当老爷子让我带走那袋油酥烧饼时，日益发胖的我内心是拒绝的，但两位老人说非常好吃，让我早晨拿饼铛热了吃，又酥又脆，正好一天一个。我说早晨吃半个就行了，所以拿两个就够了。老头儿说，一个才几口，你至于的吗！于是恭敬不如从命，过上了一餐一个油酥烧饼的高碳水生活。别说，不枉推荐，确实好吃。胖就胖吧，他们看着微胖的晚辈才高兴，这是老家儿的爱！
问：校长好，中海永丰这几天好火，小户型是真的吗？怎么买？#海淀# #中海永丰# #中海# #买房#
永丰F10004是第二轮集中供地中，当之无愧的大明星。原因在于，这块地能直接承接西北旺码农的居住需求，海淀这个遍地大厂的区域，对周边房价的带动能力非常强。
两个例子：附近有个2000年左右建成的小区——中海枫涟山庄二手房价已经达到10万/平米以上，景和园和冬晴园在9万/平米左右，永丰片区稍微好点儿的二手房也在9万/平米。
永丰F10004不远处的海淀幸福里，在1-9月份总共卖了110个亿，是前三季度的北京销冠。
永丰F10004紧邻在建的海淀大悦城。这是除了五彩城之外的第二个像样的商业圈，在未来，大概率会成为北部的另一个商业中心。
二轮集中供地时，永丰F10004最终被中海以45亿拿下，信息如下：
1、共有商品房，没有70/90限制，容积率1.5，限高30米（最高10层），这两个地块很纯粹，不配建保障房，配建只有一所中小学，预计是偏改善的平层产品。
2、房价上限不得超过区域商品房最高均价8.3万/平米。
3、若竞政府最高持有份额10%，个人持有90%，则实际单价约7.5万。
4、优先面向海淀户籍和海淀工作的人群销售，剩余房源面向社会公开销售。
5、项目规划A33中小学教育用地
8.3万的价格上限，优先面向海淀户籍和海淀工作人群。火，也就不奇怪了。
当然了，热度高不代表就没有缺点。
目前项目周边的配套不足，学校一般。目前正在建的中关村三小就在大牛坊社区旁边，但大牛坊社区、荒郊野墅颐丰家园、和中铁碧桂园的共有产权房，所以学校的质量不敢保证。
交通上，19号线支线不知道何时能通。目前站点和动工时间都是不确定的。最近的地铁站是16号线永丰站，骑行距离3.2公里。
码农的定制盘
中海的口碑加上8.3万的售价，当时业内人士就预估永丰这个项目会备受追捧。
的确，永丰的地块这么好，容积率才1.5，明明很适合做成大平层或叠拼别墅，为什么做成了小户型？
这是中海十年后回归海淀的第一个项目，诚意很足，因为中海想收拢一批年轻主流的买房群体。这些年海淀的项目，54%以上都在1500万以上，小户型还是稀缺的。
中海在了解市场的同时，献出诚意，当然也就可以俘获一大批购房者。据了解，这次永丰的项目，精装标准都是中海甲三的标准。
另外，即便是隔壁的销冠海淀幸福里，现在剩下的大户型也在滞销，带动销量的是小户型。再看看上一位炸翻北京楼市的融创学府壹号院，现在的行情，花招子已经不好用了，只有实实在在的地段+性价比，才能俘获购房者的心。
从这张过程稿图片中可以看出，部分户型为75㎡，主力户型95㎡和125㎡，其中75㎡户型套数占比23.22%，95㎡套数占比50.71%，125㎡占比26.07%。
也就是说，光是75㎡和96㎡的小户型，占比高达74%！基本是全海淀独一份，而且全是小高层。
按照指导价来算，总价大约630万起，就能买入海淀高品质新房。真真是在码农心头重击一棒。
项目配套
配套方面，项目有基础教育用地配建，未来将会建设一座幼儿园，周边有西玉河小学和一宗小学规划，未来前景明朗。
商业有中关村壹号和规划占地18.8万方的中粮大悦城。
地块的东侧距离北大国际医院的直线距离大约2.5公里左右。
项目西侧临近“智慧谷”，总体规划分为三个主要部分：阿尔法学园、西格玛公社、智慧公园。
智慧谷位于永丰产业园，面积75万平方米，整体规划为科创生态小镇，散步上班未来将成为可能。
地块的南侧也有北清路和中关村壹号和IC PARK等园区。
出行可以依靠京新高速和京藏高速，目前的地铁线路仅能依靠距离项目约3公里的16号线地铁。未来有可能紧邻19号线支线。
在西北旺镇HD00-0403街区控规草案中。位于F1、F2地块南侧，还布局有P+R停车场，未来这里有望布局地铁线路及站点。
至于户型，可以对标“寰宇视界”，但据校长内部消息，户型比寰宇视界还好：75㎡户型3米6面宽三面宽，送飘窗。而且配中海甲三的精装。
总的来说，中海永丰地块虽然热，但也有缺陷，比如学区差点意思、地铁不方便等。但如果你是长期稳定在海淀工作的码农朋友们，这肯定是个秒光盘。
现在的楼市，调控和监管严格，永丰的项目又是中海操盘，新盘的质量不用怀疑。剩下的就是价格，海淀永丰8.3万，上车价630多，预计会比学府壹号院还热。
感兴趣，联系陈校长，入「中海永丰」购房群。
永丰F10004是第二轮集中供地中，当之无愧的大明星。原因在于，这块地能直接承接西北旺码农的居住需求，海淀这个遍地大厂的区域，对周边房价的带动能力非常强。
两个例子：附近有个2000年左右建成的小区——中海枫涟山庄二手房价已经达到10万/平米以上，景和园和冬晴园在9万/平米左右，永丰片区稍微好点儿的二手房也在9万/平米。
永丰F10004不远处的海淀幸福里，在1-9月份总共卖了110个亿，是前三季度的北京销冠。
永丰F10004紧邻在建的海淀大悦城。这是除了五彩城之外的第二个像样的商业圈，在未来，大概率会成为北部的另一个商业中心。
二轮集中供地时，永丰F10004最终被中海以45亿拿下，信息如下：
1、共有商品房，没有70/90限制，容积率1.5，限高30米（最高10层），这两个地块很纯粹，不配建保障房，配建只有一所中小学，预计是偏改善的平层产品。
2、房价上限不得超过区域商品房最高均价8.3万/平米。
3、若竞政府最高持有份额10%，个人持有90%，则实际单价约7.5万。
4、优先面向海淀户籍和海淀工作的人群销售，剩余房源面向社会公开销售。
5、项目规划A33中小学教育用地
8.3万的价格上限，优先面向海淀户籍和海淀工作人群。火，也就不奇怪了。
当然了，热度高不代表就没有缺点。
目前项目周边的配套不足，学校一般。目前正在建的中关村三小就在大牛坊社区旁边，但大牛坊社区、荒郊野墅颐丰家园、和中铁碧桂园的共有产权房，所以学校的质量不敢保证。
交通上，19号线支线不知道何时能通。目前站点和动工时间都是不确定的。最近的地铁站是16号线永丰站，骑行距离3.2公里。
码农的定制盘
中海的口碑加上8.3万的售价，当时业内人士就预估永丰这个项目会备受追捧。
的确，永丰的地块这么好，容积率才1.5，明明很适合做成大平层或叠拼别墅，为什么做成了小户型？
这是中海十年后回归海淀的第一个项目，诚意很足，因为中海想收拢一批年轻主流的买房群体。这些年海淀的项目，54%以上都在1500万以上，小户型还是稀缺的。
中海在了解市场的同时，献出诚意，当然也就可以俘获一大批购房者。据了解，这次永丰的项目，精装标准都是中海甲三的标准。
另外，即便是隔壁的销冠海淀幸福里，现在剩下的大户型也在滞销，带动销量的是小户型。再看看上一位炸翻北京楼市的融创学府壹号院，现在的行情，花招子已经不好用了，只有实实在在的地段+性价比，才能俘获购房者的心。
从这张过程稿图片中可以看出，部分户型为75㎡，主力户型95㎡和125㎡，其中75㎡户型套数占比23.22%，95㎡套数占比50.71%，125㎡占比26.07%。
也就是说，光是75㎡和96㎡的小户型，占比高达74%！基本是全海淀独一份，而且全是小高层。
按照指导价来算，总价大约630万起，就能买入海淀高品质新房。真真是在码农心头重击一棒。
项目配套
配套方面，项目有基础教育用地配建，未来将会建设一座幼儿园，周边有西玉河小学和一宗小学规划，未来前景明朗。
商业有中关村壹号和规划占地18.8万方的中粮大悦城。
地块的东侧距离北大国际医院的直线距离大约2.5公里左右。
项目西侧临近“智慧谷”，总体规划分为三个主要部分：阿尔法学园、西格玛公社、智慧公园。
智慧谷位于永丰产业园，面积75万平方米，整体规划为科创生态小镇，散步上班未来将成为可能。
地块的南侧也有北清路和中关村壹号和IC PARK等园区。
出行可以依靠京新高速和京藏高速，目前的地铁线路仅能依靠距离项目约3公里的16号线地铁。未来有可能紧邻19号线支线。
在西北旺镇HD00-0403街区控规草案中。位于F1、F2地块南侧，还布局有P+R停车场，未来这里有望布局地铁线路及站点。
至于户型，可以对标“寰宇视界”，但据校长内部消息，户型比寰宇视界还好：75㎡户型3米6面宽三面宽，送飘窗。而且配中海甲三的精装。
总的来说，中海永丰地块虽然热，但也有缺陷，比如学区差点意思、地铁不方便等。但如果你是长期稳定在海淀工作的码农朋友们，这肯定是个秒光盘。
现在的楼市，调控和监管严格，永丰的项目又是中海操盘，新盘的质量不用怀疑。剩下的就是价格，海淀永丰8.3万，上车价630多，预计会比学府壹号院还热。
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刚好今天这个话题可以延伸的比较多昂，我就多发几个，晚上可能有一小时的时间，我有点事情[挤眼]
这次王牌部队平，最大的受益人，是紫紫，躺着提咖，这在业内都是非常具有竞争力的说辞，所以她的剧，番位真的………
总之紫紫真的是运气太好，另一位整天挂热搜，咖位一直上不去，影视剧拿到的本子也是麻麻，紫紫就撒都不做，躺着升咖，唯一一个可能被压番的青簪行也埋了，内娱真的都是靠运气，她今年看似倒霉，实则幸运至极，女心理师如果上星了，收视率不佳，会被嘲，余生在王牌之后播出，压xz的收益会达到最高，业内才不会想到这个剧是啥时候拍的，他们只看当下，紫紫可谓是天选之人。
这次王牌部队平，最大的受益人，是紫紫，躺着提咖，这在业内都是非常具有竞争力的说辞，所以她的剧，番位真的………
总之紫紫真的是运气太好，另一位整天挂热搜，咖位一直上不去，影视剧拿到的本子也是麻麻，紫紫就撒都不做，躺着升咖，唯一一个可能被压番的青簪行也埋了，内娱真的都是靠运气，她今年看似倒霉，实则幸运至极，女心理师如果上星了，收视率不佳，会被嘲，余生在王牌之后播出，压xz的收益会达到最高，业内才不会想到这个剧是啥时候拍的，他们只看当下，紫紫可谓是天选之人。
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