复兴珑御南区出租3房
面积187平，卧室2南一北，客厅南北通
会所配套（游泳馆，篮球场，羽毛球场，健身房，儿童房）现费用家庭参考价10800元一年
年后租房朋友可以看过来，房屋有租客只能给你们呈现一套低区的照片。
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上海市中心的二手房都快卖光了，尤其黄浦区，除青年汇、浦江汇、融创滨江一号院、耀江花园、翠湖天地、华润外滩九里、绿城黄浦湾老西门新苑、复兴珑御等几个为数不多的小区外，其他小区供应量都是个位数，客户几乎是选无可选，选来选去，也就只有一两套，只能将就着买吧。2021年黄浦区二手挂牌量只有2020年50%，真的快卖光了。 https://t.cn/8FqdeGE

20211220，观观楼市笔记#平米研究院#
最近我在和研究院的小伙伴讨论豪宅。

发现即便是10年前的老房子，也不乏静品，比如鸿丰香缇花园和兰亭。

你看这立面，绝对可以吊打第六批里所有新房了。

我感觉2020年限价之后，上海房产代际变化又会是一个风水岭：

功能性越做越好，比如华侨城100平做宽厅三房，仁恒海上源170平做宽厅4房。

但是品质难言提高。

所以这会带来一个产品质量进化的断代，请大家务必务必注意：

在2000万以下的刚需、刚改、改善的产品段，就是不那么看重细节和品质（可以牺牲品质换功能）的中产盘，第五代新房（2020年以后）应该可以碾压老产品。

但是，在2000万以上的准豪宅和真豪宅市场，第五代新房还真不仅爱你的能打，能打的也是很多第三（2005年至2015年）、四代新房（2015年以后）留下来的好产品，比如
说复兴珑御、华山夏都苑、百汇园。

将来要买豪宅的话，还真要多看看二手市场。