上海、深圳相继下狠手！#假结婚、假离婚统统凉凉#
其中，上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
深圳明确居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，暂停夫妻婚内更名。
上海调控加码！夫妻离异3年内不能增加房票
近段时间，上海“千人认筹”“刚需摇号难”等楼市现象层出不穷。对此，上海监管“重拳”出击！
1月21日晚间，上海楼市新政出炉：夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算。
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
58安居客研究分院院长张波解释：这一政策是打补丁政策，严堵假离婚买房，对于一些想通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的人来说都会产生直接遏制作用。假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。
《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
张波表示，这直接限定了5年内转让全额征税，直指炒房行为，提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求，但在一定程度上也会限制二手房的流动性。
另外，《意见》还强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
深圳下狠手：夫妻无资质一方不得联名买房！
1月19日，深圳住建局再出手围堵假结婚购房，严打炒房行为。
19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，对此前“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。
其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；
而在最新的文件中，去年7月这条“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”，这种方法行不通了。
深圳不动产登记中心：暂停夫妻婚内更名
1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知在网上流传。
其中提到：居民家庭住房购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按“来函”要求执行：网签录入时间为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。
此外，还表示：居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。
对此，媒体记者致电深圳市不动产登记中心，其工作人员表示：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。
值得留意的是，昨日市住建局流出的函中明确了：居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
对此，有业内人士表示：今天的函，是针对已成功购买房产后，暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。而此前的函则是明确了，家庭在新购房产时，不能将房产登记无购房资格一方的名下。
由此来看，无论是未购或已购房产，通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。
上海楼市“暖冬”行情或被按下暂停键
上海楼市刚刚经历一轮“暖冬”行情，学区房和新盘尤为火热。
1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。不过，仅仅数小时之后，上海市房管局表示：目前没有出台新的调控政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。
在这背后，沉寂了近三年的上海楼市，在2020年迎来量价稳步提升，成交量也一路攀升，尤其是去年底的11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，市场升温更加明显。
深圳楼市高位运行 二手房均价达8.8万/平米
深圳住建局频繁对细则进行调整，现实的原因是，深圳楼市的“炒作”之风较盛，即使在“715新政”之后，深圳房地产一二手交易也没有明显熄火，依然维持在高位运行的状态。
国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一年来，70个大中城市中，深圳涨幅最高，高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元，大幅领先于京沪广，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。
买房“打新”也有新规
在一手房方面，深圳在“715新政”之后，由于存在价格倒挂，依然频现“千人摇”，众多“购房者”参与到这场“打新”的游戏当中。
但官方对“打新”行为的管理也悄然而至。2021年开年，深圳前海两大“网红盘”龙光前海天境和天健悦桂府开始进行预售，两者都要先在i深圳APP上进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。目前，i深圳APP上“购房诚意登记“已经上线。
系统也特别提示：若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。
其中，上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
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上海调控加码！夫妻离异3年内不能增加房票
近段时间，上海“千人认筹”“刚需摇号难”等楼市现象层出不穷。对此，上海监管“重拳”出击！
1月21日晚间，上海楼市新政出炉：夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算。
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
58安居客研究分院院长张波解释：这一政策是打补丁政策，严堵假离婚买房，对于一些想通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的人来说都会产生直接遏制作用。假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。
《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
张波表示，这直接限定了5年内转让全额征税，直指炒房行为，提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求，但在一定程度上也会限制二手房的流动性。
另外，《意见》还强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
深圳下狠手：夫妻无资质一方不得联名买房！
1月19日，深圳住建局再出手围堵假结婚购房，严打炒房行为。
19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，对此前“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。
其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；
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1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知在网上流传。
其中提到：居民家庭住房购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按“来函”要求执行：网签录入时间为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。
此外，还表示：居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。
对此，媒体记者致电深圳市不动产登记中心，其工作人员表示：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。
值得留意的是，昨日市住建局流出的函中明确了：居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
对此，有业内人士表示：今天的函，是针对已成功购买房产后，暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。而此前的函则是明确了，家庭在新购房产时，不能将房产登记无购房资格一方的名下。
由此来看，无论是未购或已购房产，通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。
上海楼市“暖冬”行情或被按下暂停键
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货已经到趣评测仓库 预计今明两天发出
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