【二手价格进入下行通道】

二手房价指数方面，中原领先指数环比和70城价格指数的涨跌幅总体相似。其中，指导价出台后，楼市回归理性，价格进入下行通道。2021年11月，广州的70城价格指数环比跌幅为0.5%。

目前，信贷和政策环境并没有收紧迹象，故而2022年的价格走势恐怕还要持续一段时间的低迷状态。

值得注意的是，2021年广州部分板块出现了较为严重的一二手倒挂现象，如东圃板块、琶洲板块、科学城板块、老黄埔板块以及华南板块等，其优质二手项目挂牌价要比同板块内在售新房价格高去不少。

一方面是二手卖家仍然看好板块后续发展，另一方面是新盘降价幅度大，突显倒挂现象。在此情况下，不少二手市场购房者转移至一手市场。
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【#2021年西安房地产企业销售业绩TOP20#给2022捎个话# 】#西安地产零距离##西安#

面对年终岁末，西安房地产市场到底发生了怎样的变化，各大房企将交上一份怎样的成绩单？
下面将具体揭晓：

一、中指解读
业绩表现：TOP10总体业绩回落，实力房企地位稳固。

二、政策纵览
2021年，西安在坚持“房住不炒"定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房地产市场运行情况，频繁发布楼市调控政策、累计加码数次，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。

三、商品房市场
市场调整供给下降，产品结构向改善型发展。
整体来看，2021年受政策调整叠加土地市场节奏变化，西安楼市传统节奏被打乱，供应出现不同程度下降，但购房者依然需求旺盛。据中指研究院西安分院监测，2021年西安限购区域中共311个项目、79087套房源入市登记，较2020年84611套相比下降了7%。

从市场需求表现来看，整体供需依旧保持旺盛。2021年全年共59.3万人次参与项目登记并通过核验，登记人数与房源数量之比为7.6：1；其中最高为2月份的16.5：1，低为10月份的2.9：1，再到12月达到9.4：1，热度再次回升。

四、土地市场
集中供地见成效，土地市场降温明显。
2021年，为进一步调控土地市场，降低供地预期，让土地价格回归理性，西安试行住宅用地集中出让。

随着2021年的结束，西安楼市也发生了深刻的变化。面对疫情和行业变局交织的严冬，不论是这座城市还是耕耘于此的房企，都应继续前行，以顺应潮流，拥抱变化。我们相信，大江大河奔涌向前，未来春天一定会来临。
（来源：中指研究院）

年轻人在点赞：2021年消费领域的五大热词为平替、攒钱、理性、国潮、断舍离。“平替热”在年轻人中趋于流行，是一种以俭代奢、量入为出朴素消费观的回归。社会各方面也应在此基础上再做一些努力，促进理性消费回归。理性消费不是抑制消费、不会影响经济，相反它将促成一种更加务实、健康、文明的消费文化，反作用于经济结构的优化https://t.cn/A6J7TzoB。