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#房产微盘点# 【接力贷悄然重现沪上 房产中介有“暗招”】1月24日，《国际金融报》记者以购房者名义向沪上多家房产中介咨询接力贷相关问题。有房产中介人士明确表示，只要房子看好了，工资不够还月供的话，父母可以参与还贷；若是购房者本身已有一套房，想借父母名义享受首套房利率折扣优惠，这样的业务也能办理。
然而，记者注意到，上海（楼盘）早在2016年就叫停了类似的接力贷业务。如今这类业务为何会“死灰复燃”？这背后有何风险？
接力贷“冒头”
所谓接力贷，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，分为“顺接力贷”和“倒接力贷”。
“顺接力贷”，又被称为“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
“倒接力贷”，则是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
1月24日，记者以购房者名义咨询了沪上多家房产中介。一部分中介工作人员称，无论是顺接力贷还是倒接力贷，国家都管得挺严，明令禁止，银行也不办这一块业务，基本上都批不下来。但他们表示，可以帮忙做假流水，通过在银行存款或购买银行理财来贷出款项，只要房子看好了，贷款没有问题。
“现在管得这么严，要是有中介和您说可以做接力贷或合力贷，多半是在忽悠您。”一位中介人士笑言。
但在记者咨询过程中，也有中介明确表示，可以帮忙做接力贷。
“合力贷能做，你父母可以帮你还一点。”某全国连锁大型房产中介工作人员表示，子女买房，父母参贷是可以的，产证上不会出现父母的名字。
“父母目前在工作且收入符合标准的话，就可以参贷。如果超过55岁要看父母的‘资质’，比如是不是在政府单位或者国企上班。”该中介工作人员强调，该公司合作的都是正规银行，比如四大行、邮储银行之类的。
另一家境外知名房地产中介机构工作人员小李也表示，目前该公司合作的两家银行可以办理这项业务。子女首付款没问题的情况下，即使工资较低不符合月供标准，只要家里人可以帮忙还贷款，就能够办理。
中介有“暗招”
然而，《国际金融报》记者分别致电某四大行、某股份制商业银行上海支行个贷部经理询问接力贷相关业务的办理时，二者均表示从2016年11月起，该行就没有这项业务了。
某银行业内人士对记者表示，现在上海地区各家银行已没有接力贷、合力贷这类贷款产品。以合力贷为例，通常情况下，银行是不愿意把父母拖进来一起还贷的，因为父母没有上产证，并且子女是成年人，是独立的个体，法律上也说不过去，这种贷款形式是违法的。
“子女月供不够，可以有很多方式使贷款成功，不一定是接力贷。”该业内人士进一步称，虽然有的中介说可以办理合力贷，但一旦银行查贷款人流水不符合要求的话，即使银行钱已经贷出去，也会提前收回贷款。
那么，房产中介说的“合力贷”、“接力贷”到底是以什么样的形式存在呢？
对于银行方面给出的否定答案，上述某全国连锁大型房产中介工作人员称，“我们中介去就可以办下来，只要先过来把房子看好，贷款方面问题不大。”这名工作人员反复对记者强调可以贷出款来。
小李直言，“你自己去问，银行一般都会这么说，而我们中介和银行有合作，完全可以办下来。”
据小李介绍，首付款没问题的前提下，申请贷款的人不需要流水，只需要收入证明。他还对记者道出了“暗招”：“我曾经做过一个案子：一对男女朋友，女朋友是上海人，有购房资格，而男朋友没有。但女朋友收入不高，男朋友就每个月固定往女朋友账户上打1.5万元，提交给银行后，顺利拿到贷款。”
“那么，父母也完全可以每个月固定向孩子户头打一定金额的款项，帮孩子还款。同时，父母不会出现在共同还款人的名单上。”小李称。
另一名房产中介人士也明确告诉记者，可以以子女的名义申请贷款，然后父母参贷，只要一家三口收入总和达到两万元，就可以贷到100多万元。“只要把父母收入证明、流水提供给我们中介总部对接的人就可以了。”该负责人说，这种业务只有通过中介可以办到，购房者自己去问银行是不给办的。
但该人士并不承认这是已被禁止的合力贷业务，他表示，合力贷是指子女完全没有还款能力，父母帮忙还款的情况。
利率差“诱惑”
记者注意到，早在2016年，上海地区就曾叫停了接力贷。
2016年11月3日，央行上海总部官网发布公告称，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》，强调继续加强居民收入证明等真实性的审核，注重把控第一还款来源，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式，变相规避调控政策和住房信贷管理规定。
为何如今接力贷有“死灰复燃”之势？
答案也很简单：有需求就有市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，通过合力贷可能可以贷到更多的资金。因为父母收入高，以父母的名义办理贷款，相对额度更大。这样父母和子女加起来就可以提高贷款额度，尤其是很多地方贷款额度偏紧时会有效。
“相比合力贷，倒接力贷比较引人注意的一点往往是子女借用父母的购房资格或首套房贷资格。”中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者称。
也就是说，在限贷、限购政策下，已没有购房资格的年轻人，可以借父母的名义再度购房。另外，如果子女名下有房，父母名下无房，子女以父母（名下无房）的名义购房，则可以按照首套房利率来办理房贷。
融360监测数据显示，截至1月3日，上海地区有10家银行首套房贷利率最低可执行95折优惠，即4.655%。而上海地区购买二套房的贷款利率最低也只是在基准利率（4.9%）的基础上再上浮10%，即5.39%。从4.655%到5.39%，二者相差0.735%，中间的利率差很有“诱惑力”。
据一位房产代理公司人士介绍，若是购买二套房人士想享受首套房折扣优惠，且父母名下无房，主要有两种办法：一是以父母名义申请按揭贷款；二是将已有的房子过户给父母，然后以自己的名义申请首套房按揭贷款，同样也能享受利率折扣。
警惕背后风险
那么，诸如接力贷的业务是否会大量重现江湖？
上海财经大学国际金融系主任奚君羊在接受《国际金融报》记者采访时表示，接力贷是否会宽松主要看政府对于这种贷款形式的态度。之前采取限制主要是为了抑制房价，因为接力贷使房贷需求增加，需求增加会对房价起到推动作用。
“如果房价比较稳定，或是政府对房价上升有一定容忍度，那么接力贷这种品种会有一定生命力。反之，政府如果继续严控房价，很大可能会继续强化对接力贷的限制。”奚君羊进一步分析。
严跃进则对记者强调，从政策角度看，无论是顺接力贷还是倒接力贷，两类做法都是违规的，本身就违背了传统的按揭贷款政策。
“严格来说，接力贷和房地产金融风险是有一定关联的，很多商业银行还不敢大张旗鼓来推行此类贷款产品。”不过，严跃进也指出，客观来看，很多银行目前可贷的资金比较多，从扩大贷款市场的角度看，确实可能会有类似的做法。
奚君羊也认为，整体来看，现在银行的资金较宽裕，且银行本身也有做这类业务的需要，通过扩大房贷规模，进而增加收入和利润。“从历史数据来看，房贷产品是银行各类贷款品种中比较安全的一种，坏账相对比较少”。
“若是楼市交易不好，那么类似贷款政策会变得比较模糊。”严跃进表示，但中介提供此类服务，风险需要自己承担。对于购房者来说，自己也需要承担万一政策调控所带来的风险。因为上海对于楼市政策的定性还是严厉的，至少还没有放松一说，而且近期中央重新提到了“控风险”。
来源：国际金融报
然而，记者注意到，上海（楼盘）早在2016年就叫停了类似的接力贷业务。如今这类业务为何会“死灰复燃”？这背后有何风险？
接力贷“冒头”
所谓接力贷，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，分为“顺接力贷”和“倒接力贷”。
“顺接力贷”，又被称为“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
“倒接力贷”，则是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
1月24日，记者以购房者名义咨询了沪上多家房产中介。一部分中介工作人员称，无论是顺接力贷还是倒接力贷，国家都管得挺严，明令禁止，银行也不办这一块业务，基本上都批不下来。但他们表示，可以帮忙做假流水，通过在银行存款或购买银行理财来贷出款项，只要房子看好了，贷款没有问题。
“现在管得这么严，要是有中介和您说可以做接力贷或合力贷，多半是在忽悠您。”一位中介人士笑言。
但在记者咨询过程中，也有中介明确表示，可以帮忙做接力贷。
“合力贷能做，你父母可以帮你还一点。”某全国连锁大型房产中介工作人员表示，子女买房，父母参贷是可以的，产证上不会出现父母的名字。
“父母目前在工作且收入符合标准的话，就可以参贷。如果超过55岁要看父母的‘资质’，比如是不是在政府单位或者国企上班。”该中介工作人员强调，该公司合作的都是正规银行，比如四大行、邮储银行之类的。
另一家境外知名房地产中介机构工作人员小李也表示，目前该公司合作的两家银行可以办理这项业务。子女首付款没问题的情况下，即使工资较低不符合月供标准，只要家里人可以帮忙还贷款，就能够办理。
中介有“暗招”
然而，《国际金融报》记者分别致电某四大行、某股份制商业银行上海支行个贷部经理询问接力贷相关业务的办理时，二者均表示从2016年11月起，该行就没有这项业务了。
某银行业内人士对记者表示，现在上海地区各家银行已没有接力贷、合力贷这类贷款产品。以合力贷为例，通常情况下，银行是不愿意把父母拖进来一起还贷的，因为父母没有上产证，并且子女是成年人，是独立的个体，法律上也说不过去，这种贷款形式是违法的。
“子女月供不够，可以有很多方式使贷款成功，不一定是接力贷。”该业内人士进一步称，虽然有的中介说可以办理合力贷，但一旦银行查贷款人流水不符合要求的话，即使银行钱已经贷出去，也会提前收回贷款。
那么，房产中介说的“合力贷”、“接力贷”到底是以什么样的形式存在呢？
对于银行方面给出的否定答案，上述某全国连锁大型房产中介工作人员称，“我们中介去就可以办下来，只要先过来把房子看好，贷款方面问题不大。”这名工作人员反复对记者强调可以贷出款来。
小李直言，“你自己去问，银行一般都会这么说，而我们中介和银行有合作，完全可以办下来。”
据小李介绍，首付款没问题的前提下，申请贷款的人不需要流水，只需要收入证明。他还对记者道出了“暗招”：“我曾经做过一个案子：一对男女朋友，女朋友是上海人，有购房资格，而男朋友没有。但女朋友收入不高，男朋友就每个月固定往女朋友账户上打1.5万元，提交给银行后，顺利拿到贷款。”
“那么，父母也完全可以每个月固定向孩子户头打一定金额的款项，帮孩子还款。同时，父母不会出现在共同还款人的名单上。”小李称。
另一名房产中介人士也明确告诉记者，可以以子女的名义申请贷款，然后父母参贷，只要一家三口收入总和达到两万元，就可以贷到100多万元。“只要把父母收入证明、流水提供给我们中介总部对接的人就可以了。”该负责人说，这种业务只有通过中介可以办到，购房者自己去问银行是不给办的。
但该人士并不承认这是已被禁止的合力贷业务，他表示，合力贷是指子女完全没有还款能力，父母帮忙还款的情况。
利率差“诱惑”
记者注意到，早在2016年，上海地区就曾叫停了接力贷。
2016年11月3日，央行上海总部官网发布公告称，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》，强调继续加强居民收入证明等真实性的审核，注重把控第一还款来源，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式，变相规避调控政策和住房信贷管理规定。
为何如今接力贷有“死灰复燃”之势？
答案也很简单：有需求就有市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，通过合力贷可能可以贷到更多的资金。因为父母收入高，以父母的名义办理贷款，相对额度更大。这样父母和子女加起来就可以提高贷款额度，尤其是很多地方贷款额度偏紧时会有效。
“相比合力贷，倒接力贷比较引人注意的一点往往是子女借用父母的购房资格或首套房贷资格。”中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者称。
也就是说，在限贷、限购政策下，已没有购房资格的年轻人，可以借父母的名义再度购房。另外，如果子女名下有房，父母名下无房，子女以父母（名下无房）的名义购房，则可以按照首套房利率来办理房贷。
融360监测数据显示，截至1月3日，上海地区有10家银行首套房贷利率最低可执行95折优惠，即4.655%。而上海地区购买二套房的贷款利率最低也只是在基准利率（4.9%）的基础上再上浮10%，即5.39%。从4.655%到5.39%，二者相差0.735%，中间的利率差很有“诱惑力”。
据一位房产代理公司人士介绍，若是购买二套房人士想享受首套房折扣优惠，且父母名下无房，主要有两种办法：一是以父母名义申请按揭贷款；二是将已有的房子过户给父母，然后以自己的名义申请首套房按揭贷款，同样也能享受利率折扣。
警惕背后风险
那么，诸如接力贷的业务是否会大量重现江湖？
上海财经大学国际金融系主任奚君羊在接受《国际金融报》记者采访时表示，接力贷是否会宽松主要看政府对于这种贷款形式的态度。之前采取限制主要是为了抑制房价，因为接力贷使房贷需求增加，需求增加会对房价起到推动作用。
“如果房价比较稳定，或是政府对房价上升有一定容忍度，那么接力贷这种品种会有一定生命力。反之，政府如果继续严控房价，很大可能会继续强化对接力贷的限制。”奚君羊进一步分析。
严跃进则对记者强调，从政策角度看，无论是顺接力贷还是倒接力贷，两类做法都是违规的，本身就违背了传统的按揭贷款政策。
“严格来说，接力贷和房地产金融风险是有一定关联的，很多商业银行还不敢大张旗鼓来推行此类贷款产品。”不过，严跃进也指出，客观来看，很多银行目前可贷的资金比较多，从扩大贷款市场的角度看，确实可能会有类似的做法。
奚君羊也认为，整体来看，现在银行的资金较宽裕，且银行本身也有做这类业务的需要，通过扩大房贷规模，进而增加收入和利润。“从历史数据来看，房贷产品是银行各类贷款品种中比较安全的一种，坏账相对比较少”。
“若是楼市交易不好，那么类似贷款政策会变得比较模糊。”严跃进表示，但中介提供此类服务，风险需要自己承担。对于购房者来说，自己也需要承担万一政策调控所带来的风险。因为上海对于楼市政策的定性还是严厉的，至少还没有放松一说，而且近期中央重新提到了“控风险”。
来源：国际金融报
#房产微盘点# 【广州发布商服类物业销售管理意见 价稳量升或成公寓市场主旋律】
广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》
新政推出 咨询客户明显增多
广州有多达70多个此前不能卖给个人的公寓项目现在都可以售卖给个人了。 王荔珏 摄
12月19日晚间，广州市住建委发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。其中明确提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。此前，广州一直执行的是，在“3·30新政”后入市的商服物业，均不能卖给个人，现在这时间点改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，多个广州在售的公寓项目都符合这一条款。据业内人士统计，广州有多达70多个此前不能卖给个人的公寓项目现在都可以售卖给个人了。
就在政策发布的当天，记者从多个楼盘获得信息，开发商都声言要加紧推货，有楼盘更是在朋友圈发布消息说：“我们明早6:00开门营业。”
合富辉煌分析人士表示，从其多个代理的商办项目来看，客户的反应亦比较热烈，不少客户主动来电咨询此次放开购买对象之后的情况。以保利金沙大都汇为例，不少之前未有买到第一次开盘复式单位的客户，都主动前来咨询后续推售情况，而在售的跃式产品今天的成交亦明显比平时要多，表明客户对此次政策调整的反应比较敏感，对市场关注度较高。同时不少住宅项目的商铺亦受到了买家的关注。
“房住不炒”主体调控思路未变
对此，广州中原研究发展部认为：此次官方“关于完善商服类房地产项目销售管理”是对“3·30新政”出台后针对商办市场反应的及时调整。
政策调整体现在：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，预计将会给商办市场带来积极影响，尤其是公寓物业。但其他细项无变化，更强调：“个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。”表明“房住不炒”的主体调控思路未变。
回顾近五年商服物业成交情况，可以看出“3·30新政”对商铺及公寓市场影响最大，尤其是公寓市场。中原研究发展部分析人士认为，政策调整可释放商服类物业购买力，尤其是公寓，有助于消化商办物业累积的库存。整体商办市场走势将更趋稳健，切实符合官方所指“全面优化营商环境的调控”目的。
价稳量升或成公寓市场主旋律
展望前景，合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌认为，过往“3·30新政”对商办市场最大影响是对销售对象的限制，新政前成交的多数是个人买家，新政后不少个人买家选择观望。现对“3·30”之前成交土地放开个人购买限制，预计不少观望的潜在买家将会陆续出手购买，从而拉动公寓及商铺的成交向上，未来两大类型物业成交将有望逐步向新政前成交水平靠拢。而整个商服物业市场将会向成交释放、价格稳健态势发展，因为开发商及客户目前已经比较成熟看待新政，不会再有价格波动较大情况出现，而是理性对待。
中原地产研究发展部人士表示，料商服类物业尤其公寓物业或迎来小高潮，开发商也将迎来集中推货期，但在目前市场状态下，大部分楼盘暂不具备上调价格的条件，开发商更多是消化现有库存为主。
据广州中原研究发展部监测，预计未来动作较大的项目将主要集中在外围四区，从最新数据看，外围四区累计库存量已超过全市的70%，外围区公寓项目向来以低总价吸引投资者关注，面临如此多库存量，短期内大部分项目不具备涨价的条件，相反，开发商会更主动地迎合新政利好，积极推货，甚至会释放一定的优惠。
整体而言，受限于经济走势下行及楼市整体环境，同时经过多轮政策调控后，投资者的观望情绪加浓，故市场难以短期内快速回升，此外银行信贷的是否跟随放松将会是影响市场走势的关键。据中介人士透露，目前购买公寓产品贷款还是比较难的，很少有银行愿意受理。
置业提醒：各种风险仍在
楼市专家孙不熟指出，现阶段的广州公寓市场，是一个不错的买入机会，但要注意两点，这两点非常非常的重要。
第一是地段。公寓和住宅不同，其对地段的敏感度非常高。过往的经验显示，只有靠近产业中心、商业中心的公寓，才会有持续增长的租赁价值，那些山旮旯的公寓，一定一定要回避。住宅可以没有租赁价值，但公寓一定要有。
第二是调控风险。公寓本身是一种打擦边球的类住宅产品，政府原本对每一寸土地的出让都有着严格而精细的使用要求，规划你是住宅用地你就只能住人，规划你是商服用地你就只能办公和开店铺，但问题是，写字楼和商铺没有住宅好卖，很多开发商为了回款，就创造性地发明了所谓“商住两用”的酒店式公寓。所以，购买商服物业特别是商住两用的公寓产品，一定要做好迎接各种调控风险的准备，比如限制你的使用用途、增加限售期、提高税费等等。所以，买公寓，最好做好长期持有的打算。
政策要点解读
12月20日零时开始买的公寓，个人可否转让给个人？
答：按新政策：可以，但须取得不动产证满两年方可再次转让。
“3·30新政”前法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？
答：可以，按“3·30新政”，新政实施前已购项目，可卖给个人，但个人再卖需取得不动产权证满两年；
“3·30新政”后法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？
答：不可以，“个人可购买”新政只针对“2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目”，“3·30新政”后法人单位购买的公寓，仍按原政策执行，只能卖给法人单位。
12月19日24：00前未完成网签的，新政后怎么认定？
答：按解读意见三：
情形一：未网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供相关房款交付的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行，个人不可购买；
情形二：未网签，同时未签订认购书或购房合同的，按新政策，个人可购买。参考：2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
现在个人购买公寓可以正常商业贷款吗？
答： “3·30新政”后大部分银行不接受购买公寓贷款，但此次政策放松后，预期会有相应调整，但目前暂时未有明显变动。据了解，目前四大行能进行贷款，利率上浮30%~40%。
来源： 广州日报
广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》
新政推出 咨询客户明显增多
广州有多达70多个此前不能卖给个人的公寓项目现在都可以售卖给个人了。 王荔珏 摄
12月19日晚间，广州市住建委发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。其中明确提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。此前，广州一直执行的是，在“3·30新政”后入市的商服物业，均不能卖给个人，现在这时间点改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，多个广州在售的公寓项目都符合这一条款。据业内人士统计，广州有多达70多个此前不能卖给个人的公寓项目现在都可以售卖给个人了。
就在政策发布的当天，记者从多个楼盘获得信息，开发商都声言要加紧推货，有楼盘更是在朋友圈发布消息说：“我们明早6:00开门营业。”
合富辉煌分析人士表示，从其多个代理的商办项目来看，客户的反应亦比较热烈，不少客户主动来电咨询此次放开购买对象之后的情况。以保利金沙大都汇为例，不少之前未有买到第一次开盘复式单位的客户，都主动前来咨询后续推售情况，而在售的跃式产品今天的成交亦明显比平时要多，表明客户对此次政策调整的反应比较敏感，对市场关注度较高。同时不少住宅项目的商铺亦受到了买家的关注。
“房住不炒”主体调控思路未变
对此，广州中原研究发展部认为：此次官方“关于完善商服类房地产项目销售管理”是对“3·30新政”出台后针对商办市场反应的及时调整。
政策调整体现在：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，预计将会给商办市场带来积极影响，尤其是公寓物业。但其他细项无变化，更强调：“个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。”表明“房住不炒”的主体调控思路未变。
回顾近五年商服物业成交情况，可以看出“3·30新政”对商铺及公寓市场影响最大，尤其是公寓市场。中原研究发展部分析人士认为，政策调整可释放商服类物业购买力，尤其是公寓，有助于消化商办物业累积的库存。整体商办市场走势将更趋稳健，切实符合官方所指“全面优化营商环境的调控”目的。
价稳量升或成公寓市场主旋律
展望前景，合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌认为，过往“3·30新政”对商办市场最大影响是对销售对象的限制，新政前成交的多数是个人买家，新政后不少个人买家选择观望。现对“3·30”之前成交土地放开个人购买限制，预计不少观望的潜在买家将会陆续出手购买，从而拉动公寓及商铺的成交向上，未来两大类型物业成交将有望逐步向新政前成交水平靠拢。而整个商服物业市场将会向成交释放、价格稳健态势发展，因为开发商及客户目前已经比较成熟看待新政，不会再有价格波动较大情况出现，而是理性对待。
中原地产研究发展部人士表示，料商服类物业尤其公寓物业或迎来小高潮，开发商也将迎来集中推货期，但在目前市场状态下，大部分楼盘暂不具备上调价格的条件，开发商更多是消化现有库存为主。
据广州中原研究发展部监测，预计未来动作较大的项目将主要集中在外围四区，从最新数据看，外围四区累计库存量已超过全市的70%，外围区公寓项目向来以低总价吸引投资者关注，面临如此多库存量，短期内大部分项目不具备涨价的条件，相反，开发商会更主动地迎合新政利好，积极推货，甚至会释放一定的优惠。
整体而言，受限于经济走势下行及楼市整体环境，同时经过多轮政策调控后，投资者的观望情绪加浓，故市场难以短期内快速回升，此外银行信贷的是否跟随放松将会是影响市场走势的关键。据中介人士透露，目前购买公寓产品贷款还是比较难的，很少有银行愿意受理。
置业提醒：各种风险仍在
楼市专家孙不熟指出，现阶段的广州公寓市场，是一个不错的买入机会，但要注意两点，这两点非常非常的重要。
第一是地段。公寓和住宅不同，其对地段的敏感度非常高。过往的经验显示，只有靠近产业中心、商业中心的公寓，才会有持续增长的租赁价值，那些山旮旯的公寓，一定一定要回避。住宅可以没有租赁价值，但公寓一定要有。
第二是调控风险。公寓本身是一种打擦边球的类住宅产品，政府原本对每一寸土地的出让都有着严格而精细的使用要求，规划你是住宅用地你就只能住人，规划你是商服用地你就只能办公和开店铺，但问题是，写字楼和商铺没有住宅好卖，很多开发商为了回款，就创造性地发明了所谓“商住两用”的酒店式公寓。所以，购买商服物业特别是商住两用的公寓产品，一定要做好迎接各种调控风险的准备，比如限制你的使用用途、增加限售期、提高税费等等。所以，买公寓，最好做好长期持有的打算。
政策要点解读
12月20日零时开始买的公寓，个人可否转让给个人？
答：按新政策：可以，但须取得不动产证满两年方可再次转让。
“3·30新政”前法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？
答：可以，按“3·30新政”，新政实施前已购项目，可卖给个人，但个人再卖需取得不动产权证满两年；
“3·30新政”后法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？
答：不可以，“个人可购买”新政只针对“2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目”，“3·30新政”后法人单位购买的公寓，仍按原政策执行，只能卖给法人单位。
12月19日24：00前未完成网签的，新政后怎么认定？
答：按解读意见三：
情形一：未网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供相关房款交付的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行，个人不可购买；
情形二：未网签，同时未签订认购书或购房合同的，按新政策，个人可购买。参考：2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
现在个人购买公寓可以正常商业贷款吗？
答： “3·30新政”后大部分银行不接受购买公寓贷款，但此次政策放松后，预期会有相应调整，但目前暂时未有明显变动。据了解，目前四大行能进行贷款，利率上浮30%~40%。
来源： 广州日报
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