深圳GDP首超香港
据财新报道称：香港2018年的经济总量首度被广东省深圳市超越。2月27日，香港政府统计处公布，2018年的本地生产总值（GDP）同比增长3%至28453.17亿港元，早前深圳市政府公布的2018年GDP则同比上升7.6%至24221.98亿元。若以2018年人民币兑港元平均汇率1.1855计算，深圳的GDP总量较香港高出约221亿元。
若按人均GDP比较，香港仍高过深圳。两地政府数据显示，香港2018年的人均GDP为38.19万港元（约合人民币32.21万元）；深圳目前暂无最新的人均GDP数据，但以2017年末1252.83万人及2018年的经济总量计算，人均GDP为19.33万元。
虽然总量高，但是人均还是不高啊[二哈][二哈]
据财新报道称：香港2018年的经济总量首度被广东省深圳市超越。2月27日，香港政府统计处公布，2018年的本地生产总值（GDP）同比增长3%至28453.17亿港元，早前深圳市政府公布的2018年GDP则同比上升7.6%至24221.98亿元。若以2018年人民币兑港元平均汇率1.1855计算，深圳的GDP总量较香港高出约221亿元。
若按人均GDP比较，香港仍高过深圳。两地政府数据显示，香港2018年的人均GDP为38.19万港元（约合人民币32.21万元）；深圳目前暂无最新的人均GDP数据，但以2017年末1252.83万人及2018年的经济总量计算，人均GDP为19.33万元。
虽然总量高，但是人均还是不高啊[二哈][二哈]
【本地生活服务催化“雁归效应” 河南返乡率全国第一】
记者从昨天（0226）举行的2019年新春特大型招聘会上了解到，饿了么口碑今年计划再招超过5000名新员工，来实现‘帮助100万传统线下商家上线、为100万商户普及数字化产品和服务、创造100万新增就业机会’的目标。岗位涵盖商户服务、产品研发、配送管理等各个方面，热情欢迎农村兄弟姐妹们加入。
招聘会现场，挂着“薪资5000——8000起”的饿了么蜂鸟专送骑手招聘台吸引了很多求职者的注意。“主要是考虑薪酬和工作区域两个方面。”在详细咨询了相关情况后，来自周口的高振决定应聘饿了么二七片区万达站点做一名蜂鸟专送骑手。而此前十年，高振一直辗转于沿海多地务工。
高振的选择并非个例。近日，饿了么公布骑手城市年度画像，从籍贯省份来看，93%的河南骑手均来自本省，同比去年提升了12个百分点，该比例高居全国第一，高度本省化的背后，是超高的骑手返乡率，饿了么内部调查显示，2018年河南本省骑手中，89%都有过外出打工经历，远高于全国44%的平均值。
十六岁离开老家周口的于玺，在广东漂泊近十年。“当过学徒，开过店，可以说经历了广东所有外地打工者经历的事”，于玺说，自己结婚生子后，负担不起在广东抚育孩子的高昂生活开支，无奈之下只能把孩子留给逐渐老迈的父母，属于典型的留守家庭。随着孩子一天天的长大，夫妻俩的愧疚与思念之情越攒越浓，为了给孩子一个健全的家庭，于玺一直希望回到河南工作。可当时，偏低的薪资待遇，让想返乡就业的他却步。“像我这样的教育程度，在郑州去卖胡辣汤都不知道人家收不收，一个月顶多赚两三千块钱。”
几番打听后，2015年3月，于玺加入了饿了么蜂鸟配送。逐渐熟悉工作流程后，他的月收入稳步提升到近八千元，“虽然从广东回到了河南，但是我现在赚得并不比以前少，甚至还多。”
随着本地生活服务的迅猛发展，大量的像外卖骑手这样的就业岗位急需人手。“我们今年仅河南就要招聘一万专送骑手。”饿了么华北区域负责人王向平表示，离家近、薪水较高、时间自由，让饿了么的配送工作备具极强的竞争力，很多中青年就业都将骑手作为重要选项。近年，像河南这样的劳力输出大省，开春招聘市场呈现出明显的“雁归效应”。“我们现在河南本地的骑手已经占到本省骑手的九成以上，我们判断未来这个比例还会提升”。王向平表示，针对“返乡”骑手，饿了么也会给予延长探亲假期、组织骑手家庭聚餐等特色关怀。
离家距离近了
“半日达”有效缓解留守困境
在针对骑手返乡的调查问卷中，93%的骑手最看重的因素是：与家乡的距离近。
“以前，每年过完年就出来了，基本上一年就回去一次。”来自洛阳的骑手王全育表示，每年出门后，家里就剩下逐渐老去的父母，用瘦弱的肩膀扛起家庭的妻子，懵懂长大的两个女儿，是典型的留守家庭。在过去的二十年里，想到远方的幼子、老母、弱妻，王全育经常彻夜难眠。“万一家里出个难事，我远在几千公里之外，也只能干着急。”省劳动厅数据显示，十八大以来，河南省每年城镇新增就业保持在140万人以上，累计新增721.11万人，占全国1/10，这个数字的背后，都有与王全育相似的忧虑。
商丘骑手刘凯告诉记者，他和妻子是非常典型的外出务工十年家庭。夫妻俩在漂泊中相恋，结婚，生子，然后将孩子送回老家父母身边抚养，夫妻俩在出门务工。随着孩子的成长，刘凯发现五岁的孩子跟自己的话越来越少，有时候回家教育他两句，孩子就会躲出去，等父母出门去了再回家。“我们一想起他，在外面打工真是吃不下睡不着的，怕到时候钱赚回来了，孩子学坏了。”
为了孩子，刘凯一年前回到了郑州。“我现在回老家高铁只需要一个小时，加上路上的周转也就是半日达”。现在夫妻俩每周就会回商丘去一次，“不仅能重新培养和孩子之间的父子之前，家里的事都能管得上了”，刘凯说，他现在每天醒来就充满了干劲，他和夫妻俩每个月都能存下一笔可观的积蓄。“等以后有条件了准备把儿子接到身边来上学，做个郑州人。”
生活成本降低了
超三成返豫骑手已买房，19%已买车
调查问卷显示，大多数从外地返乡的骑手，都有在本地安家的心愿。饿了么骑手内部调研数据显示：33%的郑州雁归骑手已购买住房，21%准备在本地购房；19%的郑州雁归骑手已购车，22%准备购车。
“这主要得意于饿了么跑单多劳多得的薪酬结构。”王向平表示，饿了么内部数据显示，外卖骑手们的收入大多数在5000元到8000元之间，近10%的骑手月收入可以达到8000元以上，部分配送熟手月入过万，其中“外卖单王”骑手的收入更是达到了月入近3万元。稳定且较为丰厚的薪资待遇，给了很多骑手安家置业的安全感。
“生活成本比沿海低好多，现在每个月工资都能攒下不少，现在全家一起努力，争取把房买了”于玺给记者算了一笔账，现在每个月稳定的收入有7000多，“每个月房租1200，儿子的学杂费、日常开销费800，我和老婆省一点，一个月一千多，这样算下来，一个月能攒下三到四千。这在沿海工作时想都不敢想，广州光房租就要三千，更不用说生活开支了。” 于玺说，自己身世坎坷，经历漂泊，希望能通过现在的努力，每天多跑几单，多攒点钱争取早日付下首付买套房，让儿子在这个城市生根、发展，做一个有家的郑州人。
落户成本低了
返豫骑手大军中47%为青壮年，大专以上学历占比14%
值得一提的是，今年的返乡骑手报告中，郑州骑手年龄结构变化显著，返乡骑手大军中，19%为年龄在18——23岁的中青年骑手，28%为24——28岁的青壮年骑手，年轻骑手的回流，也给城市未来发展注入了新的活力。
“我们今年还会持续出激励政策，鼓励更多的人回到河南，回到家乡来当骑手。”饿了么华北区域负责人王向平表示。2019年，本地生活市场将从“流量红利时代”进入到“数字化红利时代”，阿里巴巴本地生活平台将投入更多的精力用数字化驱动用户营销、服务升级、供应链管理、配送升级等各个环节。
“这个升级首先从新春品质配送升级开始，新招聘的一万名专送骑手，将会专职给饿了么用户提供更优质，更专业的配送服务”。针对专送骑手，蜂鸟配送提供了充分保障。除了本省探亲假期延长和不定期家属慰问，蜂鸟还联手蚂蚁金服，为骑手提供受低息贷款。100元起贷，无抵押免担保，随借随还。1万元用1天，利息最低3元。“针对返乡后有安家置业需求的骑手，我们也会持续出台优惠政策，骑手最高可以贷款20万，平均可贷款额度比平时提高近100%，惠及全国骑手数量超过100万。”
于玺现在浑身是劲，每天都有奔头，为了获得“开春优秀骑手”的奖励，邓小严现在每天从早上十点跑到晚上两点，“连续四周达到290单，能拿到2000元的奖励，这个钱过年可以给老婆孩子都买一套新春装。”于玺说：“做饿了么骑手两年，我已经熟悉了郑州的大街小巷，这里有我的家，有等着我送餐的用户，对于我来说，郑州就是我的家。”
记者从昨天（0226）举行的2019年新春特大型招聘会上了解到，饿了么口碑今年计划再招超过5000名新员工，来实现‘帮助100万传统线下商家上线、为100万商户普及数字化产品和服务、创造100万新增就业机会’的目标。岗位涵盖商户服务、产品研发、配送管理等各个方面，热情欢迎农村兄弟姐妹们加入。
招聘会现场，挂着“薪资5000——8000起”的饿了么蜂鸟专送骑手招聘台吸引了很多求职者的注意。“主要是考虑薪酬和工作区域两个方面。”在详细咨询了相关情况后，来自周口的高振决定应聘饿了么二七片区万达站点做一名蜂鸟专送骑手。而此前十年，高振一直辗转于沿海多地务工。
高振的选择并非个例。近日，饿了么公布骑手城市年度画像，从籍贯省份来看，93%的河南骑手均来自本省，同比去年提升了12个百分点，该比例高居全国第一，高度本省化的背后，是超高的骑手返乡率，饿了么内部调查显示，2018年河南本省骑手中，89%都有过外出打工经历，远高于全国44%的平均值。
十六岁离开老家周口的于玺，在广东漂泊近十年。“当过学徒，开过店，可以说经历了广东所有外地打工者经历的事”，于玺说，自己结婚生子后，负担不起在广东抚育孩子的高昂生活开支，无奈之下只能把孩子留给逐渐老迈的父母，属于典型的留守家庭。随着孩子一天天的长大，夫妻俩的愧疚与思念之情越攒越浓，为了给孩子一个健全的家庭，于玺一直希望回到河南工作。可当时，偏低的薪资待遇，让想返乡就业的他却步。“像我这样的教育程度，在郑州去卖胡辣汤都不知道人家收不收，一个月顶多赚两三千块钱。”
几番打听后，2015年3月，于玺加入了饿了么蜂鸟配送。逐渐熟悉工作流程后，他的月收入稳步提升到近八千元，“虽然从广东回到了河南，但是我现在赚得并不比以前少，甚至还多。”
随着本地生活服务的迅猛发展，大量的像外卖骑手这样的就业岗位急需人手。“我们今年仅河南就要招聘一万专送骑手。”饿了么华北区域负责人王向平表示，离家近、薪水较高、时间自由，让饿了么的配送工作备具极强的竞争力，很多中青年就业都将骑手作为重要选项。近年，像河南这样的劳力输出大省，开春招聘市场呈现出明显的“雁归效应”。“我们现在河南本地的骑手已经占到本省骑手的九成以上，我们判断未来这个比例还会提升”。王向平表示，针对“返乡”骑手，饿了么也会给予延长探亲假期、组织骑手家庭聚餐等特色关怀。
离家距离近了
“半日达”有效缓解留守困境
在针对骑手返乡的调查问卷中，93%的骑手最看重的因素是：与家乡的距离近。
“以前，每年过完年就出来了，基本上一年就回去一次。”来自洛阳的骑手王全育表示，每年出门后，家里就剩下逐渐老去的父母，用瘦弱的肩膀扛起家庭的妻子，懵懂长大的两个女儿，是典型的留守家庭。在过去的二十年里，想到远方的幼子、老母、弱妻，王全育经常彻夜难眠。“万一家里出个难事，我远在几千公里之外，也只能干着急。”省劳动厅数据显示，十八大以来，河南省每年城镇新增就业保持在140万人以上，累计新增721.11万人，占全国1/10，这个数字的背后，都有与王全育相似的忧虑。
商丘骑手刘凯告诉记者，他和妻子是非常典型的外出务工十年家庭。夫妻俩在漂泊中相恋，结婚，生子，然后将孩子送回老家父母身边抚养，夫妻俩在出门务工。随着孩子的成长，刘凯发现五岁的孩子跟自己的话越来越少，有时候回家教育他两句，孩子就会躲出去，等父母出门去了再回家。“我们一想起他，在外面打工真是吃不下睡不着的，怕到时候钱赚回来了，孩子学坏了。”
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超三成返豫骑手已买房，19%已买车
调查问卷显示，大多数从外地返乡的骑手，都有在本地安家的心愿。饿了么骑手内部调研数据显示：33%的郑州雁归骑手已购买住房，21%准备在本地购房；19%的郑州雁归骑手已购车，22%准备购车。
“这主要得意于饿了么跑单多劳多得的薪酬结构。”王向平表示，饿了么内部数据显示，外卖骑手们的收入大多数在5000元到8000元之间，近10%的骑手月收入可以达到8000元以上，部分配送熟手月入过万，其中“外卖单王”骑手的收入更是达到了月入近3万元。稳定且较为丰厚的薪资待遇，给了很多骑手安家置业的安全感。
“生活成本比沿海低好多，现在每个月工资都能攒下不少，现在全家一起努力，争取把房买了”于玺给记者算了一笔账，现在每个月稳定的收入有7000多，“每个月房租1200，儿子的学杂费、日常开销费800，我和老婆省一点，一个月一千多，这样算下来，一个月能攒下三到四千。这在沿海工作时想都不敢想，广州光房租就要三千，更不用说生活开支了。” 于玺说，自己身世坎坷，经历漂泊，希望能通过现在的努力，每天多跑几单，多攒点钱争取早日付下首付买套房，让儿子在这个城市生根、发展，做一个有家的郑州人。
落户成本低了
返豫骑手大军中47%为青壮年，大专以上学历占比14%
值得一提的是，今年的返乡骑手报告中，郑州骑手年龄结构变化显著，返乡骑手大军中，19%为年龄在18——23岁的中青年骑手，28%为24——28岁的青壮年骑手，年轻骑手的回流，也给城市未来发展注入了新的活力。
“我们今年还会持续出激励政策，鼓励更多的人回到河南，回到家乡来当骑手。”饿了么华北区域负责人王向平表示。2019年，本地生活市场将从“流量红利时代”进入到“数字化红利时代”，阿里巴巴本地生活平台将投入更多的精力用数字化驱动用户营销、服务升级、供应链管理、配送升级等各个环节。
“这个升级首先从新春品质配送升级开始，新招聘的一万名专送骑手，将会专职给饿了么用户提供更优质，更专业的配送服务”。针对专送骑手，蜂鸟配送提供了充分保障。除了本省探亲假期延长和不定期家属慰问，蜂鸟还联手蚂蚁金服，为骑手提供受低息贷款。100元起贷，无抵押免担保，随借随还。1万元用1天，利息最低3元。“针对返乡后有安家置业需求的骑手，我们也会持续出台优惠政策，骑手最高可以贷款20万，平均可贷款额度比平时提高近100%，惠及全国骑手数量超过100万。”
于玺现在浑身是劲，每天都有奔头，为了获得“开春优秀骑手”的奖励，邓小严现在每天从早上十点跑到晚上两点，“连续四周达到290单，能拿到2000元的奖励，这个钱过年可以给老婆孩子都买一套新春装。”于玺说：“做饿了么骑手两年，我已经熟悉了郑州的大街小巷，这里有我的家，有等着我送餐的用户，对于我来说，郑州就是我的家。”
#房产微盘点# 【门槛微调 11地楼市探路一城一策】2019年伊始，不少人已经嗅到房地产政策微调的变化。
过去一年，青岛的王虎（化名）密切关注着当地房地产市场，挑了一圈，最终并未选择在高新区购房。1月初，青岛市高新区暂停“摇号售房”，虽然早已在别处安家半年有余，他现在仍不时接到楼盘销售电话。“现在营销电话特别多，有付全款打折的，还有交定金的促销活动”。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，除青岛外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。
对此，华鑫证券研报认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。
从众捧到降温，青岛高新区二手房挂牌价下降4.66%
“去年6月份之前，房源大多被开发商控制，各种卖号的中介横行，后来就有了摇号政策。”青岛王虎也曾对高新区楼盘动心，但最终却并未选择在此购房，而是于去年年中在城阳区入手了一套房产。
他对记者称：“2017年有购房者花10万-20万买号，房子1.25万元/平米带装修，到2018年第三季度，摇号买房价格一样。我们的购房群里就有人炫耀过自己花了10万拿到号。”
至于青岛高新区房地产市场如此火热，或许与其区域位置及定位有关。据青岛高新区官网，青岛高新区位于市域地理几何中心，区内分布有多条高速公路、铁路，临近青岛胶东国际机场，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。此外，高新区主要突出发展科技服务业，加快推动软件与信息技术、蓝色生物医药、海洋装备研发、高端装备智造、节能环保与新材料五项支柱产业。目前，已有多个产业布局取得了不错的成绩。
青岛人于阳（化名）也告诉新京报记者：“高新区现在比较火，青岛西站离那儿不远，加上交通比以前方便了，很多人都去那儿买房。”
正因如此，青岛高新区的房地产市场上也流出不少传言。王虎称，“网传市政府搬迁到高新区红岛经济区，虽然市政府辟谣了很多次，没有搬迁的计划，但也没能阻止买房者。另外，还有各种消息说有多条新地铁要落到高新区，再加上高新区的房价目前由于限价等因素，还处于低点，刚需、改善、投资的人都买得多，所以比较火。”
安居客数据显示，目前青岛高新区二手房的房价均价为16194元/平米，远低于市南区、市北区以及李沧区等超2万元/平米的均价。
不过，1月3日，青岛市城阳公证处官方微信公众号发布信息称，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，这项规则实际上才推出半年。通知显示，该规则的主要目的是“为了维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象”。通知表示，“规则实施以来，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受新京报记者采访时称，高新区暂停摇号政策，其理由是房屋交易没有过去那么拥挤，摇号意义不大，所以从这个角度看，当前政策松绑符合预期。这其实也是和具体的市场供求关系进行的匹配工作。
记者注意到，实际上，早在去年12月22日，青岛市城阳公证处官方微信公众号就发布了“鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，所以终止新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房”的公告。
此外，根据安居客数据，目前青岛高新区二手房价格环比上月已下跌4.66%，高于全市二手房1.99%的环比跌幅。
“想买房的人比房源少，所以暂停摇号了。”王虎告诉记者，身边去高新区买房的人，大多为普通买家，有的买家是由于旧房改造，选的货币安置，刚好去高新区换套面积大的。“一次性买几套的那种炒房客，我只听销售员说过，但是没见过。毕竟高新区相比市区来说算便宜了，很多人凑凑首付也就买了。”
“一城一策”成关键词，多地房地产政策微调
房地产政策松动青岛并非个例，去年底多地已经拉开调整序幕。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。
如今，这两地的住房限售政策已经满月。记者注意到，根据安居客数据，1月份菏泽市的二手房挂牌价位为6502元/平米，环比上月下跌0.32%。广州最新均价为32702元/平米，比上月上涨1.91%。
一直考虑在广州购房的屈康（化名）告诉记者：“广州这项政策对我的购房计划并没有什么影响，前两年大学刚毕业，我就把户口迁到广州，所以有买房的资格。而从长远考虑，公寓之类产业也不打算买，产权时间太短，还怕影响落户，耽误孩子以后上学之类的问题。”
其实，进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计，目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。
1月24日，长沙市住建局表示，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。
此外，据大河网消息，河南省十三届人大二次会议17日召开记者会，省住建厅副厅长张达称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。
严跃进认为，近期多城市出台“一城一策”的房地产调控政策，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。
此外，他表示，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。
实际上，“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。在2018年底召开的中央经济工作会上，再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
■ 解读
如何看待去年楼市严调控？
据悉，本轮房地产调控起源于2016年下半年，为了稳定房地产市场，全国各地纷纷出台限购、限售、限贷等一系列调控措施，调控力度大、覆盖范围广。
经过两年多的调控，全国房地产市场有所降温。国家统计局发布的数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，累计增长9.5%，增速较此前有所下降。其中住宅投资达85192亿元，累计增长13.4%，比1-11月份的增速回落0.2个百分点。
此外，我国在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房销售额累计增速已连续下降，从商品房销售面积来看，已连续四个月的累计增速有所下滑，2018年1-12月份，商品房销售面积为171654万平方米，累计增长1.3%。
房地产调控最严时期已过去？
中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
房地产市场从过去十几年的调控历史看，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与中央经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
2019年楼市走向如何？
张大伟表示，2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。现在看来，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。
严跃进认为，从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不简单体现为放松，但肯定会有放松的内容。
华鑫证券研报则认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。如果需求政策不放松的情况下，库存的回升会给今年部分城市一手房市场带来供给压力，价格波动幅度加大，而地方政府的土地出让收入也会面临较大的挑战，基建补短板的资金来源目前也没有完全脱离土地财政。因此不排除今年房地产政策出现部分松动的可能。
去年底以来各地楼市调控政策
2018.12.18山东菏泽，取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”规定
2018.12.19广州，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象
2019.1.3 青岛高新区，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》
2019.1.14 福建福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期
2019.1.14 安徽省，今年将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、“一城一策”，多方式推进非住宅商品房去库存
2019.1.17 河南，今年将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”
2019.1.18 浙江，将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案
2019.1.24 成都，2019年将坚持房住不炒，并将研究实行“一城一策”方案
2019.1.24 长沙，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房
新京报制图/许骁 数据来源：新京报记者据公开资料整理
来源：新京报
过去一年，青岛的王虎（化名）密切关注着当地房地产市场，挑了一圈，最终并未选择在高新区购房。1月初，青岛市高新区暂停“摇号售房”，虽然早已在别处安家半年有余，他现在仍不时接到楼盘销售电话。“现在营销电话特别多，有付全款打折的，还有交定金的促销活动”。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，除青岛外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。
对此，华鑫证券研报认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。
从众捧到降温，青岛高新区二手房挂牌价下降4.66%
“去年6月份之前，房源大多被开发商控制，各种卖号的中介横行，后来就有了摇号政策。”青岛王虎也曾对高新区楼盘动心，但最终却并未选择在此购房，而是于去年年中在城阳区入手了一套房产。
他对记者称：“2017年有购房者花10万-20万买号，房子1.25万元/平米带装修，到2018年第三季度，摇号买房价格一样。我们的购房群里就有人炫耀过自己花了10万拿到号。”
至于青岛高新区房地产市场如此火热，或许与其区域位置及定位有关。据青岛高新区官网，青岛高新区位于市域地理几何中心，区内分布有多条高速公路、铁路，临近青岛胶东国际机场，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。此外，高新区主要突出发展科技服务业，加快推动软件与信息技术、蓝色生物医药、海洋装备研发、高端装备智造、节能环保与新材料五项支柱产业。目前，已有多个产业布局取得了不错的成绩。
青岛人于阳（化名）也告诉新京报记者：“高新区现在比较火，青岛西站离那儿不远，加上交通比以前方便了，很多人都去那儿买房。”
正因如此，青岛高新区的房地产市场上也流出不少传言。王虎称，“网传市政府搬迁到高新区红岛经济区，虽然市政府辟谣了很多次，没有搬迁的计划，但也没能阻止买房者。另外，还有各种消息说有多条新地铁要落到高新区，再加上高新区的房价目前由于限价等因素，还处于低点，刚需、改善、投资的人都买得多，所以比较火。”
安居客数据显示，目前青岛高新区二手房的房价均价为16194元/平米，远低于市南区、市北区以及李沧区等超2万元/平米的均价。
不过，1月3日，青岛市城阳公证处官方微信公众号发布信息称，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，这项规则实际上才推出半年。通知显示，该规则的主要目的是“为了维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象”。通知表示，“规则实施以来，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受新京报记者采访时称，高新区暂停摇号政策，其理由是房屋交易没有过去那么拥挤，摇号意义不大，所以从这个角度看，当前政策松绑符合预期。这其实也是和具体的市场供求关系进行的匹配工作。
记者注意到，实际上，早在去年12月22日，青岛市城阳公证处官方微信公众号就发布了“鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，所以终止新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房”的公告。
此外，根据安居客数据，目前青岛高新区二手房价格环比上月已下跌4.66%，高于全市二手房1.99%的环比跌幅。
“想买房的人比房源少，所以暂停摇号了。”王虎告诉记者，身边去高新区买房的人，大多为普通买家，有的买家是由于旧房改造，选的货币安置，刚好去高新区换套面积大的。“一次性买几套的那种炒房客，我只听销售员说过，但是没见过。毕竟高新区相比市区来说算便宜了，很多人凑凑首付也就买了。”
“一城一策”成关键词，多地房地产政策微调
房地产政策松动青岛并非个例，去年底多地已经拉开调整序幕。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。
如今，这两地的住房限售政策已经满月。记者注意到，根据安居客数据，1月份菏泽市的二手房挂牌价位为6502元/平米，环比上月下跌0.32%。广州最新均价为32702元/平米，比上月上涨1.91%。
一直考虑在广州购房的屈康（化名）告诉记者：“广州这项政策对我的购房计划并没有什么影响，前两年大学刚毕业，我就把户口迁到广州，所以有买房的资格。而从长远考虑，公寓之类产业也不打算买，产权时间太短，还怕影响落户，耽误孩子以后上学之类的问题。”
其实，进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计，目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。
1月24日，长沙市住建局表示，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。
此外，据大河网消息，河南省十三届人大二次会议17日召开记者会，省住建厅副厅长张达称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。
严跃进认为，近期多城市出台“一城一策”的房地产调控政策，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。
此外，他表示，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。
实际上，“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。在2018年底召开的中央经济工作会上，再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
■ 解读
如何看待去年楼市严调控？
据悉，本轮房地产调控起源于2016年下半年，为了稳定房地产市场，全国各地纷纷出台限购、限售、限贷等一系列调控措施，调控力度大、覆盖范围广。
经过两年多的调控，全国房地产市场有所降温。国家统计局发布的数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，累计增长9.5%，增速较此前有所下降。其中住宅投资达85192亿元，累计增长13.4%，比1-11月份的增速回落0.2个百分点。
此外，我国在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房销售额累计增速已连续下降，从商品房销售面积来看，已连续四个月的累计增速有所下滑，2018年1-12月份，商品房销售面积为171654万平方米，累计增长1.3%。
房地产调控最严时期已过去？
中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
房地产市场从过去十几年的调控历史看，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与中央经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
2019年楼市走向如何？
张大伟表示，2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。现在看来，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。
严跃进认为，从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不简单体现为放松，但肯定会有放松的内容。
华鑫证券研报则认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。如果需求政策不放松的情况下，库存的回升会给今年部分城市一手房市场带来供给压力，价格波动幅度加大，而地方政府的土地出让收入也会面临较大的挑战，基建补短板的资金来源目前也没有完全脱离土地财政。因此不排除今年房地产政策出现部分松动的可能。
去年底以来各地楼市调控政策
2018.12.18山东菏泽，取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”规定
2018.12.19广州，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象
2019.1.3 青岛高新区，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》
2019.1.14 福建福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期
2019.1.14 安徽省，今年将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、“一城一策”，多方式推进非住宅商品房去库存
2019.1.17 河南，今年将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”
2019.1.18 浙江，将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案
2019.1.24 成都，2019年将坚持房住不炒，并将研究实行“一城一策”方案
2019.1.24 长沙，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房
新京报制图/许骁 数据来源：新京报记者据公开资料整理
来源：新京报
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