买房怎么选面积！干货一次说透！

1.一线城市的刚需自住。买80到100的三室。功能性足够了。不要买90平的两室。

2.如果在一线城市投资，也是买80到100的三室。随着城市的发展，和一线城市门槛的提高，不断淘汰。最终会是高端刚需和二套改善得市场。80到100三室是这两类客群的首选。

3.如果在二线或者省会城市刚需自住。买90到120的三室。一线城市带父母的不多，二线城市带父母的无数。

4.如果在二线及省会城市投资。钱少。首选刚需自住90到120年，

5.如果在二线及省会城市投资。钱多。可以去抢占城市核心区域。小区130到175的大平层楼。四室的最好。

6.如果在三四五线城市刚需自住，买120到140的。

7.三四五线城市投资都不要投。

8.无论任何城市，不要买公寓，不要买小产权。商墅。

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【买房时哪些楼层比较好？】

购房的楼层选择非常重要，选好了，钱花的舒心，选不好，影响生活工作。那么哪些楼层是比较好的呢？

一、3-5楼：出行方便，特别是对于工作党来说，如果上班急，可以不用等电梯，当然有的小区3-5楼的采光是比较差的。

二、总楼层的1/2至总楼层的1/3：这部分楼层的视野、采光都是一幢楼里面最好的。

三、次顶层：大家都说不能买顶层，夏天热容易漏水。但次顶层却是一个不错的选择，采光、视野好，不用担心隔水隔热的问题，而且价格也相对比较便宜。
你家是在几楼？

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购房指南：买房抓住这六点 好房子就到手了

买房总的来说其实就六点，购房者如果认认真真的抓住这六点，大多都能买到适合自己的房子了。
 一、买房首先抓住自己看重的特质
自己买房重要的是为了满足自己的哪些需求，你是为了工作方便，那就要交通便利；生活舒适呢，就要考虑到配套的问题，或者户型要更好一些等等。
二、根据经济状况选房产
有多少钱，买多大房，买哪里的房子。肯定是贵的，但是买的太远，可能还要考虑到买车的问题。房子到手后，还要装修等等，这些都和你的钱包息息相关。
三、要看小区环境和氛围
小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外，周边配套也要考虑，还有停车场生活设施等。
四、要充分重视户型
好户型的房子，哪怕面积小，也能给住户舒适的感觉，所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向，结合自家需求，底层或顶层慎选。
五、开发商和物业
买新房的话，开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系，提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业，也是必须看的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。
六、相关费用的了解
看好房子了，除了房款，一些相关费用也不能忘记。如契税、手续费等。购二手房的税费就更复杂了。