买房签合同，
哪些条款能改动？
[鲜花]买房，网签商品房买卖合同，到底能不能改？想听真话吗？就是很难改。
都说是制式的，一个字都不能动？是真是假？大多都是真的！关于买房改合同的问题，今天一次性给你讲明白，
一、在第五条面积约定中，有一条叫《双方自行约定》，虽然有3条空白，但这里没人会改！
二、在第六条付款方式约定中，对于所有的时间，能往后写就往后写，因为谁也不知道，银行的放款周期要多久，万一逾期，开发商就有理由找你赔偿！
三、第七条和第九条，买卖双方逾期责任，如果你逾期支付的利息，明显高于卖方，那肯定是不平等条约，这个可以集合未网签的业主，一起维权，争取修改！当然，这个方法对于小房企来说，比较管用！
四是注意事项，也就是交房逾期的违约金，如果哪个开发商给你写万分之0.1，那就别买了！100万的房子，一天才赔10块钱，还不够买菜，明显就是奔着逾期走的！太不靠谱了。
另外你要知道，对于一个项目来说，无论是修改什么合同内容，都需要营销总发起流程，最少需要过审5-10个领导，很抱歉，现实中，没人愿意同意，因为责任没人愿意承担。
[鲜花]好，我是武大，郑州13年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
#郑州房产资讯##郑州买房##郑州##房地产##郑州房产#
哪些条款能改动？
[鲜花]买房，网签商品房买卖合同，到底能不能改？想听真话吗？就是很难改。
都说是制式的，一个字都不能动？是真是假？大多都是真的！关于买房改合同的问题，今天一次性给你讲明白，
一、在第五条面积约定中，有一条叫《双方自行约定》，虽然有3条空白，但这里没人会改！
二、在第六条付款方式约定中，对于所有的时间，能往后写就往后写，因为谁也不知道，银行的放款周期要多久，万一逾期，开发商就有理由找你赔偿！
三、第七条和第九条，买卖双方逾期责任，如果你逾期支付的利息，明显高于卖方，那肯定是不平等条约，这个可以集合未网签的业主，一起维权，争取修改！当然，这个方法对于小房企来说，比较管用！
四是注意事项，也就是交房逾期的违约金，如果哪个开发商给你写万分之0.1，那就别买了！100万的房子，一天才赔10块钱，还不够买菜，明显就是奔着逾期走的！太不靠谱了。
另外你要知道，对于一个项目来说，无论是修改什么合同内容，都需要营销总发起流程，最少需要过审5-10个领导，很抱歉，现实中，没人愿意同意，因为责任没人愿意承担。
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为什么那么多人，
反对你到港区买房？
他们错了吗？
[鲜花]为什么那么多人，反对你到港区买房？它的房子能保值吗？入住率到底有多低？今天武大把港区，给你从头到尾讲一遍，都是干货，知识点很多，先点个赞吧。
首先说，港区楼市的基本面，主要分为3点：
一是入住率问题，整个港区的商品房，空置率有50%，最根本的原因就是在2016年，投资客开始大量入场，并且在随后的几年里，港区凭借着概念，吸引了省内外的河南老乡！
二是港区的现状，北港居住属性强，人气足，优势是距离市区近，有居住价值，而未来的南港潜力更大，产业导入的速度和规模，也要远超北港，从投资价值来说，南港更要注重10-15年后！
三是楼市现状，某创、某威、某弘、某联这些品质房企，都有项目布局，现阶段基本上都卖9000+，已经没有什么泡沫了，如果再降，品质肯定要有下滑！现在是性价比高。
其次再说，港区到底能不能买，主要看两点：
一是需求，如果是在港区工作，并且很稳定，那就直接买，因为价格不贵，教育医疗都不错！如果是在郑州南部片区工作，也可以勉强作为选择，但更建议买市区！
二是其他需求，如果是外地、外省的人群，要慎重，因为港区的价值呈现，还需要一定时间！周期最少在10年以上！
有一点你要知道，港区的好，未来很美好，这个时间需要等，要结合个人情况再决定。
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反对你到港区买房？
他们错了吗？
[鲜花]为什么那么多人，反对你到港区买房？它的房子能保值吗？入住率到底有多低？今天武大把港区，给你从头到尾讲一遍，都是干货，知识点很多，先点个赞吧。
首先说，港区楼市的基本面，主要分为3点：
一是入住率问题，整个港区的商品房，空置率有50%，最根本的原因就是在2016年，投资客开始大量入场，并且在随后的几年里，港区凭借着概念，吸引了省内外的河南老乡！
二是港区的现状，北港居住属性强，人气足，优势是距离市区近，有居住价值，而未来的南港潜力更大，产业导入的速度和规模，也要远超北港，从投资价值来说，南港更要注重10-15年后！
三是楼市现状，某创、某威、某弘、某联这些品质房企，都有项目布局，现阶段基本上都卖9000+，已经没有什么泡沫了，如果再降，品质肯定要有下滑！现在是性价比高。
其次再说，港区到底能不能买，主要看两点：
一是需求，如果是在港区工作，并且很稳定，那就直接买，因为价格不贵，教育医疗都不错！如果是在郑州南部片区工作，也可以勉强作为选择，但更建议买市区！
二是其他需求，如果是外地、外省的人群，要慎重，因为港区的价值呈现，还需要一定时间！周期最少在10年以上！
有一点你要知道，港区的好，未来很美好，这个时间需要等，要结合个人情况再决定。
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楼市最惨购房人，
房子没了，再赔500万！
[鲜花]女子首付745万买的房没了，还要倒赔500万，听听这个标题，你觉得她惨不惨？
没打开之前，我以为又是买环京房子的人，点进去以后才知道，是买的二手房！
这个事件，有两个争议点，一是卖房人全程带着律师，认为这就是个圈套，二是买房人没有契约精神，活该赔钱！
今天武大给你从头讲讲这个案例，再给大家两个提醒，一定要认真听完，否则你也可能会掉坑里！
先简单讲案例经过：
一是在5月17号，双方达成协议，并要求在2021年6月30号之前，付清745万首付！
二是在7月2日，买方逾期，房东要求在8月30日之前，付清全款！
三是在9月15号，房东直接发出律师函！要求赔偿20%违约金和180万装修损失费！在10月29号，买方的贷款额度审批完成，但这个时候，房东已经不愿意卖了，判决买方赔偿！
从事件的经过来看，有3个问题：
一是买房的连续3次逾期支付，其中2次是首付逾期，80%的可能性在于，房价出现了波动，买方有撤退的想法！
二是房贷审批，从6月30日-8月30日，正好是二手房信贷收紧的关键时刻，很明显这是对买方信贷政策的无知！
三是协议的约束，从开始签订协议，买方就已经被圈定，就算不买也不行！
所以，对于大家现在买二手房来说，一定要注意2个问题：
一是全款结清时间，必须要注意银行的放款速度问题！
二是协议签订，尤其是关于时间和付款约定的，更要谨慎！
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房子没了，再赔500万！
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没打开之前，我以为又是买环京房子的人，点进去以后才知道，是买的二手房！
这个事件，有两个争议点，一是卖房人全程带着律师，认为这就是个圈套，二是买房人没有契约精神，活该赔钱！
今天武大给你从头讲讲这个案例，再给大家两个提醒，一定要认真听完，否则你也可能会掉坑里！
先简单讲案例经过：
一是在5月17号，双方达成协议，并要求在2021年6月30号之前，付清745万首付！
二是在7月2日，买方逾期，房东要求在8月30日之前，付清全款！
三是在9月15号，房东直接发出律师函！要求赔偿20%违约金和180万装修损失费！在10月29号，买方的贷款额度审批完成，但这个时候，房东已经不愿意卖了，判决买方赔偿！
从事件的经过来看，有3个问题：
一是买房的连续3次逾期支付，其中2次是首付逾期，80%的可能性在于，房价出现了波动，买方有撤退的想法！
二是房贷审批，从6月30日-8月30日，正好是二手房信贷收紧的关键时刻，很明显这是对买方信贷政策的无知！
三是协议的约束，从开始签订协议，买方就已经被圈定，就算不买也不行！
所以，对于大家现在买二手房来说，一定要注意2个问题：
一是全款结清时间，必须要注意银行的放款速度问题！
二是协议签订，尤其是关于时间和付款约定的，更要谨慎！
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