#小黑说房# 【23】
关于户型内卷——

五年光阴，广州四房户型的成交占比，从12%干拔到23%、近乎翻倍；而两房占比则从30%直线锐减，降至20%。四房的市场认可度正不断提高，与三房的差距，也在逐渐缩小。

从面积段上看，110-130平的“改善型”四房，依旧占据最大的市场份额，不过，90-110平的“刚需型”四房，上升势头最为迅猛，已然反超130-150平的“舒适型”四房。

90平的四房（或者3➕1），放到5年前，简直不敢想象。不过近两年，城投、珠江实业、越秀，三大国资都在刚需、改善型四房中使出了浑身解数，户型设计之“内卷”，也是前所未有的惨烈。

未来的中心城区市场，相比三房，我依旧更看好四房的前景。多一房便多装一娃、多挤一代人、多一份弹性生活空间……

不过，这里也存在因圈层而异的分化——

在中心城区的核心地段，130平以上的舒适型、豪华型四房，保值增值空间更大；
而中心城区的非核心地段，130平以下，尤其是110平以下的刚需型、甚至紧凑型四房，会更受市场青睐！

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