#昨日的欢愉#
1⃣️练了胸，我只有在音乐和运动的时候是最自在和快活的。
2⃣️回来就守着#李孝利[超话]#的新舞台，新单曲，还是依旧不变的兴奋和激动。
3⃣️在朋友的推荐下，开通了个88vip，能省就省，勤俭持家小能手。
4⃣️试用了倩碧黄油，无油版本的还挺滋润的，稍微有点紧绷。昨晚还用了雪花秀的乳液和水，持续用一段时间，看是不是真的能去黄，不过草药的味道真的挺好闻的。
5⃣️抢到了[赞]给家人刚需的物品，双12，I❤U。
6⃣️#爱很美味# 更新了哈，存两集回学校看。
等到明年这个在冬天郁郁寡欢的时候，查看『去那年今天』我会重温一遍，让我觉得冬天也不全是难熬。晚安[月亮]
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2⃣️回来就守着#李孝利[超话]#的新舞台，新单曲，还是依旧不变的兴奋和激动。
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6⃣️#爱很美味# 更新了哈，存两集回学校看。
等到明年这个在冬天郁郁寡欢的时候，查看『去那年今天』我会重温一遍，让我觉得冬天也不全是难熬。晚安[月亮]
以前特不喜欢姜文，觉得他长得贼眉鼠眼地，又因为空镜子特喜欢姜武。40岁2刷北京人在纽约，他演技真的好呀。片头那个著名的独白原来是他说的，我以前一直以为是个外国人讲的。不过以前的演员是很显老，姜文和王姬当时都30出头，看着像40多岁的人。听说他是演芙蓉镇一举成名的。看了一点片段。特殊的题材。听声音就辨认出演那个李国香的就是徐松子，她的样貌变太多了，声音却是30年不变。就是咱们结婚吧里面，果然的妈妈。
公寓产品到底能不能买？
一提到公寓，大多数朋友的第一反应就是：水电费贵、40年产权、首付高、贷款年限少、公积金用不了、不占购房名额、卖的时候税费高、一层户数多、没有煤气等等……
总之，与之相关的，没有太多好的信息。好比鸡肋，可能都不及。但是，公寓产品真的就这么不值得研究吗？
首先，小编给大家分享下公寓的相关信息。
1、按产权年限分有三种形式：70年、50年、40年。
2、按照土地性质有三种形式：
（1）住宅式公寓：产权70年，水电民用，买卖税费和住宅一致。和住宅的最大区别在于，一层户数多，没有煤气。除此之外和住宅无二区别。
（2）40年或50年的商务公寓：一般商住两用，商水商电，个别有商水民电或民水商电；
（3）40年酒店式公寓：地段位于核心位置，面积大多在30-90平之间。精装交付，一般只租不售或作为酒店宾馆运营，和第二种区别不大。
讲了这么多，重点来了。公寓为什么这么备受质疑？下面讲讲原因。
一、公寓的税费（40年公寓）
买房时：4%契税（3%暂时未执行）；
卖房时：1%个税+5.3%营业税+6%增值税
一买+一卖=16.3%的税费。而且这个税费不同于住宅，可以满2年、满5年的，省一些税费。40年公寓产品，不论是下证后1年还是10年卖，税费都是固定不变的。
二、产权年限
40年公寓的产权年限。是从开发商拿地开始计算（很多人都错误地以为是从下证后开始计算）一般开发商拿地后，还要经过设计、修改、施工、销售直至到交房各个环节。真正交房到手后，往往产权年限就剩30-36年左右。
三、梯户比
公寓产品，大户型的公寓，以居住为主的，一般和住宅产品一致，一层2-4户。但是大多数的公寓产品都是以一层10-20多户为主；
四、得房率
一层多户的公寓，为了满足居民日常出行，都设置2-4部客梯，还有1部货梯。由于房间众多，一般都是具有很长的回廊设计。而且公寓产品一般都是一栋或几栋高层，所以导致得房率极低，一般在62%-72%之间左右。因为面积小，加之得房率低，所以一般都会觉得买的房子太小。
五、价格
公寓产品一般没有园区，不是封闭小区，仅仅1栋或几栋独楼，后续升值空间大多乏力。
基于以上几项重点原因，所以大家对公寓产品往往嗤之以鼻。那么公寓产品真的就这么不堪吗？就一点不值得关注吗？
小编以8年新房销售及管理工作的经验告诉您，非也！具体事情还要具体分析，只要符合以下几点，小编认为还是可以重点研究的。
1、看地段。
李嘉诚说过，对于房子来说，最重要的因素：地段、地段、还是地段。可见地段对于一个房子来说的重要性。那么什么是好的地段？
以大连为例，中山、沙河口。因为中山有东港，沙河口有星海。这些区域都有大型露天广场，周边交通路网四通八达，周边还有地铁、大型商场等。
2、价格。不是公寓不能买，能买的前提就是有个好地段，其次也是重点，有个好价格。2021年5月下旬国家开始调整房产后，到目前加之疫情原因，下半年的房地产市场雪上加霜，特别是公寓产品，简直可以说是价格一泻千里。大连市面上的公寓产品价格基本都是在8000-13000元/平之间，很多都是10000元/平均价。如果说东港的公寓产品，价格在8000-11000元/平之间。小编觉的就可以出手，毕竟配套完善，而且多是大牌开发商，且均是精装交付。
3、开发商。买房，无论是买公寓还是住宅，买大品牌的开发商（央企、国企）还是有保障。这个保障包含后续物业保障和精装修交房的保障。
一个好地段、大开发商的精装修的便宜房子。一定会有一个非常美丽租金价格。自住愉悦心情，出租月租可观。最主要一点，目前的公寓产品处于低谷期，因为目前东港公寓出售的价格，都不及拿地时候的楼面价。之所以这么低，一方面是国家政策导向，另外一方面因为年底开发商回款压力。基于这些，手里有闲钱的，或者压力不想太大的首套房置业者朋友们，不要秉承股票那种买涨不买跌的老旧思维衡量房地产。给大家的建议是：该出手时就出手，别等到过完年3-5月份春暖花开的时候，市场也该回暖了。
综上，总结一句就是：公寓可以买：要看地段、价格和开发商。
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一提到公寓，大多数朋友的第一反应就是：水电费贵、40年产权、首付高、贷款年限少、公积金用不了、不占购房名额、卖的时候税费高、一层户数多、没有煤气等等……
总之，与之相关的，没有太多好的信息。好比鸡肋，可能都不及。但是，公寓产品真的就这么不值得研究吗？
首先，小编给大家分享下公寓的相关信息。
1、按产权年限分有三种形式：70年、50年、40年。
2、按照土地性质有三种形式：
（1）住宅式公寓：产权70年，水电民用，买卖税费和住宅一致。和住宅的最大区别在于，一层户数多，没有煤气。除此之外和住宅无二区别。
（2）40年或50年的商务公寓：一般商住两用，商水商电，个别有商水民电或民水商电；
（3）40年酒店式公寓：地段位于核心位置，面积大多在30-90平之间。精装交付，一般只租不售或作为酒店宾馆运营，和第二种区别不大。
讲了这么多，重点来了。公寓为什么这么备受质疑？下面讲讲原因。
一、公寓的税费（40年公寓）
买房时：4%契税（3%暂时未执行）；
卖房时：1%个税+5.3%营业税+6%增值税
一买+一卖=16.3%的税费。而且这个税费不同于住宅，可以满2年、满5年的，省一些税费。40年公寓产品，不论是下证后1年还是10年卖，税费都是固定不变的。
二、产权年限
40年公寓的产权年限。是从开发商拿地开始计算（很多人都错误地以为是从下证后开始计算）一般开发商拿地后，还要经过设计、修改、施工、销售直至到交房各个环节。真正交房到手后，往往产权年限就剩30-36年左右。
三、梯户比
公寓产品，大户型的公寓，以居住为主的，一般和住宅产品一致，一层2-4户。但是大多数的公寓产品都是以一层10-20多户为主；
四、得房率
一层多户的公寓，为了满足居民日常出行，都设置2-4部客梯，还有1部货梯。由于房间众多，一般都是具有很长的回廊设计。而且公寓产品一般都是一栋或几栋高层，所以导致得房率极低，一般在62%-72%之间左右。因为面积小，加之得房率低，所以一般都会觉得买的房子太小。
五、价格
公寓产品一般没有园区，不是封闭小区，仅仅1栋或几栋独楼，后续升值空间大多乏力。
基于以上几项重点原因，所以大家对公寓产品往往嗤之以鼻。那么公寓产品真的就这么不堪吗？就一点不值得关注吗？
小编以8年新房销售及管理工作的经验告诉您，非也！具体事情还要具体分析，只要符合以下几点，小编认为还是可以重点研究的。
1、看地段。
李嘉诚说过，对于房子来说，最重要的因素：地段、地段、还是地段。可见地段对于一个房子来说的重要性。那么什么是好的地段？
以大连为例，中山、沙河口。因为中山有东港，沙河口有星海。这些区域都有大型露天广场，周边交通路网四通八达，周边还有地铁、大型商场等。
2、价格。不是公寓不能买，能买的前提就是有个好地段，其次也是重点，有个好价格。2021年5月下旬国家开始调整房产后，到目前加之疫情原因，下半年的房地产市场雪上加霜，特别是公寓产品，简直可以说是价格一泻千里。大连市面上的公寓产品价格基本都是在8000-13000元/平之间，很多都是10000元/平均价。如果说东港的公寓产品，价格在8000-11000元/平之间。小编觉的就可以出手，毕竟配套完善，而且多是大牌开发商，且均是精装交付。
3、开发商。买房，无论是买公寓还是住宅，买大品牌的开发商（央企、国企）还是有保障。这个保障包含后续物业保障和精装修交房的保障。
一个好地段、大开发商的精装修的便宜房子。一定会有一个非常美丽租金价格。自住愉悦心情，出租月租可观。最主要一点，目前的公寓产品处于低谷期，因为目前东港公寓出售的价格，都不及拿地时候的楼面价。之所以这么低，一方面是国家政策导向，另外一方面因为年底开发商回款压力。基于这些，手里有闲钱的，或者压力不想太大的首套房置业者朋友们，不要秉承股票那种买涨不买跌的老旧思维衡量房地产。给大家的建议是：该出手时就出手，别等到过完年3-5月份春暖花开的时候，市场也该回暖了。
综上，总结一句就是：公寓可以买：要看地段、价格和开发商。
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