【房价全线下跌,地方会普发“限跌令”吗?】什么叫“限跌令”,不就是只允许开发商赚钱不允许广大居民得利吗
来源:谭浩俊微财经
11月15日,国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看,10月份新建商品住宅价格下跌城市数量为52个,较9月份36城明显增多;二手房价格下降城市数量为64个,较9月份再增加12个。
虽然从降幅来看,都不是很大。二线、三线城市二手房价格都只环比下降了0.3%,但是,与上月相比,下降幅度都有了扩大。一线城市没有扩大,下降幅度则高于二、三线城市,为0.4%。其中,北京、上海、广州分别下降0.5%、0.4%、0.6%,深圳则下降了0.2%。
更重要的是,除房价整体出现下跌之外,下跌的城市数量也在快速增加。新房价格下跌城市超过了70%,二手房价格下跌城市更是超过了90%,呈现全面下跌现象。这样的景象,在以往是极少出现的。即便出现新房、二手房价格下跌,大多也是涨多跌少,涨的幅度大,跌的幅度小。而现在,无论是下跌的城市数还是下跌的幅度,都出现了扩大的现象,不难看出,房地产市场真的到了十分重要的时刻了,房价会不会转入一轮下跌趋势,值得关注。
事实上,按照目前开发商与购房者的关系来看,由于开发商普遍陷入了资金漩涡,有底气说自己资金有保障的企业,数量极其有限,多数企业都是资金链紧绷,部分企业已经出现了资金链断裂现象。特别是头部房企,很多过去财大气粗的,今天也是捉襟见肘,今天不知明天事,明天不知后天还能不能活。所以,筹集资金,已经成为开发商的头等大事。一旦资金链断裂,企业就会立刻风险爆发。
反观购房者,在经历了前些年的煎熬之后,近年来的购房心理已经越来越成熟。特别是95后、00后,完全不像他们的父辈、哥哥、姐姐那样,一定要有一套属于自己的住房,而是把当下的生活看作比房子重要,租房的内在动力越来越强,当房奴的恐惧则越来越强。因此,面对房价高企,相当一部分人转向租房,自然,从需求端来说,也出现了一些新的变化,供需矛盾没有那么激烈了。
更重要的是,随着开发商一个个暴雷,购房者也已经看到了开发商的软肋,过去那种依靠负债来死扛房价的底气越来越低,内心也越来越不强大。特别是“房住不炒”定位,让开发商完全没有了死扛房价的底气和动力,更多的都在考虑如何渡过资金链难关。过不了资金链断裂关,对开发商来说,就是死路一条。
此消彼长,开发商与购房者之间,原本是开发商居高临下、目空一切,现在是开发商只敢平视购房者,甚至需要仰望购房者,渴望得到购房者的支持和帮助。否则,在金融闸门关闭的情况下,就只能等死了。
虽然从10月份的信贷投放来看,个人房贷和开发贷款都出现了较大幅度的增长。但是,这一切都是短期的、暂时的,是管理层为了防止出现系统性金融风险采取的一种权宜手段。而且,管理层在适度放松信贷政策的同时,也明确给予了开发商很高的要求,要求开发商必须确保准时交楼,不允许损害住房消费者的合法权益。也就是说,售房取得的资金,也必须用于降低负债、降低资产负债率,而不是开发商可以随便支配的自有资金。一旦发现开发商任性使用信贷资金,有关方面是会立即追查的。
我们担心的是,面对房价全线下跌,开发商已经无力支撑,最怕的就是地方政府会不会再拾救市手段,不允许开发商降价售房,或者用其他方式变相帮助开发商。因为,从目前的情况来看,已经有20多个城市出现了“限跌令”。什么叫“限跌令”,不就是只允许开发商赚钱,不允许广大居民得利吗?更何况,按照目前的房价,就算房价下跌一点,也根本不可能让广大居民得利,至多是付出的代价、失去的利益小一点而已。也正因为如此,希望地方政府不要轻易出台“限跌令”,这是与广大居民的诉求完全不相符的,与“房住不炒”定位也是不相符的。可以保持房价的稳定,但决不能限制房价下跌。房价已经到了应当下跌的时候了,政府用有形之手阻止房价下跌,只会让房价泡沫越来越多,风险也越积越大,让房价适度下跌,激活居民购房意愿,才能确保开发商资金链不断裂。强制房价不跌,会让广大居民伤心,继而继续等待观望,最终开发商将无力承受,真的会出现资金链大面积断裂风险。所以,地方政府一定要头脑清醒,限制房价下跌,只能保一时,让房价稍稍跌一跌,把广大居民的购房意愿激活,才能让开发商活长久,才不会出现系统性金融风险。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点,敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息,内容或者数据仅供参考,不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作,风险自担。并已明确注明作者和文章来源,版权归原作者所有,部分文章转发时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知,将立即删除!
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11月15日,国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看,10月份新建商品住宅价格下跌城市数量为52个,较9月份36城明显增多;二手房价格下降城市数量为64个,较9月份再增加12个。
虽然从降幅来看,都不是很大。二线、三线城市二手房价格都只环比下降了0.3%,但是,与上月相比,下降幅度都有了扩大。一线城市没有扩大,下降幅度则高于二、三线城市,为0.4%。其中,北京、上海、广州分别下降0.5%、0.4%、0.6%,深圳则下降了0.2%。
更重要的是,除房价整体出现下跌之外,下跌的城市数量也在快速增加。新房价格下跌城市超过了70%,二手房价格下跌城市更是超过了90%,呈现全面下跌现象。这样的景象,在以往是极少出现的。即便出现新房、二手房价格下跌,大多也是涨多跌少,涨的幅度大,跌的幅度小。而现在,无论是下跌的城市数还是下跌的幅度,都出现了扩大的现象,不难看出,房地产市场真的到了十分重要的时刻了,房价会不会转入一轮下跌趋势,值得关注。
事实上,按照目前开发商与购房者的关系来看,由于开发商普遍陷入了资金漩涡,有底气说自己资金有保障的企业,数量极其有限,多数企业都是资金链紧绷,部分企业已经出现了资金链断裂现象。特别是头部房企,很多过去财大气粗的,今天也是捉襟见肘,今天不知明天事,明天不知后天还能不能活。所以,筹集资金,已经成为开发商的头等大事。一旦资金链断裂,企业就会立刻风险爆发。
反观购房者,在经历了前些年的煎熬之后,近年来的购房心理已经越来越成熟。特别是95后、00后,完全不像他们的父辈、哥哥、姐姐那样,一定要有一套属于自己的住房,而是把当下的生活看作比房子重要,租房的内在动力越来越强,当房奴的恐惧则越来越强。因此,面对房价高企,相当一部分人转向租房,自然,从需求端来说,也出现了一些新的变化,供需矛盾没有那么激烈了。
更重要的是,随着开发商一个个暴雷,购房者也已经看到了开发商的软肋,过去那种依靠负债来死扛房价的底气越来越低,内心也越来越不强大。特别是“房住不炒”定位,让开发商完全没有了死扛房价的底气和动力,更多的都在考虑如何渡过资金链难关。过不了资金链断裂关,对开发商来说,就是死路一条。
此消彼长,开发商与购房者之间,原本是开发商居高临下、目空一切,现在是开发商只敢平视购房者,甚至需要仰望购房者,渴望得到购房者的支持和帮助。否则,在金融闸门关闭的情况下,就只能等死了。
虽然从10月份的信贷投放来看,个人房贷和开发贷款都出现了较大幅度的增长。但是,这一切都是短期的、暂时的,是管理层为了防止出现系统性金融风险采取的一种权宜手段。而且,管理层在适度放松信贷政策的同时,也明确给予了开发商很高的要求,要求开发商必须确保准时交楼,不允许损害住房消费者的合法权益。也就是说,售房取得的资金,也必须用于降低负债、降低资产负债率,而不是开发商可以随便支配的自有资金。一旦发现开发商任性使用信贷资金,有关方面是会立即追查的。
我们担心的是,面对房价全线下跌,开发商已经无力支撑,最怕的就是地方政府会不会再拾救市手段,不允许开发商降价售房,或者用其他方式变相帮助开发商。因为,从目前的情况来看,已经有20多个城市出现了“限跌令”。什么叫“限跌令”,不就是只允许开发商赚钱,不允许广大居民得利吗?更何况,按照目前的房价,就算房价下跌一点,也根本不可能让广大居民得利,至多是付出的代价、失去的利益小一点而已。也正因为如此,希望地方政府不要轻易出台“限跌令”,这是与广大居民的诉求完全不相符的,与“房住不炒”定位也是不相符的。可以保持房价的稳定,但决不能限制房价下跌。房价已经到了应当下跌的时候了,政府用有形之手阻止房价下跌,只会让房价泡沫越来越多,风险也越积越大,让房价适度下跌,激活居民购房意愿,才能确保开发商资金链不断裂。强制房价不跌,会让广大居民伤心,继而继续等待观望,最终开发商将无力承受,真的会出现资金链大面积断裂风险。所以,地方政府一定要头脑清醒,限制房价下跌,只能保一时,让房价稍稍跌一跌,把广大居民的购房意愿激活,才能让开发商活长久,才不会出现系统性金融风险。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点,敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息,内容或者数据仅供参考,不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作,风险自担。并已明确注明作者和文章来源,版权归原作者所有,部分文章转发时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知,将立即删除!
【#辽宁铁岭检出一例涉外快递内包装阳性# 】#辽宁铁岭居民主动报备涉外快递# 11月17日,辽宁铁岭市银州区指挥部接到公民个人报备,称其在英国确诊新冠肺炎的亲属向其寄来包裹,已到达快递站点。铁岭市银州区疾控中心立即对该快递包裹进行了封存采样,对该快递站点环境进行了采样和全面消毒,对相关人员进行了核酸采样和健康管理。经检测,快递内包装物体表面为阳性,相关人员、环境和快递外包装物体表面均为阴性。相关风险人员已纳入医学观察。经研判,无疫情外溢风险。
为保护全体市民的生命健康安全,严格落实:“外防输入,内防扩散”的防控策略,切断经物传播途径,铁岭市疾控中心提醒广大市民:
1.广大市民暂时不要从境外或国内中高风险地区网购(邮购)物品。
2.广大市民在接收快递时要做好个人防护,戴好口罩和手套,优先选择无接触式接收快递。倡导快递外包装及时处理,不要带入室内。对外包装内外表面可用75%的酒精或1:100的84消毒液进行擦拭消毒。
3.处理完快递后要及时摘下手套并用流水洗手或使用手消毒剂。
4.如市民被通知接收或接触过涉疫快递,要立即将货品原地封存,等待专业人员处置;同时配合好当地防指做好各项疫情防控工作。
5.请广大市民不信谣、不传谣,配合落实相关防疫措施。
(央视新闻)
为保护全体市民的生命健康安全,严格落实:“外防输入,内防扩散”的防控策略,切断经物传播途径,铁岭市疾控中心提醒广大市民:
1.广大市民暂时不要从境外或国内中高风险地区网购(邮购)物品。
2.广大市民在接收快递时要做好个人防护,戴好口罩和手套,优先选择无接触式接收快递。倡导快递外包装及时处理,不要带入室内。对外包装内外表面可用75%的酒精或1:100的84消毒液进行擦拭消毒。
3.处理完快递后要及时摘下手套并用流水洗手或使用手消毒剂。
4.如市民被通知接收或接触过涉疫快递,要立即将货品原地封存,等待专业人员处置;同时配合好当地防指做好各项疫情防控工作。
5.请广大市民不信谣、不传谣,配合落实相关防疫措施。
(央视新闻)
【区委常委、常务副区长胡民升带队检查安全生产工作】11月17日上午,区委常委、常务副区长胡民升带领区政府办、区应急管理局、区住建局、生态环境高陵分局、区消防救援大队相关负责人,对维也纳森林小区、京通易购电商产业园、西安鼎盛煤矿机械有限公司安全生产工作进行检查。
在维也纳森林小区检查时,在百姓家中,入户察看,感受暖气热不热、屋内暖不暖,关切询问群众对供暖工作的意见建议,同时深入小区供热站,详细了解供回水温度、锅炉运行和安全保障情况,保障群众温暖过冬。要求物业要及时 对居民小区老旧电气线路、燃气、供暖管线等进行全面检查,并重点对电动车、取暖设施安全进行排查,广范开展用电安全宣传,及时处理私拉电源线充电行为,防止火灾等安全事故的发生。
在京通易购电商产业园检查时,听取了企业负责人安全生产情况的汇报,并现场询问了相关负责人落实消防安全措施情况,重点对消防设施、器材、消防安全标志是否完好有效,疏散通道、安全出口、消防车通道是否保持畅通;电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、维护保养、检测是否符合技术要求等情况进行一一检查。并要求企业负责人要扎实抓好冬季火灾防范工作期间消防安全,提高职工的防火意识,做到定人定责,定岗定位,确保各类安全事故零发生。
在西安鼎盛煤矿机械有限公司检查时,深入企业生产一线,实地查看企业生产车间等场所,听取企业负责人关于生产经营及安全管理体系情况的汇报,并就安全防范管理和应急预案演练进行了现场询问。胡民升强调:要始终把安全生产放在第一位,强化日常安全隐患排查,将各项安全防范措施落实到生产现场和活动第一线,落实到每个环节、每个岗位和每个员工。确保企业安全生产,努力保障全区安全生产形势稳定。
在维也纳森林小区检查时,在百姓家中,入户察看,感受暖气热不热、屋内暖不暖,关切询问群众对供暖工作的意见建议,同时深入小区供热站,详细了解供回水温度、锅炉运行和安全保障情况,保障群众温暖过冬。要求物业要及时 对居民小区老旧电气线路、燃气、供暖管线等进行全面检查,并重点对电动车、取暖设施安全进行排查,广范开展用电安全宣传,及时处理私拉电源线充电行为,防止火灾等安全事故的发生。
在京通易购电商产业园检查时,听取了企业负责人安全生产情况的汇报,并现场询问了相关负责人落实消防安全措施情况,重点对消防设施、器材、消防安全标志是否完好有效,疏散通道、安全出口、消防车通道是否保持畅通;电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、维护保养、检测是否符合技术要求等情况进行一一检查。并要求企业负责人要扎实抓好冬季火灾防范工作期间消防安全,提高职工的防火意识,做到定人定责,定岗定位,确保各类安全事故零发生。
在西安鼎盛煤矿机械有限公司检查时,深入企业生产一线,实地查看企业生产车间等场所,听取企业负责人关于生产经营及安全管理体系情况的汇报,并就安全防范管理和应急预案演练进行了现场询问。胡民升强调:要始终把安全生产放在第一位,强化日常安全隐患排查,将各项安全防范措施落实到生产现场和活动第一线,落实到每个环节、每个岗位和每个员工。确保企业安全生产,努力保障全区安全生产形势稳定。
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