全力冲刺房地产业增长！[吃惊]东北还有希望吗？[疑问]

12月20日，黑龙江省住建厅召开了全省房地产业经济运行调度会议，提出了“要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高”，“加强舆论引导，增强房地产消费意愿”，“全力冲刺房地产业增长”。

一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。

二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。

三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。

为什么哈尔滨市、黑龙江省在此次房地产“政策见底”之后的反弹阶段，走在了全国的前面？

说到底，还是跟稳增长、保就业的压力有关。

哈尔滨是中国的超级城市，总面积5.3万平方公里，大约相当于“北京+上海+广州+深圳”的1.65倍。

哈尔滨一共有9个区，并代管了9个县市。其中双城市在2014年改为双城区。按照统计可比的原则，上述表格比较了8个城区（不含双城）和10个代管市县（含双城）在六普和七普的人口变动情况。

可以发现，哈尔滨的核心城区——城8区（不含双城），在过去10年常住人口也是在增长的，增加了46万人。 人口流失主要体现在边缘地区，尤其是代管的市县。

这才是中国当前的人口变动真相：很多城市，看起来常住人口出现了下滑。但中心城区的人口是增长的，只是代管市县人口下滑了。

所以，虽然哈尔滨的不动产投资价值不如很多南方城市，但哈尔滨中心城区、配套比较好的住宅，还是有一定抗通胀能力的。

该怎样看待黑龙江住建厅提出的“全力冲刺房地产业增长”？它又将在全国产生什么影响？

房地产调控是因城施策，目标是“稳房价、稳地价、稳预期”，是让房地产行业良性循环，继续给经济增长做贡献。而不是把房地产“整死”，让房价断崖式下跌。

当这个目标确定后，由于各地情况差异很大，一些省市根据实际情况调整限购、限贷、限价等政策，有的时候收紧，有的时候放松，都是正常的、可以理解的。

黑龙江人口流失相对严重，年轻人走了很多，经济转型难度较大，对房地产适度放松一点很正常，也是合理的。这符合中央经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

由于楼市下行周期尚未结束，未来还会有一些省份或者大城市跟进黑龙江、哈尔滨的做法，这也是合理的，没有必要大惊小怪。

#房地产##调控##LPR##因城施策# 地产政策更多边际改善或在转年出现

12月21日，招商证券发表研究报告，认为作为滞后指标的LPR不重要，市场利率是关键。跨年或触发更多地产政策边际改善。

研报认为，目前启动的政策修复更多在于防风险目的，判断后续会有因城施策或首付比例支持，对卖一买一类的改善性提供购房支持等。

目前已经有59/70城市房价环比下跌、接近2012年，2014年较低水平，判断政策更多边际改善或在转年出现。

房地产投资、新开工等作为经济和就业的领先指标的颓势，大概率在明年上半年传染至就业。 ️

综合几点分析，招行证券认为房地产政策目前仅是针对风险资金链指标而宽松，但转年后，判断房价下行压力、经济（增长和就业）这两项指标压力转大，政策大概率持续改善。

#新华A股午评#【A股三大指数缩量震荡 房地产板块掀涨停潮】沪深两市指数21日早盘小幅低开，沪指保持红盘震荡，创业板指则冲高回落，盘中一度跌近0.8%。地产股延续火热情绪，蓝光发展、中交地产等20股触及涨停，烟草、白酒概念走弱，盐湖提锂板块跌幅居前，银行、券商等大金融板块盘中异动。

截至午间收盘，沪指早盘收报3608.48点，涨0.41%，成交2595亿元；深成指早盘收报14579.28点，涨0.07%，成交3522亿元；创业板指早盘收报3310.99点，跌0.65%，成交1340亿元。

北交所方面，个股涨少跌多，27只个股实现上涨，广脉科技、万通液压、森萱医药等涨幅居首。

盘面上，房地产板块掀涨停潮，激光雷达、旅游酒店、装修建材、水泥建材、纺织服装等板块也涨幅居前。氦气概念、光伏设备、体外诊断、抽水蓄能等板块表现不佳。

华西证券表示，A股结构性行情延续，整固后将逐步企稳。后续逆周期、跨周期政策发力有望提升经济预期，同时提振市场风险偏好。A股结构性行情延续，板块、个股上不追高不杀跌。具体到行业配置上，仍坚守三条投资主线：1、成长板块，如新能源(车)(智能电网、储能、风能、光伏等)、电子产业链；2、“春节效应”，有一定涨价预期的白酒板块；3、受益于“因城施策”地产政策边际变化的“房地产”板块，个股上聚焦在市场份额提升的央企。主题投资关注：“双碳、军工、消费升级”等。（机构观点仅供参考，不构成投资建议。）