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说说东莞的房子：
以前在东莞开过5年工厂，还算比较熟悉东莞这座城市，现在每次从深圳开车经过东莞都会有同一种感受，那就是一眼望去东莞政府可买的地真的是太多了，空地就不说了、还有无数农民房和破烂厂房的主人正做着美梦等待神的降临，可以说东莞永远不会缺房，就缺人。

东莞政府采取稀售模式，定量定时像市场发售土地，控制节奏人为制造土地紧缺，开发商大胆拿地也是基于这种预期，反正有政府控制节奏，那我就先拿先干，后面有的是其他对手跟进土拍，怕什么，这是个游戏，是属于开发商和当地政府互挺的游戏，目的就是让你们入坑。

我不是说东莞的房子不好，是刚需大家可以根据自己的情况选择，选择东莞居住也是可以的，至少比老家和大部分二三线城市强，但是这里你要明白一个问题，东莞的新房可以说是天量，前面说过量是受政府控制，人为的控货只会导致新房的价格更高，有的人就会高兴了，他们认为新房涨那我周边的二手房也会跟着涨，其实在东莞有这种想法是不对的。

东莞的二手房没有稀缺价值，无论刚需房还是高端住宅的二手房交易少的可怜，能以市场价成交的那都是幸运儿，可放盘量却还在持续上升中，看房的人都没有，刚需和投资客一致选择购买了新房。

买东莞房子的都是些什么人：
1.在东莞工作或创业多年，对东莞有感情，东莞又比老家省会城市强，占五成。
2.买不起深圳的人后来选择了东莞，占三成。3.投资客占两成。

东莞二手房的情况：
1.新房与五年内的次新房大概相差五千每平。
2.东莞十年左右的房子和周边新房差价每平高达一万，这里还只是指报价而已。
3.十五到二十年的房子几乎是卖不掉的，除非遇到一个极品穷屌丝，智商不高那种。

东莞每年的人口数量都在减少，新房供应天量，二手无人过问，不信你卖卖试试。

总结：刚需自住随意，投资拉倒。

为什么黄渤会说出这么辛酸却有共鸣的话？因为他成名之前，就是这样过来的。他唱过7年的歌厅，期间还做过舞蹈老师，开过工厂、玩具店，有着丰富的底层经验。歌厅里，每天都有突发状况，很多黑社会和闲杂人等混迹其中，酗酒闹事的、打架的、各种各样的都有。有一次，黄渤刚唱一首歌，下面的那些大哥们就开始起哄“下去，下去，快滚……”。