【佛山招聘】包吃住+社保，还月入5K-8K以上，福隆天盛农产品有限公司&南海天福药业有限公司 两家公司超多岗位招聘啦！以上两家公司的联系方式
固话：0757-88391000
联系人：李小姐
联系电话：13336432375 （微信同号）
请投简历到邮箱：2813142327@qq.com
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好工作｜要来罗
以下是两家企业招聘
佛山市福隆天盛农产品有限公司
公司简介
01
佛山市福隆天盛农产品有限公司独资开发建造的南方药食同源产品国际商贸城，总投资金额超2亿元，总建筑面积超6万㎡，包括超3万㎡的商铺、近2万㎡的冷库及1万㎡的大型停车场。南方药食同源产品国际商贸城是在原南方土特产物流中心的基础上进行升级改造，通过“专业市场+配套冷库+专业停车场”的经营模式，建成集产品原产地集采、冷链运输、仓储管理、物业管理、大宗贸易、产品加工、电子商务等于一体的全场景、全链条的土特产交易专业市场，倾力打造成为佛山市专业市场的标杆和佛山市三旧改造的样板工程。
南方药食同源产品国际商贸城位于南海区大沥镇最东部的黄岐社区，与广州一线之隔，有广州和佛山两城的黄金走廊之称，有广佛公路、广佛新干线、广州环城高速公路西环段及武广高铁纵横而过，方圆20公里建有众多公路、高铁、航空等交通站点，区位优越，交通便捷，是辐射广佛都市圈的重要位置，也是向粤港澳大湾区延伸的前沿阵地。南方国际土特产交易中心邻近原广州一德路干货市场，靠近广州如意坊干果市场，市场发育成熟，具有较好的营商环境和广泛而稳定的消费基础，有利于吸引域外消费能力，是商家投资的理想之地。
招聘信息
02
招聘岗位：
招商经理(招商团队）薪资10-15k
岗位职责：
1.负责拓展、维护招商渠道，开发客户资源，筛选客户并进行招商谈判、签订合同，完成市场内的招商及后期服务；
2.对同行业、客户、环境进行调研，了解市场动态和租金动态，并及时向公司提出招商政策及应变措施等建议；
3.负责招商人员的培训，组织招商人员及时总结交流营销经验，加强业务修养，不断提高业务水平；
任职要求：
1. 熟悉专业批发市场运作或商业地产租赁操作流程；
2. 具有很强的商贸谈判能力、有出色的客户服务意识；
3. 较强的业务拓展和人际交往沟通能力；
4. 具有一定客户资源者优先；
此岗位设有业务提成奖，特别贡献奖等，一经录用，待遇丰厚！
保安主管 薪资7-10k
岗位职责：
1.接受上级领导下达的各项任务并主动向领导汇报工作情况，积极听取领导及商户意见要求，并全力贯彻实施；
2.日常巡逻市场，要充分有效的延缓或防止辖区内出现行窃、故意破坏财产和损害物品的行为，对有行为可疑的人进行监视，必要时立即报警；
3.遇突发性、危害性事故或事件，立即采取应急措施，并及时向上级汇报；
4.负责安保人员的日常管理，培训及工作督导；
5.负责安保，消防，交通，现场维护，安全等工作；
6.制定每月保安部管理工作计划，并负责落实人员调配及工作任务；
岗位要求：
1.年龄35-50岁；
2.了解基本行业知识，具有一定的组织管理能力和对外沟通协调能力；
3.三年以上相关岗位工作经验，退伍军人优先考虑。
董事长助理兼司机 8-12k
岗位职责：
为总经理提供高效专业的助理支持服务
协助完成公司内部工作
及时收集和了解行业信息
任职要求：
年龄35岁以下，具有一定的组织能力和独立工作能力
具有高度的敬业精神，为人踏实可靠，团队合作意识强
驾驶技术好，熟悉本地情况
招商助理 薪资5-8k
岗位职责：
（1）负责客户邀约接待工作；
（2）负责客户现场看铺工作；
（3）负责客户文件的制作与传递工作；
（4）负责业务合同文档整理转移工作；
（5）协助招商经理完成客户谈判及合同签署工作。
任职要求：
（1）市场营销、公共关系等专业，大专以上学历，2年以上招商或销售工作经验
（2）工作勤奋踏实、乐于与人交流，语言表达能力强，良好的沟通及思维能力
（3）能够承受一定工作压力，团队意识良好
（4）个人形象良好，无不良嗜好，男女不限
（5）熟悉当地专业市场，有一定的客户人脉资源可优先考虑
档口文员 薪资4-5k
岗位职责：
负责档口内销售，熟悉简单商品的摆放，分拣流程；
有中药材销售经验优先考虑；
岗位要求：
能熟练运用办公软件，有较强的沟通能力、独立处事能力及团协助精神，
应届毕业生亦可，有2年以上的相关工作经验，医药学专业优先考虑。
高压电工 薪资7-11k
岗位职责：
1.负责市场内各类供水，供电设备和公共设施的维修和保养；
2.负责每月对市场内水电表进行抄表工作；
3.定期巡查市场区域内线路，及时发现电路安全问题并及时整改；
4.对维修所需物料进行统计与妥善保管，定期清查与申购所需物料；
5.负责高低配电房的值班及操作；
岗位要求：
1.45岁以下，持电工上岗证、高压证；
2.熟悉商业楼宇自动化、暖通、电力系统设备原理；设备安全操作和保护的技能；电器设备安装步骤与程序；熟悉商业设施设备管理及工程管理专业知识；
以上岗位实行冬夏时令 ：
夏季上班时间 08:00-12:00 14:00-18:00
冬季上班时间 08:00-12:00 13:30-17:30
保安 薪资4-6k
保安多名，8小时工作制，年龄50岁以下，身高170cm以上，身体健康，吃苦耐劳，责任心强，退役军人优先。
★待遇：年终奖（每月300元）+法定节假日+社保+包食宿（私人企业，薪资浮度灵活，优者多得，合适者条件可放宽）
公司福利：
包吃住，购买佛山社保，享受年终奖福利，法定节假日休息，定期举办生日会、团建聚餐等。
上班地点：
佛山市南海区大沥镇黄岐西环路红星路段
图片
佛山市南海天福药业有限公司
公司简介
01
佛山市南海天福药业有限公司,2005年03月28日成立，经营范围包括一般项目：中草药收购；农副产品销售；初级农产品收购；地产中草药(不含中药饮片）购销；食用农产品初加工；食用农产品批发；食用农产品零售；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：药品批发。
招聘信息
02
招聘岗位：
质量部主管 薪资8-12k
任职资格：
1. 中药学大专以上学历，中药执业药师资格，三年以上相关工作经验；
2. 具有较强的沟通协调能力，熟悉GSP认证流程；
岗位职责：
1.协助部门经理维护公司质量体系的运行；
2.负责不合格品/退货品种的调查和审核；
中药材销售员 薪资6-9k
任职职格：
1. 大专及以上学历，医药/营销相关专业；
2. 有一定的工作经验，沟通能力强，勤奋敬业；
岗位职责：
1. 根据公司部署制定并执行销售计划；
2. 管理和发展经销商队伍，建立销售网络；
3. 完成上级交办的其他工作
文员 薪资4-5k
岗位描述：
1、定期组织收集、分析、综合公司各方面情况，做好调查总结，及时向上级汇报、请示工作；
2、负责组织工作会议，安排会务工作，负责起草上级领导授意的计划、报告、总结、通知等文件；
3、负责公司文件的编号、打印、复印、发放、归档及保管工作；
4、负责公司来往信件、物品签收与邮递；
5、办公用品的管理；
6、负责接待来访人员。负责登记、处理、跟踪公司有关事务；
7、负责公司行政、后勤等事务。
任职要求：
1、23至40岁，高中以上学历，定居黄岐或周边；
2、能熟练运用办公软件，有2年以上的相关工作经验；
3、有较强的沟通、独立处事能力及团队协助精神；
公司福利：
包吃住，购买佛山社保，享受年终奖福利，法定节假日休息，定期举办生日会、团建聚餐等。
上班地点：
佛山市南海区里水镇大步村发展路
固话：0757-88391000
联系人：李小姐
联系电话：13336432375 （微信同号）
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以下是两家企业招聘
佛山市福隆天盛农产品有限公司
公司简介
01
佛山市福隆天盛农产品有限公司独资开发建造的南方药食同源产品国际商贸城，总投资金额超2亿元，总建筑面积超6万㎡，包括超3万㎡的商铺、近2万㎡的冷库及1万㎡的大型停车场。南方药食同源产品国际商贸城是在原南方土特产物流中心的基础上进行升级改造，通过“专业市场+配套冷库+专业停车场”的经营模式，建成集产品原产地集采、冷链运输、仓储管理、物业管理、大宗贸易、产品加工、电子商务等于一体的全场景、全链条的土特产交易专业市场，倾力打造成为佛山市专业市场的标杆和佛山市三旧改造的样板工程。
南方药食同源产品国际商贸城位于南海区大沥镇最东部的黄岐社区，与广州一线之隔，有广州和佛山两城的黄金走廊之称，有广佛公路、广佛新干线、广州环城高速公路西环段及武广高铁纵横而过，方圆20公里建有众多公路、高铁、航空等交通站点，区位优越，交通便捷，是辐射广佛都市圈的重要位置，也是向粤港澳大湾区延伸的前沿阵地。南方国际土特产交易中心邻近原广州一德路干货市场，靠近广州如意坊干果市场，市场发育成熟，具有较好的营商环境和广泛而稳定的消费基础，有利于吸引域外消费能力，是商家投资的理想之地。
招聘信息
02
招聘岗位：
招商经理(招商团队）薪资10-15k
岗位职责：
1.负责拓展、维护招商渠道，开发客户资源，筛选客户并进行招商谈判、签订合同，完成市场内的招商及后期服务；
2.对同行业、客户、环境进行调研，了解市场动态和租金动态，并及时向公司提出招商政策及应变措施等建议；
3.负责招商人员的培训，组织招商人员及时总结交流营销经验，加强业务修养，不断提高业务水平；
任职要求：
1. 熟悉专业批发市场运作或商业地产租赁操作流程；
2. 具有很强的商贸谈判能力、有出色的客户服务意识；
3. 较强的业务拓展和人际交往沟通能力；
4. 具有一定客户资源者优先；
此岗位设有业务提成奖，特别贡献奖等，一经录用，待遇丰厚！
保安主管 薪资7-10k
岗位职责：
1.接受上级领导下达的各项任务并主动向领导汇报工作情况，积极听取领导及商户意见要求，并全力贯彻实施；
2.日常巡逻市场，要充分有效的延缓或防止辖区内出现行窃、故意破坏财产和损害物品的行为，对有行为可疑的人进行监视，必要时立即报警；
3.遇突发性、危害性事故或事件，立即采取应急措施，并及时向上级汇报；
4.负责安保人员的日常管理，培训及工作督导；
5.负责安保，消防，交通，现场维护，安全等工作；
6.制定每月保安部管理工作计划，并负责落实人员调配及工作任务；
岗位要求：
1.年龄35-50岁；
2.了解基本行业知识，具有一定的组织管理能力和对外沟通协调能力；
3.三年以上相关岗位工作经验，退伍军人优先考虑。
董事长助理兼司机 8-12k
岗位职责：
为总经理提供高效专业的助理支持服务
协助完成公司内部工作
及时收集和了解行业信息
任职要求：
年龄35岁以下，具有一定的组织能力和独立工作能力
具有高度的敬业精神，为人踏实可靠，团队合作意识强
驾驶技术好，熟悉本地情况
招商助理 薪资5-8k
岗位职责：
（1）负责客户邀约接待工作；
（2）负责客户现场看铺工作；
（3）负责客户文件的制作与传递工作；
（4）负责业务合同文档整理转移工作；
（5）协助招商经理完成客户谈判及合同签署工作。
任职要求：
（1）市场营销、公共关系等专业，大专以上学历，2年以上招商或销售工作经验
（2）工作勤奋踏实、乐于与人交流，语言表达能力强，良好的沟通及思维能力
（3）能够承受一定工作压力，团队意识良好
（4）个人形象良好，无不良嗜好，男女不限
（5）熟悉当地专业市场，有一定的客户人脉资源可优先考虑
档口文员 薪资4-5k
岗位职责：
负责档口内销售，熟悉简单商品的摆放，分拣流程；
有中药材销售经验优先考虑；
岗位要求：
能熟练运用办公软件，有较强的沟通能力、独立处事能力及团协助精神，
应届毕业生亦可，有2年以上的相关工作经验，医药学专业优先考虑。
高压电工 薪资7-11k
岗位职责：
1.负责市场内各类供水，供电设备和公共设施的维修和保养；
2.负责每月对市场内水电表进行抄表工作；
3.定期巡查市场区域内线路，及时发现电路安全问题并及时整改；
4.对维修所需物料进行统计与妥善保管，定期清查与申购所需物料；
5.负责高低配电房的值班及操作；
岗位要求：
1.45岁以下，持电工上岗证、高压证；
2.熟悉商业楼宇自动化、暖通、电力系统设备原理；设备安全操作和保护的技能；电器设备安装步骤与程序；熟悉商业设施设备管理及工程管理专业知识；
以上岗位实行冬夏时令 ：
夏季上班时间 08:00-12:00 14:00-18:00
冬季上班时间 08:00-12:00 13:30-17:30
保安 薪资4-6k
保安多名，8小时工作制，年龄50岁以下，身高170cm以上，身体健康，吃苦耐劳，责任心强，退役军人优先。
★待遇：年终奖（每月300元）+法定节假日+社保+包食宿（私人企业，薪资浮度灵活，优者多得，合适者条件可放宽）
公司福利：
包吃住，购买佛山社保，享受年终奖福利，法定节假日休息，定期举办生日会、团建聚餐等。
上班地点：
佛山市南海区大沥镇黄岐西环路红星路段
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佛山市南海天福药业有限公司
公司简介
01
佛山市南海天福药业有限公司,2005年03月28日成立，经营范围包括一般项目：中草药收购；农副产品销售；初级农产品收购；地产中草药(不含中药饮片）购销；食用农产品初加工；食用农产品批发；食用农产品零售；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：药品批发。
招聘信息
02
招聘岗位：
质量部主管 薪资8-12k
任职资格：
1. 中药学大专以上学历，中药执业药师资格，三年以上相关工作经验；
2. 具有较强的沟通协调能力，熟悉GSP认证流程；
岗位职责：
1.协助部门经理维护公司质量体系的运行；
2.负责不合格品/退货品种的调查和审核；
中药材销售员 薪资6-9k
任职职格：
1. 大专及以上学历，医药/营销相关专业；
2. 有一定的工作经验，沟通能力强，勤奋敬业；
岗位职责：
1. 根据公司部署制定并执行销售计划；
2. 管理和发展经销商队伍，建立销售网络；
3. 完成上级交办的其他工作
文员 薪资4-5k
岗位描述：
1、定期组织收集、分析、综合公司各方面情况，做好调查总结，及时向上级汇报、请示工作；
2、负责组织工作会议，安排会务工作，负责起草上级领导授意的计划、报告、总结、通知等文件；
3、负责公司文件的编号、打印、复印、发放、归档及保管工作；
4、负责公司来往信件、物品签收与邮递；
5、办公用品的管理；
6、负责接待来访人员。负责登记、处理、跟踪公司有关事务；
7、负责公司行政、后勤等事务。
任职要求：
1、23至40岁，高中以上学历，定居黄岐或周边；
2、能熟练运用办公软件，有2年以上的相关工作经验；
3、有较强的沟通、独立处事能力及团队协助精神；
公司福利：
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佛山市南海区里水镇大步村发展路
第二种类型的房产：城市化进程中的时代产物
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##房产那些事##北京新房##房产##房价# https://t.cn/RUElB48
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##房产那些事##北京新房##房产##房价# https://t.cn/RUElB48
第二种类型的房产：城市化进程中的时代产物
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##北京新房##房产那些事#
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##北京新房##房产那些事#
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