只有一套住房，房价涨跌真的和你没关系嘛？

去年上半年的时候，曾给朋友推荐过一个相当有潜力的楼盘。可能因为是IT男吧，对于房产投资没有任何的概念。当时推荐过后半年，就涨了100万左右。我可惜于他当时的决定。他反问：一套房子，涨跌关系不大，我又不能卖。

真的是这样嘛？当然不是。对于只有一套房子的来说，房价跌涨的意义不是你的纸面财富增加了，而在于下一次你做选择的时候，可选择性变宽泛了。

举一个很简单的例子，同样是买房，两个人都买了总价500W左右的房产，三年之后，最保守的计算只涨到了600W，另外一套没有涨。

涨的那个人，如果你想换， 你可以换。你既可以为了追求更高品质的生活往上换更好更贵的房子，也可以选择轻松点换没那么好的房子，这样你手头能多出不少钱。

如果你恰好缺钱用，可以把增值部分通过金融机构贷出来。一旦家庭陷入经济危机，可以提供一种解决方案。假如你厌倦了在深圳的苦逼生活，你可以卖了拿着一笔巨款回老家或者省会城市买房。

没涨的那个人呢？方案选择很少。因为房子没涨，换也换不起，如果不想留深圳可以卖，那肯定没有涨的那个人资金充裕。所以，不要再说房子涨跌跟只有一套房的人没有关系。如果经历一个周期，就什么都明白了。##深圳楼市#

200万买的房子，现在只值150万，那50万去哪里？到底谁赚了，是开发商，银行，还是买你房子的人。
这么简单的问题，让很多人懵圈，先说结论:这个房子你就算卖了，谁都没有赚到你那50万。

200万买的时候，开发商如果不是赔钱卖，赚的是差价。他就是一个加工房子的。银行赚的是你贷款的利息，你不能白用人家的钱，它赚的是钱的租金。

那200万怎么就成了150万了，这150万是共识的估值，说人话就是现在买房人，都认为它只值150万，它就值150万，是买房人和卖房人博弈的结果。最近才有念头买房的人，他按市场价150万买了，他也没赚到这50万。但有种特殊情况，相当于赚了50万，那就是在200万时候，他准备打钱了都，但是突发了一个紧急的事没买成，耽误到现在才买。

亏钱的是卖房人，50万没有凭空消失，但是它没有被谁赚走。因为这是两次交易，它在降到150万的那一刻，和银行开发商都没有关系。它转移到了更有利润，赚钱效率更高的人手里比如薇娅，如果你买房的目的是做房产投资，那亏50万，它是在告送你你，你不适合做投资，找个工厂打螺丝去吧。#买房##房价##房产#

广州有13盘宣布涨价。这就是一种营销噱头，没必要，也没意义。#房产投资#
1、广州一手房实施限价政策，房价上限已经被备案价锁死，所以所谓的涨价，其实只是在上限范围内的调整。更准确说是优惠可能减少了，但多数楼盘的天花板还是放在那里的。
2、房住不炒基本政策还在，没必要太高调，好不容易有宽松的机会，高调涨价只会有负面作用。这个大家都懂的，很多城市新政一日游也是这个原因。
3、目前市场根本不支持真涨价。11月广州一手房成交9千多套，市场刚刚恢复。况且目前房企资金紧张情况仍然非常普遍，愿意大幅度降价促销的企业仍然不少。这个时候涨价，只会把客户推向旁边更优惠的楼盘。
不过我倒是再次提示一下购房者，市场真的见底了，不可能再低了，这话我一个月前就说过。过了农历新年这个淡季之后，楼盘的优惠就真的会减少。