【#苏州多小区换物业后房价大涨#！涨幅超2000元/平方米】#苏州楼市# 为了提高小区的二手房房价，苏州一楼盘业主联手炒掉了小区的物业换上某龙头物业。随后几个月，小区的二手房房价也一直呈上涨趋势。

今年9月，位于苏州工业园区的水云居西区正式与某龙头物业企业签约，贝壳找房数据显示，11月19日至25日期间，水云居西区挂牌均价达60614元/平方米，环比上涨0.2%。

而同一时期内，该小区所在的双湖板块挂牌均价环比下跌0.8%。拉长时间轴来看，近几个月以来，该小区房价一直呈上涨趋势，挂牌均价从8月的5.79万元/平方米涨至10月的6.03万元/平方米，涨幅超2000元/平方米。

据苏州本地自媒体报道，今年8月底，经城邦花园第三轮业主大会表决，2903户业主中有2134户同意将和乔物业更换为某龙头房企，支持率超70%。

有观点指出，更换了物业服务公司是小区房价上涨的原因之一。“更换了物业公司”也成为房产中介首先推介的亮点。

不过，也有业内人士表示，物业的价值长期来看才能显现，对房价尤其不会有立竿见影的提升，上述小区房价上涨应该是多重因素的叠加效果。

事实上，业主炒掉物业公司的案例不胜枚举。今年1月份，因为前物业公司服务不佳，苏州白塘景苑小区换了新的物业公司，即日本大和宝业物业。在苏州昆山，东城蓝郡、水岸花园、博悦广场、张浦蓝波湾小区等多个小区分别于2018-2020年间换掉了物业。

以更换了物业的昆山东城蓝郡为例，房天下数据显示，该小区2018年12月二手房均价为15018元/平方米，目前均价为17263元/平方米，三年内上涨16.77%。而其所在的开发区二手房均价为17049元/平方米，涨幅仅为5.57%。

业主的权利和服务质量意识在不断提高，尤其在新冠肺炎疫情的考验下，物业的重要性越发凸显，物业服务的优劣也立见高下，“买房一阵子，物业一辈子”逐渐成为共识。因此，除了在前方开疆拓土，物业企业更需做好服务，否则很可能“后院起火”，被业主“炒了鱿鱼”。（来源：时代财经）

【#买房# 现在许多人在观望，但是这类房子能早买还是要早买】

如今的楼市，开发商明显对卖房比较着急，真在房子好卖的时候，他们不会那么着急。

房价什么时候下跌，谁也不知道。现在很多人都在观望，认为当前环境下，房价还会继续下跌。但是到底还会不会继续下跌，谁又说得清楚呢？

影响我国房价走势的因素很多，在这种情况下，有一类房子是不容易跌的。

那就是大城市好地段的房子。

尤其是那些抢手的房子。所以，对于购房者来说，这类房子要买就趁早买。

大城市的房价难跌，是因为有经济的支撑。

同时，人口流向大城市，也有需求的支撑，还有地价的支撑。

在大城市买房，不仅房子容易升值，而且可以给自己带来很多好处。

比如大城市的工作机会、商业配套、学校、医疗资源等等。

在大城市买房，真正值钱的除了房子，还有大城市的户口，这可不是每个人都能拥有的，大城市的户口很值钱，尤其是我们所知道的北京的户口。

所以，我们可以早买，在大城市生活，最后如果能有一个大城市的户口，那就是非常好的事情了。（via.房天下昆山）

#昆山新闻# #土拍# 土拍快讯丨楼面价8786元/㎡ 昆山国创摘得城东前进东路南石予路东侧地块

房天下讯 刚刚，位于昆山城东前进东路南侧、石予路东侧地块成功出让！昆山昆开新鹏投资发展有限公司（昆山国创）摘得该地块，成交楼面价8786元/㎡。

该地块起价101002万元，起始楼面价8786元/㎡，块地上出让面积82115.8平方米，分为S1、S2和S3区，其中S1区面积为40104.6㎡，用途为住宅；S2区面积为 31824.9㎡，用途为商住（商业计容建筑面积不得小于总计容建筑面积的10%）。地块地下出让面积为97851.2平方米，容积率为1-1.5，用途为车库、设备用房及人防设施。

周边市场方面

近年来昆山城东整体出让宅地数量不多，最近成交地块为中建七局4月23日拿下的景王路北侧富春江路西侧地块，楼面价11086.6元/㎡。其次是保利于2020年4月29日竞得的蓬莱路北侧、富春江路西侧地块，成交楼面价10126元/㎡。即目前新盘项目保利正荣堂悦花园，精装高层售价约22000-23000元/㎡。