一年前红得发黑，惊动新华社出动霹雳手段点名批评的华润城，目前也沦为需要全民营销的地步。

房子没变，位置没变，甚至价格也没变，变的是人心，一旦买入即赚几百万的预期消失，一旦严格的限购限贷把大部分人挡在外面，一旦天量的一手消化掉有限的接盘侠，再红的盘，也会跌落神坛，哪怕这是在深圳。

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香港的住宅面积中位数是51平方，价格是620万港币。近十年，香港40平以下的住宅竣工总量比重从5%提高到39%，另外有20万市民住劏房，人均住房面积不足6平米。

所以，我们经常看到香港有20平左右的住宅开盘。

而在深圳，几乎看不到60平以下的住宅开出来，这两年看到最小的住宅，就是正大城的68平了。

深圳人似乎默认，一手盘面积都是89平起，单价基本都在5万以上，香港的620万可以首付两成，120多万，深圳的89平5万首付130多万。某种角度，深圳的购买力十分强大。

甚至在南山，核心片区都没有89以下的住宅开出来，像领玺、颐湾府、香山美墅、天鹅堡、云玺、临海揽山、华润城四这样的刚豪，基本上都是100平起步。

什么时候南山这样的高价盘扎堆的区域，开始供应30~50平的小户型住宅，我觉得就应该开始考虑，深圳的房价是不是到腰部了？#深圳楼市#

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