#热盘最新快讯#【海沧区厦门华玺】
厦门华玺在售建面约118~197㎡，价格约33000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于厦门海沧马銮湾新阳大桥桥头/霞光北路与霞光路交叉口，开发商为世茂房地产&海投房产，总规划户数为1100户，总规划楼栋数为9栋，绿化率35%，容积率2.55，物业公司为海投物业。更多信息请至详情页查看，...
https://t.cn/A6IlXI1s
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#上海世茂将退款赔偿一成购房款##发现美好家#
12月15日，上海世茂房地产有限公司决定对浦城小区的90多套房源终止销售。世茂方面表示，将严格按照此前和业主们签订的购房合同，按照总房款的10%赔付，预计退赔款项在30个工作日内可以到账。
这个热度历经两个月并最终有望以“落子有悔”方式终结的新闻事件，堪称上海楼市四季度的【老娘舅】事件，相对之前引发众多关注的所谓“上海神秘爷叔一次性抛售96套房源”事件，时隔一个月居然发生类似“撤回”的闹剧，是时候还原一下事件的发展过程了——
一、曾经以前天上掉馅饼
十月中旬，一则关于“神秘爷叔”抛售自己名下93套房产的网传消息，在上海人的朋友圈里引发轰动。
传言绘声绘色，说该“神秘爷叔”已经持有这些房产28年，这次共套现近5亿元。后经主流媒体查证得知该消息并不属实。所谓的“神秘爷叔”，其实是地产大亨"世茂集团"，其对外销售的96套房屋（注：之前的93套系误传）虽是二手"老破小"， 但因其地理位置和房屋售价低而变成了香饽饽。
10月15日和16日，开售仅两天，93套房屋售罄一空。
当时业内在传，该90多套房源的销售，启动了周边中介渠道，而在上海楼市因清淡而“闲”了小半年的中介渠道，在那两天可谓风光一时无两。
二、结果天上掉下来的是铁饼
但是，之前感觉“像中了彩票”一样的几十位业主却怎么也笑不出来了！
原来，大家付款之后想要拿房，却遇到了不同的困难。有的是房子不能过户，大部分业主甚至都无法网签，更有二十多位业主连草签合同都没拿到。
房产交易中心不给“网签”了的背后，真实原因是这96套房源其实处在抵押状态之中，而参与销售的中介也表示，他们在销售过程中都有提醒过曾经告知每位业主，这96套房产都处在“抵押”状态中，但声称并不影响购房和后续网签等流程，等“世茂集团”正式解除抵押后便可配合业主过户。
到底是购房者被“买到就是赚到（周边行情的差价）”而冲昏了头脑，还是销售公司包括开发商故意隐瞒了房子被抵押的真相而诱骗购房者？各有个说法各执一词变成无头案。
三、馅饼还是铁饼，关键在于当事人是否在装傻
但是事件发生“可退房”的大逆转，购房者如果能快速、全款、顺利地拿回房款，其实要感谢资本市场的无心助攻！
曾经“天上掉馅饼”的舆论是基于十月中旬所谓的【房地产税即将落地并在讨论试点城市】，所以该批房源的抛售被包装成了“忌惮房地产税将要落地的仓皇抛售”，苦情戏一出，众多购房者都认为自己捡便宜的外部条件已经完全属实。
事不遂人愿：近阶段因为恒大债券不能偿付引发了资本市场对房地产股的打压，其中也牵涉到了世茂，于是有传言称世茂集团的某笔到期债券也存疑，而随着上周浦城小区不能网签被爆出，两个事件就被叠加在一起，引发“世茂到底知情与否”的猜忌，更有一种舆论观点认为：世茂在明知96套房源在抵押状态之下，充分利用时间差融资以偿付到期债券，后续通过办理退款需要三个月流程周期的制度刚性，来实现资本运作的擦边球。
这种说法到底是否真实，现在也无法论证，但世茂在舆论压力之下也好，在“自己预见的退房结果”中按部就班也罢，总之现在开始了退房流程。
不过，购房者们觉得对此说法并不踏实。在他们看来，这个退赔的时间周期要远超当时他们交付全款的时限。另有业主表示，有部分房款是以咨询费名义支付给第三方公司，如何退回？对此，世茂集团表示目前正与两家代理公司协商。
“无心爆料并搅局”的资本市场，在本次捉放曹闹剧中，助攻了一下购房者，但事态未来的发展，到底是谁在偷着乐，只待未来真相来揭秘。
12月15日，上海世茂房地产有限公司决定对浦城小区的90多套房源终止销售。世茂方面表示，将严格按照此前和业主们签订的购房合同，按照总房款的10%赔付，预计退赔款项在30个工作日内可以到账。
这个热度历经两个月并最终有望以“落子有悔”方式终结的新闻事件，堪称上海楼市四季度的【老娘舅】事件，相对之前引发众多关注的所谓“上海神秘爷叔一次性抛售96套房源”事件，时隔一个月居然发生类似“撤回”的闹剧，是时候还原一下事件的发展过程了——
一、曾经以前天上掉馅饼
十月中旬，一则关于“神秘爷叔”抛售自己名下93套房产的网传消息，在上海人的朋友圈里引发轰动。
传言绘声绘色，说该“神秘爷叔”已经持有这些房产28年，这次共套现近5亿元。后经主流媒体查证得知该消息并不属实。所谓的“神秘爷叔”，其实是地产大亨"世茂集团"，其对外销售的96套房屋（注：之前的93套系误传）虽是二手"老破小"， 但因其地理位置和房屋售价低而变成了香饽饽。
10月15日和16日，开售仅两天，93套房屋售罄一空。
当时业内在传，该90多套房源的销售，启动了周边中介渠道，而在上海楼市因清淡而“闲”了小半年的中介渠道，在那两天可谓风光一时无两。
二、结果天上掉下来的是铁饼
但是，之前感觉“像中了彩票”一样的几十位业主却怎么也笑不出来了！
原来，大家付款之后想要拿房，却遇到了不同的困难。有的是房子不能过户，大部分业主甚至都无法网签，更有二十多位业主连草签合同都没拿到。
房产交易中心不给“网签”了的背后，真实原因是这96套房源其实处在抵押状态之中，而参与销售的中介也表示，他们在销售过程中都有提醒过曾经告知每位业主，这96套房产都处在“抵押”状态中，但声称并不影响购房和后续网签等流程，等“世茂集团”正式解除抵押后便可配合业主过户。
到底是购房者被“买到就是赚到（周边行情的差价）”而冲昏了头脑，还是销售公司包括开发商故意隐瞒了房子被抵押的真相而诱骗购房者？各有个说法各执一词变成无头案。
三、馅饼还是铁饼，关键在于当事人是否在装傻
但是事件发生“可退房”的大逆转，购房者如果能快速、全款、顺利地拿回房款，其实要感谢资本市场的无心助攻！
曾经“天上掉馅饼”的舆论是基于十月中旬所谓的【房地产税即将落地并在讨论试点城市】，所以该批房源的抛售被包装成了“忌惮房地产税将要落地的仓皇抛售”，苦情戏一出，众多购房者都认为自己捡便宜的外部条件已经完全属实。
事不遂人愿：近阶段因为恒大债券不能偿付引发了资本市场对房地产股的打压，其中也牵涉到了世茂，于是有传言称世茂集团的某笔到期债券也存疑，而随着上周浦城小区不能网签被爆出，两个事件就被叠加在一起，引发“世茂到底知情与否”的猜忌，更有一种舆论观点认为：世茂在明知96套房源在抵押状态之下，充分利用时间差融资以偿付到期债券，后续通过办理退款需要三个月流程周期的制度刚性，来实现资本运作的擦边球。
这种说法到底是否真实，现在也无法论证，但世茂在舆论压力之下也好，在“自己预见的退房结果”中按部就班也罢，总之现在开始了退房流程。
不过，购房者们觉得对此说法并不踏实。在他们看来，这个退赔的时间周期要远超当时他们交付全款的时限。另有业主表示，有部分房款是以咨询费名义支付给第三方公司，如何退回？对此，世茂集团表示目前正与两家代理公司协商。
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#买房指导#【上海“百套房产被抛售”续：买家称未能过户，地产商终止销售】
上海浦东“百套房产抛售”一事有了新进展。南都记者注意到，12月14日，上海世茂集团旗下的世茂房地产发布公告，称终止近百套房源销售，将主动联系客户解除房屋买卖合同，引发关注。14日晚，该公司公告中的咨询电话拨打后显示关机。当晚，世茂股份公告称，收到上交所问询函，要求对出售旗下物业公司、财务指标以及舆情...
https://t.cn/A6xmLlBr
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