【国内多家玻璃生产加工企业发出涨价函】
“根据原材料、燃料价格不断上涨因素和市场行情，经公司研究决定：自2022年1月8日起，所有厚度的玻璃价格上调0.5元/平方。”刚刚过去的周末，国内多家玻璃生产加工企业发出涨价函。
“受前期房地产悲观情绪和生产企业持续累库影响，经过多轮地区间的竞争性降价后，目前玻璃现货价格运行在近两年的低位。随着市场转暖，部分地区定价策略逐步摆脱前期的竞争性降价促销模式，现货价格回稳正在路上。” 方正中期期货玻璃研究员魏朝明告诉期货日报记者。
一德期货玻璃研究员张丽表示，元旦后，华北地区玻璃价格率先止跌企稳，华中和华东等地价格仍有下调。东北地区玻璃价格近期持稳，报价也在1950元/吨以上，主流地华北、华中、华东价格已经贴水东北价格，在库存压力和成本压力下，企业在现金流充裕下，仍是挺价保利润为主，且有个别企业周末开始上调价格，以涨促销的模式在当前时间节点或效果不大。
期货市场方面，上周以来，玻璃期货价格持续上涨，不过持仓变动不大，上周五夜盘继续增仓上行，多空博弈加大。
魏朝明表示，上周玻璃生产企业库存增加，近期连续三周累库，从短期逻辑看玻璃的涨势似乎有些出乎意料。从房地产市场悲观情绪见底，2022年竣工需求有望加速的角度看，玻璃的涨势符合长期供需逻辑，且刚刚开始。
现货市场方面，上周玻璃供应端保持稳定。需求端尚有支撑，但市场预期随着春节临近下游深加工企业开工率下滑，终端需求正在逐步季节性转弱。截至上周四的数据显示，玻璃生产企业库存连续三周回升，同时，日度高频数据显示，近几日主要产地产销率超过100%，其中河北沙河地区销售好转较为显著。
展望后市，魏朝明表示，对于终端需求方来说，房地产市场预期由冷转暖，2022年玻璃竣工需求释放推升玻璃价格预期升温，淡季买入套保宜逢低及时布局，当前价格有进一步冲高可能。同时，受当前户外施工条件限制，实际需求季节性回落。生产企业库存连续三周回升，期货盘面修复基差后，行情将再度受到淡季累库预期的考验，投资者谨防追高。玻璃现货价格方面，魏朝明认为，在接下来的玻璃需求淡季，行业的高库存状况有利于稳定玻璃价格预期，玻璃现货价格有望在成本线上方保持平稳。
张丽分析指出，从玻璃现货端看，供应波动不大，仍在高位，需求淡季下，库存累库幅度加快，并未出现现货成交好转的迹象，厂家价格跌后暂稳，价格仍在偏高水平，下游囤货意愿并不强。本轮上行，除了天然气、重油、石油焦上涨带来的成本支撑外，更多是资金看好一季度建材需求，券商近期也提出了春季躁动的说法，一季度处于建材需求空档期，因此多空博弈较大。从基本面角度看，张丽认为，高库存压力仍难缓解，需求即使转好，也难改库存压力，盘面价格利润较好，需求或会存在预期差。盘面也已升水现货，预期盘面涨幅有限。
国投安信期货分析师周小燕表示，玻璃期货大涨，除了修复基差因素外，也跟近期地产利好政策，市场情绪好转有关，这增加了对玻璃需求复苏的预期。现货层面，上周继续累库，厂家库存环比增加7.08%。沙河个别厂家库存处于高位，贸易商库存较低。
加工厂订单天数还可维持在10—20天的时间，下游刚需性采购为主，囤货意愿不强。供需双弱格局下，沙河玻璃折合盘面价格1894元/吨，近期盘面上涨后，贴水得到一定修复，短期或以振荡走势为主，关注后续华北等地区冬储下游备货情况。
“根据原材料、燃料价格不断上涨因素和市场行情，经公司研究决定：自2022年1月8日起，所有厚度的玻璃价格上调0.5元/平方。”刚刚过去的周末，国内多家玻璃生产加工企业发出涨价函。
“受前期房地产悲观情绪和生产企业持续累库影响，经过多轮地区间的竞争性降价后，目前玻璃现货价格运行在近两年的低位。随着市场转暖，部分地区定价策略逐步摆脱前期的竞争性降价促销模式，现货价格回稳正在路上。” 方正中期期货玻璃研究员魏朝明告诉期货日报记者。
一德期货玻璃研究员张丽表示，元旦后，华北地区玻璃价格率先止跌企稳，华中和华东等地价格仍有下调。东北地区玻璃价格近期持稳，报价也在1950元/吨以上，主流地华北、华中、华东价格已经贴水东北价格，在库存压力和成本压力下，企业在现金流充裕下，仍是挺价保利润为主，且有个别企业周末开始上调价格，以涨促销的模式在当前时间节点或效果不大。
期货市场方面，上周以来，玻璃期货价格持续上涨，不过持仓变动不大，上周五夜盘继续增仓上行，多空博弈加大。
魏朝明表示，上周玻璃生产企业库存增加，近期连续三周累库，从短期逻辑看玻璃的涨势似乎有些出乎意料。从房地产市场悲观情绪见底，2022年竣工需求有望加速的角度看，玻璃的涨势符合长期供需逻辑，且刚刚开始。
现货市场方面，上周玻璃供应端保持稳定。需求端尚有支撑，但市场预期随着春节临近下游深加工企业开工率下滑，终端需求正在逐步季节性转弱。截至上周四的数据显示，玻璃生产企业库存连续三周回升，同时，日度高频数据显示，近几日主要产地产销率超过100%，其中河北沙河地区销售好转较为显著。
展望后市，魏朝明表示，对于终端需求方来说，房地产市场预期由冷转暖，2022年玻璃竣工需求释放推升玻璃价格预期升温，淡季买入套保宜逢低及时布局，当前价格有进一步冲高可能。同时，受当前户外施工条件限制，实际需求季节性回落。生产企业库存连续三周回升，期货盘面修复基差后，行情将再度受到淡季累库预期的考验，投资者谨防追高。玻璃现货价格方面，魏朝明认为，在接下来的玻璃需求淡季，行业的高库存状况有利于稳定玻璃价格预期，玻璃现货价格有望在成本线上方保持平稳。
张丽分析指出，从玻璃现货端看，供应波动不大，仍在高位，需求淡季下，库存累库幅度加快，并未出现现货成交好转的迹象，厂家价格跌后暂稳，价格仍在偏高水平，下游囤货意愿并不强。本轮上行，除了天然气、重油、石油焦上涨带来的成本支撑外，更多是资金看好一季度建材需求，券商近期也提出了春季躁动的说法，一季度处于建材需求空档期，因此多空博弈较大。从基本面角度看，张丽认为，高库存压力仍难缓解，需求即使转好，也难改库存压力，盘面价格利润较好，需求或会存在预期差。盘面也已升水现货，预期盘面涨幅有限。
国投安信期货分析师周小燕表示，玻璃期货大涨，除了修复基差因素外，也跟近期地产利好政策，市场情绪好转有关，这增加了对玻璃需求复苏的预期。现货层面，上周继续累库，厂家库存环比增加7.08%。沙河个别厂家库存处于高位，贸易商库存较低。
加工厂订单天数还可维持在10—20天的时间，下游刚需性采购为主，囤货意愿不强。供需双弱格局下，沙河玻璃折合盘面价格1894元/吨，近期盘面上涨后，贴水得到一定修复，短期或以振荡走势为主，关注后续华北等地区冬储下游备货情况。
【千亿房企销售承压，龙头展现经营韧性】
在房地产“躺着都赚钱”的时代，规模论产生的弊端容易被掩盖，而当市场进入加速出清和优胜劣汰的阶段，唯有稳健房企才能真正显现出它们的经营韧性。
1月5日，碧桂园公布的未经审核营运数据显示，2021年其共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5580亿元，对应的合同销售面积约6641万平方米。
时代财经了解到，目前正式公布营运数据的上市房企不多，但对比多家研究机构的榜单可知，过去一年，受到调控政策和市场下行的双重影响，新房市场去化面临着前所未有的压力，100强房企整体销售规模出现滑坡，并且不同规模房企的销售门槛存在分化走势，头部“强者恒强”的马太效应显现。
有观点指出，未来随着楼市步入调整期，房地产行业格局将迎来新一轮洗牌，而以头部房企为代表的优质房企凭借品牌、融资、运营等优势，有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升
市场承压下房企业绩分化
自2020年8月“三道红线”出台后，房地产行业在融资、土地和销售等多方面受到政策的挤压，中原地产研究中心的数据显示，2021年全国楼市调控次数高达651次，刷新历史纪录，平均每月出台54次政策。
根据克而瑞数据，在行业去杠杆、市场降温的背景下，2021年百强房企销售罕见地出现负增长，全年销售额12.6万亿元，同比下降3.2%，销售面积8.5亿平方米，同比下降9%。
不过细分来看，百强房企销售金额涨跌不一。由于不少城市出现降价潮，房企流动性困境影响市场信心等综合原因，购房者观望情绪浓厚，部分房企以价换量仍难以顺利去化，优质房企由于更受信任，整体销售表现稳定。
以碧桂园为例，2021年，其实现全口径销售金额7588.2亿元，实现的操盘金额为7208.6亿元，均位列第一，而且是唯一一个7000亿档次的房企，亦是唯一一家权益销售金额突破5000亿元的房企。
百强房企销售规模下降，但不同阵营的房企销售门槛却呈现出不同的走势，第一阵营充分展现出头部房企的经营韧性。时代财经了解到，Top10房企的全口径销售额门槛达到2901亿元，同比增幅位居各大阵营之首，达到4.3%；Top20房企门槛为1718亿元，同比增长1.8%；Top30、Top50和Top100均出现下滑，降幅介于0.8-4.2%之间。
房地产暖风频吹，全面降准、放松信贷和调控适度松绑陆续落地，“政策见底”已成行业共识，但不同以往，本轮经调整过后的政策更多向保利、中海和碧桂园等国企、央企和优质民企倾斜。平安证券在其研究报告中预判道，随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升。
时代财经了解到，在2021年下半年，大批房企信用评级遭到三大国际评级机构的下调，甚至国企背景的部分房企也未能幸免。时代财经查阅多份评级报告后得知，融资环境紧张、到期债务压顶和现金流紧张基本上是这些房企相关评级或评级展望遭到下调的原因，而碧桂园等优质房企却由于财务状况健康和盈利前景强劲得以保留投资级评级。
此外，国内多家证券机构的最新报告显示，未来房地产板块维持“看好”评级，而优质房企依然得到不少证券机构的持续推荐。
龙头房企的经营韧性
尽管调控使得购房者、投资者和开发商的信心受挫，房地产板块仍被看好，这源于基本面的不变。
住建部部长王蒙徽在近期接受采访时表示，我国的住房刚性需求和改善性需求依然旺盛，其中，当前我国常住人口城镇化率63.9%，快速城镇化阶段每年带来大量新增需求，而2000年前建成的大量老旧小区居民，有着比较旺盛的改善需求。此外，随着二胎、三胎政策的落地，以及城市更新的推进，房地产市场将涌入更多的住房需求。
贝壳研究院指出，未来新房每年17 万亿左右的大盘子短时间不会大幅变化，区域间的发展不平衡让房地产行业依然有一定的发展空间。时代财经了解到，楼市下行、房企流动性紧张导致拿地意愿减弱，2021年土地成交面积、金额同比双双下滑，但核心城市和优质地块的拿地优先级却得到进一步提升。根据克而瑞，2021年一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，同比提升近10个百分点。这些市场有着相似的特质，即扎实的经济基础、畅旺的人才吸引力，以及坚挺的购买力。
以龙头房企碧桂园为例，其一直根据人口流动趋势进行投资布局，实现一到六线城市的全覆盖。截至2021年6月底，其在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元，并重点布局长三角、珠三角、环渤海等人口密集、经济活力强的核心都市圈及城市群。中指院数据显示，2021年全年，碧桂园权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米，位居行业第一，土储结构依然主要聚焦核心都市圈。
房企对核心市场投资力度的加码，意味着竞争更为激烈，唯有提高竞争力才能在激烈的竞争中脱颖而出，实际上，为实现差异化竞争，近几年保利、中海、万科、龙湖和碧桂园等优质房企投入了更多的精力和资源。
保利提出“不动产生态发展平台”战略，围绕不动产开拓综合服务与金融业务，期望在地产新周期寻求业务上的突破；万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展，物业、商业、长租公寓、物流等多元发力；龙湖布局六大航道，地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花；碧桂园向高科技综合型企业转型升级的同时，延续行稳致远的战略方针，从投资、运营、营销、产品、财务、组织管理等各个层面提升全周期综合竞争力。
“只有提升竞争力，才能占领市场，这是确定的事情”，碧桂园管理层曾如是表示。时代财经了解到，围绕着“一率五力”的管理策略，碧桂园提出在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
由此形成领先于行业的管理水平，亦让碧桂园在市场下行之时充分展现经营的韧性和灵活性。
自“三道红线”政策实施以来，碧桂园通过资产运营而非缩表来逐步降低负债率，以此达成提升经营水平和改善财务状况的双重目的。时代财经了解到，按照三道红线的标准，截至2021年年中，碧桂园唯一踩线的指标为剔除预售账款后的资产负债率，已由2020年年底的80%降至77%；其余两项指标虽早已达标，但也继续优化，期末碧桂园的净借贷比率49.7%，相比2020年底下降了5.9个百分点；而现金短债比为2.1，也相较2020年底的1.9倍有所提升。
近期，面对市场的最新变化和挑战，多家房企较为集中地组织架构调整、战略精简，其核心在于降本增效。步入“管理红利”时代，精简组织架构，剥离非必要业务可有效减少中间环节，缩短决策时间，提升运营效率。碧桂园亦主动推行了一系列组织变革，将区域公司由原来的106个合并成65个，从而推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率，保持组织活性，避免僵化和大公司病。
时代财经了解到，自2021年11月以来房企融资步入回暖通道，凭借着稳健的经营风格和优秀的企业信用，包括碧桂园、万科、龙湖、保利和中海等在内的少数优质房企则率先获得了政府部门和资本市场的认可。近两个月，碧桂园已成功发行债券、ABS，银行间市场申请注册中票亦获受理，融资额合计超过60亿元。
在房地产“躺着都赚钱”的时代，规模论产生的弊端容易被掩盖，而当市场进入加速出清和优胜劣汰的阶段，唯有稳健房企才能真正显现出它们的经营韧性。
1月5日，碧桂园公布的未经审核营运数据显示，2021年其共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5580亿元，对应的合同销售面积约6641万平方米。
时代财经了解到，目前正式公布营运数据的上市房企不多，但对比多家研究机构的榜单可知，过去一年，受到调控政策和市场下行的双重影响，新房市场去化面临着前所未有的压力，100强房企整体销售规模出现滑坡，并且不同规模房企的销售门槛存在分化走势，头部“强者恒强”的马太效应显现。
有观点指出，未来随着楼市步入调整期，房地产行业格局将迎来新一轮洗牌，而以头部房企为代表的优质房企凭借品牌、融资、运营等优势，有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升
市场承压下房企业绩分化
自2020年8月“三道红线”出台后，房地产行业在融资、土地和销售等多方面受到政策的挤压，中原地产研究中心的数据显示，2021年全国楼市调控次数高达651次，刷新历史纪录，平均每月出台54次政策。
根据克而瑞数据，在行业去杠杆、市场降温的背景下，2021年百强房企销售罕见地出现负增长，全年销售额12.6万亿元，同比下降3.2%，销售面积8.5亿平方米，同比下降9%。
不过细分来看，百强房企销售金额涨跌不一。由于不少城市出现降价潮，房企流动性困境影响市场信心等综合原因，购房者观望情绪浓厚，部分房企以价换量仍难以顺利去化，优质房企由于更受信任，整体销售表现稳定。
以碧桂园为例，2021年，其实现全口径销售金额7588.2亿元，实现的操盘金额为7208.6亿元，均位列第一，而且是唯一一个7000亿档次的房企，亦是唯一一家权益销售金额突破5000亿元的房企。
百强房企销售规模下降，但不同阵营的房企销售门槛却呈现出不同的走势，第一阵营充分展现出头部房企的经营韧性。时代财经了解到，Top10房企的全口径销售额门槛达到2901亿元，同比增幅位居各大阵营之首，达到4.3%；Top20房企门槛为1718亿元，同比增长1.8%；Top30、Top50和Top100均出现下滑，降幅介于0.8-4.2%之间。
房地产暖风频吹，全面降准、放松信贷和调控适度松绑陆续落地，“政策见底”已成行业共识，但不同以往，本轮经调整过后的政策更多向保利、中海和碧桂园等国企、央企和优质民企倾斜。平安证券在其研究报告中预判道，随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升。
时代财经了解到，在2021年下半年，大批房企信用评级遭到三大国际评级机构的下调，甚至国企背景的部分房企也未能幸免。时代财经查阅多份评级报告后得知，融资环境紧张、到期债务压顶和现金流紧张基本上是这些房企相关评级或评级展望遭到下调的原因，而碧桂园等优质房企却由于财务状况健康和盈利前景强劲得以保留投资级评级。
此外，国内多家证券机构的最新报告显示，未来房地产板块维持“看好”评级，而优质房企依然得到不少证券机构的持续推荐。
龙头房企的经营韧性
尽管调控使得购房者、投资者和开发商的信心受挫，房地产板块仍被看好，这源于基本面的不变。
住建部部长王蒙徽在近期接受采访时表示，我国的住房刚性需求和改善性需求依然旺盛，其中，当前我国常住人口城镇化率63.9%，快速城镇化阶段每年带来大量新增需求，而2000年前建成的大量老旧小区居民，有着比较旺盛的改善需求。此外，随着二胎、三胎政策的落地，以及城市更新的推进，房地产市场将涌入更多的住房需求。
贝壳研究院指出，未来新房每年17 万亿左右的大盘子短时间不会大幅变化，区域间的发展不平衡让房地产行业依然有一定的发展空间。时代财经了解到，楼市下行、房企流动性紧张导致拿地意愿减弱，2021年土地成交面积、金额同比双双下滑，但核心城市和优质地块的拿地优先级却得到进一步提升。根据克而瑞，2021年一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，同比提升近10个百分点。这些市场有着相似的特质，即扎实的经济基础、畅旺的人才吸引力，以及坚挺的购买力。
以龙头房企碧桂园为例，其一直根据人口流动趋势进行投资布局，实现一到六线城市的全覆盖。截至2021年6月底，其在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元，并重点布局长三角、珠三角、环渤海等人口密集、经济活力强的核心都市圈及城市群。中指院数据显示，2021年全年，碧桂园权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米，位居行业第一，土储结构依然主要聚焦核心都市圈。
房企对核心市场投资力度的加码，意味着竞争更为激烈，唯有提高竞争力才能在激烈的竞争中脱颖而出，实际上，为实现差异化竞争，近几年保利、中海、万科、龙湖和碧桂园等优质房企投入了更多的精力和资源。
保利提出“不动产生态发展平台”战略，围绕不动产开拓综合服务与金融业务，期望在地产新周期寻求业务上的突破；万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展，物业、商业、长租公寓、物流等多元发力；龙湖布局六大航道，地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花；碧桂园向高科技综合型企业转型升级的同时，延续行稳致远的战略方针，从投资、运营、营销、产品、财务、组织管理等各个层面提升全周期综合竞争力。
“只有提升竞争力，才能占领市场，这是确定的事情”，碧桂园管理层曾如是表示。时代财经了解到，围绕着“一率五力”的管理策略，碧桂园提出在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
由此形成领先于行业的管理水平，亦让碧桂园在市场下行之时充分展现经营的韧性和灵活性。
自“三道红线”政策实施以来，碧桂园通过资产运营而非缩表来逐步降低负债率，以此达成提升经营水平和改善财务状况的双重目的。时代财经了解到，按照三道红线的标准，截至2021年年中，碧桂园唯一踩线的指标为剔除预售账款后的资产负债率，已由2020年年底的80%降至77%；其余两项指标虽早已达标，但也继续优化，期末碧桂园的净借贷比率49.7%，相比2020年底下降了5.9个百分点；而现金短债比为2.1，也相较2020年底的1.9倍有所提升。
近期，面对市场的最新变化和挑战，多家房企较为集中地组织架构调整、战略精简，其核心在于降本增效。步入“管理红利”时代，精简组织架构，剥离非必要业务可有效减少中间环节，缩短决策时间，提升运营效率。碧桂园亦主动推行了一系列组织变革，将区域公司由原来的106个合并成65个，从而推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率，保持组织活性，避免僵化和大公司病。
时代财经了解到，自2021年11月以来房企融资步入回暖通道，凭借着稳健的经营风格和优秀的企业信用，包括碧桂园、万科、龙湖、保利和中海等在内的少数优质房企则率先获得了政府部门和资本市场的认可。近两个月，碧桂园已成功发行债券、ABS，银行间市场申请注册中票亦获受理，融资额合计超过60亿元。
#期货[超话]#动力煤现货价格上调。受印尼限制出口通知影响，民用化工企业开始采购，矿区销售情况有所好转，部分煤矿价格有上行调整；山西晋北大矿仍以长协保供煤为主，国有大矿价格暂稳。市场较前期询货问价增多，但报价混乱，且高低价差较大，部分终端仍保持观望情绪。在保供政策持续执行下，下游电厂库存仍保持中高水平，且日耗较前期无明显增加。
操作策略：操作上关注720附近，承压可考虑布局空单，行情建议仅供参考。#投资##财经##今日看盘#
操作策略：操作上关注720附近，承压可考虑布局空单，行情建议仅供参考。#投资##财经##今日看盘#
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