#论过街桥对商业地产的影响#
今天一直在外面转悠，（见图一）双安商场西边正对着“超市发”的那条过街桥已经拆除2-3年了，靠“科技会展中心”一端的断桥残臂依然悬挂在空中，桥的尽头是“科技会展中心精品购物中心”的入口，入口被断桥截断！可想而知生意就没了一大半，想当年二层因为直通过街桥生意甚至比一楼都好，最好的位置3年租金收回全部投资，也就是150万的商业铺面房每年租金50万！现在玩完了，废了！
图二，蓝线部分注意看是中关村“海龙链接科贸中心”的过街天桥，当年科贸中心的一楼的底商价格是二楼的一倍！后来这个过街桥修成后，主要人流的入口都进入了二楼，结果一楼黄了！二楼火了，原来的三楼成了二楼生意也不错。
市政规划的设置和修改直接影响商业地产的价值，一个商业房产的投资有很多因素，不仅仅是位置的好坏，还有市政建设对其的影响。
另外，写字楼出租率取决于：位置、地铁、电梯、物业管理水平等诸多因素。

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