人口方面，低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支，决定了未来对楼市不会有巨大

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专家又来看涨房价了：原因是还有7亿人没进城！国家2个字回应打 #西双版纳购房# 中国的房价到底高不高？未来到底还会不会上涨？一直都是无数刚需购房者迫切想知道的答案。但似乎我们很难从汗牛充栋的专家嘴里听到“房价不会再涨”、“刚需不必担忧房价”的答案，他们只会不食人间烟火地机械式重复着地产商给出的台词。
一、一如既往看涨房价看好楼市的国家小城镇专家首席经济学家李铁，在近日一场重要论坛上又公然发声“看涨”房价了，这次的理由也是十分惊人。他直言不讳到，从实际城镇化质量来看，我们城市化率才达到43.34%，和户籍人口城镇化（59.58%）有16%的差距，大概是2亿多的人口（在城市生活，但没买房），而达到发达国家70%的城镇化率，还有5亿人要进城，加起来就是7亿人口的需求，这些人进城首先是要购买城市里的房子，如此庞大的需求支撑，房价不会下跌，只会缓慢上涨。
他还反驳说，很多人觉得房地产发展挤压了实体经济，这是大错特错，这些人根本不了解实情。实际上，这几十年城镇化高速增长，已对中国的实体经济发展起到了巨大的推动作用。中国城镇化的红利还没有完全实现，未来7亿人口去购买城里的住房，从农村消费转向城市消费，带动对实体经济的需求，带动人口结构的变化。这个红利到目前为止还有巨大的释放空间，这个红利期可以释放至少15-20年。
简言之，在中国城市化率未达到发达国家70%平均线水平之前的15-20年里，我们是看不到中国房价下跌的，未来在房住不炒各种调控齐飞的背景下，虽然不会再重演房价一年涨幅逾30%-40%的波澜壮阔场景，但是依然会以缓慢上涨为主基调，总结一句话就是，房价20年不会跌，期待房价下跌占便宜买房的，可以歇歇了。
无独有偶，此前著名财经专家莫开伟亦表示，未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌，拥有房产的人财富也不会缩水。要想房价下跌也不是没可能，除非每个人都拥有多套房子，那么房价才会真正下跌。
二我不止一次说过，作为普通刚需来说，现在的房价不是高，而是非常高，前两天公布的全国100个重要城市房价收入比，已经很好地诠释了——动辄需要三五十年才能买得起一套房子，中低收入人群买房生存之难跃然纸上。未来房价还能继续大幅上涨吗，我觉得不现实。经济学家马光远说，现在的房价不论从市场基本层面上看，还是从绝对值上来看，都已经站上一个历史的最高点了，户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过40平的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，从我们的人均收入和高房价来看，房价与收入的关系已经完全倒挂，这是对价格规律背离的体现。
实干大佬曹德旺更愤怒指出，国家崛起不能靠房地产，而是靠高科技等实体制造业。美、日等发达国家已经用自身验证了，靠房地产发展起来的都是虚假繁荣，唯有踏踏实实搞实业、高科技、搞创新、搞科研、注重人才培养才是真兴邦。
然而，一些拿着丰厚报酬的专家学者却不食人间烟火的只顾依靠高大上的数据说话，人民的生活不是数据，房地产对实体制造业有没有挤压，早已有了定论，过去房地产发展的确对经济有巨大且不可替代的推动作用，但是随着房地产的高速扩张发展，房价不断窜高，这种推动作用已经开始出现负面效应了。套用马光远的话说就是，房地产自身难保，不拖累经济已经不错了。
房价到底高不高，能不能降，住建部专家仇保兴说得很明确，从宏观上看，我们已经不缺房子住了；经济学家姜超指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了顶峰，未来向下调整的空间可能会达到30%。从住建部专家的话语中，我们听得真切，房价并非像很多人想象的不能下跌，不仅可以跌，而且30%的跌幅是可以承受的。
三资金监管方面释放的信号更加干脆利落，金融资源向房地产过度集中，很多本该得到输血的实体高科技等支柱型产业得不到输血，这种局面必须得到改变。事实上我们也看到了，从去年到今年，银保监会对违规流向房地产的银行和机构进行了查处重罚，单4月1日到5月20日50天时间里，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，有15家金融机构受到处罚，罚没金额合计1068.8万元。
经济日报更是盖棺定论，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。人口方面，低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支，决定了未来对楼市不会有巨大支撑，此前有人说，未来楼市靠90’后支撑，但是现实是90’后对租房观念早已认同不说，更要命的是我国90’后负债已经高达人均12万；金融方面更不用细说，6月13日陆家嘴论坛上银保监会主席说得很清楚，过去房地产融资对信贷通道过度挤占，未来会逐步封堵开发商的融资贷款渠道和收紧贷款额度，这意味着金融市场也不会对楼市构成利好；家庭杠杆就更有目共睹了，中国用20年时间走完了美国50年的负债情况，现在全民负债虽然不及欧美发达国家，但是比大多数发展中国家高出不少，且至少有三成居民负债率已经接近极限，超7成居民近80%的资金都锁在房子里了，情况不容乐观，杠杆不能再加了。
甚至有业内研究人员称，照着目前中国房屋建设速度和空置速度来计算，不久的将来，房屋的空置量会超过自住房数量。届时中国房地产就彻彻底底成为全世界资源浪费最严重的行业了。而另一个更加令人痛心疾首的现实是，有房的人会拥有几十甚至上百套房子，没房的穷人真的是连一套房子都没有。因为照着目前的房价趋势发展，未来靠工资买房几乎是不可能的。你有一套房子，才有了买更多房子的资本，那些连一套房子的人，很大程度上就再也买不起房了，北上广深等一线如此，二三线城市也会是这种结局。
因此，从这个角度思考，中国的房地产确实需要好好整顿一番了，高房价必须得到遏制，因为只有这样，亿万买来自住的刚需的利益才能得到保障。国家有心靠保障房、经济适用房、共有产权房等途径解决刚需的住房问题，但事实证明，这是治标不治本的，房地产要想真正回归合理稳定，必须遏制投机炒作，必须想方设法摆脱对土地的过度依赖——房地产不能成为投资炒作的战场，更不能成为少数人创富的工具，这才是回归房地产居住本质的核心。
四房地产不能再延续过去的疯狂了，房价一年就翻番的景象更不容许再复制。
今年上半年楼市发生的一切已经很好地证明了，房地产不会再有巨大起伏，楼市回暖失败转瞬即凉的上半年不仅给无数购房者吃了一剂安心丸，还狠扇了处心积虑期盼楼市调控松绑，房价死灰复燃者重重一耳光。
国家对于未来的房地产走势是如何定论的呢？近日，人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。随着楼市自身的持续走稳，市场上理性的声音也越来越多。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。“趋稳”二字是下半年的主基调，也必然是未来房地产市场的新常态。
事实上，早前人民网就曾发文指出单纯靠房地产发展拉动经济增速的严重不足，文章毫不避讳地说道，“高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得‘不划算’，楼市不能成为‘麻烦制造者’，所以高房价肯定是不合理。”基于此，我们过去一直沿用的发展模式，过去的确适合国情需要，但是未来肯定是不适用的，国家崛起还是要靠踏踏实实拼实业。言外之意，靠房地产发展拉动经济的模式要被抛弃了，房地产这个“夜壶”在用了这么久之后，终于要被弃置不用了。
经济参考报最新的评论文章也颇有意味，以前都是高喊要“谨防房价过快上涨”，现在不同了，直接喊出了要“谨防部分城市房价过快下跌”——首先是肯定了有些人口和产业发展不济的城市已经有了下跌的趋势，再者就是随着各个基本面的改变，未来房价的确具备大幅度下跌的可能，经济参考报的发声不是无中生有，是对当下楼市发展趋势的精准解析和该如何做提供参考方案。
各大官方媒体不管是不断指出“房地产对经济增长的贡献越来越低”，还是发表评论文章揭露“高房价的副作用越来越大”，在我看来，其实都是在表明整个房地产行业面临着一个巨大的改变。房地产要从高增长时代向平稳健康运行过渡，过去靠投资房地产可能赚得盆满钵盈，未来这寄希望于此，不仅赚不到钱，还会栽跟头。

#绵阳新闻#【千佛山被困夫妻生吃蚯蚓绝望时1岁孩子给了他们活的信念】绵阳一对夫妻，25日从安州区爬千佛山游玩，结果迷路被困。拨打报警电话发送位置后，北川公安民警、消防、当地群众共400余人次多次上山搜救，由于山中信号飘忽不定，给搜救带来了很大难度。最终，搜救人员在搜救67小时后，成功将夫妻二人救出。被救后，夫妻二人介绍，他们饿了时吃过野菜、青蛙、蚯蚓，渴了时就喝山水，晚上找崖缝休息，就在快放弃时，家中一岁多的孩子成为了他们的信念，并最终等到了救援人员。

　　爬山被困

　　民警加微信接收到4次位置但搜救无果

　　6月25日21时左右，四川北川县公安局指挥中心接到一名男子报警，称他和妻子从安州区出发爬千佛山时迷路，请求救援。随后，为了确定被困人员的位置，民警加了报警人的微信，接收到的位置为北川墩上乡羊角村附近。

　　民警接警后，迅速联系墩上乡政府先行安排羊角村村民上山搜救，随后迅速组织警力5人赶往墩上乡政府，与消防大队、乡政府工作人员、羊角村村民一起上山，到报警人发送的微信定位位置进行搜救。救援队沿着微信定位方圆5公里方位进行搜救，26日凌晨2时左右，仍未发现被困人员，并且被困人员电话关机，无法联系，但搜救人员仍在继续搜救。

　　26日上午，搜救人员再次和报警人电话取得联系，被困人员发送的位置显示在北川禹里乡境内。随即，禹里派出所民警、消防以及群众又在境内搜寻，但仍然没有消息。当天下午，被困人员再次发来位置信息，此时又显示位置为北川墩上乡。搜救人员再次进山搜救，不过还是没有任何结果。

　　28日，北川坝底派出所所长曹恒介绍，被困人员电话电不多，后面发送位置后电话就关机了。27日清晨，民警再次收到报警人位置，显示在一条公路边，当民警赶到位置所在地后，仍然没有搜寻被困人员消息。

　　成功获救

　　民警送食物送衣服，两人经检查无大碍

　　“求求你，救救我们吧”“找不到路，下山下不去”“天又要黑了，手机马上没电了”“现在在半山腰，大半圈都是悬崖”……在一名救援人员的手机上，被困人员通过微信发送位置后连续发送了几条信息。

　　搜救人员没有放弃，由于千佛山地跨安州区和北川县，此次救援，北川共组织民警、消防、群众共400余人次进行搜救，而且安州区也组织了上百人在安州区境内寻找。

　　28日12时，北川墩上乡新民村护林员在继续搜寻时，遇到了被困的夫妻二人，此时，两人衣服均有破烂，身上有些擦伤，精神比较疲惫。

　　曹恒介绍，接到护林员的报警后，民警立即安排村民将人员送至村委会等待，随后民警带上水和食物，给他们进行了适当的食物、饮水补给后，将他们带回了坝底派出所。同时，民警找来自己的干净衣服给他们换上，并带到坝底卫生院进行身体检查，经检查，两人并无大碍。

　　“千佛山山势复杂，电话信号飘忽不定，无法准确定位，而被困人员在等待一段时间后也移动了位置，所以每次发送的位置都不一样，这也导致搜救人员一直无法找到被困人员，但是搜救队一直没有放弃，甚至是连夜搜寻。”曹恒说，从接到报警到找到被困人员，共用了67个小时。

　　回忆被困

　　饿了吃过野菜、青蛙和蚯蚓

　　经询问，男子杨某（化名）和女子张某（化名）均29岁，绵阳人，为夫妻关系。25日，两人放假后相约到千佛山爬山，于是搭乘车辆在山脚下车，两人徒步上山。可走到半山腰后，两人发现可能路走错了，便在山中寻找道路，想原路返回，结果越走越没对，直到晚上9时左右，发现四周都是悬崖后，选择了报警求救。

　　28日，杨某向记者介绍，被困当天晚上，他们等待着救援，找了一个地方休息，把带的一点食物吃了充饥。但是，直到天亮，也没有等来救援人员，于是他们打开手机给救援人员发送了一条微信，同时自己也继续寻找道路。但是，不管他们怎么走，都无法走出大山，一上午，他们就只找了点山水喝。

　　26日下午，两人实在走不动了，就再次打开手机，用百分之一的电量发送了一个位置，然后电话又关机了。下午，两人饿得没有办法了，张某就在山中寻找到了一些野蘑菇和野菜，两人直接生吃。

　　“真的太难吃了，但也没有办法，要有体力才能走出去。晚上，我们找了一个崖缝休息，捡了一些干柴，烧了一堆火，一是防寒保暖，二是担心深山中有野兽。”杨某说，直到27日早上手机发送最后一次位置后就再也开不了机了。

　　27日，夫妻二人饿得已经没有力气再爬山了。杨某躺在地上，看到了有蚯蚓在爬，也有青蛙在跳，于是，他决定抓青蛙和蚯蚓充饥。

　　“蚯蚓还好捉，青蛙就不好抓了，费了很大劲才抓到两只。我又点燃一堆火，将青蛙用火烤，第一次还没有烤熟，又烤了第二次，蚯蚓就直接吃了。那味道确实难以下咽，但我们还是坚持吃了。”杨某说。

　　曾经绝望

　　家中一岁多的孩子成了他们活下去的信念

　　28日下午，见到民警的那一刻，当听到民警说组织了大量人员连续三天搜救后，杨某捂脸哭了出来。

　　“别哭别哭，出来了就好，先吃点东西。” 民警一边安慰，一边拆开带来的食物，递给了二人。

　　回想起这三天在山中的生活，杨某和妻子再次忍不住落泪了。

　　“我们坚持到28日早上，其实都准备放弃了，听天由命，但我们想到了家中一岁多的孩子，决定不能就这样放弃，于是再次出发，寻找下山的路。”杨某说，他们没有劲了，互相搀扶着，很多地方甚至是爬过去的，他们也发现了脚印，知道有人在搜救，他们就这样坚持了下来，直到看到一个人后，悬着的心才放下。

　　曹恒介绍，找到两人后，警方及时通知了两人的家人，其家人也在民警的带领下到了坝底乡，后两人在卫生院检查无大碍后，民警用警车将他们送到了北川，由家属接回了家。（记者汤小均）

　　来源：红星新闻