“重新做人”的第一天[思考]
不得不说，选择考研真就很不错，虽然结果还是迷，但是万万没想到，在自我沉淀的一年里，我不但戒掉了手机瘾，还练就了执行力[doge]昨儿个承诺的刷碗！今日份全安排上了而且加送打扫卫生[并不简单]，我可真是个勤劳的小蜜蜂[doge](不过我都开始怀疑我娘是不是故意坑我，不然为啥今儿个早饭午饭都用大锅[费解]，准确来说早上是用了大小锅一起[二哈])，不过问题不大，毕竟又不是啥难事[喵喵]
然而关于准备复试就困难了，毕竟初试都不知道生死，就要为复试掏金子[二哈]，然而事实就是基于万一过了国家线没过津中线(大概率)的认知研究了关于调剂[喵喵](如图三所示~有信息同享[求饶])，同时又因为觉得万一走了狗屎运有幸过了津中的初试从而花了一笔金子买了津中的复试资料[闭嘴](我的金子啊~)，别问我要是国家线都没过咋整[哈欠]，那就老老实实做个打工人，赚金子[摊手](不过还是希望可以有个书读[污])
大概是因为第一天调整的执行力自己看的到，而且也有吃好喝好玩好[doge]，还入手了一双可爱的，所以我就觉得今儿个针不戳[偷笑]，明天继续加油！！！弱弱说一句，差点就把毕业论文抛之脑后了[喵喵]，希望明天可以尝试开动了[嘘]
今儿个辩题讨论结束的比昨天早！所以我现在就要去玩一会然后睡觉[doge]，就这样，大家加油，晚安[爱你][哈哈]

“妈妈，走，我们去买蛋糕。”
“不买了吧，我们买点面包什么都就好了。”
“妈妈，不行的，生日要吃蛋糕的，不然你不长大一岁哦。”
“妈妈，你说平时不买蛋糕，生日的时候才能吃蛋糕，我想吃蛋糕了。”[嘻嘻]被女儿催着老一岁，没买上蛋糕，买了自己喜欢的榴莲千层，还有明天早餐的面包，开心就好，开心就好

购房者因为经验缺乏没看合同违约条款而吃大亏的事情常有。今天报导的这个案例就是一个典型。买家是个96年的小姑娘，刚毕业到上海直接出手买了套1500万的房子，结果就是一个很严重的教训，因为违约赔偿490万。

整个事情过程上一点都不复杂。2020年5月份双方签订房地产买卖居间协议，6月份卖家就提前把房子交付给这女孩子去装修了。约定是首付5成贷款5成，分次支付。后期合同约定这女孩子是8月30号前要支付尾款完成过户，结果她的贷款直到10月29号才被银行审核通过。

类似这样的情况经常出现，就是银行审核房贷有时松有时紧，所以前后经常会拖时间。那么她为什么最后会被判决赔偿490万呢？

原因就是这段话：

“合同补充条款另约定...乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，或乙方单方要求解除合同的，均视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，甲方解除合同的，应当通知乙方，乙方除需支付十个工作日的赔偿金（按总房价款万分之五每日计）外，还需向甲方支付相当于总房价款20％的违约金。”

法院只是严格的执行了相关的条款而已。

而我看了材料之后认为这个女孩子大概率是没搞清楚怎么回事，就签合同了。原因首先是这套房子并不是商品房，在性质上属于办公楼，交易是比较难的，而且价格也并不低。类似这样的房子买家其实是有很大主动权的。她要是懂，是绝不可能接受这样严苛的付款条件的。

因为银行放款是不可控的。国家政策随时在变，银行的钱也是有紧有松，谁知道放款需要多久呢？最多也就是个预估。

这就是一个很典型的有钱人家的孩子刚大学毕业跑到外面带着钱买房，然后去的时候相信中介，自己不去仔细的搞清楚合同。听别人讲说放款大概这个时间，就真去签合同了。

类似这样的情况实际操作中比较多，因为房产交易中很多人都是置换，所以很可能会出现连锁违约。就是卖家卖掉房子同时是为了凑钱买另外的房子。这个时候就会把付款条件定的很严苛。但是银行具体什么时候放款受限于政策波动是不确定的。所以需要贷款买房的人要特别注意相关的付款条款，一定要给自己留下足够的时间空间，不然就是宁可不买。

这个案例很值得没有房产交易经验的人保存记下来。违约的条件一定要看清楚再签字，银行可不听你的话。#v光计划#