#热盘最新快讯#【门头沟远洋新天地】
远洋新天地在售建面约39.26~59.35㎡，价格约110-190万元/套，价格仅供参考，以实际报价为准。远洋新天地位于北京市门头沟区上岸站S1号线约200米，开发商为北京远创置业有限公司，总规划户数为3602户，总规划楼栋数为4栋，绿化率30%，容积率4，物业公司为远洋亿家公司。更多信息请至详情页...
https://t.cn/A6ViMyiu
远洋新天地在售建面约39.26~59.35㎡，价格约110-190万元/套，价格仅供参考，以实际报价为准。远洋新天地位于北京市门头沟区上岸站S1号线约200米，开发商为北京远创置业有限公司，总规划户数为3602户，总规划楼栋数为4栋，绿化率30%，容积率4，物业公司为远洋亿家公司。更多信息请至详情页...
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shkp新鸿基在上海，是我比太古、嘉里建设、香港置地、周大福、新世界、九龙仓、信和、和黄、长江实业、恒基、希慎兴业、华人置业、瑞安新天地、信德、港汇、恒隆等还欣赏的港资发展商，比起新加坡仁恒置地、北外滩来福士、泰国正大（ICONSIAM）东南亚风格更加喜欢。新鸿基的天玺住宅、Itc one，复制乌节路和维港九龙站，毕竟SHKP在最美的维港，建造且持有2栋110层摩天大楼，新地几乎可以与环球金融中心的六本木业主Tokyo Mori Building公司媲美。
中南世纪城12期户型
时光荏苒，中南世纪城项目一路倾泻，已走到12期。6C地块原定压轴13期入市，由于种种内外原因（如7A拆迁、规划、市场竞争），作为12期提前启动（原6C地块内大量工棚板房，已迁移至7A地块三河子北侧）。6C地块占地6.76万方（合101.4亩），参考隔壁6B为86.4亩，6A为92亩，6C最大。容积2.04，关于商住比例，中南世纪城项目有总体商住比框架要求（绿地商务城也有类似协议），前几期地块住宅做得多了，后几期地块就须补充商办，协调整理比例，因此6C、7A地块均有公寓。6C地块为高低配，30F左右大高+18F左右小高，毛坯。这也是世纪城项目自6期后，时隔三年回归毛坯（近期中南有不少回归毛坯现象，如熙悦调整数栋方案、20181401地块内部测算，均改做毛坯）。
中南6C虽不再作为压轴13期入市，但仍为世纪城项目的压轴学区地块（乃至城南最后为数不多的学区房）。9月启动预约，预计年底开盘入市。作为目前城南学区上车盘，6C受市场关注度较高，这里简单谈谈户型。
1、A户型，小高外边户，140平四房两卫。南北通透，四开间朝南（本博也未看到整层图，尚不清楚1T1还是2T2）。子母门入户，带玄关。长阳台（带侧窗），侧U厨房，公卫/独卫均为三段式，北房由公卫水台入室（除北房外，其余卧室均带L形飘窗），餐厅北侧无阳台或飘窗。主卧无独立衣帽间，独卫朝侧边开窗，而非朝北（外边户建议还是有扇侧窗相对较好，以体现独特优势）。户型整体较好，无显著硬伤。
2、B户型，小高内边户，125平四房两卫。整体而言，可谓140的微缩版（同时让本博想到了金辉三期116小四房）。125与140细节上的主要变化是尺寸（如客厅、玄关、北房等），布局方面的差异主要体现在独卫（由三段式改为小方卫），窗户朝向受内/外边户影响，由“朝侧开窗”变为“朝北开窗”。其余之处，差异并不显著。
3、C户型，大高连廊边户，120平三房两卫。谈及120平大高边户产品，6C地块（12期）隔壁的6B地块（9期），也有一款不错的120平户型。这里试做一些对比，总体而言：中南6B-120略显陈旧，但十分经典（南北双阳台户型已较稀缺），几无硬伤；中南6C-120风格新颖，但略有细节瑕疵。先谈谈6C-120优势，入户玄关保护隐私，公卫/独卫均为三段式，主卧带L形飘窗+衣帽间+独卫，客卧长阳台设计（两侧均有侧窗）、北房尺寸等。劣势则为厨房的一侧墙体略不工整，一方面可能导致厨房移门不太好操作，另一方面可能导致公卫采光一般。其他无关优劣的细节方面，6C-120由户型边角入户，有些人可能不太接受此布局风格；作为边户，无侧窗；入户非子母门（6C小高标配子母门，大高无）。整体而言，6C-120设计符合当下要求，具备较好的市场竞争力。
4、D户型，大高连廊中户，100平三房一卫。该户型曾在2018/09/23博文里谈过（附原链接https://t.cn/Eh22MsK），虽是传统连廊中户产品，但6C-100从面积控制、北房尺寸、三段干湿分离公卫、长阳台、厨房朝向等细节方面，改进了诸多问题，平凡中见亮点，不失为中南近几期连廊中户的佳作。
整体而言，中南12期户型产品符合目前市场方向，具备一定竞争力。置业需求方面，既适合刚需自住+学区，亦适合投资持有，长线保值升值。外部几方面的利好：
1）城南学区房即将卖干，未来几年一手房几乎都是敬贤路、新河学区；
2）不仅学区房，且离学校较近，接送方便（这一点对于自住类需求很方便），本博以前曾提过，城南板块由于学校选址偏南，住在海潮路沿线的小区上学相对最方便（且相对河东景山片区、城南聚亨片区，盐渎/康居目前学区调整相对稳定）；
3）串场河景观带，盐渎路以南的串场河西岸宽达百米，不仅可以规划较好的河滨绿化，目前还在规划一定的其他门类配套；
4）海洋路商业线方面：东方向，连通城南新区与开发区的江海大桥（得名于赣江路/海洋路），曹市较为重视，正在推进，中南6C本身位于城南较偏东南位置，远离解放路、人民路等主干道，但从另一方面而言，去往河东方向则很方便（譬如接送完孩子盐渎/康居读书，通勤河东开发区上班，十分便利）；西方向，吾悦广场，以及近期盛传的润都公园南侧保利大剧院，海洋路南景观大道东侧商业地块（高职园）等；中间方向，奥体新天地，中南1A地块（儿童主题，已招商麦当劳），金辉三期商业街（尚未确定小型商超或影院），通达星级酒店…这些沿线利好逐一落地后，海洋路东西贯通人气将逐渐增加（相对利空的为新龙广场南侧地块最新规划健康产业园，而非综合体）；
5）串场河东新河片区的整体重塑（包含规划一座串东综合体），未来两年城南的重点是：南海基建、收拾完南环路北存地、以及串东新河片区的拆迁开发（近期拆迁动作频频，明年或出让一些地块）。
其他生活的细节不在此赘述，譬如城南缺乏加油站和银行网点，而串东开放大道沿线有多座加油站，中南6C相对就很方便。
最后小结，当城南与新河与开发区连通之时，6C地块位置优势方才凸显。
时光荏苒，中南世纪城项目一路倾泻，已走到12期。6C地块原定压轴13期入市，由于种种内外原因（如7A拆迁、规划、市场竞争），作为12期提前启动（原6C地块内大量工棚板房，已迁移至7A地块三河子北侧）。6C地块占地6.76万方（合101.4亩），参考隔壁6B为86.4亩，6A为92亩，6C最大。容积2.04，关于商住比例，中南世纪城项目有总体商住比框架要求（绿地商务城也有类似协议），前几期地块住宅做得多了，后几期地块就须补充商办，协调整理比例，因此6C、7A地块均有公寓。6C地块为高低配，30F左右大高+18F左右小高，毛坯。这也是世纪城项目自6期后，时隔三年回归毛坯（近期中南有不少回归毛坯现象，如熙悦调整数栋方案、20181401地块内部测算，均改做毛坯）。
中南6C虽不再作为压轴13期入市，但仍为世纪城项目的压轴学区地块（乃至城南最后为数不多的学区房）。9月启动预约，预计年底开盘入市。作为目前城南学区上车盘，6C受市场关注度较高，这里简单谈谈户型。
1、A户型，小高外边户，140平四房两卫。南北通透，四开间朝南（本博也未看到整层图，尚不清楚1T1还是2T2）。子母门入户，带玄关。长阳台（带侧窗），侧U厨房，公卫/独卫均为三段式，北房由公卫水台入室（除北房外，其余卧室均带L形飘窗），餐厅北侧无阳台或飘窗。主卧无独立衣帽间，独卫朝侧边开窗，而非朝北（外边户建议还是有扇侧窗相对较好，以体现独特优势）。户型整体较好，无显著硬伤。
2、B户型，小高内边户，125平四房两卫。整体而言，可谓140的微缩版（同时让本博想到了金辉三期116小四房）。125与140细节上的主要变化是尺寸（如客厅、玄关、北房等），布局方面的差异主要体现在独卫（由三段式改为小方卫），窗户朝向受内/外边户影响，由“朝侧开窗”变为“朝北开窗”。其余之处，差异并不显著。
3、C户型，大高连廊边户，120平三房两卫。谈及120平大高边户产品，6C地块（12期）隔壁的6B地块（9期），也有一款不错的120平户型。这里试做一些对比，总体而言：中南6B-120略显陈旧，但十分经典（南北双阳台户型已较稀缺），几无硬伤；中南6C-120风格新颖，但略有细节瑕疵。先谈谈6C-120优势，入户玄关保护隐私，公卫/独卫均为三段式，主卧带L形飘窗+衣帽间+独卫，客卧长阳台设计（两侧均有侧窗）、北房尺寸等。劣势则为厨房的一侧墙体略不工整，一方面可能导致厨房移门不太好操作，另一方面可能导致公卫采光一般。其他无关优劣的细节方面，6C-120由户型边角入户，有些人可能不太接受此布局风格；作为边户，无侧窗；入户非子母门（6C小高标配子母门，大高无）。整体而言，6C-120设计符合当下要求，具备较好的市场竞争力。
4、D户型，大高连廊中户，100平三房一卫。该户型曾在2018/09/23博文里谈过（附原链接https://t.cn/Eh22MsK），虽是传统连廊中户产品，但6C-100从面积控制、北房尺寸、三段干湿分离公卫、长阳台、厨房朝向等细节方面，改进了诸多问题，平凡中见亮点，不失为中南近几期连廊中户的佳作。
整体而言，中南12期户型产品符合目前市场方向，具备一定竞争力。置业需求方面，既适合刚需自住+学区，亦适合投资持有，长线保值升值。外部几方面的利好：
1）城南学区房即将卖干，未来几年一手房几乎都是敬贤路、新河学区；
2）不仅学区房，且离学校较近，接送方便（这一点对于自住类需求很方便），本博以前曾提过，城南板块由于学校选址偏南，住在海潮路沿线的小区上学相对最方便（且相对河东景山片区、城南聚亨片区，盐渎/康居目前学区调整相对稳定）；
3）串场河景观带，盐渎路以南的串场河西岸宽达百米，不仅可以规划较好的河滨绿化，目前还在规划一定的其他门类配套；
4）海洋路商业线方面：东方向，连通城南新区与开发区的江海大桥（得名于赣江路/海洋路），曹市较为重视，正在推进，中南6C本身位于城南较偏东南位置，远离解放路、人民路等主干道，但从另一方面而言，去往河东方向则很方便（譬如接送完孩子盐渎/康居读书，通勤河东开发区上班，十分便利）；西方向，吾悦广场，以及近期盛传的润都公园南侧保利大剧院，海洋路南景观大道东侧商业地块（高职园）等；中间方向，奥体新天地，中南1A地块（儿童主题，已招商麦当劳），金辉三期商业街（尚未确定小型商超或影院），通达星级酒店…这些沿线利好逐一落地后，海洋路东西贯通人气将逐渐增加（相对利空的为新龙广场南侧地块最新规划健康产业园，而非综合体）；
5）串场河东新河片区的整体重塑（包含规划一座串东综合体），未来两年城南的重点是：南海基建、收拾完南环路北存地、以及串东新河片区的拆迁开发（近期拆迁动作频频，明年或出让一些地块）。
其他生活的细节不在此赘述，譬如城南缺乏加油站和银行网点，而串东开放大道沿线有多座加油站，中南6C相对就很方便。
最后小结，当城南与新河与开发区连通之时，6C地块位置优势方才凸显。
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