#沪漂姑娘# 今天我和胖达去猫咪咖啡馆撸猫,她带了个笔记本电脑去加班,我带了个本子去准备面试。
1,面试时每家公司都会问「你的爱好是什么?」我一直说是阅读和电影,但这等于没说[允悲]。所谓爱好是既热爱享受的部分,又热爱痛苦的部分,自己有花功夫去研究,输出了心得也拿的出手的东西吧。所以我决定以后说跑步和摄影,跑步我可以把知乎打开给面试官看我回答的跑步问题,摄影我就打开微博给他看我拍的照片和vlog。
2,咖啡馆里的猫好像《玩具总动员》里的玩具,每天要被那么多游客撸,碰到熊孩子就更惨了。有只猫直接躲在角落里都不敢出来,在外边的猫也一副生无可恋的样子[可怜]。不过比起流浪猫它们还是幸运的,至少吃喝不愁,有屋遮雨。
3,胖达从见面的那一刻开始就在想她的工作,吃饭想,撸猫想,拍照想,我也陪她一起想。我也给自己布置了个小作业,是为面试公司量身定制的,准备带去给面试官看,做到「尽人事,听天命」吧~
4,晚上吃的是谭鸭血火锅,以前没吃过,我打算以后出来聚餐,都争取吃以前没吃过的料理~
1,面试时每家公司都会问「你的爱好是什么?」我一直说是阅读和电影,但这等于没说[允悲]。所谓爱好是既热爱享受的部分,又热爱痛苦的部分,自己有花功夫去研究,输出了心得也拿的出手的东西吧。所以我决定以后说跑步和摄影,跑步我可以把知乎打开给面试官看我回答的跑步问题,摄影我就打开微博给他看我拍的照片和vlog。
2,咖啡馆里的猫好像《玩具总动员》里的玩具,每天要被那么多游客撸,碰到熊孩子就更惨了。有只猫直接躲在角落里都不敢出来,在外边的猫也一副生无可恋的样子[可怜]。不过比起流浪猫它们还是幸运的,至少吃喝不愁,有屋遮雨。
3,胖达从见面的那一刻开始就在想她的工作,吃饭想,撸猫想,拍照想,我也陪她一起想。我也给自己布置了个小作业,是为面试公司量身定制的,准备带去给面试官看,做到「尽人事,听天命」吧~
4,晚上吃的是谭鸭血火锅,以前没吃过,我打算以后出来聚餐,都争取吃以前没吃过的料理~
「圆顶透明屋,成为后院最热门商品」亚马逊和沃尔玛等零售店贩售各式透明圆顶屋,可放在院子里当做温室、游乐亭凉亭或其他用途;一款12呎的花园圆顶透明屋(Garden Dome Igloo)售价1200美元,可充气式泡沫帐篷(Inflatable Bubble Tent)售价1300美元。
我觉得透明屋可遮风避雨也不影响视线,晚上看着星空,在后院露营不错。
我觉得透明屋可遮风避雨也不影响视线,晚上看着星空,在后院露营不错。
#土地情报# 【靠土地赚大钱】泰国芭堤雅 真实案例
有土斯有财,是中国人一向信奉的观念,
因此买房买地,从事土地买卖,始终是国人热衷的一环。
然而,如果你以为自己不买地,土地买卖等交易都与你无关,那你就错了!
只要你想买房或想买地自建,甚至投资土地开发盖楼盘
就必须要了解与土地相关的问题。
土地与房价,两者息息相关!
不管你是否从事土地投资,
所有与土地相关的知识,你一定要知道!
如何十秒钟计算出土地价值,土地买卖可能隐藏哪些陷阱,
只要3个公式就能马上算出土地价值?
投资土地的目的,就是为了获利。如何计算土地的价值,是否值得投资,其实非常简单,这边提供三个简单的公式,就可以快速进行土地的初步估算。
以下真实案例 供看官们参考
现在有一块1000平方米的地,容积率为150%,建蔽率为80%,土地售价一平方米3万元,房屋一平方米市价8万,兴建成本预估2万,现在我们就来算看看这块土地值不值得投资。
公式一:计算土地的坪效
容积率150%×1.7(注1)=255%
(注)首先计算土地的坪效,容积率乘上1.7的原因,是因为盖房子有阳台、有雨遮、有屋凸,还有地下室、机车停车位、机房、梯厅等等,这些都不计入容积,称为虚坪系数,也就是说,你的使用容积还要再计入这些公设的部分,才算是你实际兴建的总容积。这个系数通常介于1.5至2之间,容积率越大,系数就更趋近于2,容积率越小,系数就趋于1.5。这里是取中间值。
公式二:计算兴建房屋中土地的成本
3万÷255%=1.18(万/平方米)
盖房子有两个成本,一个是兴建房子的成本(营造成本),一个是买土地的成本(土地成本),叙述中已经提到兴建成本为2万,接下来就要来计算土地成本,土地一平方米售价3万,从公式一算出最大坪效为255%,也就是土地1平方米最多可以盖2.5平方米的房子,所以房子每坪中的土地成本为3万÷255%=1.18万。
公式三:预估销售的合理房价
(1.18万+营造成本2万)×1.35(注2)=4.29万
(注2)兴建成本1平方米为2万,又从公式二得出土地成本1平方米为1.18万,将这两个成本相加后再乘于1.35。1.35是合理的评估系数(包含20%合理利润与15%其他费用),一定要有获利才会有投资的动力,20%为建商合理的利润,剩下的15%则来自建案该有的设计费、推出后的广告销售费、增值税,及借款利息等等,这些费用也必须计入成本中。
总结:房屋市价每平米8万,高于公式三的4.29万,有获利空间,故可以投资!
想了解更多有关土地开发~请联系我们
#泰国赢家99国际资产管理公司#
有土斯有财,是中国人一向信奉的观念,
因此买房买地,从事土地买卖,始终是国人热衷的一环。
然而,如果你以为自己不买地,土地买卖等交易都与你无关,那你就错了!
只要你想买房或想买地自建,甚至投资土地开发盖楼盘
就必须要了解与土地相关的问题。
土地与房价,两者息息相关!
不管你是否从事土地投资,
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投资土地的目的,就是为了获利。如何计算土地的价值,是否值得投资,其实非常简单,这边提供三个简单的公式,就可以快速进行土地的初步估算。
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现在有一块1000平方米的地,容积率为150%,建蔽率为80%,土地售价一平方米3万元,房屋一平方米市价8万,兴建成本预估2万,现在我们就来算看看这块土地值不值得投资。
公式一:计算土地的坪效
容积率150%×1.7(注1)=255%
(注)首先计算土地的坪效,容积率乘上1.7的原因,是因为盖房子有阳台、有雨遮、有屋凸,还有地下室、机车停车位、机房、梯厅等等,这些都不计入容积,称为虚坪系数,也就是说,你的使用容积还要再计入这些公设的部分,才算是你实际兴建的总容积。这个系数通常介于1.5至2之间,容积率越大,系数就更趋近于2,容积率越小,系数就趋于1.5。这里是取中间值。
公式二:计算兴建房屋中土地的成本
3万÷255%=1.18(万/平方米)
盖房子有两个成本,一个是兴建房子的成本(营造成本),一个是买土地的成本(土地成本),叙述中已经提到兴建成本为2万,接下来就要来计算土地成本,土地一平方米售价3万,从公式一算出最大坪效为255%,也就是土地1平方米最多可以盖2.5平方米的房子,所以房子每坪中的土地成本为3万÷255%=1.18万。
公式三:预估销售的合理房价
(1.18万+营造成本2万)×1.35(注2)=4.29万
(注2)兴建成本1平方米为2万,又从公式二得出土地成本1平方米为1.18万,将这两个成本相加后再乘于1.35。1.35是合理的评估系数(包含20%合理利润与15%其他费用),一定要有获利才会有投资的动力,20%为建商合理的利润,剩下的15%则来自建案该有的设计费、推出后的广告销售费、增值税,及借款利息等等,这些费用也必须计入成本中。
总结:房屋市价每平米8万,高于公式三的4.29万,有获利空间,故可以投资!
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