【人民日报发文定调,传递5大楼市信号,未来10年楼市格局基本明朗】进入2021年以来,受“三道红线”等调控政策的持续影响,“降温”成为了房地产市场的主旋律,不少购房者也都逐步转变了房价预期,甚至推迟了买房的计划,观望一度成为了房地产市场的常态。不过,最近一段时间以来,受部分城市房贷政策松动的影响,不少持房价上涨论的人士似乎又看到了炒作房价的时机,认为政策已经逐步见底,接下来楼市又要回暖了。

实际上,长期以来,只要房地产市场稍有风吹草动,都会触发购房者的敏感神经,再加上各种声音、看法五花八门,所以很容易让观望中的购房者摸不着头脑,看不清方向,买了怕跌了,不买又怕错过时机。其实,作为政策市来说,要想了解房地产的走向,关键在于了解房地产政策的趋向,了解国家对于房地产行业的态度、定位。

日前,人民日报刊发了官方的一篇题为《必须实现高质量发展》的文章,文章对未来的房地产进行了这样的定调:

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,着力稳地价、稳房价、稳预期,落实好房地产市场长效机制,顺应居民高品质的住房需求,更好的解决居民住房问题,促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

这篇文章全文长达6000多字,虽然涉及房地产行业的文字仅仅100字左右,但如果结合全文来看,其中释放的信号却十分强烈。在笔者看来,这篇文章不仅再次传递出国家对于房地产行业的思路、态度、定位,而且还预示着至少未来10年的房地产格局已经基本明朗。其中,以下5大重要信号值得大家关注。

1、科技创新和实体经济成为经济发展的重要推动力,房地产行业的定位发生微妙转变,这把“夜壶”不能随便用了。

长期以来,房地产行业一直被看作是国民经济的重要支柱产业,每当经济下行时,很多业内人士都呼吁通过房地产来拉动经济,所以长期以来房地产“夜壶论”的观点一直很盛行。比如,北京师范大学房地产研究中心主任董藩多次表示,房地产行业上下游行业众多,比如家电、绿化、建材等等,各行业加起来对GDP的贡献达40%左右,所以“只有房地产才能救经济”。姑且不论他的看法是否正确,可以肯定的一点是,时过境迁,如今房地产行业的定位正在迎来转变。

在《必须实现高质量发展》一文中,这么写道:我国正处于转变发展方式的关键阶段,传统发展方式难以为继,只有推动高质量发展,才能实现经济持续健康发展。其中,文章用大篇幅的文字强调了两点:①创新驱动。要以科技创新作为畅通国内大循环的关键,集中力量打好关键核心技术攻坚战。②壮大实体经济。加快建设制造强国,培育有核心竞争力的企业,形成有利于科技人才潜心研究和创新的评价体系。

显而易见,随着国民经济从高速增长阶段向高质量发展阶段转变,科技创新和实体经济正在成为高质量发展的重要推动力,房地产这把“夜壶”不能随随便便用了,某种程度看,房地产的定位已经迎来了微妙的转变,而且笔者认为,未来10年里,这一趋势会越来越明显。

2、新形势下,高质量发展成为今后一个阶段的主题,房地产从高速增长向高质量过渡也是必然趋势。

量变积累到一定阶段,必须转向质变,这是经济发展的规律使然。文章称,经过充分论证,我国经济已由高速增长阶段转向了高质量发展阶段,而且高质量发展成为了今后一个发展阶段的主题。实际上,说得通俗一点,以后社会、经济等各个方面都要以高质量发展为目标。当然,房地产行业也不会例外。

众所周知,经过一二十年的发展,房地产行业留下了很多“后遗症”,比如高房价、高杠杆、高负债等问题。对此,中国社科院在《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》的研究报告中还得出一个结论,房地产对于国民经济的贡献率已经由正转负,影响到了经济社会的健康发展。因此,种种信号都表明,房地产从高速增长向高质量过渡也是必然趋势。

实际上,近些年来,国家已经多次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,引导房地产行业去杠杆、降负债,促使房地产回归理性的道路。对此,央媒经济参考报也曾发表评论称,房地产“紧调控”基调不会改变,中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路。

那么,如何推动房地产高质量发展?住建部原副部长、中国房地产协会会长刘志峰表示,可以通过三方面来推进:一是要实现供需基本平衡;二是杠杆基本合理,风险可控;三是要房价要合理,房价上涨要低于居民收入增长。显然,随着房地产告别高速扩张的阶段,进入高质量发展的阶段,最终受益的将是广大购房者。

3、“房住不炒”的定位长期不变,与此同时,楼市调控将更加强调因城施策、分类指导。

早在2016年,本轮楼市调控之初,国家首次提出了“房住不炒”的定位,2019年底,住建部又在“房住不炒”的定位之前加上了一个期限:长期坚持。随后,国家又反复重申房住不炒的定位,如今这一理念早已深入人心。此次人民日报的文章再次提及了房住不炒,传递出了一个明确的信号:实现房地产高质量发展,房住不炒是不可动摇的一条底线,是不可突破的一道红线。

不过,在长期坚持房住不炒的同时,文章还明确表示“要因城施策、分类指导,着力稳地价、稳房价、稳预期”。说得通俗一点就是,在房住不炒的前提下,不同的城市、地区可以根据自身的实际情况来调控楼市,楼市过热就要收紧调控,楼市过冷就要适度松绑调控,从而确保房地产市场在平稳范围内波动。

其实,关于这一点并不难理解,我国城市众多,每个城市的经济发展情况、房地产发展情况都不一致,所以全国“一盘棋”的调控方式显然不利于房地产的健康发展,因城施策、分类指导无疑是最好的方式,这再次传递出楼市调控不是打压房地产,而是让房地产行业更好发展的信号。

4、房地产是供给侧改革的重要主线,下一个阶段,房地产依然是稳增长、扩大内需的重要行业。

文章在第三部分“加强实现高质量发展的动力和保障”一段中称,我国经济运行面临的主要矛盾在供给侧,实现高质量发展关键在于提升供给体系的水平和质量,适应、引领和创造新需求。同时,在以供给侧结构性改革为主线的过程中,要坚持扩大内需这个战略基点。

值得注意的是,在人民日报的这篇文章中,与房地产相关的内容正是被放在了这一部分。其中,还将房地产与基础设施建设,碳达峰碳中和,打造区域战略增长极等共同看作是供给侧改革和扩大内需的重要力量。实际上,这几者之间的关系非常密切,简答来看,基建就是配套产业,碳中和相关产业就是房地产行业的上游产业,而区域增长极就是打造都市圈、城市群、中心城市等,它们彼此之间紧密关联、互相促进。

看到这里应该很明白了,虽然房地产不会再像过去那样高度扩张,甚至不会再被用来当作拉动经济的“夜壶”,但房地产依然是稳增长、扩大内需的重要产业。对此,中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示:未来拉动经济不一定依靠房地产,但稳增长还得依靠房地产。

5、改善型住房需求越来越多,房地产行业将从解决“有房住”的问题转向解决“住好房”的问题。

统计局数据显示,目前全国城镇人均住房面积已经超过了40平方米,而且央行数据也显示,目前城镇户均住房达到了1.5套,所以从某种程度上来说,我们已经告别了住房不足的阶段。随着住房需求逐步得到满足以及居民收入水平的不断提高,人们对美好生活的需求也开始日益增长,其中一个比较明显的变化就是改善型住房需求越来越多了。

下一个10年,改善型住房需求的不断增长,必然会带来住房消费的升级。对此,文章也对房地产市场提出了新的定调:顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业的平稳健康发展和良性循环。通过“顺应”、“解决”、“良性循环”三个词语来看,如果房地产的上半场主要是解决“有房住”的问题,那么未来的房地产将会转向解决“住好房”的问题,满足人们对高品质居住生活的要求。

当然,这种转变也为房地产市场提供了新机遇,毕竟改善型需求是无止境的,所以对开发商来说,品质将成为未来最核心的一个竞争力,需要他们投入更多的精力,更高的成本,从而做出更高品质的住房产品。

最后总结一下:经过了前期的高速发展,如今国民经济正在向高质量阶段转变,高质量发展将成为新的主题。当然,作为国民经济的重要组成部分,房地产行业同样需要向高质量阶段过渡。不过,在以高科技、创新力、实体经济等为主要驱动力的大背景下,依靠房地产大开发大建设拉动经济的时代正在远去,未来房地产将会回归到正常、理性、平稳的周期中,在稳增长、扩大内需等层面来保驾护航。当然,如果仅仅站在购房者的角度来看,房地产不再是投机客敛财的工具了,而是朝着改善人们居住品质的方向良性发展。

两条关于THE9成团第一场演唱会“虚实之城”的消息冲上热搜,一时引发网友的热议。
第一场演唱会,就与“假唱”这个敏感的词语产生了联系,这使得THE9女团瞬间成为全网焦点。
THE9,出道于《青春有你第二季》,由排名前九的刘雨昕(C位)、虞书欣、许佳琪、喻言、谢可寅、安崎(队长)、赵小棠、孔雪儿、陆柯燃9位成员组成。成团之后,她们参加了《极限挑战第六季》、《快乐大本营》等多档综艺节目,出席了多场晚会,音乐作品有《斯芬克斯X谜》、《虚实X境》。[允悲]
THE9这次主题为“虚实之城”的线上演唱会,由爱奇艺方主办,虽是线上演唱会,票价却也不菲,好在有粉丝的热情支持门票很快预约售罄,但在演唱会结束之后,展现出来的制作质量却让观众们有些不买这个账了。[允悲]
在演唱会团舞的部分,出现了许多口型对不上的视频画面,并且观众能听到明显的垫音。虽然唱跳节目本身体力消耗很大,演艺人员半开麦无可厚非,但是演唱会中明显的嘴型与声音合不上的地方不由得令人怀疑是假唱。
演唱会没有达到“真唱”的标准···就不免有仅为商业营收的嫌疑。就在前不久···中国演出行业协会发布了有关演出的管理办法···其中明确提出演艺人员不得在商业性演出中假唱,如此“顶风作案”,不知道THE9将何去何从![允悲]不少网友也借此评论现在的女团质量在渐渐下降![允悲]
其次,主办方爱奇艺也是网友集中吐槽的对象,也有不少网友怀疑是爱奇艺方为了效果而使用原音频覆盖现场演唱。且不论这些,演唱会现场的运镜可着实是一大槽点。
如上图画面中,节目方随意拉远景,导致最左边的陆柯燃暗到观众都认不出来![允悲]
而这个画面,在单人演唱时拉远景,观众无法辨别出究竟谁在唱![允悲]
虽然这次的演唱会注重虚实的特效,拉远景能让观众感受到现场特效制作的绚丽,但毕竟各位女团成员才是观众关注的焦点,如此运镜,很大程度影响到了观众对于舞蹈动作的欣赏。
针对运镜的问题,还引发了观众对爱奇艺方捧皇与打压的热议,有观众总结了如下一张数据图![允悲]
从图中可以明显地看出不同成员近景占比的差距,最突出的是刘雨昕,她作为THE9出道时的C位,在这次演唱会近景占比却少的可怜的排在最后一位![允悲]在团体唱跳的时候,轮到刘雨昕主唱画面就屡屡拉远,她的part由于运镜变得极碎。
而在其他几个成员的个人solo环节,观众都感受到清晰度、镜头感有了大幅提升,这样的镜头待遇,难免令人为刘雨昕不平,更何况她优秀的个人实力大家都有目共睹![允悲]
另有网友曝出,在之前爱奇艺节目的辣椒面游戏中,THE9成员9人唯有刘雨昕一人没有护目镜,这一来二去的差别对待,令许多刘雨昕的粉丝直呼“血压上升”![允悲]网络上一片对爱奇艺捧皇打压的指责之声。[允悲]
在后面的个人solo阶段,各位成员倒都是各显身手,没有出现像团舞阶段的疑似假唱问题。各家的粉丝也都纷纷评论表示,自家姐姐太棒了,“能听到明显的喘息声”、“尽力盖过垫音”,可见各位成员在个人solo时都相当卖力,把舞台效果展现到最好![允悲]
但是在solo阶段,现场又出现了严重的设备问题,在演出时,喻言频频用手指自己的耳麦及麦克风,示意耳返没有声音、麦克风声音太小,但问题却并未得到解决。[允悲]即便如此,喻言还是体现出她的现场应变能力,表演全程行云流水没有慌张,努力冲破垫音束缚,获得观众一片赞赏。
首场演唱会便出现疑似“假唱”这种严重的问题,无论是女团本身实力问题还是主办方所为,这件事对THE9团体本身的发展有或多或少的影响,让我们静待THE9官方对此事的回应![允悲]而THE9这个团体的18月成团期限也即将在今年到期,届时THE9各位女孩的去向,也令我们期待。[允悲]

记录一下2021年看完的第一本书
认识一个新的词语#钝感力

《钝感力》——渡边淳一
整体感觉就是不要过于敏感的捕捉让人不易察觉的信息,对待身边的人和事不妨看淡一些,必要的去解锁自己的「钝感力」可以提高自己的幸福指数。

不管工作还是生活,培养「钝感力」也需要适当的“得寸进尺”精神,同时更需要有一个能把潜在才能挖掘、引导的领路人。


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