#金川紗耶[超话]# #金川纱耶手机博#
2022.01.11 14:15
主题：金川纱耶 成人仪式㊗️

［图1］

穿了可爱的振袖服〜
虽然很无奈完全没遇到什么熟人

和一起去的好友早早的开溜了然后两人一起拍了照好幸福～

但是啊 笑
早上到了太早了，仪式要下午才开始有点痛苦 笑

回家之后泡了澡然后和两个好朋友，还有高中时一起玩的朋友和小学开始一直关系很好父母关系也很好的朋友，5人一起聊着天，妈妈们也在不远处在一起，好幸福的一天呀〜✨

好久没有这种感觉了真的特别棒！！！
还想再聚一聚

好想别的想见的人也在，但是不敢看周围一直低着头也不是很清楚 笑

以后应该也不会再有像这样能见到大家的时候了，是很重要的场合，但是和关系好的人聊了很多也足够了

#IPO超募风再起#【新股定价中枢抬升，这家公司IPO两成参与者因低价“被踢”！】

为遏制机构的恶意询价行为，2021年9月18日，询价新规正式实施，将高价剔除比例由“不低于10%”调整为“不超过3%、不低于1%”，同时还取消了新股定价突破“四值孰低”时需延迟发行的需求。然而让人意外的是，修订后的询价机制虽然让新股募资不足情况得到缓解，但在客观上也打开了新股定价中枢的抬升空间，由此催生了近期市场IPO市场超募现象蔚然成风，2021年12月份超过6成新股出现超募现象就是一个很好的写照。

询价新规实施后，已经多次出现低价未入围配售对象多于高价剔除的现象。以禾迈股份为例，共有7949个机构投资者参与了IPO询价，最终低价剔除了1679个参与者，高价剔除参与者只有134个。“现在报价难度又上升了，原来大家的心思都很好猜，无非是在高价剔除的背景下为保证中签，尽量往低了报。现在敢报高价的多了，低价区反而容易被淘汰。”一位不具名的上海公募#基金#相关负责人如是说。

对于当前一级市场新股询价过程中，机构报价的过于随意现象，资深投行人士王骥跃建议，可以把新规中的“剔除1%”改成“剔除超过所有机构报价中位数的30%”，如此情况可以让有效报价区间更合理，既可以独立报价，又可保证剔除极端报价。而无锡方万投资有限公司总经理陈绍霞则建议考虑把锁定期和锁定比例进行调整，“没有锁定期的约束，很难杜绝询价机构盲目报价，毕竟一开盘就能够完成短期获利而迅速抛售。”

城市更新的项目是如何打造的
从2000年左右的老外街开始，有很多项目进行了城市更新的改造
成功的有 老外街 丰盛里 陕康里 Mix32 同乐坊 中信船厂 杨浦滨江时尚中心等等
失败的有 1932老厂房 大宁中心广场 宝山兴业坊等
从地图上就可以分析：除了老外街（老外居住区）时尚中心（奥特莱斯）以外其他城市更新项目都在老市中心核心地段或者滨江环境 。
因此城市更新
首先我们先要有城市的概念 这个城市讲的是有一定文化底蕴的老市中心
第二 因为边上的环境 比如法租界的老建筑群 老外聚集的效应 往往可以吸引高端的餐饮消费
第三 老建筑改造 有很好的文化底蕴
第四 上海街边违章餐饮拆除以后需要夜宵的氛围 24小时经营的场所
第五 品牌定位大多是一些有粉丝有影响力的特色餐饮老板 连锁不多 有一定目的性。
第六 楼上有办公业态 可以承担些租金收入
其实对经营团队也是一种考验
工程能力 推广能力 和物业管理能力
其实更头大的是运营部门与这些没有经验的老板的相处能力（要做好很多复杂的解释工作）
有想法的朋友可以去看看 陕康里和MIX32 相对更加符合现在这个时代的业态和品牌布局，而不是一味最高端。
所以未来城市更新应该是需要一批有经验的团队来操作运营。期待更多经典项目
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