#天津落户# 【天津房贷——关于银行贷款】

1.一般情况为按揭贷款。

个人流水《即每月固定体现工资字样的）需覆盖月供的1.5~2倍，可以用公积金做部分抵扣。部分银行可认生活流水。

基准利率4.9%，首套上浮5,二套上浮10,个别征信不良以银行签约为准。

如果您的朋友拿到本月公积金排号，也可以使用公积金组合贷款。

2.如果子女超过18周岁，未毕业，或者毕业未超过半年，无流水。

可以联系银行做合力贷，即用子女购房名额，父母做供还人。

3.如果想买房的夫妻限购了，老人有天津购房名额。

可做接力贷，即用父母购房名额，用子女流水和贷款年限。

做接力贷的男方不能超过70周岁，女方不能超过65周岁。

4.全款拿到购房合同，或贷款拿到购房合同和贷款合同以后。

可以到银行提取公积金余额，也可每月提取公积金，提取额不可超过月供。

#落户天津# 【天津购房政策】

1.天津户口：

以家庭为单位：可买两套，首付比例，认夫妻两人的套数和贷款记录；

孩子超过18周岁：不和父母按一个家庭计算，单身情况只可买一套房；

离异带未成年子女的一方：可买两套。

2.外地户口：

夫妻双方均为外地户口：只能在天津购买一套房产，并且需要连续缴纳两年的个税或者社保。

外地人+天津人组成的家庭：可买两套。

PS:在天津购房无房产，在全国无房贷记录，最低可首付三成；有房贷记录，即使结清，也需要首付六成。

如果结清时间很久了，需以征信查询记录为准，如果是外地的次贷人，需以查询记录为准。

#津城落户# 【落户天津子女的教育问题】“划片入学”政策不变也就意味着学区房依然是入学的重要保障。

1.外地户口在津上学

需要办理天津户口，子女进行落户划片就学；

无户口的：可上私立小学。

2.小学划分原则：

学区由教育局进行划分，划分原则以居委会划分，孩子可上所在片区内学校。

3.小升初：

所在区域对应的中学，摇号就学。

4.初升高：

市内六区依据分数进行报考全市中学，环城四区按照分数报考本区内高中。