#热盘最新快讯#【九原区奥林·禾苑】
奥林·禾苑价格约10000-13000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于包头市新都市区文化路与新园路交汇处，开发商为包头市欧景置业有限公司，总规划户数为396户，总规划楼栋数为14栋，绿化率68%，容积率1.98，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。
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4楼，8楼不能买？建筑学家：这几个楼层才住得不舒服还难转手

在行业内，所谓好房子有一些基本的要素，在满足刚需的基础上我们还希望房子的户型以及环境。这里面就涉及到采光，通风等等这些让人住着舒服的要素。除此之外，随着时代的发展以及我们自身财力的上升，我们也希望家里的房子也越换越大。

就不希望自己的房子贬值甚至说是不好再卖了。不至于自己出手的时候那么困难。基于以上两个标准。建筑学家从我们的需求出发，也有一些这方面的讨论。除了选地皮之外，在一栋楼里的细节也是至关重要。尽量排除这4层。

第一：腰线层

腰线层为什么不建议购买？首先需要说明的是，目前市场上绝大多数楼栋都有腰线层，因为腰线可以起到美化的作用，让整栋楼看起来更有层次感。

有的在2层，有的在3层，有的在9层。有些住宅是没有腰线层的，有些住宅的腰线层可能不止一个。其次，腰线层的房子主要有以下几个缺点。腰线层一般在四五层后者倒数第三层，会遮挡下一层的采光，并且没有设置排水口，会导致雨水渗入室内。

腰线上一层会堆积生活垃圾和灰层，开窗的话这些生活垃圾和灰层会进入室内，居住体验变差；

第二、避开设备层

设备层顾名思义就是设备停放的地方，比如电梯机房、给水排水设备房等。开主要原因是设备层往往噪音比较大，因为聚集了大型机器，会产生很大的噪音和热量，甚至还会有辐射，这样就会导致居住环境不理想。

内行建筑学家提醒，很多楼栋的设备层只可能存在于三个地方：地下室、中间楼层和顶层。发商会按照要求在售楼处“不利因素”上有公示，但置业顾问不会主动告诉购房者，具体位置不固定，大家看房时最好详细咨询楼盘的售楼人员。

第三：年龄10年以上房子的顶层

过去人们之所以不愿意买顶楼，其中最重要的原因就是过去的建筑工艺和现在比很差，这些顶层容易产生漏水和晒透的现象，夏天晴天闷热，下雨天漏雨，可以说居住体验非常差。

但随着建筑工艺不断升级，漏水晒透的问题已经解决，而且现在顶层一般都带有阁楼，所以在外面的顶层住起来还是可以的。但是10年以上的房龄可以说是一个不利因素，需要综合考虑。

第三：反水层

其次，下水道容易反水只要住过2楼的人，可能都被这个问题给困扰过。二层的下水道反水，室内总是一股臭烘烘的味道。主要原因就是因为楼上的下水管跟二层住宅的下水道都是一个，一楼是单走的下水道。因此二层住宅的下水管道经常会拥堵。

除此之外，有些人买了2楼之后，还会在装修时就和物业交涉好，把排水改成独立管道，如此一来反水层就又变成了3楼。特别是下水道反水的时候，房子里特别脏，住着十分不舒服。

谁回自己家还会被小区保安当小偷的，这不就是本人吗[允悲][兔子][耶].每次进来，那个卡一直没有实名制刷不进来，每次和保安大费周章解释自己是哪栋楼的业主才进来，又要刷住的那栋楼的一楼大门的卡再进来，进来又接着刷电梯，回家经历3重大关…[泪].下回别叫我出门了，出门和历劫似的…小区安保物业，蒜你狠了[抓狂][抓狂][抓狂]