#前湾说[超话]# 【超级实用！#宁波人不通过中介买卖二手房# ，官方给出全流程指引！从房源挂牌、合同网签到按揭、过户……】继上线可供个人在官方平台自行挂牌租售二手房的“码上办”便民应用后，宁波市房产市场管理中心今天又上线了二手房自主交易一站式指引，对个人不通过中介买卖二手房，给出了一份非常实用的官方办事指南。（宁波晚报）

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#房产知识# 二手房过户需要注意什么？

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

以上就是关于二手房过户手续以及二手房过户注意事项的介绍了，买二手房一定要多加小心，首先要了解房子是否能正常交易，交易过程中，还要仔细了解相关的注意事项，以便能顺利过户。#买房者说#