、组织管理等各个层面提升全周期综合竞争力。
“只有提升竞争力,才能占领市场,这是确定的事情”,碧桂园管理层曾如是表示。时代财经了解到,围绕着“一率五力”的管理策略,碧桂园提出在合法合规、保证安全质量的前提下,做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
由此形成领先于行业的管理水平,亦让碧桂园在市场下行之时充分展现经营的韧性和灵活性。
自“三道红线”政策实施以来,碧桂园通过资产运营而非缩表来逐步降低负债率,以此达成提升经营水平和改善财务状况的双重目的。时代财经了解到,按照三道红线的标准,截至2021年年中,碧桂园唯一踩线的指标为剔除预售账款后的资产负债率,已由2020年年底的80%降至77%;其余两项指标虽早已达标,但也继续优化,期末碧桂园的净借贷比率49.7%,相比2020年底下降了5.9个百分点;而现金短债比为2.1,也相较2020年底的1.9倍有所提升。
近期,面对市场的最新变化和挑战,多家房企较为集中地组织架构调整、战略精简,其核心在于降本增效。步入“管理红利”时代,精简组织架构,剥离非必要业务可有效减少中间环节,缩短决策时间,提升运营效率。碧桂园亦主动推行了一系列组织变革,将区域公司由原来的106个合并成65个,从而推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率,保持组织活性,避免僵化和大公司病。
时代财经了解到,自2021年11月以来房企融资步入回暖通道,凭借着稳健的经营风格和优秀的企业信用,包括碧桂园、万科、龙湖、保利和中海等在内的少数优质房企则率先获得了政府部门和资本市场的认可。近两个月,碧桂园已成功发行债券、ABS,银行间市场申请注册中票亦获受理,融资额合计超过60亿元。

一个“沉得住气”的人,才能成大器

什么样的人称得上是“沉得住气”?
《史记》有载:“胸有激雷而面如平湖者,可拜上将军。”
《权书·心术》有言:“泰山崩于前而色不变,麋鹿兴于左而目不瞬。”
在通往成功的路上,很多人只关注成功所需要的能力和机遇,却忽略了“沉得住气”的重要性。殊不知,这才是成功者与失败者的根本区别。 
心浮气躁者,一事无成;沉着冷静者,百福自集。
沉得住气,方成大器。

1、沉得住气,守得住心
池塘里的荷花第一天只开放一部分,到第29天开满一半,最后一天才会开满另一半。
蝉在变成知了之前,要先在地下蛰伏三年,依靠树根里的汁液慢慢成长,然后在一个夏夜,悄悄爬上枝头蜕变成知了。 
树不可长得太快,一年生当柴,三五年当桌椅,十年百年才有可能成为栋梁。 
人生,就像一株沙漠中的树,沉得住气,将根深深扎进土地里,才能后续发力,抽条长枝。
古往今来,回眸历史,我们会发现:
沉得住气,是对任何人来说都适用的生存智慧。
司马迁惨遭宫刑之后,沉住气发愤著书,才有了史家之绝唱,无韵之离骚的《史记》;
参加科举屡屡失败的蒲松龄,在寂寞里聊斋闲话才有了“写鬼写妖高人一等”的《聊斋志异》;
居里夫人埋头做实验,耐住了十余年的苦闷,才终于在成吨的矿石残渣中提炼出0.1克的镭;
梁启超在变法失败后,流亡日本,但他并未因变法失败而心灰意冷,而是沉下心来,充实自己,为以后做准备。
人活一辈子,不可能永远交好运,总是要经历各种失败、打击和磨难。
在面对黑暗的时候,沉住气,才能有所作为。
上一秒沉得住气,下一秒才有希望!

2、沉得住气,管得住嘴
每一个沉得住气的人,必定经历过被别人嘲笑、打压、教训的日子,必定掉入过因沉不住气而踩下的种种坑,必定对自己的沉不住气而无比后悔,抱头蹲下,妄图回到过去,做一个沉得住气的人,大步跨过那一个又一个的大坑。
只有经过社会的毒打,才会成长为沉得住气的人。纸上谈兵是没有用的,再惨痛的案例,也无法刺入你的心,你的内心毫无波动,最多只是评论一句,要是你的话你会怎样怎样做。
可转过身来,当你自己面对类似情景时,你还是沉不住气。
所以,当你沉不住气的时候,要尽力克制自己别说话。
沉不住气时说的话,往往暴露自己的短板,且让别人容易看透自己。
古人云,“君子不失足于人,不失色于人,不失口于人。”
君子在别人面前,举止应慎重,容言要端庄,不要说错话或说不该说的话。
社交场合,最怕的不是遇人不淑,而是交浅言深。事情的成败得失,很多时候取决于说话之人能否在适当的场合说出适当的话。
“逢人且说三分话,未可全抛一片心”,留下七分神秘感,是我们赠予这世界的礼物。

3、沉得住气,兜得住火
有人问过美国第34任总统艾森豪威尔将军:
“在您的一生中,什么样的对手最让您感到害怕和头痛?” 
艾森豪威尔坦率地回答道:“是自己的情绪。” 
《喃喃》里写道:
有人尖刻的嘲讽你,你马上尖酸的回敬他;有人毫无理由的看不起你,你马上轻蔑的鄙视他;有人在你面前大肆炫耀,你马上加倍证明你更厉害;有人对你冷漠,你马上对他冷淡疏远。 
很多时候,我们都在为了不值得的人或事跟自己较劲,伤神更是伤身。生气时兜不住火,让情绪肆意发散,最终伤人伤己,得不偿失。
沉得住气,不慌不忙,才能修炼好自己的心境,成为更强大的自己,把事情处理得井井有条。
黄渤刚出道的时候,因为长得丑不受人待见,第一次试演,导演竟然说:“这是个什么东西,谁把他找来的?”
听到这么侮辱人格的话,黄渤并没有大怒,也没有转身离去,而是乐呵呵地完成角色的扮演,还主动跟导演说:“我还有别的演法,您看行不行?”
后来的事情大家都知道了,黄渤大红大紫,拿奖拿到手软,成为当之无愧的“百亿影帝”。
松柏立于山峰,当暴风卷来,松柏随疾风而弯其腰,不至于被风折断;
积雪压枝,松柏顺力而曲其枝,积雪顺势而落,不至于被压断枝丫。
任凭风浪起,稳坐钓鱼台。兜得住火的人,才能掌控自己的人生。

4、沉得住气,方成大器
在电视剧《鸡毛飞上天》中,有这么一段台词:
“茶是好东西,吸天地精华,占尽五行八卦,金木水火土,没有一样它没占的。但它也受尽人间煎熬,风吹日晒雨淋,最后被铁锅炒、被开水泡,这才能泡出它的香气。”
人行走于世间,正如“茶的一生”。唯有沉得住气,历经千锤百炼,才能感受到岁月回馈的甘甜。
急事慢做,慢事急做,事急则缓,事缓则圆,圆通圆满。
事情越紧急越要举重若轻,急不得,更错不得,多权衡利弊再做决定。
不圆满的时候不要着急,有遗憾的时候,善待那些遗憾。执着地追求圆的人生,未必真悟人生。
行到水穷处,坐看云起时。沉得住气,才能走得更远。
后半生,愿你我都可以像《菜根谭》里写的那样处世:
宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,漫随天外云卷云舒。


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