#香港身边事##香港新闻#【賣地條款設限 最細單位280呎】
黃偉綸昨天公布下一季賣地計畫，在特首林鄭月娥昨早預告下，首度於賣地條款中加入最低單位面積。黃氏指，為回應市民希望「住大啲」的訴求，期間推出的屯門地，發展商需興建最少二百八十方呎或以上單位，訂立此要求時有考慮到去年推出的觀塘安達臣道港人首次置業先導項目，此資助房屋當時單位面積下限為二百五十方呎，而屯門住宅地會興建私營房屋，在置業階梯上佔更高位置，因此面積下限應比資助房屋為高。
涵蓋政府地及港鐵項目
對於部分市場人士擔心、實行最低單位面積限制對市民置業有影響，黃偉綸表示，市場上呎價三萬元以下的單位選擇相當多，以約二百八十方呎單位面積計，樓價約八百萬，首置可承造八成或九成按揭，相信不會令市民選擇大幅減少。加上據差估署資料顯示，過去五年新落成私營房屋當中，二百八十方呎以下單位佔百分之十三，換言之，新措施會影響約八分之一私宅供應，認為是合適做法。
下季除政府屯門用地外，港鐵推出的將軍澳百勝角通風樓項目，亦有相關限制，最細單位同為二百八十方呎。
發展商紛紛表態支持新措施，並不擔心對樓價及地價有負面影響。會德豐地產主席梁志堅表示，「納米樓」出現源自土地供應不足令樓價上升，買家資金有限下，部分發展商為了銷情唯有「將價就貨」，興建細單位應市，政府推出呎數限制相當可取，香港作為大城市，市民人均居住面積不應那麼少，由於本身「納米樓」在整體單位佔比不太高，預期對樓價及地價沒有大影響。除了長期增加供應的北部都會區計畫之外，亦希望政府能再加快推出土地，令樓市更健康發展。
梁志堅：為銷情「將價就貨」
新地副董事總經理雷霆表示，非常支持引入限呎條款，事實上如果單位再細，的確很難有足夠生活及儲物空間，以集團現時出售中元朗The YOHO Hub為例，最細面積亦有325方呎，非常符合現時政策取向。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指，作為發展商當然不想地契有太多限制，不過設住宅面積下限對整體社會有利，且集團一直沒有興建太小單位，希望住戶可長時間居住，而毋須很快換樓。更重要的是，以往有其他發展商為增加利潤興建「納米樓」，因此能以更進取價投地，往後在新遊戲規則下集團將更有利。
九龍建業市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳稱，增設限制後「限呎」但沒有「限價」，將令現有二百八十方呎以下單位更吃香，以旗下將軍澳海茵莊園為例，部分買家正是為遷就預算而購買呎數較小單位，其首期或入息並不能負擔更大單位。
按揭中介：或影響銀行樓按取態
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，首設住宅面積下限或會影響銀行對現有低於二百八十方呎住宅的按揭申請取態，建議買家不宜急於入市。現時市場「納米樓」由於門檻較低有價有市，但個別銀行一直對於中小型發展商「納米盤」即供樓花按揭持保守態度，甚至設立限額制，導致準買家申請按揭困難。他認為，有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」，對樓市健康發展影響正面。#香港新聞#
黃偉綸昨天公布下一季賣地計畫，在特首林鄭月娥昨早預告下，首度於賣地條款中加入最低單位面積。黃氏指，為回應市民希望「住大啲」的訴求，期間推出的屯門地，發展商需興建最少二百八十方呎或以上單位，訂立此要求時有考慮到去年推出的觀塘安達臣道港人首次置業先導項目，此資助房屋當時單位面積下限為二百五十方呎，而屯門住宅地會興建私營房屋，在置業階梯上佔更高位置，因此面積下限應比資助房屋為高。
涵蓋政府地及港鐵項目
對於部分市場人士擔心、實行最低單位面積限制對市民置業有影響，黃偉綸表示，市場上呎價三萬元以下的單位選擇相當多，以約二百八十方呎單位面積計，樓價約八百萬，首置可承造八成或九成按揭，相信不會令市民選擇大幅減少。加上據差估署資料顯示，過去五年新落成私營房屋當中，二百八十方呎以下單位佔百分之十三，換言之，新措施會影響約八分之一私宅供應，認為是合適做法。
下季除政府屯門用地外，港鐵推出的將軍澳百勝角通風樓項目，亦有相關限制，最細單位同為二百八十方呎。
發展商紛紛表態支持新措施，並不擔心對樓價及地價有負面影響。會德豐地產主席梁志堅表示，「納米樓」出現源自土地供應不足令樓價上升，買家資金有限下，部分發展商為了銷情唯有「將價就貨」，興建細單位應市，政府推出呎數限制相當可取，香港作為大城市，市民人均居住面積不應那麼少，由於本身「納米樓」在整體單位佔比不太高，預期對樓價及地價沒有大影響。除了長期增加供應的北部都會區計畫之外，亦希望政府能再加快推出土地，令樓市更健康發展。
梁志堅：為銷情「將價就貨」
新地副董事總經理雷霆表示，非常支持引入限呎條款，事實上如果單位再細，的確很難有足夠生活及儲物空間，以集團現時出售中元朗The YOHO Hub為例，最細面積亦有325方呎，非常符合現時政策取向。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指，作為發展商當然不想地契有太多限制，不過設住宅面積下限對整體社會有利，且集團一直沒有興建太小單位，希望住戶可長時間居住，而毋須很快換樓。更重要的是，以往有其他發展商為增加利潤興建「納米樓」，因此能以更進取價投地，往後在新遊戲規則下集團將更有利。
九龍建業市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳稱，增設限制後「限呎」但沒有「限價」，將令現有二百八十方呎以下單位更吃香，以旗下將軍澳海茵莊園為例，部分買家正是為遷就預算而購買呎數較小單位，其首期或入息並不能負擔更大單位。
按揭中介：或影響銀行樓按取態
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，首設住宅面積下限或會影響銀行對現有低於二百八十方呎住宅的按揭申請取態，建議買家不宜急於入市。現時市場「納米樓」由於門檻較低有價有市，但個別銀行一直對於中小型發展商「納米盤」即供樓花按揭持保守態度，甚至設立限額制，導致準買家申請按揭困難。他認為，有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」，對樓市健康發展影響正面。#香港新聞#
【新盤慢熱 本月沽逾843伙】隨着部分焦點新盤延至下月推出，阻窒本月一手成交量，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，12月一手成交錄逾843伙，按月下跌52.2%，創下約8個月以來的單月新低。而各發展商中，以新地成交量最多，涉及289伙，主要來自元朗The YOHO Hub，至於恒隆及恒基亦各沽出123伙，緊隨其後。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，截至本月30日，一手市場共沽出約843伙，相較11月的1764伙，按月跌52.2%，同時為今年4月沽出820伙後，約8個月以來新低。而各發展商中，以新地售出289伙最多，主要來自The YOHO Hub，至於恒基及恒隆亦沽出123伙，當中恒基售出的新盤單位中，主要來自西半山CAINE HILL，而恒隆所售出的單位，則主要為九龍灣皓日。此外，九龍建業亦本月亦沽出約71伙，主要來自將軍澳海茵莊園。
新地銷售居冠
至於總結全年，一手成交量錄約1.71萬伙，相較去年約1.46萬伙，按年上升17%，而售出單位中，則以中小位單位為主，同時鐵路沿綫項目亦備受追捧，年內多個推出的項目包括黃竹坑晉環、揚海，大圍栢傲莊III，將軍澳日出康城LP10、火炭星凱．堤岸、啟德MONACO ONE及THE HENLEY等，均受買家積極承接；同時，因發展商加快推盤，令市場上可供揀選的新盤數量增加，為加快銷情，部分定價更甚至與二手樓呎價相若，並推出多種付款辦法，以及高成數按揭吸客。
恒基恒隆各沽123伙
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，12月是傳統年尾淡月，不少買家都有放假休戰的心情，加上近期利淡消息較多，包括變種病毒陰霾、美國收水及預告加息，以及股市進一步下試低位，都窒礙市場氣氛。此外，通關日子仍未有期，大家都轉為採取較觀望的態度應對，故導致12月的一手新盤交投轉靜。相信如沒有大型新盤接力推出下，1月份料維持在相若水平窄幅上落。
新盤全年錄1.71萬宗成交
同時有業界人士指，由於本月有聖誕節長假期，在節日效應下，稍為影響樓市氣氛，而且部分焦點新盤延至下月才推出，在推盤步伐減慢下，亦影響本月一手成交量。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，今月內雖然有多個新盤接連推售，但其中規模較大的新盤卻不多，而且假期氣氛亦稍有妨礙買家入市，導致本月成交量放軟。預期明年1月的新盤成交宗數能按月錄上升，惟始終需要視乎一眾發展商的推盤步伐再下定論，料1月的一手交投量能達13000至14000宗水平。估計發展商推盤時會顧慮明年2月初的農曆新年，從而調整時間表，要到農曆新年假期過後，推盤速度及新盤的成交量才能有較為明顯的上升。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，截至本月30日，一手市場共沽出約843伙，相較11月的1764伙，按月跌52.2%，同時為今年4月沽出820伙後，約8個月以來新低。而各發展商中，以新地售出289伙最多，主要來自The YOHO Hub，至於恒基及恒隆亦沽出123伙，當中恒基售出的新盤單位中，主要來自西半山CAINE HILL，而恒隆所售出的單位，則主要為九龍灣皓日。此外，九龍建業亦本月亦沽出約71伙，主要來自將軍澳海茵莊園。
新地銷售居冠
至於總結全年，一手成交量錄約1.71萬伙，相較去年約1.46萬伙，按年上升17%，而售出單位中，則以中小位單位為主，同時鐵路沿綫項目亦備受追捧，年內多個推出的項目包括黃竹坑晉環、揚海，大圍栢傲莊III，將軍澳日出康城LP10、火炭星凱．堤岸、啟德MONACO ONE及THE HENLEY等，均受買家積極承接；同時，因發展商加快推盤，令市場上可供揀選的新盤數量增加，為加快銷情，部分定價更甚至與二手樓呎價相若，並推出多種付款辦法，以及高成數按揭吸客。
恒基恒隆各沽123伙
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，12月是傳統年尾淡月，不少買家都有放假休戰的心情，加上近期利淡消息較多，包括變種病毒陰霾、美國收水及預告加息，以及股市進一步下試低位，都窒礙市場氣氛。此外，通關日子仍未有期，大家都轉為採取較觀望的態度應對，故導致12月的一手新盤交投轉靜。相信如沒有大型新盤接力推出下，1月份料維持在相若水平窄幅上落。
新盤全年錄1.71萬宗成交
同時有業界人士指，由於本月有聖誕節長假期，在節日效應下，稍為影響樓市氣氛，而且部分焦點新盤延至下月才推出，在推盤步伐減慢下，亦影響本月一手成交量。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，今月內雖然有多個新盤接連推售，但其中規模較大的新盤卻不多，而且假期氣氛亦稍有妨礙買家入市，導致本月成交量放軟。預期明年1月的新盤成交宗數能按月錄上升，惟始終需要視乎一眾發展商的推盤步伐再下定論，料1月的一手交投量能達13000至14000宗水平。估計發展商推盤時會顧慮明年2月初的農曆新年，從而調整時間表，要到農曆新年假期過後，推盤速度及新盤的成交量才能有較為明顯的上升。
【YOHO Hub增推優惠吸客】新盤推售浪接浪，其中元朗站The YOHO Hub明截票，準備於周日開展次輪銷售，昨日夥代理推出四項優惠吸引買家入市。
新地代理總經理陳漢麟表示，旗下元朗The YOHO Hub入票進展良好，準備周日開展次輪銷售，滿足一眾新入票及向隅客。昨獲四大代理對項目買家、送贈總值20萬代理置業優惠。
中原高級資深營業董事方啟明指，項目備受買家歡迎，且受北部都會區概念支持，為首5名透過該行購入單位的買家，送商場購物禮券，每份價值10000元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，北部都會區物業升值潛力可觀，不乏買家率先進駐。於1月2日經由該行購入The YOHO Hub單位的買家，將獲增10000元超市禮券，名額5個，先到先得。另總結今年一手銷售銷售數字，料達17300宗水平。明年利好因素持續，息口低且供應少，預計成交量約20000宗。
預計明年成交量約兩萬宗
利嘉閣總裁廖偉強認為，項目屬新界交通樞紐，鐵路網絡帶給住戶便利生活。集團為首5名買家提供港鐵乘車優惠，每份價值10000元。
港置研究部及新界區董事黃品第指出，明年有機會通關，來往中港的跨境需求增加，而項目來往內地都相當方便快捷，自用投資皆宜，故為該行買家送贈跨境轎車服務，名額5個，總值50000元。
項目昨日繼續開放設於中環商業大廈的展銷廳，吸引家庭客參觀，了解項目優勢。代理反映，項目多種戶型各有捧場客，交通及生活配套完備，吸引客人入票。項目將於明天下午截票，同日抽籤及公布結果，然後周日再作銷售。
明午截票 周日開售
次輪銷售涉209伙，包括39伙1房、80伙2房、72伙3房及18伙4房戶，其中204伙以價單形式發售，以定價計市值約25億，此外，有5伙為「至尊4房」特色戶，均為3座A室，以招標形式發售，預料反應熱烈，售價及呎價將挑戰項目新高。
新地代理總經理陳漢麟表示，旗下元朗The YOHO Hub入票進展良好，準備周日開展次輪銷售，滿足一眾新入票及向隅客。昨獲四大代理對項目買家、送贈總值20萬代理置業優惠。
中原高級資深營業董事方啟明指，項目備受買家歡迎，且受北部都會區概念支持，為首5名透過該行購入單位的買家，送商場購物禮券，每份價值10000元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，北部都會區物業升值潛力可觀，不乏買家率先進駐。於1月2日經由該行購入The YOHO Hub單位的買家，將獲增10000元超市禮券，名額5個，先到先得。另總結今年一手銷售銷售數字，料達17300宗水平。明年利好因素持續，息口低且供應少，預計成交量約20000宗。
預計明年成交量約兩萬宗
利嘉閣總裁廖偉強認為，項目屬新界交通樞紐，鐵路網絡帶給住戶便利生活。集團為首5名買家提供港鐵乘車優惠，每份價值10000元。
港置研究部及新界區董事黃品第指出，明年有機會通關，來往中港的跨境需求增加，而項目來往內地都相當方便快捷，自用投資皆宜，故為該行買家送贈跨境轎車服務，名額5個，總值50000元。
項目昨日繼續開放設於中環商業大廈的展銷廳，吸引家庭客參觀，了解項目優勢。代理反映，項目多種戶型各有捧場客，交通及生活配套完備，吸引客人入票。項目將於明天下午截票，同日抽籤及公布結果，然後周日再作銷售。
明午截票 周日開售
次輪銷售涉209伙，包括39伙1房、80伙2房、72伙3房及18伙4房戶，其中204伙以價單形式發售，以定價計市值約25億，此外，有5伙為「至尊4房」特色戶，均為3座A室，以招標形式發售，預料反應熱烈，售價及呎價將挑戰項目新高。
✋热门推荐