在日本置产需谨慎

近年來投資日本房地產的國人越來越多，不過，專家提醒，在日本買房容易養房難，日本的「消費稅」、「管理費」以及「修繕積立金」，這3項費用其實很高。

在日本買房，房價一樣包含公設，舉例來說，在日本買了一間70坪、公設30%的房子，即使只付了70坪房價，但社區內有30坪公設，住戶需要共同負擔修繕基金。由於修繕積利金需按月繳交，因此屋齡越老，修繕費用越高，住越久，修繕費就會逐年倍增；加上日本2019年10月1日起，消費稅將由現行的8%提高至10%，購屋成本進一步墊高，日本房子的管理費又高昂，想投資日本房地產，一定要想清楚。

不能投資日本房地產是當地人普遍的觀念，尤其新房子的折舊相當驚人，以水泥大樓為例，經過30年後價值幾乎變零，至於小洋房大約過個20年就幾乎是毫無價值，更慘的是，新房子只要被交易過，就算沒有有人入住，也會被列為是「舊房子」。

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