#合肥楼市# 闲说房市几个大问题大方向
前两天几个同行聚会，昨天一位外地铁粉来面聊，都问及几个基本问题：
一、现在的房地产处在什么阶段？
二、合肥的房价很高吧？
三、合肥的房价为什么这么高？
四、你怎么看待滨湖的房价？
五、目前滨湖的二手房市场怎么样？
六、还有必要在合肥买房吗？
聊天中聊的比较多，聊的比较深，在这呢，我就把我的观点简要提炼分享给大家：
一、房地产市场已经处在尾端行情，计划/调控的色彩越来越浓，买房躺赚的时代已经过去了。
未来80%的城市房子不容易赚钱，能赚钱升值的城市内部也有分化。
二、合肥的房价整体比较高，目前区域分化比较大，热门区域高，非热门区域不算高，新房二手房也有分化，某些区域二手房多年不涨单价不高挺便宜。
三、合肥是一座高质量快速发展的优秀的城市，房价较高是城市价值的体现，同时也有人口流入、部分区域新房供应偏紧的供求关系影响。
四、滨湖的房价较高，这是其作为高起点规划高标准建设的“新中心“城市价值体现，滨湖后期可供应住宅土地相较前些年明显减少，后面价值还将提升。
五、滨湖房价在46新政之后受严厉调控，在5月份到达这一轮的高点，之后逐步回落调整。目前宏观上对房市已经由打压转为扶持，微观上房市11下旬之后低位放量成交明显，滨湖二手房市场现在就是底部，是刚需自住客户的买入合适时机。
六、房住不炒，房市整体已经不宜投机投资。但从另外一个角度看，同时也是房市最好的阶段，提升居住的舒适度和房产保值增值从未如此完美结合，这也是将来房事的大势。
合肥是中国重要增长极长三角一座非常优秀的城市，作为安徽人，在合肥做好房产配置很有必要。 https://t.cn/Rt5qRxf
前两天几个同行聚会，昨天一位外地铁粉来面聊，都问及几个基本问题：
一、现在的房地产处在什么阶段？
二、合肥的房价很高吧？
三、合肥的房价为什么这么高？
四、你怎么看待滨湖的房价？
五、目前滨湖的二手房市场怎么样？
六、还有必要在合肥买房吗？
聊天中聊的比较多，聊的比较深，在这呢，我就把我的观点简要提炼分享给大家：
一、房地产市场已经处在尾端行情，计划/调控的色彩越来越浓，买房躺赚的时代已经过去了。
未来80%的城市房子不容易赚钱，能赚钱升值的城市内部也有分化。
二、合肥的房价整体比较高，目前区域分化比较大，热门区域高，非热门区域不算高，新房二手房也有分化，某些区域二手房多年不涨单价不高挺便宜。
三、合肥是一座高质量快速发展的优秀的城市，房价较高是城市价值的体现，同时也有人口流入、部分区域新房供应偏紧的供求关系影响。
四、滨湖的房价较高，这是其作为高起点规划高标准建设的“新中心“城市价值体现，滨湖后期可供应住宅土地相较前些年明显减少，后面价值还将提升。
五、滨湖房价在46新政之后受严厉调控，在5月份到达这一轮的高点，之后逐步回落调整。目前宏观上对房市已经由打压转为扶持，微观上房市11下旬之后低位放量成交明显，滨湖二手房市场现在就是底部，是刚需自住客户的买入合适时机。
六、房住不炒，房市整体已经不宜投机投资。但从另外一个角度看，同时也是房市最好的阶段，提升居住的舒适度和房产保值增值从未如此完美结合，这也是将来房事的大势。
合肥是中国重要增长极长三角一座非常优秀的城市，作为安徽人，在合肥做好房产配置很有必要。 https://t.cn/Rt5qRxf
【妖股炒作告段落，接下来方向看以下几个重点】
板块方面：
1、新能源方面，今天整体板块以小幅震荡为主，从盘面看最活跃的还是氢能源，且氢能源板块也发生了一定的改变，在人气妖股们炸板之后，内部资J也明显在向板块内部其他个股转移，日内补涨股表现强劲，这一点前面也反复讲过，妖股炒完也会轮动补涨股表现，另外板块消息面也仍在持续推进，预计持续性仍会延续，可以继续看；而储能、风电及光伏建筑一体化这些还是维持震荡的盘面不变，板块内部会有轮动，但总体来看短线空间还是不大，因此操作上要注意把握好节奏；因此接下来个人的短线侧重点依旧还是氢能源为主，其他细分方向为主。而新能源的大方向依旧维持看多不变，原因前期讲过很多，就不反复讲了，而短线操作注意区分好主次即可。
2、科技类，芯片半导体产业链今天盘面也走出了延续，虽然盘面依旧比较慢，但也在预期之内，本身也不需要太强，只要能持续就行，接下来看法还是一样，依旧看好整体产业链维持震荡上行的预期不变，但操作重心尽量放在板块核心及稀缺品种上。而元宇宙方面依旧活跃，日内还是领涨品种，这一点也反复讲过很多次，热度不会那么容易消散，虽然妖股都炸板了，但并未影响板块内部的轮动效应，反而会有促进，因为资J可以回流其他个股，另外板块接下来仍会有较强持续性，而操作上还是维持原有策略不变，尽量以低吸为主，不盲目去追高，一是近期妖股跳水对追涨效应有影响，其次是板块内部本身也是轮动表现为主，另外也注意观察盘面看其他扩散方向是否有异动。
3、新能源车方面，依旧还是下游活跃为主，汽车零部件继续强势，但板块分化也仍在持续，因此操作上注意把控好节奏，以短线调整到位的个股为主，且短线及时做高抛，同时放弃追涨的想法；另外充电桩及换电概念也可以继续看，消息面仍在继续推进，盘面预计仍会有较强持续性，且相关个股前期也没有过多的炒作，空间还是挺大的。
4、中药方面，今天盘面也再度持续，昨天也讲过了，昨天进都行，今天就没必要去追了，今天冲高是短线高抛的机会，后期就等回踩之后再看，预计中线仍会有持续性，短线则注意把控好节奏。另外再聊一下地产，今天盘面如预期大幅分化，虽然龙头还在，但其他个股均走出了冲高回落的走势，这就是盘面情绪过度一致的后果，所以也不要过分去追，后面应该还有小幅的反抽，但也不要过分去追，少量看看补涨的即可。
接下来的思路：
今天整体市场偏震荡为主，情绪面也出现了分化，沪指维持小幅横盘震荡，妖股纷纷炸板，权重则小幅下行，题材股继续走修复；昨天也讲过了，指数不会走的太快，今天维持横盘整理是比较好的局面，并且市场情绪也在逐渐恢复，妖股的炒作也可以说是正式告一段落，即使还有妖股，也只是个别现象，这是正常的，任何时候都有，而大面积的炒作可能就很难再看见了，因此偏激进型的选手们接力也要谨慎一点了；而对于接下来市场的看法，指数方面维持缓慢震荡上行的观点不变，尤其接下来几天指数的震荡上行可能不一定是靠权重拉升，而是靠题材股的缓慢推进，只要权重不拖后腿就是，因此个人接下来依旧看好题材相关的机会，高景气赛道依旧是市场资J所热爱的方向，炒小炒差只是偶尔换换胃口，因此前面坚守优质股而没有参与妖股炒作的朋友要坚守自己的理念，可别在这种时候放弃了优质股而去追妖股，那就真的是左右挨刀了；可能也有人会问低价股或者低位板块还会不会炒，我个人倒是认为还能继续炒，只是不会像前几天那么疯狂了，而且很多低位股只能看短线，因为多数低位股之所以起不来可能都是因为业绩差，或者存在问题，其本身就存在风险，因此也没必要花太多精力。最后还是强调心态问题，一定要重视，不骄不躁、不急不贪，时刻保持平稳的心态去操作，一切都会顺其自然！
#今日看盘#
板块方面：
1、新能源方面，今天整体板块以小幅震荡为主，从盘面看最活跃的还是氢能源，且氢能源板块也发生了一定的改变，在人气妖股们炸板之后，内部资J也明显在向板块内部其他个股转移，日内补涨股表现强劲，这一点前面也反复讲过，妖股炒完也会轮动补涨股表现，另外板块消息面也仍在持续推进，预计持续性仍会延续，可以继续看；而储能、风电及光伏建筑一体化这些还是维持震荡的盘面不变，板块内部会有轮动，但总体来看短线空间还是不大，因此操作上要注意把握好节奏；因此接下来个人的短线侧重点依旧还是氢能源为主，其他细分方向为主。而新能源的大方向依旧维持看多不变，原因前期讲过很多，就不反复讲了，而短线操作注意区分好主次即可。
2、科技类，芯片半导体产业链今天盘面也走出了延续，虽然盘面依旧比较慢，但也在预期之内，本身也不需要太强，只要能持续就行，接下来看法还是一样，依旧看好整体产业链维持震荡上行的预期不变，但操作重心尽量放在板块核心及稀缺品种上。而元宇宙方面依旧活跃，日内还是领涨品种，这一点也反复讲过很多次，热度不会那么容易消散，虽然妖股都炸板了，但并未影响板块内部的轮动效应，反而会有促进，因为资J可以回流其他个股，另外板块接下来仍会有较强持续性，而操作上还是维持原有策略不变，尽量以低吸为主，不盲目去追高，一是近期妖股跳水对追涨效应有影响，其次是板块内部本身也是轮动表现为主，另外也注意观察盘面看其他扩散方向是否有异动。
3、新能源车方面，依旧还是下游活跃为主，汽车零部件继续强势，但板块分化也仍在持续，因此操作上注意把控好节奏，以短线调整到位的个股为主，且短线及时做高抛，同时放弃追涨的想法；另外充电桩及换电概念也可以继续看，消息面仍在继续推进，盘面预计仍会有较强持续性，且相关个股前期也没有过多的炒作，空间还是挺大的。
4、中药方面，今天盘面也再度持续，昨天也讲过了，昨天进都行，今天就没必要去追了，今天冲高是短线高抛的机会，后期就等回踩之后再看，预计中线仍会有持续性，短线则注意把控好节奏。另外再聊一下地产，今天盘面如预期大幅分化，虽然龙头还在，但其他个股均走出了冲高回落的走势，这就是盘面情绪过度一致的后果，所以也不要过分去追，后面应该还有小幅的反抽，但也不要过分去追，少量看看补涨的即可。
接下来的思路：
今天整体市场偏震荡为主，情绪面也出现了分化，沪指维持小幅横盘震荡，妖股纷纷炸板，权重则小幅下行，题材股继续走修复；昨天也讲过了，指数不会走的太快，今天维持横盘整理是比较好的局面，并且市场情绪也在逐渐恢复，妖股的炒作也可以说是正式告一段落，即使还有妖股，也只是个别现象，这是正常的，任何时候都有，而大面积的炒作可能就很难再看见了，因此偏激进型的选手们接力也要谨慎一点了；而对于接下来市场的看法，指数方面维持缓慢震荡上行的观点不变，尤其接下来几天指数的震荡上行可能不一定是靠权重拉升，而是靠题材股的缓慢推进，只要权重不拖后腿就是，因此个人接下来依旧看好题材相关的机会，高景气赛道依旧是市场资J所热爱的方向，炒小炒差只是偶尔换换胃口，因此前面坚守优质股而没有参与妖股炒作的朋友要坚守自己的理念，可别在这种时候放弃了优质股而去追妖股，那就真的是左右挨刀了；可能也有人会问低价股或者低位板块还会不会炒，我个人倒是认为还能继续炒，只是不会像前几天那么疯狂了，而且很多低位股只能看短线，因为多数低位股之所以起不来可能都是因为业绩差，或者存在问题，其本身就存在风险，因此也没必要花太多精力。最后还是强调心态问题，一定要重视，不骄不躁、不急不贪，时刻保持平稳的心态去操作，一切都会顺其自然！
#今日看盘#
郑重地给股民提个醒！妖股炒作已告一段落，接下来方向看以下几个重点！
12.22股市收盘总结！
板块方面：
1、新能源方面，今天整体板块以小幅震荡为主，从盘面看最活跃的还是氢能源，且氢能源板块也发生了一定的改变，在人气妖股们炸板之后，内部资J也明显在向板块内部其他个股转移，日内补涨股表现强劲，这一点前面也反复讲过，妖股炒完也会轮动补涨股表现，另外板块消息面也仍在持续推进，预计持续性仍会延续，可以继续看；而储能、风电及光伏建筑一体化这些还是维持震荡的盘面不变，板块内部会有轮动，但总体来看短线空间还是不大，因此操作上要注意把握好节奏；因此接下来个人的短线侧重点依旧还是氢能源为主，其他细分方向为主。而新能源的大方向依旧维持看多不变，原因前期讲过很多，就不反复讲了，而短线操作注意区分好主次即可。
2、科技类，芯片半导体产业链今天盘面也走出了延续，虽然盘面依旧比较慢，但也在预期之内，本身也不需要太强，只要能持续就行，接下来看法还是一样，依旧看好整体产业链维持震荡上行的预期不变，但操作重心尽量放在板块核心及稀缺品种上。而元宇宙方面依旧活跃，日内还是领涨品种，这一点也反复讲过很多次，热度不会那么容易消散，虽然妖股都炸板了，但并未影响板块内部的轮动效应，反而会有促进，因为资J可以回流其他个股，另外板块接下来仍会有较强持续性，而操作上还是维持原有策略不变，尽量以低吸为主，不盲目去追高，一是近期妖股跳水对追涨效应有影响，其次是板块内部本身也是轮动表现为主，另外也注意观察盘面看其他扩散方向是否有异动。
3、新能源车方面，依旧还是下游活跃为主，汽车零部件继续强势，但板块分化也仍在持续，因此操作上注意把控好节奏，以短线调整到位的个股为主，且短线及时做高抛，同时放弃追涨的想法；另外充电桩及换电概念也可以继续看，消息面仍在继续推进，盘面预计仍会有较强持续性，且相关个股前期也没有过多的炒作，空间还是挺大的。
4、中药方面，今天盘面也再度持续，昨天也讲过了，昨天进都行，今天就没必要去追了，今天冲高是短线高抛的机会，后期就等回踩之后再看，预计中线仍会有持续性，短线则注意把控好节奏。另外再聊一下地产，今天盘面如预期大幅分化，虽然龙头还在，但其他个股均走出了冲高回落的走势，这就是盘面情绪过度一致的后果，所以也不要过分去追，后面应该还有小幅的反抽，但也不要过分去追，少量看看补涨的即可。
接下来的思路：
今天整体市场偏震荡为主，情绪面也出现了分化，沪指维持小幅横盘震荡，妖股纷纷炸板，权重则小幅下行，题材股继续走修复；昨天也讲过了，指数不会走的太快，今天维持横盘整理是比较好的局面，并且市场情绪也在逐渐恢复，妖股的炒作也可以说是正式告一段落，即使还有妖股，也只是个别现象，这是正常的，任何时候都有，而大面积的炒作可能就很难再看见了，因此偏激进型的选手们接力也要谨慎一点了；而对于接下来市场的看法，指数方面维持缓慢震荡上行的观点不变，尤其接下来几天指数的震荡上行可能不一定是靠权重拉升，而是靠题材股的缓慢推进，只要权重不拖后腿就是，因此个人接下来依旧看好题材相关的机会，高景气赛道依旧是市场资J所热爱的方向，炒小炒差只是偶尔换换胃口，因此前面坚守优质股而没有参与妖股炒作的朋友要坚守自己的理念，可别在这种时候放弃了优质股而去追妖股，那就真的是左右挨刀了；可能也有人会问低价股或者低位板块还会不会炒，我个人倒是认为还能继续炒，只是不会像前几天那么疯狂了，而且很多低位股只能看短线，因为多数低位股之所以起不来可能都是因为业绩差，或者存在问题，其本身就存在风险，因此也没必要花太多精力。最后还是强调心态问题，一定要重视，不骄不躁、不急不贪，时刻保持平稳的心态去操作，一切都会顺其自然！
另外作业等晚上的复盘！
声明：本文只是个人操作日记，文中所有观点，只代表个人立场以及个人操作，不具有任何指导作用！据此操作，风险自负！
创作不易，望支持原创；喜欢的朋友还请双击关注并点赞，祝您股市长虹！
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12.22股市收盘总结！
板块方面：
1、新能源方面，今天整体板块以小幅震荡为主，从盘面看最活跃的还是氢能源，且氢能源板块也发生了一定的改变，在人气妖股们炸板之后，内部资J也明显在向板块内部其他个股转移，日内补涨股表现强劲，这一点前面也反复讲过，妖股炒完也会轮动补涨股表现，另外板块消息面也仍在持续推进，预计持续性仍会延续，可以继续看；而储能、风电及光伏建筑一体化这些还是维持震荡的盘面不变，板块内部会有轮动，但总体来看短线空间还是不大，因此操作上要注意把握好节奏；因此接下来个人的短线侧重点依旧还是氢能源为主，其他细分方向为主。而新能源的大方向依旧维持看多不变，原因前期讲过很多，就不反复讲了，而短线操作注意区分好主次即可。
2、科技类，芯片半导体产业链今天盘面也走出了延续，虽然盘面依旧比较慢，但也在预期之内，本身也不需要太强，只要能持续就行，接下来看法还是一样，依旧看好整体产业链维持震荡上行的预期不变，但操作重心尽量放在板块核心及稀缺品种上。而元宇宙方面依旧活跃，日内还是领涨品种，这一点也反复讲过很多次，热度不会那么容易消散，虽然妖股都炸板了，但并未影响板块内部的轮动效应，反而会有促进，因为资J可以回流其他个股，另外板块接下来仍会有较强持续性，而操作上还是维持原有策略不变，尽量以低吸为主，不盲目去追高，一是近期妖股跳水对追涨效应有影响，其次是板块内部本身也是轮动表现为主，另外也注意观察盘面看其他扩散方向是否有异动。
3、新能源车方面，依旧还是下游活跃为主，汽车零部件继续强势，但板块分化也仍在持续，因此操作上注意把控好节奏，以短线调整到位的个股为主，且短线及时做高抛，同时放弃追涨的想法；另外充电桩及换电概念也可以继续看，消息面仍在继续推进，盘面预计仍会有较强持续性，且相关个股前期也没有过多的炒作，空间还是挺大的。
4、中药方面，今天盘面也再度持续，昨天也讲过了，昨天进都行，今天就没必要去追了，今天冲高是短线高抛的机会，后期就等回踩之后再看，预计中线仍会有持续性，短线则注意把控好节奏。另外再聊一下地产，今天盘面如预期大幅分化，虽然龙头还在，但其他个股均走出了冲高回落的走势，这就是盘面情绪过度一致的后果，所以也不要过分去追，后面应该还有小幅的反抽，但也不要过分去追，少量看看补涨的即可。
接下来的思路：
今天整体市场偏震荡为主，情绪面也出现了分化，沪指维持小幅横盘震荡，妖股纷纷炸板，权重则小幅下行，题材股继续走修复；昨天也讲过了，指数不会走的太快，今天维持横盘整理是比较好的局面，并且市场情绪也在逐渐恢复，妖股的炒作也可以说是正式告一段落，即使还有妖股，也只是个别现象，这是正常的，任何时候都有，而大面积的炒作可能就很难再看见了，因此偏激进型的选手们接力也要谨慎一点了；而对于接下来市场的看法，指数方面维持缓慢震荡上行的观点不变，尤其接下来几天指数的震荡上行可能不一定是靠权重拉升，而是靠题材股的缓慢推进，只要权重不拖后腿就是，因此个人接下来依旧看好题材相关的机会，高景气赛道依旧是市场资J所热爱的方向，炒小炒差只是偶尔换换胃口，因此前面坚守优质股而没有参与妖股炒作的朋友要坚守自己的理念，可别在这种时候放弃了优质股而去追妖股，那就真的是左右挨刀了；可能也有人会问低价股或者低位板块还会不会炒，我个人倒是认为还能继续炒，只是不会像前几天那么疯狂了，而且很多低位股只能看短线，因为多数低位股之所以起不来可能都是因为业绩差，或者存在问题，其本身就存在风险，因此也没必要花太多精力。最后还是强调心态问题，一定要重视，不骄不躁、不急不贪，时刻保持平稳的心态去操作，一切都会顺其自然！
另外作业等晚上的复盘！
声明：本文只是个人操作日记，文中所有观点，只代表个人立场以及个人操作，不具有任何指导作用！据此操作，风险自负！
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